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Re: [心得] 資本主義的世界
作者 s26492755
時間 2020/10/09 02:46:53
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※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言: : 看這種5分真5分假的文章很累 : 一個不小心就會被導向錯誤結論 : 先講企業借貸的部分 : 公司擴張需要銀行放貸,這沒問題 : 銀行為何願意長期貸款給公司? : 就是看好公司前景,可以每年穩定收利息 : 但你說公司會不斷的借貸擴張 : 問題是銀行借貸會看你的資本額、營收、 : 規模、整體企業體質來評估 : 你資本額100塊怎麼會妄想可以借到500塊? : 再者公司到一定規模,可以上市上櫃 : 募到的資金遠大於銀行借貸額度 : 看看台積電的外資持股比例76% : 借貸是主要手段嗎? : 會計基本概念: 資產 = 負債 + 股東權益 : 不知道你看過多少實業公司的資產負債表 : 我沒有看過全部,但就我看過的大公司的資產負債表 : 總負債大約佔總資產3成左右 : 很少負債超過總資產5成的 : 你說實業公司的營運都是靠借貸來運轉 : 這說法大有問題 : 那實業公司靠炒房地產營運如何? : 這在財報上叫做業外收入 : 上市大公司很少看到業外收入比例很高的 : 這說法也有問題 我只是很好奇第二段 : 第二部分是炒房套利 : 你說租金收益 > 房貸就有套利空間 : 這說法對,但變數太多 : 以我住的這邊來說 : 這一棟5樓,每樓大約35坪,估計建坪大約175坪 : 這邊算市區,房價行情是一坪30萬以上 : 就用30萬來算 : 這棟房子價值5250萬 : 目前房間6間,這邊15坪套房租金行情是每個月1萬 6*15=90坪 +一樓35坪 125坪??? 消失的50坪呢 樓梯? 公寓的公設28.5%???? 還是買房的時候算175坪 租房的時候只算室內面積? : 一樓租人開店,店租每月6萬來算好了 : (以這間的生意來看我覺得付不起6萬店租) : 也就是這棟房子一個月租金收入是10萬 房間六間 一個月一萬 6萬 店租一個月6萬 怎麼變成10萬的.... : 30年租金收入是3600萬 : 你認為有沒有辦法打平房貸? 5250萬自備款2成要貸款4200萬30年1.31% 每個月要付141152 第一個月還本95302 利息45850 一個月租金照你說的10萬 利息是45850 中間價差5萬5 不夠付持有成本? 你舉例就是賺錢 何況如果整棟都自己的 合法改套後產生的租金更多 : 萬一租不滿怎麼辦? : 萬一租金收入不夠,你想漲房租 : 但是超出行情租客不租了怎麼辦? 買之前不做功課 沒人租的房子往往都是地段跟生活機能問題 你要買? 提高租金這個改變受眾很好解決 把房子整理得好點 租金自然能拉高 整理的成本就不用擔心投資客的能耐了 : 當然這需要經過詳細計算 : 或許專職炒房的人可以找到這樣的地區跟房子 專職的會找到更好的 投資客大多擅長買便宜賣高價 專職收租的你上述的問題都不會有 最難的反而是找到合適的物件 : 最後 : 實業企業借貸,跟炒房借貸 : 運作模式根本不一樣 : 企業有長期貸款,還款方式很多元 : 例如你可以選擇到期後一次償還本息 : 如果銀行看好公司發展,還可以給你辦展延 : 你炒房個體戶有這種還款方式嗎? : 頂多給你寬限3年就要開始還本金了 : 普通人財力一般玩得起幾間房子? : 最後 企業搞實業還有貢獻生產力 : 炒房單純買進賣出,完全0生產力貢獻 : 拿來跟實業家放在一起講實在不倫不類 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.63.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602182815.A.3F9.html ※ 編輯: s26492755 (114.44.63.161 臺灣), 10/09/2020 02:50:46
maypcc: 那個房子六間店面一間變10萬真的超好笑 國小數學都不及格 10/09 11:55
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