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Re: [請益] 高雄橋頭-欣橋之心
作者 ceca
時間 Sat Oct 17 03:53:58 2020
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橋頭最近到處都在講. 發現還是發一篇好了. 橋頭不是不能漲,只是它的價格應該要略低於右昌. 就像右昌就會低於高鐵,高鐵就會低於生態園區,生態園區就會低於巨蛋. 你要產生類似文山特區那種突然一個區塊貴到可以成為1.5線. (1.5線我的定義就是,高於二線的文化中心/高醫,但是又不如美術館新灣區一線的戰鬥力) 目前橋頭很難. 橋頭新市鎮想要產生,高於右昌甚至略高於高鐵的一個特殊區塊的話. 那還有很多很多條件必須滿足... 這不是三五年內可以辦到的...十年後再看看有沒有機會. 因此... 你說現在右昌多少?? 位置差一點的16甚至低樓層15,位置好的17~18... 阿你橋頭現在如果到16就很緊繃了,你如果想要上18,就不合理. 當然如果你說橋頭13~14...那自然就有亮眼的價格. 所以問題發生在價格. 所以如果你以投資來講.橋頭基本上超過15就感覺沒啥搞頭,不如去市區買美術館新灣區. 當然對於自住來講...只要不要買到18以上,那開心就好. 反正你要住20年,未來價格可能是三四五十萬,今天差的一兩萬在未來你根本懶得計算. 所以回頭來看中鋼事件. 我是對中鋼沒那麼著迷拉..XD..但是很多中老年人就是很愛中鋼,沒辦法. 不過中鋼這個品牌到底有多少戰鬥力呢? 阿你看他新灣區的中鋼住宅... 其實也還好啦. 只有在開賣的時候會熱. 但之後,你轉賣要比別人多賺,也沒那麼容易... so...中鋼住宅還是以自爽和自住會爽,和看到中鋼就會爽的買法比較好. 不要想著他有中鋼兩個字,就可以學鼎宇嗆要賣20....XD (鼎宇也只是嗆一嗆而已,他上一期也只是賣16) 當然...今天搶成這樣子...你也不可以否認,就是很多人看到中鋼就會高潮.. 另外,話又說回來...你看他四房也沒完銷阿..XD 而橋頭這邊這麼大塊的重劃區,之後的支撐. 其實大家也不用煩惱太多. 橋科那個之外. 日月光最近不段的拓廠,幾千幾千的員工招募. (所以楠梓的新建案銷售最近都很好,甚至連高雄大學也都受惠. 也一堆日月光的跑去買橋頭) 並且之後整個五輕的土地會釋出,不做住宅要做產業使用. 日月光,國巨,穩套和很多電子業之類的工廠,也都在虎視眈眈這些土地. 更久以後就還有仁大和仁武產業園區轉型後的土地開發. 看起來應該也是會被電子業包廠. 而電子業的員工數量就遠高於石化業,因此工作人口上升量會很大. 因此橋頭未來重劃區的住戶支撐是沒啥問題. 問題只是發生在...這都是未來的事情.. 並且光五輕土地要釋出到有產也進駐到營運,可能也是八年十年後. 更不用說仁大和仁武,那個十年內都很難轉型. 那同樣的,你的價格也不要一下子就跑太遠去了. 不過拉,當然. 這一切感覺就是建商的陰毛..XD 類似中都事件. 中都就是知道妳們這些想置產的想投資的,會覺得中都是未來的美術館農16. 因此你們會卡位...會買... 所以興富發一下子,第一個建案就給你開到低於當時美術館一兩萬的超級天價. 結果還是賣得嚇嚇叫...XD 同樣的.. 本來橋頭新市鎮賣的很慢,所以甚麼鳳凰會阿還是OOXX. 甚至橋頭新東六街尾部那個別墅,賣好多年都賣不掉. (蓋好一年後我還去看過...XD) 那時候橋頭土地政府招標也都有一塊沒一塊的標不一定出去. 後來有越賣越順,到全民萬歲就銷售正常化了. 但是後來突然冒出橋科的話題,橋頭就熱了起來之外. 現在剛好又搭上降息帶來的效力. 因此鼎宇才這樣跳出來喊"我要賣20". 然後其他建商立刻都把建案的價格往上狂拉. 這是建商的策略. 其實建商都嘛老狐狸,他們也知道橋頭要超越右昌太難了. 因為回到本質,現在這邊的住戶大多都是楠梓工業區的人,和部分市區跑出來的人. 這些人相對於橋頭,目前會更傾向買右昌,畢竟生活機能放在那邊. 你現在住橋頭,你光學區就很頭痛,吃個便當要跑多遠??? 但是,建商就是搭這一波熱潮,至少把價格拱到跟右昌差不多. (直接幹掉高雄大學..XD..高雄大學還有家樂福和一定的機能耶...) 因此也就是提早把之後一段時間的增值空間,直接靠炒作給擠出來. 然後剛好搭上中鋼品牌性行銷...XD 所以...呵呵~~~ so.... 橋頭自住當然沒差,反正你要住20年. 但是投資的話. 你去買個13甚至看有沒有撿到甚麼12.x的... ok... 但是如果你買到17以上說要投資. 那..... 也許拉,之後繼續暴漲你還是有機會賺. 但可能人家其他地方賺50%,你只賺到20%... 會不會哭哭阿...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602878040.A.26E.html
pigmoo: 外圍熱到這樣 蛋黃區還不再上20% 10/17 05:13
