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Re: [閒聊] 少子化與人可老化的房市變化
作者 H2
時間 2020/09/28 10:30:43
人氣 推:32 噓:2 留言:112
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台北市中心中短期內看起來沒有大幅上漲的 跡象,目前北市中心應該逐漸走入都更期, 供給量會逐年放大,但是價格目前看起來有頂 人口往蛋白區移動,機能好的蛋白區會成為 市場主力,特別是老齡化跟少子化下, 交通/教育/醫療機能好的蛋白區會滿吸引人的 老齡需求越來越重要,一個有電梯公設完善的 郊區小面積大樓,對於老人來說會比面積較大但 設施不完善也沒電梯的郊區透天或市中心公寓 住起來更舒服 大眾運輸對老年人越來越重要,經費考量偏鄉或 偏遠鄉鎮的大眾運輸絕對繼續減班;老年汽車駕駛 管控也必定越來越嚴格 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.183.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601260245.A.C86.html
F93935: 太好了,老人搬走都更就容易了 09/28 10:35
aloness: 鄉下地區,長久以來都有私家車在支援接駁,這點不用操心 09/28 10:35
F93935: 隔壁棟老人不簽危老、說什麼他餘生不長不需要都更、還要 09/28 10:36
F93935: 勞心勞力 09/28 10:36
F93935: 只有這個房子不想要冒風險都更 09/28 10:36
aloness: 至於老人家只在一樓活動,二樓以上是給子女返家用的空間 09/28 10:37
H2: 比率問題,但當然還是會有鐵齒的 09/28 10:39
H2: 要知道台灣人口最多的五六年級生都進入中年了,老人要等誰回家 09/28 10:39
H2: ? 09/28 10:39
H2: 一個透天只用一樓表示實用面積可能只有二十坪不到 09/28 10:42
Anyotw: 變遺產的時候就會賣了,等唄 09/28 10:51
Anyotw: 獨生子女的就沒救了,真的永不賣 09/28 10:52
castalchen: 台北市還是天花板 09/28 10:52
castalchen: 一旦價格稍有滑落 外圍就有一堆等著接的 09/28 10:52
castalchen: 台北市一旦大量都市更新 會崩的是新北桃園 09/28 10:54
CharleneTsai: 新北桃園不會崩啦 台北市又不可能都更完賣一坪30萬 09/28 11:00
F0r: 台北市只要大家眼光放長遠一點 都更不要太貪心 噴上去真的很 09/28 11:01
F0r: 有可能 09/28 11:01
F0r: 當然我覺得短期內不可能不貪心 嘻嘻 09/28 11:02
castalchen: 舊房子漸漸轉移到下一代 09/28 11:06
castalchen: 跟上一輩起家厝賣掉是敗家子的心態有很大改變 09/28 11:06
castalchen: 也沒有長久居住的感情 09/28 11:06
castalchen: 加上房子更老 09/28 11:06
castalchen: 這些是有利都市更新的因素 09/28 11:06
F93935: 只能開放賭博電玩了,這樣才賣得快 09/28 11:07
H2: 桃園自己要擔心的是自己重劃區量短期放太多 09/28 11:10
H2: 已經沒什麼起家厝了,現在老的都是戰後嬰兒潮這些人 09/28 11:11
H2: 問題是這些人很多也是移居到城市的,已經脫離原生區域了 09/28 11:11
castalchen: 起家厝指的是第一次買的房子 不一定是自己蓋的 09/28 11:12
castalchen: 我自己跟周遭的上一輩對第一次買的房子不能賣有完全 09/28 11:13
castalchen: 不合於經濟理性的堅持 09/28 11:13
H2: 現在老舊住宅真正不想搬的原因都是沒錢,而不是不想 09/28 11:13
castalchen: 他們不覺得那是一般財貨交易 09/28 11:14
H2: 這些老一輩的不賣,百年甚至需要人照顧時還是得妥協,因為他 09/28 11:15
H2: 們下一代現在覺得是沒有跟他們一起住的 09/28 11:15
H2: 絕對 09/28 11:15
F0r: 很多人覺得起家厝是根 09/28 11:15
H2: 對於有自己家庭的下一代來說,這些都是待處理資產,還不是家了 09/28 11:16
F93935: 房地合一繼承評定現值會課超多稅,建議仲仲洗腦老人,賣 09/28 11:19
F93935: 房分給小孩錢,不要讓小孩用公告現值繼承 09/28 11:19
ddey: 一堆危老蓋起來超醜的 越蓋越亂 09/28 11:19
F0r: 賣房分錢老人沒安全感 子女又不喜歡跟父母同住 09/28 11:20
F0r: 老人大安區40年公寓賣了要住哪裡? 09/28 11:21
F0r: 台灣房東目前流行不租給老人不是嗎? 09/28 11:22
bms: 有具體的資料來討論比較實際些 09/28 11:45
abyssa1: 繼承遺產簽都更的稅務不知道跟轉賣比起來哪個有優勢? 09/28 11:56
abyssa1: 台北老房繼承之後出售肯定會變多 09/28 11:56
taco13: 窮人蛋白區整天想取代蛋黃區 可悲至極 09/28 12:12
taco13: 想像 想像 想像。實際上就是日本蛋白區醫院一間一間關閉 09/28 12:13
inunoya: 但是人都是貪心的 台北市都更難度爆高 09/28 12:47
Anyotw: 因為標的物太值錢,分不公平一定是走賣掉分錢。擺都更太危 09/28 12:51
