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[閒聊] 自住購入時機
作者 angus850503
時間 Sat Oct 17 13:17:41 2020
人氣 推:59 噓:1 留言:168
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小弟剛出社會 沒有包租公包租婆父母給我三千萬 存款只能一點一滴存 在學的時候就稍微有了解一些股市 房地產等等的投資 那時候還會做夢 自以為是的規劃甚麼幾歲可以存多少 買甚麼房之類的 出社會之後才發現真的太年輕了XD 最近房價各種飛漲 小弟住的台中九月房市交易量還破新高 身邊有一些朋友為了跟上這波買房熱潮 幾乎把存款歐印買房 甚至不挑點 不挑建案 不挑格局 以頭期150~200萬左右當標的購買建案 跟他們討論 他們的出發點不外乎是 認為這波房價漲只是起漲點 未來買不到更便宜了 況且銀行能貸更多 寬限期也能拉長等等理由 但我認為歐印買房 身邊不留存款太不理性 現在的房市也很不理性 不過也怕我朋友們說的一樣 現在就是起漲點未來只會更高 但因為我跟我朋友剛出社會 就單純菜雞我也不知道我們的觀念是不是正確的 想請教各位大大 對於自住的購入時機跟條件是怎麼去做選擇的 另外謝謝房版讓我學到很多! 感謝各位大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.222.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602911863.A.4F3.html
icevenus: 沒結婚生子沒差 10/17 13:20
IS0987: 這種要怎麼跟你講= = 10/17 13:20
啊抱歉!忘記說我自身條件 25歲 年收90左右 目前已談婚事 未來老婆願意買房各出一半 兩人存款大概剛好能買2、3房頭期
IS0987: 每個人條件都不一樣 10/17 13:20
cicatrix: 你就再看一年,如果漲了你朋友就是對的,沒有你就慢慢 10/17 13:23
cicatrix: 來,說服你沒意義,說服你賺錢又不是網友在賺,說服你是 10/17 13:23
cicatrix: 想賺你錢的人該做的事情 10/17 13:23
※ 編輯: angus850503 (39.8.197.211 臺灣), 10/17/2020 13:25:02
abyssa1: 剛出社會 可以不用急 不要被房子限制職涯地點 10/17 13:25
abyssa1: 你離剛需可能還很久... 未來的需求會不一樣 10/17 13:25
angus850503: 了解 一方面理性的我也是這樣說XD 的確被這波買氣跟 10/17 13:26
angus850503: 身邊朋友影響很重 10/17 13:26
abyssa1: 25歲談婚事... 好像很厲害.... 要結婚買三房是可以 10/17 13:27
face: 懂被動投資嗎?不懂結婚就可以買了 10/17 13:28
meltdown: 90萬如果又加上雙薪可以買很好的物件了,趕快決定以後 10/17 13:30
meltdown: 工作地點找工作地點附近的新建案吧 10/17 13:30
asdfg567: 我自己是看房租跟房貸利息支出,不過只是一個評斷標準 10/17 13:32
beersea0815: 每一年都有像你這樣的年輕人覺得自己很理性,別人都 10/17 13:34
beersea0815: 被牽著跑,到頭來是不是都會花比10年前更多的錢才能 10/17 13:34
beersea0815: 買?你真的好好想想 10/17 13:34
may87: 綠媒:房市會熱三年,央行總裁:房市放款還可控。總結:目 10/17 13:35
may87: 前是政府帶頭炒房,那--你要跟嗎? 10/17 13:35
ha271923: 有時光機的話,99%的人會回到過去買爆,因為房間從未來 10/17 13:35
ha271923: 的角度來看,永遠是便宜的,越來越多的鈔票追逐有限的 10/17 13:35
ha271923: 土地資源 10/17 13:35
angus850503: 我也是一方面覺得房市跟股市很像 越觀望越容易後悔XD 10/17 13:38
angus850503: 只是在想到底要不要多蹲個一兩年 另外多存一筆資金 10/17 13:39
teleoldmom: 三十後再說吧 10/17 13:39
may87: 現在房市是建商獵地搶蓋,投資客搶房,百姓一窩風,銀行搶 10/17 13:42