join183club: 推,好文 10/17 06:28
asdf922: 推 10/17 06:46
daimlar: 鳳凰會在青海路,不在橋頭 10/17 07:10
Humankind: 推 10/17 07:31
luaniu: 之後岡山還有87期~岡山生活機能應該比橋頭好吧 10/17 07:35
luaniu: 如果橋頭都喊到這樣 這樣岡山要到多少?? 10/17 07:36
alaskaman: 有件事要理解一下 目前高雄有一批剛需是年紀28~38的 10/17 07:43
alaskaman: 首購族,買房需求多是低總價,一些1,2線的價格並未如 10/17 07:43
alaskaman: 橋頭吸引(16萬以下還是甜)何況以政府橋科的推動力道 10/17 07:43
alaskaman: ,未來是看漲更會吸引這些自住需求 生活不便倒也沒那 10/17 07:43
alaskaman: 麼誇張 10/17 07:43
alaskaman: 橋新鎮另個特點就是各區都有明確規劃 隨著未來廠商進駐 10/17 07:50
alaskaman: 交通 街景 等等都會比一些舊區來得適合生活 何況旁邊 10/17 07:50
alaskaman: 有個大公園 對於一些需求還是能滿足的 10/17 07:50
city0416: 文山特區真的很猛! 10/17 07:57
zaza5566: 現在就卡在這邊比起其他重畫區來說 生活機能不完善很多 10/17 08:08
zaza5566: 每個買橋頭的都在看未來性 沒在管方不方便 10/17 08:09
bryant780417: 推 10/17 08:09
zaza5566: 如果是我的話 寧願看楠梓右昌 或是往北一點看岡山 10/17 08:10
zaza5566: 不然橋頭要發展起來 10年不知道有沒有機會.. 10/17 08:11
taoist9999: 從零開始的生活機能,要具一定人口,才會有店家進駐 10/17 08:16
taoist9999: 。 10/17 08:16
taoist9999: 賭未來的,最好別賭這個,要等的時間太久,而且不確 10/17 08:19
taoist9999: 定。 10/17 08:19
niceswd: 我從105年法院搬來橋頭時一起過來的,早上上班的車潮跟一 10/17 08:27
niceswd: 開始來的時候差超多,現在上班時間主要道路車好多 10/17 08:29
linmondi: 那要賭橋頭的不是口袋很深的就是智障投資客嗎?一放要 10/17 08:32
linmondi: 放近10年這樣,明明有更多好的投資標的可以選,硬要跟 10/17 08:32
linmondi: 風搶進橋頭,當掃地阿姨都知道橋頭很夯想去看房的時候, 10/17 08:32
linmondi: 投資客還不快逃... 10/17 08:32
ALLEN17: 嘿 至少現在有全家可以吃 10/17 08:33
Tosca: 文山特區已經差不多蓋完了啦=.= 再來要等隔壁三民區都更 10/17 08:39
tskier: 推 10/17 09:09
Kepler452kB: 文山蓋滿 可以往華鳳蓋啊 10/17 09:23
askachage: 顏色正確就夠了,市長強推,上漲保證啦 10/17 09:24
tbere2002: 推 中肯 10/17 09:26
raindeng: 城揚、三立、華友聯老董都在文山 當然值錢XD 10/17 09:29
ganninian: 雖然我不住高雄 但長知識給推 10/17 10:06
Humankind: 橋頭起來大概還要40年吧! 10/17 10:11
ptttong: 文山蓋滿有一直往右邊擴的感覺 10/17 10:16
geral74026: 自住 跟投資 很多時候是互斥 10/17 10:22
geral74026: 對了 全聯都要蓋了的說 10/17 10:23
payaya: 本版良心 10/17 10:28
shuo1010: 可能要複製15年前高雄大學的經驗 10/17 10:30
inokumaw: 鳥不生蛋的地方XD 10/17 10:31
SkyFee: 先買市區重劃區 10/17 10:59
linmondi: 這樣C大的評估跟現場買爆的投客看法不就又相反了!投客 10/17 11:00
linmondi: 收盤買16左右,難道真的等10年後賣18嗎?這樣投報率有 10/17 11:00
linmondi: 夠爛的 10/17 11:00
whface: 橋頭就是賣未來啊 只是賣價也是未來價這就毋湯了 10/17 11:06
oasis66666: 就是賣夢想居多阿,夢想橋科能發展和竹科南科一樣, 10/17 11:13
oasis66666: 夢想橋科上班族會置產在橋新,再加上個中鋼品牌 10/17 11:13
oasis66666: 不考慮橋科的話,這區還需要很久的時間成長,十年吧.. 10/17 11:16
oasis66666: .. 10/17 11:16
