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[閒聊] 有錢人買房用現金買,卻不貸款的考量點
作者 pipiboygay
時間 2020/09/27 10:43:19
人氣 推:25 噓:2 留言:122
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我之前看到新聞說大S的豪宅已經脫手了 然後買家沒有辦貸款,是直接用現金全額交易買下的 大家一定會認為說這有甚麼好奇怪的,有錢人多的是,人家精打細算 這種豪宅總價高,貸款的利息肯定也不少錢,人家不想被銀行賺利息錢呀 可是我想問的問題是:現在利率不是很低嗎? 而且收入高、信用好的人,還可跟銀行談更低的利息 但是我看到有人買房卻不貸款,而是直接拿著現金去交易的 雖然我知道這樣是為了不要付利息錢,購屋的總金額是較低的 可是現在利率這麼低,像大S那種幾億的買房的總金額,有錢人去做生意買賣或投資 所獲得的利益不是高過銀行貸款的利率嗎???這樣不是更有利嗎?? 還是說貧窮限制了我的想像,有錢人的有錢程度是遠超乎我的想像 也許是他們錢多到,根本不需要考慮我說的這些問題了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.214.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601174601.A.E97.html
ceca: 其實他用資產負債比去其他地方貸款 09/27 10:44
ceca: 不過當然,中產和做生意老人喜歡現金買 09/27 10:44
ceca: 中產以前利率太高,所以不貸款習慣 09/27 10:45
ceca: 做生意的,除非他的生意需要擴張 09/27 10:45
ceca: 不然做了大半輩子穩穩的生意,不需要太多額外資金 09/27 10:45
ceca: 而生意本來就是高風險投資,因此不另外借錢出來投資 09/27 10:46
ceca: 房子當作銀票壓在床底,生死關頭才拿出來救急 09/27 10:46
ceca: 因此,不貸款不是顯示多有錢,而是一種選擇 09/27 10:47
ceca: 論錢,不貸款買房只是小事,台灣有錢人事蹟太多了 09/27 10:47
kusomanfcu: 因為沒啥投資標的,何必損利息 09/27 10:47
ceca: 上億的名畫珠寶,買了一堆 09/27 10:47
kusomanfcu: 這才是真答案 09/27 10:48
ceca: 一堆人家裡就是博物館,房子反而相對不值錢 09/27 10:48
ceca: 當然,名畫珠寶增值也不弱,跟房價有得比xd 09/27 10:49
kusomanfcu: 真值錢的珠寶名畫是國寶級 09/27 10:49
kusomanfcu: 很多近代都都是炒作 09/27 10:49
ceca: 鑽石類還好,高級玉石,玉雕晶雕,增值都有點豪洨 09/27 10:50
ceca: 基本上破萬的就有一定的增值,破幾十萬的就是增值主力 09/27 10:50
ceca: 近代次級的比較風險,但是張大千,伊墨這種,安啦 09/27 10:51
ceca: 他們這種,炒上去就很難下來,因為幾乎都有歷史定位 09/27 10:51
kusomanfcu: 大部分的名畫有名都是死後很久歷史學考古出來的 09/27 10:52
ceca: 玉石晶雕跟礦區限制,人工成本上升和收藏人數大增有關 09/27 10:52
kevinjl: 現金放銀行怕貶值很焦慮 投資怕賠錢也焦慮 就現金買房了 09/27 10:52
kusomanfcu: 各世代近代過幾十年就沒名的很多 09/27 10:52
ceca: 所以名畫不要找人還活著的,要找已經過世的 09/27 10:53
ceca: 並且要找當代最強的 09/27 10:53
ceca: 第二名沒人記得,第一名歷史留名 09/27 10:53
kusomanfcu: 要有代表歷史和學術的創新 其實當代最好的藝術代表是 09/27 10:53
kusomanfcu: 日本漫畫 09/27 10:53
kusomanfcu: 可是大量印刷還有電子檔,所以本世紀代表的藝術品是沒 09/27 10:54
