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[閒聊] 談斡旋
作者 poopted
時間 2020/10/20 11:42:30
人氣 推:43 噓:2 留言:130
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看屋看了很久,終於有一間我們喜歡的中古屋 開價1千多,實價登陸大約850~940之間,我們開了900 希望房仲可以幫我們談,但房仲說不可能屋主要1000才賣 他說要談他幫我們約屋主來談,我們自己談,不收斡旋 後來到了從頭到尾都是我老公在講,房仲只說要加價 後來當然是破局 我老公後來問房仲我們如果自己談成,還要付仲介費嗎? 仲介說只要他帶我們去看房子,就算是自己談成他也是要收2%的仲介費 我老公有點覺得從頭到尾都不幫我們說話,這樣還要收 我跟我老公說現在是這樣,他們也辛苦, 只是目前遇到的房仲都是只會叫我們提高價格,這樣都沒有為我們,有點覺得吃虧 沒有要戰,只是單純的MM而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.22.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603165352.A.FB4.html
popo889: 換家仲介 10/20 11:44
kutkin: 這樣收2%真有臉 10/20 11:45
floz: 帶你們去看房子,告訴你們誰要賣房子也是服務阿 10/20 11:46
kutkin: 給他車馬費就夠了 10/20 11:47
ooxxboy: 只能說現在房市熱,仲介素質好壞立馬現形 10/20 11:48
KrisNYC: 你的仲介只是沒對你用話術 你喜歡也可以換一個 10/20 11:49
KrisNYC: 他可以演的好像打電話給屋主屋主說沒1000不要收斡 10/20 11:50
KrisNYC: 收了就翻臉 千辛萬苦一週去屋主家樓下3次 才約出來聊天 10/20 11:50
KrisNYC: 證明一下他不是做狀況逼屋主降價 要演成這樣根本不難 10/20 11:51
KrisNYC: 事實上大部分的屋主心中有個價錢後 除非真的半年賣不動 10/20 11:52
kuanhunter: 歡迎來到賣方市場.. 10/20 11:52
KrisNYC: 不然那個價格根本不是正常手段談的下來的 你出900 10/20 11:52
KrisNYC: 難道仲介很有本事一直對你下功夫你就能加到1000? 10/20 11:53
catson: 賣方市場就是這樣 10/20 11:54
poopted: 我們就是死都不加,後來屋主有說966,我老公後來還是不要 10/20 11:55
KrisNYC: 屋主說966仲介有沒有拿白單要約給他簽底價和限期 10/20 11:56
KrisNYC: 如果仲介有拿出來給屋主簽966 那你們這一趟就有成果阿 10/20 11:57
cicatrix: 你不要就破局啊,不是你出900,人家就一定要賣給你,現 10/20 11:58
cicatrix: 在賣方市場啊 10/20 11:58
korgh413: 現在賣方價格真的很硬 10/20 11:58
KrisNYC: 你們現在是卡仲介費成交你知道嗎 10/20 11:58
cicatrix: 就是你們說不動才讓你跟屋主碰面講,等於死馬當活馬醫, 10/20 11:59
cicatrix: 只收2%結案,屋主從頭到尾跟你談實收 10/20 11:59
KrisNYC: 你門出900+2%=含仲介費實支918 屋主要966 -4%實拿928 10/20 11:59
shawncarter: 換一家啊 帶看就值兩趴喔 10/20 11:59
KrisNYC: 喔那還沒差仲介費成交 但放給屋主跟買家自己談真的很慘 10/20 11:59
KrisNYC: 談到最後一定是卡仲介費 他不砍到買1賣1就無法成交 10/20 12:00
cicatrix: 1000扣掉仲介費不是等於960實收,等於屋主從頭到尾都沒 10/20 12:00
cicatrix: 有降過,很硬你還看不出來 10/20 12:00
KrisNYC: 沒拉他說屋主降966了 實拿928 跟他門含2%出到918 差10萬 10/20 12:01
hellogym: 阿不加買不到就算了阿 10/20 12:01
cicatrix: 966如果他們自己談,你不知道屋主講的是實收還是含服務 10/20 12:02
cicatrix: 費 10/20 12:02
KrisNYC: 仲介要拆兩間談 就是因為90%自己談到最後就是一起殺服務 10/20 12:03
