看板 home-sale
標題
Re: [閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔
作者 a386036
時間 2020/10/09 21:05:06
人氣 推:0 噓:0 留言:0
熱門文章不漏接,馬上點此訂閱每日熱門文章通知
訂閱Line日報 熱門文章不漏接,馬上點此訂閱
※ 引述《jamo (hi)》之銘言: : ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言: : : 屋主房子有無貸款??? : : 有貸款就好玩了 : 跟有沒有貸款沒關係的 貸款是後面玩法用 : : 非本人簽名很好 : : 那弟弟或妹妹先背偽造文書 : : 權狀那來的他自己去說服法官 : : 看是要哥哥誣告,還是出來簽約的多竊盜 : 沒這麼複雜 : 親屬出來簽約正常都會有帶授權書 : 沒有授權書正常房仲也會叫賣方代表去補 是 屋主不認簽名 表示推翻授權 上法院就是 偽造文書。竊盜。誣告 去看誰負責 有授權就是要賣 : : 至於房仲也有問題 : : 正常來說 房仲一定是站沒反悔這邊 : 並不會 : 除了一些中南部經常用不三不四手段 : 把法院當自家進出的老油條店東 : 正常房仲都是多一事不如少一事 : 這案子仲介眼看就已經五萬仲介費進帳了 : 仲介也是人,通常都是站息事寧人的角度 我不信仲介會這樣搞 對屋主那一定要很死 買方這想辦法搓 : : 這可是關係到仲介費 : : 除非這房子是仲介的,有其他人出更高 : : 還是有其他人願意出更高給更多仲介費 : : 這後面有解 : : 至於賣方有無辦法片面解約 : : 我是沒遇過,不過所認識的遇到都是賠到內政部板合約的上限15% : : 甚至只有買方可以毀買 : : 賣方一定要賣 : : 如果進行到訴訟 : : 記得做訴訟查封動作 : : 鎖住你買的標的物 : : 由於你是查封那你簽約買的,保存住標的不被轉賣,跟確保違約金 : : 通常會準 : : 這時如果是出更高的部分,就會面臨違約或破局,很快就會和解 : : 接下來如果有貸款的 : : 很多銀行都有一條,擔保品如果被限制登記或強制執行 : : 視同債務到期被要求還款 : : 還不出來就..... : : 怎麼做問律師 : 這案子其實很簡單一點都不複雜 : 假設原原 : po講的都是實情,已經走到簽約了(壓了本票應該是簽約完成了) : 如果想見好就收,那就五萬拿了閃人 : 假如想賺一票大的,那就一切按合約走 : 就要如期把訂金匯入履保把票拿回來 : 之後再按合約一步步走下去,該聯絡聯絡,該出面出面,該匯錢匯錢 所以我說訴訟查封 除非屋主很有法律背景 不然查封這動作到1就結案了 有法律背景的人不賣也不是這做法 如果有貸款的查封時銀行就會知道 銀行為了確保債權,銀行一定會動作 這時候多一個律師幫你逼屋主 : 結果 : 1:屋主屈服同意賣房 : 2:雙方協商以合約 15% 以內某一數字和解 : 3:告上法院,法官裁定以 15% 以內的某一數字定案 : 這案子案情很簡單,就算走到 3,也是找法扶律師幫寫一下狀子 : 找個老代書付個費幫忙看下,小心不要用錯法條,上庭自述就好了 : 真的很擔心再請律師,其實上庭是雙面刃,賣方也是要付出出庭成本 : 不比買方占優勢,所以沒必要被唬了! : 只是原原po如果連見屋主談和解都覺得煩躁 : 那還是五萬拿一拿閃人吧,你沒有心臟處理這樣的事情的 : 因為最後拉扯半天,屋主也是可能同意原價賣房的! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.198.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602248708.A.40C.html
近期熱門文章
home-sale 看板熱門文章