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Re: [請益] 屋齡超過50年後房子的去向
作者 aass5566
時間 Tue Oct 20 14:14:42 2020
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※ 引述《panted (桃園古錐潘)》之銘言： : 各位大大安安 : 今年房價噴的不要不要 : 不過這不是重點 : 如果今年買了全新的新房 : 50年之後很多這一波的新房都變成50年的老房，而且是老大樓 : 那老大樓後續的保養以及存廢 : 要怎麼做呢 : 政府？管委會？還是再賣出？ : 整棟大樓拉皮？50年大樓的安全會有問題嗎？ : 大樓正常的使用壽命會是幾年呢？？ : 謝謝各位大大回答 就...繼續住啊 如果沒有偷料的話 鋼筋混凝土建築100年 絕對是沒問題 甚至200年.300年 也不是什麼難事 歐洲一堆古老建築計術的房子都幾百年了... 何況現在的技術？ 現在的鋼筋混凝土 不偷料的話 就200年起算吧～ 管線的話 就水電全明管就好啦～ 透天水電改全明管...50萬有找吧 時間到的時侯 就是全棟打掉重蓋啊～ 透天比較沒這個問題 地自己的 整棟打掉蓋新的... 大樓就比較難橋了 連有利的都更 都一堆釘子戶 何況要大家說好來打掉重蓋？ 就真的只能200年 300年... 住到哪一天發生300年規模大地震了 是說如果真的有大地震 新建案/老建築 誰會先倒 還是一起倒？ 都還很難說 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.182.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603174484.A.7FA.html ※ 編輯: aass5566 (36.237.182.9 臺灣), 10/20/2020 14:18:56
→ odahawk: 建築水泥只能用50年 10/20 14:36
哦～？ 有這種事？
→ abyssa1: 921之後新建照建築法規耐震不同啊 最危險的應該是老大樓 10/20 14:39
→ abyssa1: 如果像101這種等級應該可以撐100年是基本的 10/20 14:42
→ l79cm: 能撐100年的房子養護成本可能都高過重蓋新的 10/20 14:46
養護成本還好啦 除了水電 還是水電 最多就全部重拉明管 其他地板.牆壁...要養護什麼？ ※ 編輯: aass5566 (42.77.212.223 臺灣), 10/20/2020 15:00:34
推 pigmoo: 這很難說的 ，但一般來說 80 年主結構應該沒問題 10/20 15:01
推 BraveCattle: RC是在台灣平均50年吧，看新聞是有人提出年限過短的 10/20 15:02
→ BraveCattle: 看法，但台灣最大的挑戰是地震。另外我也很好奇舊大 10/20 15:03
→ BraveCattle: 的出路 10/20 15:03
推 icevenus: 是國考哥耶 10/20 15:05
這個跟國考有關的是折舊問題... 法令規定 鋼筋混凝土房屋 每年折舊1% 折舊60年 殘值40% 汽車折舊年限5年 殘值10% 機車折舊年限3年 殘值10% 但 你機車只騎3年嗎？？ ※ 編輯: aass5566 (42.77.212.223 臺灣), 10/20/2020 15:12:13
推 crazywill: 人先老死 房都還能住勒 10/20 15:09
→ IBIZA: 沒有問題的啦 輕微損傷就敲掉一部分混擬土重上 中度的就 10/20 15:36
→ IBIZA: 補環氧樹脂 嚴重的就包裹鋼材 10/20 15:37
→ IBIZA: 我84年房整理完 老闆說再撐20年沒問題 10/20 15:38
推 BraveCattle: 84年，我原本還以為民國84年，想說還好啊，後來爬前 10/20 16:02
→ BraveCattle: 文才看到原來是屋齡84年 10/20 16:02
推 speculator: 美國中西部獨棟木造房容易重建，反觀城市大量無車位電 10/20 16:06
→ speculator: 梯的水泥公寓，只能緩慢都更或往外圍蓋了吧。 10/20 16:06
推 sdhpipt: 其實混凝土的壽命本來就比磚石木造建築要低啊 XD 10/20 16:31
→ sdhpipt: 看過威尼斯的房地產介紹 裡面說過威尼斯原來的木石造建築 10/20 16:32
→ sdhpipt: 定期保養用了五百八百年 投客整修整個抹水泥 三五十年就 10/20 16:33
→ sdhpipt: 爛掉了 XD 10/20 16:33
→ sdhpipt: 當然混凝土爛掉也很好處理 價值高的話就用整修的名義重建 10/20 16:33
推 ghostdx: rc的保養重點是裡面的鋼筋 混凝土用上百年稀鬆平常 只怕 10/20 21:00
→ ghostdx: 混凝土中性化 造成裡頭鋼筋鏽蝕 所以rc有明顯裂縫就要修 10/20 21:00
→ ghostdx: 補 確保鋼筋不會修蝕 因為混凝土本身是鹼性 裡頭鋼筋都 10/20 21:00
→ ghostdx: 不會鏽 10/20 21:00
推 hakkiene: 我爺爺結婚時買的房子1949年蓋好 目前還是可以居住(當然 10/21 11:24
→ hakkiene: 要整理重做防水)還不是好好的 10/21 11:24
推 shiely: 請問樓上是透天還是公寓? 10/21 22:56
推 missin: 機車折舊三年歸零也太扯 10/22 12:42
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