cicatrix: 我也讓買方自己談過,他就是不相信,直接讓屋主洗臉, 10/20 12:03
cicatrix: 屋主實收價格比他的出價還差了100萬 10/20 12:03
KrisNYC: 這仲介真的蠻野生的 從頭到尾放給你們自己談 10/20 12:03
cicatrix: 我覺得仲介這個案子基本上是放棄了,談成就當撿到,因 10/20 12:04
cicatrix: 為買方就是很堅持 10/20 12:04
KrisNYC: 應該是 屋主很堅持的案子都只能放給時間去磨 10/20 12:05
cicatrix: 故意的吧,讓屋主教育買方,因為買方一直活在市場很冷, 10/20 12:05
Hughlo: 死馬當活馬醫+1 你們只看到仲介勸你們加 沒看到他在屋主 10/20 12:05
Hughlo: 那邊被打過幾百次槍 10/20 12:05
cicatrix: 我出價屋主要賣了差在服務費,業務員懶得跟他辯,連服 10/20 12:05
cicatrix: 務費一毛都沒有 10/20 12:05
cicatrix: 之前在談4000萬的案子,客戶出3500,說你們仲介不要賺 10/20 12:07
cicatrix: 太多,屋主就說你連我實收出不到,根本差很遠 10/20 12:07
KrisNYC: 中高總好像都買1賣2 實際成交買一賣一一段時間了 10/20 12:09
KrisNYC: 是2000萬以下的案子比較亂 真的還很多實收5%6%的 10/20 12:10
cicatrix: 高總價客戶都很能撐,低總價一定收滿的 10/20 12:23
KrisNYC: 诶我重看一遍是我誤會了 cicatrix大你說的比較正確 10/20 12:23
KrisNYC: 應該是仲介已經退到只收2%求結案才可能這樣談 10/20 12:24
cicatrix: 但你這個案子就是仲介賭你不會加價,讓屋主洗臉,他懶得 10/20 12:24
cicatrix: 說服你,你回來就會覺得屋主那麼硬,現在是不是真的是買 10/20 12:24
cicatrix: 方市場,讓屋主教育你比較快 10/20 12:24
cicatrix: 有時候讓買賣方談真的是沒辦法,買方聽網路的建議遠勝過 10/20 12:26
cicatrix: 業務的話,只能讓他自己去嘗試 10/20 12:26
KrisNYC: 我是覺得千挑萬選才選中一間自住 這個價差考慮看看吧 10/20 12:28
KrisNYC: 如果實登940的屋況條件跟這間相差不遠 那屋主願意966 10/20 12:28
KrisNYC: 以現在的市場來說不算很不近人情 10/20 12:28
hellogym: 再撐阿 我有一個同事前幾年差50萬不買 現在要差2-300萬 10/20 12:30
hellogym: 了 10/20 12:30
hellogym: 買房賣房不是你說實登多少 人家就要賣多少的 你自己賣 10/20 12:31
hellogym: 房會剛好賣實登價嗎? 10/20 12:31
iamala: 拉高預算找不缺錢的屋主,真心好談。 10/20 12:33
hellogym: 即便實登有區間 賣房的也只會看實登最高價 不會看低價 10/20 12:33
hellogym: 實登940 他966肯賣 依現在這個房市 很佛了 10/20 12:33
elainakuo: 喜歡的房子可遇不可求 我家就是遇到全家人都喜歡的環 10/20 12:34
elainakuo: 境格局 所以願意比預期多花一點錢 也要買下 10/20 12:34
hellogym: 26萬貸30年 一個月差沒幾百塊 妳自己算算看合不合 10/20 12:34
hellogym: 你要聽一堆網路上的人教你 價格要踩死死 那妳就慢慢等 10/20 12:36
hellogym: 等看看遇不遇的到缺錢的屋主 10/20 12:36
opop1133: 實價登錄是幾年的?2020/4-5月之後才比較準唷 10/20 12:36
ericeuro: 實登850是什麼時候的事…… 10/20 12:36
hellogym: 不然現在沒人會低於實登最高價來賣的 換個角色想 你就 10/20 12:37
hellogym: 知道了 10/20 12:37
opop1133: 只要不要出太扯 應該都有機會 加油 10/20 12:41
babyMclaren: 你們不漲是對的,跟著實登走。雖然實登還是有建商造 10/20 12:43
babyMclaren: 假 10/20 12:43
babyMclaren: 一年內我都認為合理 10/20 12:44
opop1133: 現在好房子跟實登走 除非屋主急缺錢...現金流夠我會966 10/20 12:48
opop1133: 慢慢等有緣人 10/20 12:48