may87: 客,只有政府一直拖延算計著選票,你還是自己評估預算,上 10/17 13:42
may87: 班地點,自己決定 10/17 13:42
jecko: 你覺得存錢速度跟得上漲幅 ? 10/17 13:46
Harlequin727: 你都說未來老婆了 那就是剛需了啊 年收90+另一半 10/17 13:46
Harlequin727: 找首購區域負擔也不大呀 不然就考慮預售 頭款分三 10/17 13:46
Harlequin727: 年 現金流更穩 10/17 13:46
kuanhunter: 政府都開示這麼明了難道你要它發行政命令嗎? 10/17 13:47
kusomanfcu: 就和obu海外國家一樣,有些乾脆另外告訴國際會計師直 10/17 13:51
kusomanfcu: 接跟你說怎麼寫。 10/17 13:51
kusomanfcu: 只有不到5%的要注意其中還幾乎是銀行相關行業 10/17 13:52
zaza5566: 你的條件OK 又有兩人付錢 挑個1000萬左右的3房就差不多 10/17 13:52
kusomanfcu: 因為他們國家就靠這年費為生 10/17 13:52
zaza5566: 說大不大 說小不小 剛需自住用不虧 之後要不要換房再說 10/17 13:53
kusomanfcu: 8月-8月底還有中低收入戶超級優惠貸款 10/17 13:53
zaza5566: 自住只要維持平盤就好 不要想著靠自住房賺錢 10/17 13:54
kusomanfcu: 政府都講這麼明了還看不懂XD 10/17 13:54
kusomanfcu: 敢特別補助中低收入戶 10/17 13:54
kusomanfcu: 要他們趕快行動 10/17 13:55
KYOLONG: 衝衝衝 10/17 14:05
kktt254: 可以買了 10/17 14:05
kktt254: 記得不要被支八版的魯蛇影響就好 10/17 14:06
ben811018: 再存個幾年拉 不然現在買了反而過於拮据也不好 10/17 14:06
dragontwo: all in 10/17 14:07
ganninian: 有老婆就贏了 10/17 14:09
pz5202: 現在買! 10/17 14:10
maxboy06: 現在一般上班族存錢速度絕對追不上房價漲的速度 10/17 14:13
fan5566: 時機已經過了 下次吧 10/17 14:15
icevenus: 要結婚了,如果工作很穩定,確認一下學區就買吧 10/17 14:16
zhi5566: 觀念正確 一出社會就計畫買房 是沒爸靠的正確決定 你從此 10/17 14:19
zhi5566: 以後就會省吃儉用好好認真工作 然後被空空酸沒生品質 10/17 14:20
zhi5566: 繳租金住市區是高尚的行為 10/17 14:20
bettybuy: 可以買,但不要不理性買,這幾個月看房的感想。 10/17 14:21
wadekimo: 都説要結婚了,對方還願意出一半,就不用再來問什麼買 10/17 14:22
wadekimo: 房時機的問題,只要注意要用共持方式,不要被凹成用老 10/17 14:22
wadekimo: 婆的名字買就對了 10/17 14:22
ashchi: 自住入場的時機...就是想住需要住看到喜歡的就買啊.... 10/17 14:24
ashchi: 漲跌 不賣的話 跟你沒差呀 更別說現在利率低 的確租不如買 10/17 14:24
angus850503: 感謝各位的意見 跟老婆一起看完留言後 決定先以存錢 10/17 14:25
angus850503: 為主 並同時多去看有興趣的學區地點的房(主要以預售 10/17 14:25
ashchi: 就算好可負擔的上限 不要去槓桿開太大就好... 10/17 14:26
angus850503: 為主) 若有興趣就會先購入 10/17 14:26
angus850503: 若無興趣 或超出預算太多 就繼續存錢 若未來收入更好 10/17 14:27
angus850503: 就提高標準 10/17 14:27
icevenus: 學區國小外,建議連同托嬰幼兒園一起喔,如果沒後援的 10/17 14:27
icevenus: 話,年紀小接送很崩潰的 10/17 14:27
piggywu: 先存小套房的頭期款,再慢慢換大的. 10/17 14:27
angus850503: 目前還是打算以兩房以上工作與學區附近的地點為目標 10/17 14:29