Anyotw: 險,生兩個就兩個談..下一代就4人。再下一代....感情又更 09/28 12:51
Anyotw: 淺了 09/28 12:51
Anyotw: 稅務那些反爾小問題 09/28 12:52
krf08: 3樓老人說的沒錯阿,有些都更十機年還不成的,政府對這些老 09/28 12:52
krf08: 人要試的是異地更,先把房子蓋好跟他們換,不然有些到死都 09/28 12:52
krf08: 住不到 09/28 12:52
krf08: 而且都更完格局這些老人有不見得喜歡 09/28 12:53
krf08: 搞異地都更,想更的也不用被釘子戶綁架 09/28 12:56
krf08: 如果一個社區只剩幾乎釘子戶,其他先異地都完了,那釘子戶 09/28 12:58
krf08: 自己要維護社區,要錢錢就瘋了 09/28 12:58
KrisNYC: 你住在基隆路信義交口 拿哪裡跟你換你會說好呢...? 09/28 13:04
krf08: 又不是每個人都想當釘子戶,先讓30趴住戶先搬,剩下留著的 09/28 13:10
krf08: ,管理費就自己想辦法 09/28 13:10
krf08: 異地都的好處就是想搬的人,不用等自私的釘子戶 09/28 13:12
s26492755: 起家厝有不同的感情在 第一間房子手把手的裝潢 因為 09/28 13:13
s26492755: 還年輕大多都自己動手做 而且事業發展的順 也會覺得是 09/28 13:13
s26492755: 起家厝住的順風順水 09/28 13:13
krf08: 而且快死的人也可以不用賭都更失敗 09/28 13:14
krf08: K大阿,住地寶的是少數人,也不用政府操心 09/28 13:16
krf08: 而且想搬的要搬,關釘子戶什屁事 09/28 13:18
F93935: 起家厝沒關係啦,後代也會幫你賣掉,講那麼重要難四百年 09/28 13:19
F93935: 來就有家族能顧好地四百年都沒變賣嗎?很少很少 09/28 13:19
krf08: 重點在釘子戶要綁架其他人,同地都很難解,異地都的空間則 09/28 13:20
krf08: 更多 09/28 13:21
krf08: 真的在乎祖產的,連都更都不行,把土地持分分給外人,還不 09/28 13:28
krf08: 是敗家? 09/28 13:28
F93935: 老人也不可能買房再貸款了也沒有銀行願意貸款給老人,當然 09/28 13:28
F93935: 難處理 09/28 13:28
krf08: 所以才說異地更還有機會 09/28 13:30
visa9527: 要異地都更不如直接重劃造鎮 09/28 14:23
krf08: 那也是法子,重點是不要被少數人卡,也給想換的人看到的到 09/28 15:31
krf08: 的保障 09/28 15:31
Triumvir: 都更完只會賣更貴好嗎... 09/28 15:33
krf08: 有些社區明明都海沙屋了,想搬的一堆但就是被少數人搞到都 09/28 15:34
krf08: 不了 09/28 15:34
joe2: 等你七十歲了,身體老了,心智衰退了,你也會不想都更改建 09/28 15:55
H2: 都更完,附近區域比較,考慮成本跟房子新舊,開比老房高不是 09/28 15:59
H2: 正常的嗎? 09/28 15:59
H2: 重點是要沒有辦法一直用越來越高的價格消化掉 09/28 15:59
H2: 台北市這幾年的價格走勢就是告訴你沒辦法,房價接受度有他目前 09/28 16:00
H2: 的極限 09/28 16:00
H2: 重點是在供需,沒有透過都更,台北市供給很難上來,也只有供 09/28 16:01
H2: 給上來了,供需才會改善 09/28 16:01
F93935: 都更一千戶供給當然貴啊,冒出十萬戶你看貴不貴 09/28 16:05
CharleneTsai: 如果都更完反而掉價 這樣都更的意願會變更低吧 09/28 17:10
chogosu: 年紀大了,連房屋內擺設都不給動了,何況整個房子 09/28 18:42
py602270421: 老人很固執 09/28 19:02
iele: 台灣老人超乎想像的頑固,堅信一些奇怪的觀念跟價值觀 09/28 22:15
iele: 什麼起家厝…覺得很好笑 09/28 22:15
catson: 樓下理髮店老頭死不願改建,終於等到他退休要搬回鄉下, 09/28 23:31
catson: 結果他女兒跑回來說要接家業學理髮,等都更等到我頭髮都禿 09/28 23:31
catson: 了... 09/28 23:31
devilkool: 我家這邊談危老重建或都更已經兩次了都失敗,最麻煩的 09/29 00:07
devilkool: 真的是蓋新房期間的居住問題,甚至對老人來說搬家很累 09/29 00:07
devilkool: 老人家過世了,換成還留著的中年人老了搬不動了 09/29 00:08
asd08230116: 有些人就是會對房子有特別感情啊 我一直很懷念小時 09/29 01:22
asd08230116: 候住的透天厝 現在看房子都找很像的 住新大樓我反而 09/29 01:22
asd08230116: 不愛 況且都更不一定划算還費時費力老人怎麼耗得起 09/29 01:22
krf08: 我住處附近海砂屋都談都更10年以上了,明明牆壁磁磚會掉, 09/29 07:34
krf08: 安全有問題,也是一堆釘子戶。想搬的很多,但就是都更不了 09/29 07:34
AGODC: 房價貴,能多凹到10坪等於多賺5-1000萬,要凹的多的是... 09/29 08:21
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