hellogym: 妳自己也寫看屋看了很久 好不容易有一間自己喜歡的 有 10/20 12:48
hellogym: 差那66萬嗎 10/20 12:48
hellogym: 我跟妳說啦 妳看了這麼久才找到喜歡的 代表這物件也不 10/20 12:49
hellogym: 錯啦 依現在房市 我看沒多久就賣掉了啦 10/20 12:49
largesperm: 966沒有差很多 快簽約吧 10/20 12:50
opop1133: 周遭有買到便宜的案子 但8-9成都是越等越貴還是高於實 10/20 12:50
opop1133: 價登錄買自己喜歡的房子 10/20 12:50
largesperm: 差26萬 半年就漲回來了 10/20 12:50
opop1133: 不要貴太多 喜歡就買吧 我就是多20買下去的 現在行情比 10/20 12:51
opop1133: 我買得貴50有了 10/20 12:51
opop1133: (不到3個月 10/20 12:52
hellogym: 房仲叫你們加價 你們不加 房仲要怎麼幫你們談? 斡旋也 10/20 12:52
hellogym: 沒下阿 想也知道差一段 10/20 12:52
catson: 實登看不出屋況和現在的市場氣氛,現在照實登出價可能要 10/20 12:53
catson: 等幾年才買得到,真怕買貴,歡迎加入空空的行列。 10/20 12:53
cicatrix: 這個案子仲介願意2%結案也是半放棄,要是我會拼下一組 10/20 12:53
cicatrix: 足傭,如果遇到我這種業務員你要買破1000萬 10/20 12:53
yniori: 你就說你要換個房仲~到時候你的房仲就會求你買了 10/20 12:56
cicatrix: 900萬買到,你要請的催眠師或是魔術師,不是仲介 10/20 12:59
Firenzea: 真的很喜歡就加 你們不願意加價就是認為這房子不值這價 10/20 13:04
Firenzea: 認為不值這個價也沒關係啊 就繼續看別間囉 10/20 13:04
ming2710: 教你一招 價高者得 10/20 13:21
zonemori: 房仲不意外啊 10/20 13:43
poopted: 如果跟房仲說降他的仲介費,會很機車嗎? 10/20 14:01
gary886: 你工作老闆叫你薪水領少一點,你覺得呢 10/20 14:04
cicatrix: 你怎麼不叫政府契稅少收一點 10/20 14:06
ericeuro: 仲介費本來就可以談啊。 10/20 14:07
ericeuro: 而且你還是自己跟屋主談價 10/20 14:07
ericeuro: 沒有幫忙談價還好意思收滿仲介費? 10/20 14:08
ericeuro: 你都能談到966了,結果房仲說沒1000不可能 10/20 14:10
yiliang1107: 滿機車的,反正屋主已經說966萬。找其他買家就好 10/20 14:11
onomedu: 妳應該談966含仲介費,反正仲介沒幫你談 10/20 14:23
capirex: 賣方市場就這樣 親戚賣一塊地 一毛都沒砍 增值稅還對方付 10/20 15:04
catson: 兩大房仲的服務費不好砍吧 10/20 15:31
s910211: 之前西卡大有說過,斡旋最大心魔就是「再加一點就是我的 10/20 16:10
s910211: 了」,斡旋必備「手機充電線」! 10/20 16:10
alex8398: 我只看雙北 最近搶手的物件實登買不到了 10/20 17:04
alex8398: 帶手機充電線也ok 低總價多的是當天被搶走 10/20 17:04
catson: 雙北低總價用實價根本搶不到... 10/20 17:49
tfshs0823: 仲介也要弄成交後交屋等流程啦,不喜歡可以換一間囉 10/20 17:57
chrisdddd: 找1%的仲介去談 10/20 18:01
copyflyN: 最近房市太熱,是賣方市場,最近買自住的滿吃虧的 10/20 20:03
heatsink: 講話委婉一點,太直白仲介也不想幫你們啦做生意是互相的 10/20 20:14
iele: 換一家,這個仲介太差了 10/20 22:29
fan7519: 屋主不降啊你想買不就只能加 啊你不加買不到就正常啊 屋 10/20 23:31
fan7519: 主也不用硬要用低價賣你 各取所需而已 他賣其他人你買下 10/20 23:31
fan7519: 一間 也是不用怪仲介 10/20 23:31
cametolife21: 換個1%會幫你談的仲介吧! 10/21 09:49
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