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Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設~公設比低可以嗎
作者 a386036
時間 Sat Oct 17 01:01:24 2020
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當然沒問題建商還不一定少賺 只是換個方式而已 每一戶強迫買1個機車位+一個腳踏車位 當然汽車也是一定要買 或是直接地下停車位都不用買 畫出一個小店面建商保留,掛上這一堆車位 對外出租 機車位就專租紅黃牌重機 跟愛改車的8+9 汽車當然也..... 機車位拿掉大概少5趴 再來 法規上的防災空間指揮中心全都依法空空的 管委會使用空間就拿來開會用 防災。管委會都是法規 他可空殼給你,還比裝修給你合法 ※ 引述《yniori (偉恩咖肥)》之銘言: : 如題 : 很多建案越搞越花俏 : 什麼游泳池啦~健身房啦~韻律中心啦~親子室啦已經是基本標配 當你有小朋友家裡空間不夠時你會愛上 健身房 韻律教室世代不同,台灣年輕人開始這種這 所以也是加分 不像20年前建案 : 再來還有什麼卡拉OK~電影室~ 這是真的有點鳥,我寧可親子館跟媽媽教室好一點 : 更誇張的還給你弄個公設餐廳 對豪宅來說這是超級加分 宴客都可請五星級主廚外匯 沒有人家裡有五星級餐廳等級廚房 : 美其名是說住戶接手以後可以一起經營餐廳 : 但大家都知道這些不過就是拉基設備 不同等級的人視野不同 帝寶為何值錢,很多人自己有或有能力買地蓋豪宅為何選帝寶 帝寶就是賣這些公設,而且大家很懂的用 公設讓你方便交朋友 媽媽教室。 廚藝。 棋藝教室。親子館。兒童遊戲。讓你的小孩從小接觸更廣視野 電影館一起坐按摩椅,就可以談成一筆生意 紅酒會。就可以交換內褲上多出來的線 管理費+參加社團一個月花20以上一堆 : 根本不需要 : 住久了以後就只剩下回家跟出門兩種 : 誰要那些設施 : 可是很多建商都會說因為我們有上面這些豪華的東西~所以才公設比這麼高 : 那反過來 : 不要這些東西可否公設比低一點? : 到底是誰要那些莫名其妙的設施啦 : 還要花錢維護 : 要游泳自己不會去公家的機關游泳喔? 游個泳可以賺1億你信不信 大基地 高級住宅 高級公設 就是有錢人交朋友認識人做生意地方 帝寶等級很多無法比 就連和平大苑還沒他好用 ---- 新北市有一個建案 是非常知名建商蓋 重劃區土地合建 地主分了獨立將近一棟 地主開會要求 關閉照景燈。取消管理員。公設不開冷氣 弄好的公設設備賣掉一人圍一間倉庫 希望把管理省到剩電梯保養,一戶出個200塊不到 甚至有人提電梯也不保養了 他住的30年電梯從來不保養,壞掉在修就好 最後社區直接切開他,連社區名也改掉 管委會互相獨立,可是地下室還是同車到共通 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602867686.A.06A.html
kusomanfcu: 就國宅化10/17 01:14
kusomanfcu: 所以我不看好合宜住宅XD10/17 01:14
回去公寓壓 只是只要有宅難就會加東西,公設比就... 停車問題就法定車位,只是多數人還是寧可把機車亂停在外打死不要好好停合法停 行動不便就加無障礙 都是公設比
abyssa1: 不知道是不是這些豪宅公設打趴了世貿聯誼社/圓山聯誼社?10/17 01:15
有可能 之前有人跟我說他想開醫美這不到點 我跟他說你開帝寶,保證賺而且只服務住戶 閉門幹嘛沒人知,明星也....你知的 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/17/2020 01:23:44
kusomanfcu: 圓山哪個去過真的不怎樣,就一群當明星的愛去而已。。10/17 01:18
kusomanfcu: 我只知道社區有那種高爾夫社團10/17 01:19
kusomanfcu: 隔壁哪個美僑俱樂部也去過。。10/17 01:21
abyssa1: 以前政商雲集啊 杭特拜登以前來台灣也是去世貿聯誼社10/17 01:21
Nightu05: 好瞎 哪個社區XD10/17 01:22
kusomanfcu: 很多豪宅公設真的比那些俱樂部好 10/17 01:23
kusomanfcu: 老實說現在也沒啥啦,因為高級飯店到處都有。要辦活 10/17 01:25
kusomanfcu: 動包場就好 10/17 01:25
其實建中不是用來念書上課的 一堆建中的天才鬼才,不用上課就比老師強 在那可以認識很多高手中高手 出社會交流互相幫助 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/17/2020 01:28:29
kusomanfcu: 但是身為甘苦人出生 我頂多用社區公設餐廳加找外匯幫10/17 01:28
kusomanfcu: 小孩慶生而已 10/17 01:28
kusomanfcu: 老婆加碼找人主持活動和。。揪超級多人10/17 01:28
kusomanfcu: 不如親子餐廳包場,現在流行的是這個,然後每個人都10/17 01:30
kusomanfcu: 找不同的餐廳10/17 01:30
a386036: k董還慶城?10/17 01:30
kusomanfcu: 換地方有新鮮感 小朋友覺得好玩10/17 01:30
帝寶算是第一個非常用心經營公設 讓社區起飛的 至善天下有無這樣不知 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/17/2020 01:34:19
kusomanfcu: 經營公設 要肯花錢XD 10/17 01:52
是 而且都是要有心經營 先浪費大家用過就愛上 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/17/2020 01:58:55
babyMclaren: 若帝寶的人心態真的這樣,也太諂媚 10/17 02:47
