看板 | home-sale |
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標題 | Re: [請益] 是否該賣房(新北) |
作者 | KrisNYC |
時間 | 2020/10/13 14:41:01 |
人氣 | 推:10 噓:0 留言:11 |
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※ 引述《immortalaort (FlyHigh)》之銘言:
: 想請教各位房產大亨
: 如果目前手邊有一戶21年新北華廈出租(月租1.8w),三房兩廳,機械平面車位,9年前買700w初,這幾年有從中二貸週轉,所以目前還有房貸600w
: 查詢周邊實價登錄,應該有1200w的行情
: 最近已購入一間預售要自住,總價約2800w,地段算當地的市中心,沒問題的話大概2022年底完工,將借第二筆房貸(預計貸2100w左右)
: 如果工作穩定,年收約300w,目前月開銷約16w,想請教大家,我是賣掉第一筆讓自己手邊多點現金好?還是延長第一筆房貸年期,勒緊褲帶貸第二筆?
: 手機排版,可能比較凌亂,請各位包涵
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-A515F.
賣房子剛好最近有一些經驗談:
1. 抓最少90-180天銷售期 簽約成交後還有45天才交屋
你要用錢 最晚半年前就要開始賣房子 不然保證卡到
而且買房子的人不會每天把黃綠橘黑紅網站全搜索一次
你的賣家需要時間去遇見你 和需要時間去比價一圈再回頭
如果你想賣得比較高 一定要預留時間給你自己和買家
2. 不要簽專任 只有特定狀況 專任約仲介的口袋名單
可以給你很快很專業的協助
ex 缺錢超急賣 特殊物件店面透天農舍廠房超豪宅等
其他時候黃綠專任約的廣告效果不會比多家聯賣好到哪去
而最重要的是 專任約會卡死你約滿後幾個月的其他成交路徑
3. 維持好你的屋況 人住在裡面的狀態其實大多數很不好賣
因為雜物比較多 看客也不好意思翻你的櫃子主臥浴室
會買高價的一定是自住客 設定好你的對手後
如果旁邊都成交1200 你想成交1200+ 屋況要保持到怎樣呢?
要比現在掛在網頁上的那些1300-1500的房子都優秀
人家對你的物件才會有認同感才會出價
4. 相對來說如果你的屋況不可能改善 那底價就自己要有清楚認識
如果人家屋況樓層好的 重拉過管線的都賣光或談不下來
才輪到出你這間 那價格可能就不會很美麗 或回到一
會需要更多時間去消化
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