Tosca: 才25歲建議貸款年限拉滿就對了 至少30年 能40年更好 10/17 14:40
Tosca: 結婚生子後開銷大 每個月還房貸盡量能少就少 10/17 14:40
Tosca: 中年以後你要提早還清在去結清就好 10/17 14:41
angus850503: 非常謝謝大大的意見 也希望各位能找到好的物件 10/17 14:41
physicsdk: 留少量存款保底,其它放膽歐印啊,反正小錢慢慢存也沒 10/17 14:44
physicsdk: 什麼用 10/17 14:44
benny3579: 每天都是低點 10/17 14:53
capirex: 趕快買 到時候可以出國就不會想買了 10/17 14:56
kuwwan: 台中 只能說 先買吧 10/17 14:59
kuwwan: 明年更可怕 下好離手 10/17 14:59
enzor: 自住沒差 先買先贏 10/17 15:01
Omitopho: 隨時xd 10/17 15:13
SkyFee: 因為鈔票泡沫化 未來土地很值錢 10/17 15:13
milandi: 至少還可以靠女人 就快買吧 10/17 15:31
Nightu05: 自住沒得繼承就應該要買 怕風險高就好好挑區域跟選房 10/17 15:32
Nightu05: 我們也是結婚就馬上買 還好遇到喜歡的 10/17 15:33
kutkin: 自住漲跌就跟你無關了呀 10/17 15:35
kutkin: 漲你也是只有一套 能賣嗎 10/17 15:35
angus850503: 對啊~我知道漲跌跟我無關 只是想請教若存款只有房子 10/17 15:37
angus850503: 頭期 該先歐印嗎? 10/17 15:37
usoppp: 你再不買絕對買不起 現在建案一出就賣光 拜託快買 10/17 15:42
usoppp: 總之買了絕對不會賠 也絕對不會後悔 10/17 15:43
Tosca: 買中古屋阿=.= 10/17 15:43
sawaman: 台中連套房的成交量都破今年新高 10/17 15:46
kutkin: 先買呀 因為台中好炒 10/17 15:50
kutkin: 雖然我覺得跟你結婚未必要扯一起 10/17 15:51
newstyle: 這波剛性的主力應該還是七年級中段到八年級初 10/17 16:23
ming2710: 買了啦 負擔的起不影響生活為主 10/17 16:24
newstyle: 我覺得先確定要生幾個孩子再買幾房的格局,一次到位這樣 10/17 16:25
icevenus: 我也覺得之後可出國就會不想買了XD還兩人世界的時候 10/17 16:33
icevenus: 抵抗誘惑的能力很低...雖然愛玩的三人也一樣XDD 10/17 16:33
icevenus: 差別在有買房的狀況下比較不會覺得自己有錢就是任性 10/17 16:34
jackwang2005: 74環內靠市中心單坪30內就買吧 10/17 16:57
angus850503: 好!感謝各位 10/17 16:58
H2: 預售一推出就掃光不一定是真實需求,要注意拋售潮 10/17 17:03
et99899: 真的要連托嬰中心跟幼稚園也一起考量比較好,雙薪家庭小 10/17 17:32
et99899: 孩接送很需要後援 10/17 17:32
gm3252: all in 10/17 17:37
kusomanfcu: 預售搶光不是真實需求,這我認同。但是二手屋轉移你 10/17 17:54
kusomanfcu: 看量是不是瘋狂增加,房地合一下基本上投資賺價差是非 10/17 17:54
kusomanfcu: 常麻煩的 10/17 17:54
kusomanfcu: 不如股市,基本上這波是超強剛需,幫兒子買,幫孫子買 10/17 17:55
cakemimi: 要結婚就衝啦!聽到只要20幾歲買房的只有佩服,絕對不會 10/17 18:33
cakemimi: 笑他傻。 10/17 18:33
abyssa1: 不過你們還沒結婚 房子婚前買婚後買法律上差很多 雙方長 10/17 19:05
abyssa1: 輩可能有不同想法 有共識再買 看房可以先看累積經驗值 10/17 19:05
abyssa1: 邊看邊討論的過程你會發現很多以前思慮不周沒注意到的事 10/17 19:07
newstyle: 25歲,薪資空間雖然成長很大,但還是追不上房價漲勢,一 10/17 19:08
newstyle: 次到位比較好...不要考慮換房,之後考慮的是第二間投資 10/17 19:08
newstyle: 才對.... 10/17 19:08