babyMclaren: 有錢人不買個大別墅自己住總覺得很沒個性 10/17 02:48
babyMclaren: 要是我是有錢人不住公寓大樓,也不會想去拜訪這種人 10/17 02:48
kusomanfcu: 因為你以為的有錢人是明星,然後這邊說的是政商 10/17 02:52
kusomanfcu: 政商關係這樣是對的 10/17 02:52
soonga: 帝寶公設比低於30%好嗎? 10/17 02:53
kusomanfcu: 明星只有哪幾個,然後很多都XD 10/17 02:53
abcpiii: 謝謝分享 10/17 07:40
icevenus: 但多數人只是普通人阿~ 10/17 08:04
l79cm: 豪宅公設比不一樣高但公設空間很大是不是可以計容積面積蓋 10/17 08:25
l79cm: 公設使用這樣就說得通了 10/17 08:25
nicejeffery: “真”公設不錯,別嫌了,至少空間有給住戶享受,住過 10/17 08:59
nicejeffery: 公設比一樣30%結果什麼都沒的社區才嘔 10/17 08:59
soonga: 樓上,高公設比卻無豐富公設可用,因為現今的遊戲規則給了 10/17 09:31
soonga: 建商很多上下其手的空間 10/17 09:31
kusomanfcu: 單純高樓多電梯公設比就多了啦 10/17 09:40
kusomanfcu: 蓋到30樓基地不大戶數多你就知道 10/17 09:41
kusomanfcu: 不用管什麼地下室啦,一樓不要有櫃檯只有信箱其他全 10/17 09:47
kusomanfcu: 部隔來賣你就差幾%啦 10/17 09:47
IBIZA: 電梯樓梯都是每層都有 樓高比例不會變好嗎? 10/17 09:58
IBIZA: 事實上樓高反而可以把大公攤低一點 只是公設比有空間 建商 10/17 09:59
kusomanfcu: 會變可以更少 10/17 09:59
IBIZA: 就會想辦法塞東西進來 10/17 09:59
kusomanfcu: 還有電梯大小也有差,差個50公分差很多喔 10/17 10:00
abyssa1: 樓高對公設比影響應該是說電梯會需要更多隻 面積更大 10/17 10:01
IBIZA: 這個就是塞滿公設比的手法了 電梯大小 梯廳大小 逃生梯大小 10/17 10:01
IBIZA: 都是 10/17 10:01
IBIZA: 通常樓越高 你基地也越大 一層面積通常也會比較大 10/17 10:04
IBIZA: 而且八層以上就需要兩座樓梯了, 除非你討論的樓高是七層以 10/17 10:06
IBIZA: 內或以上, 不然樓高其實要設的東西沒差很多, 頂多就是11樓 10/17 10:07
IBIZA: 以上要有排煙室 10/17 10:07
IBIZA: 可是通常樓越高 你基地也越大 一層面積通常也會比較大 10/17 10:08
IBIZA: 這些東西都是在15%樓板面積範圍內的 10/17 10:09
Unsullied: 有些人就是公寓透天腦 不要勉強他 10/17 13:01
Unsullied: 講破頭永遠聽不進去 10/17 13:01
Unsullied: 就算繼承了家裡的財產 有什麼好說嘴呢 10/17 13:02
Unsullied: 就算有兩三棟透天又如何呢? 10/17 13:02
shellpig: 卡拉ok使用率很高欸而且實際用起來也滿不錯的 10/17 13:54
reiborei: 所以現在公設種類還是大多人願意多花錢買的 包含游泳池 10/17 14:38
reiborei: 不然照I大說的 法定上限15%蓋滿就好 大家都多蓋15-20% 10/17 14:39
reiborei: 不就是因為消費者願意買單 建商也能因此多獲利的結果嗎 10/17 14:40
reiborei: 至於有沒有實坪我覺得關係不大 如果蓋到35%能賣完又多賺 10/17 14:42
reiborei: 那我是建商沒事幹嘛蓋20%又少賺得給消費者選擇 10/17 14:42
kusomanfcu: 公設越蓋越多就是市場 10/17 15:14
kusomanfcu: 建商不會蠢到沒事搞自己 10/17 15:14
kusomanfcu: 20、30年前你說藏富於市可以,現在是比炫富才有資源 10/17 15:15
kusomanfcu: 炫的富足,氣夠,你要砍供應商底子足,你砍的動 10/17 15:16
cardreader: 公設越蓋越多是他一樣賺不叫市場,實坪制你看他要不要 10/17 15:16
cardreader: 蓋這麼多 10/17 15:16
kusomanfcu: 就算後面還沒大單都可以補上 10/17 15:17
kusomanfcu: 市場,因為他賣的掉,他賣不掉就會改了。你不需要公設 10/17 15:17
kusomanfcu: 可以買透天,透天不會比大樓貴多少 10/17 15:17
cardreader: 一直以來就是政府跟建商掛在一起,大家炒好炒滿 10/17 15:18
kusomanfcu: 一個新大樓的地方附近你以為巷弄透天才多少錢 10/17 15:18
kusomanfcu: 可以買權狀50坪+車位的人基本上都有實力買透天 10/17 15:19
kusomanfcu: 市況如此賣虎爛 10/17 15:19
kusomanfcu: 你只要把每年新屋的新持有稅和管理費加上去就ˊ到差 10/17 15:20
kusomanfcu: 不多了 10/17 15:20
kusomanfcu: 市況如此 虎爛沒有用 10/17 15:21
kusomanfcu: 新大樓和就的比用市價來看持有稅率超過2倍 10/17 15:22
s26492755: 其實透天沒景觀啊 我最低住12樓 最高20樓 喜歡眺望 10/17 15:27
s26492755: 遠方 10/17 15:27
kusomanfcu: 所以才不甘願出來喊阿 有錢到沒景觀能看馬? 10/17 17:57
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