bryant780417: 橋頭很快就會破30萬了 10/17 11:19
misson: 右昌其實已經20了,好一點的建商 10/17 11:24
newton000: 橋科頂多走向楠梓加工區那樣子而已吧!跟南科竹科比差 10/17 11:25
newton000: 遠了 10/17 11:25
humaisme: 右昌很雜亂啊 我要自住也不會選右昌 10/17 11:26
misson: 他說的不是右昌舊社區吧,跟高大接壤的那一塊,德民黃昏 10/17 11:29
misson: 市場擴散出去 10/17 11:29
misson: 太子花樣跟太子城在橋頭那邊起碼也套了七八年了,現在才 10/17 11:31
misson: 有一線曙光 10/17 11:31
misson: 橋科真的都還早,光土地開發就要弄個兩年以上,廠商進駐可 10/17 11:32
misson: 能在陳其邁下一任都看不到 10/17 11:32
misson: 工廠都還沒蓋,就別說要進駐或是招人了,台積電就算以後要 10/17 11:34
misson: 進駐,現在的工程師也不會先搬到橋頭吧 10/17 11:34
tetsu0401: 在地人推推高雄王 10/17 11:42
oasis66666: 單身租屋會在土庫附近,有家庭小孩學區需求的首選也會 10/17 11:42
oasis66666: 往楠梓和左營高鐵福山擴散, 10/17 11:42
MizPerfect: 現買現套...爆大量再進場即可...個股不用管太多... 10/17 11:42
humaisme: 橋頭是真的還早 不過等發展起來了也買不起了啊 10/17 11:43
chenyjptt: 問一下,地上權房屋的未來賣價應該是只有越來越低吧。 10/17 12:18
opzopz: 不是自住都是現買現套 5-10年才有利潤 橋科基本都會是一 10/17 12:21
opzopz: 些低階公司 橋頭房子雖然便宜 戶數也多 買的住戶素質 應 10/17 12:21
opzopz: 該都差不多 大亂鬥而已 10/17 12:21
zaza5566: 回chenyjptt 地上權能不碰就不碰 10/17 12:42
zaza5566: 而且就正常人來說 我當初買多少 我不可能低賣給你 10/17 12:43
zaza5566: 而後面一個接手的 住的時間又被縮短 時間到又要被收走 10/17 12:43
zaza5566: 比起生活機能 我也比較喜歡土庫那邊XD 10/17 12:44
palkuangdau: 推這篇, 在地人自住我也選土庫 個人其實不喜歡太多 10/17 12:51
palkuangdau: 人的地方 10/17 12:51
gy0602ggg: 十年還會政黨輪替 國民黨本來重心就不再橋科 一輪替又 10/17 13:04
gy0602ggg: 會在變 到時希望破滅不確定因素太多 10/17 13:04
leon1415: 謝謝C大的分享~~ 10/17 13:23
samug: 拜託大家別買土庫,我喜歡人少一點... 10/17 14:51
palkuangdau: 推樓上, 拜託土庫不要發展太快... 10/17 14:53
sniper578: 有ceca有推 10/17 17:55
nadina: ㄟ,我想買鼎宇16萬買不到耶... 10/17 17:58
soinjoey: 太子城在楠梓,在橋頭的是太子鎮 10/17 22:00
blueplace: 我買橋頭是因為都會公園旁的環境很好,有上去過鼎宇看 10/17 22:02
blueplace: 過面公園的view,超乎你的想像 10/17 22:02
zebirlin: 就是因為市區房價已經漲到高雄人買不起的價格了,才一 10/18 09:15
zebirlin: 堆韭菜跑去買橋頭想複製之前模式 10/18 09:15
abezoumi: 在地右昌人路過 右昌基本上沒什麼地可以蓋新案了,連我 10/18 11:30
abezoumi: 家平時附近都只有透天也都硬塞了兩間大樓案,已機能跟交 10/18 11:30
abezoumi: 通右昌根本就屌打高第一及土庫,但環境的確是髒亂,印象 10/18 11:30
abezoumi: 中右昌從小時候一直都是楠梓不便宜的地段 10/18 11:30
skyant: 小時候一堆同學是橋頭梓官遷戶口到右昌讀書的咧 10/18 14:46
nba811902: 推 10/18 21:15
joe2: 這案子我看了一下,投資買來應該會套十年以上 10/19 16:28
joe2: 自住的話,就恭喜你囉,蟲鳴狗叫會很舒服 10/19 16:29
hm127306: 可以請問c大新台17開通後,高大房價會超越右昌嗎? 10/21 08:15
hm127306: 右昌還是有學區跟醫院,不知道會不會受影響 10/21 08:18
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