zzz41432: 要結婚就買啊 是在問什麼 繼續租房子哦 10/17 20:14
zzz41432: 我們24.26剛買完預售你參考 10/17 20:14
zzz41432: 自住不就是因為需要才買,時機大概就是你們簽字後再過 10/17 20:16
zzz41432: 戶XDD 10/17 20:16
gust0985: 看地區在哪裡,如果說熱門區域現在買可能價格不好談… 10/17 20:24
gust0985: … 10/17 20:24
aaa931324: 建議再存一點直上三房 10/17 20:33
babyMclaren: 以投資客來說是起漲點,以自住你還是要多看 10/17 21:03
babyMclaren: 然後以住10年賣掉換房的打算來看你也比較安心踏實 10/17 21:05
babyMclaren: 這關係到兩房還三房,成家階段等。裝潢大坪數不便宜 10/17 21:05
babyMclaren: 一個年輕人留個20-30萬安心錢也夠了,其他投資 10/17 21:07
babyMclaren: 但提醒你,這版就是勸敗版,跟男女版是分手版一樣 10/17 21:07
babyMclaren: 多逛逛這版,你一定覺得還好有買 哈哈哈啊 10/17 21:08
fkccc: 10年前的狀況跟版主差不多, 租了8年剛賣掉 10/17 21:41
fkccc: 只能說越早能五子登科, 一定不後悔 10/17 21:42
fkccc: 另外今年已買三間預售了, 前兩間已都有2/p 漲幅 10/17 21:45
usoppp: 我也買了四間預售 = = 還沒蓋好就賺了五百多萬 10/17 22:32
ashchi: 雖然搶預售的很多投資客 但會搶也是因為有市 我身邊好幾位 10/17 22:35
ashchi: 朋友包含我自己這兩年進場 都是自住剛需 還有好幾個在找 10/17 22:35
ashchi: 如果政府明年真的打房祭出什麼嚴苛的限貸策略 真的才是會 10/17 22:36
ashchi: 傷到自住買房者, 真正炒作紅單的人根本早已賺了就跑... 10/17 22:37
xru04dk4: 我也買了兩間 10/17 22:52
philip80220: 這個薪水還是努力工作多賺點慢慢看吧 10/18 00:09
j1o2s3e4p5h6: 這情況就是買了啊 10/18 00:09
ann99: 我們也是雙薪,29歲為了結婚買年收大概5倍多的房,當時先 10/18 00:57
ann99: 生存款all in頭期,我的存款一半裝潢家電留一半急用,簽約 10/18 00:57
ann99: 時蠻緊張的怕買貴了或壓力很大,至今近3年,擔心的都沒發 10/18 00:57
ann99: 生反而同房型房價已經漲200以上,非常慶幸當時先入場 10/18 00:57
mecca: 樓上正解 今天不買,明天就會後悔 10/18 10:12
xru04dk4: 我兩年前也是壓力很大簽了下去 結果還是活過來 而且同預 10/18 10:27
xru04dk4: 售屋漲了200多 10/18 10:27
angus850503: 各位大大算給我強心針XD 謝謝! 10/18 13:20
a12a13a14aaa: 個人建議買房,但all in頭期款就好,手邊留些備用 10/18 14:34
a12a13a14aaa: 金,轉其他被動投資,剩下貸款不超過薪資比4-8倍, 10/18 14:34
a12a13a14aaa: 應該可以入手,生活也不會太緊繃,越晚買越貴,因 10/18 14:34
a12a13a14aaa: 為你無法控制漲跌。 10/18 14:34
pauljet: 我18年購入黑壓壓自住 然後就不會多想了 偶爾回想 也是 10/18 14:37
pauljet: 後悔以前各種因素太慢入手 多付30% 10/18 14:37
pauljet: 要怎麼說呢 聲音最大的都是年輕人 以為世界該繞他們轉 10/18 14:38
pauljet: 一邊罵老害一邊肖想老害的房子 都是自作孽不可活 10/18 14:40
pauljet: 你有房子怕什麼沒資金 房子抵押就有資金了 10/18 14:41
chiangww: 可以買的時候就該買,想太多反而就動不了,買房不求一次 10/18 18:42
chiangww: 到位,先有才重要,需要時可以舊換新、小換大(補差額) 10/18 18:42
chiangww: ,不然存款薪資追不上通膨 10/18 18:42
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