kusomanfcu: 價值的 09/27 10:54
ceca: 漫畫第一版也很會炒作xd,美漫以前什麼第一版超人之類的 09/27 10:55
kusomanfcu: 存近代的都是盤子而已 09/27 10:55
ceca: 不,另一個世界你可以看到收藏家的瘋狂 09/27 10:55
Anyotw: 我們老闆是有賺錢就買商辦 09/27 10:55
ceca: 沈伊墨因為文革,把他的字都丟入洗腳水裡面踩爛 09/27 10:56
kusomanfcu: 就初板書,但是就儲存來講。。。是大量印刷 09/27 10:56
ceca: 所以他的字只有外流和他老了以後寫的 09/27 10:56
ceca: 所以特別貴 09/27 10:56
ceca: 反觀跑來台灣的于右任,沈伊墨的字就硬生生貴30~50% 09/27 10:57
ceca: 但他們在書法界的定位差不多 09/27 10:57
kusomanfcu: 文革期間的死人留下來的有價值 09/27 10:57
ceca: 台灣很愛收于右任也是因為後來他寫的都流在台灣 09/27 10:58
ceca: 沈伊墨沒文革死啦,只是他毀了自己和收藏的唐宋名家 09/27 10:58
ceca: 所以不少人罵他,毀了不少唐宋名家字 09/27 10:59
ceca: 但是又不可以否認他近幾百年最強名家地位 09/27 10:59
ceca: 一度捧他上可媲美宋四家 09/27 11:00
ceca: 當然,于右任推廣草書也有歷史定位 09/27 11:01
ceca: 外加國民政府監察院長的身份 09/27 11:01
ceca: 所以于右任也不輸沈伊墨 09/27 11:02
ceca: 並稱南沈北於 09/27 11:03
ceca: 因此,收藏他們的字,你不怕炒作失敗 09/27 11:03
ceca: 他們有點難被遺忘和淹沒 09/27 11:04
ceca: 也就是基本面太好,適合長期持有 09/27 11:04
ceca: 而且入手基本款可能可以勉強低於六位數 09/27 11:04
ceca: 不過當然要收藏還是以六位數等級為主比較好 09/27 11:05
ceca: 于右任二十幾萬,沈伊墨三四十萬,主流款 09/27 11:05
ceca: 你放個一二十年,運氣好就七位數 09/27 11:06
ceca: 前不久對岸拍賣場成交于右任兩百萬 09/27 11:06
ceca: 當然是不是炒作還要看 09/27 11:06
ceca: 收藏缺點是,不能收租,不防火(可以保產險) 09/27 11:08
ceca: 優點是,自己看會爽,朋友到家里來可以嗆 09/27 11:08
ceca: 另外要照顧保養,不然紙會變黑 09/27 11:09
ceca: 相對你收藏玉石,水晶,簡直不要太無腦 09/27 11:11
ceca: 不過當然也因此,收藏字畫的囂張,隱約超越玉石水晶 09/27 11:11
wantyoufly: 買豪宅的錢當然是拿其他自有資產來貸,而且還能全貸 09/27 11:15
gamer: 這種的多半是不想被知道買家是誰啦,原因不外乎怕被國稅局 09/27 11:17
gamer: 查稅或是媒體報導。現金交易不用透過銀行可以減少消息洩露 09/27 11:17
gamer: 的可能 09/27 11:17
lu0713: 一個問題是要問幾個版? 09/27 11:17
yiempt: 現金交易不是轉帳嗎? 還是有紀錄? 難道是用鈔票交易? 09/27 11:22
wantyoufly: 所謂的現金交易還是要透過銀行匯款啦,拿現鈔交易才奇 09/27 11:23
wantyoufly: 怪 09/27 11:23
aesdu: 覺得隱藏金流才是重點 09/27 11:26
a12618: 之前有銀行業說過這種高級豪宅買的市場比一般房屋要小的多 09/27 11:36
a12618: ,如果要脫手不好脫手,所以貸款成數不高 09/27 11:36
maypcc: 樓上不知道豪宅只能貸六成是央行定的規定嗎? 09/27 11:41
ceca: 那是豪宅低壓為前提,只能放抵押品的六成 09/27 11:42
ceca: 你可以一間豪宅不貸款,其他五間非豪宅都貸款八成 09/27 11:43
ceca: 總資產負債比沒超過就可以 09/27 11:43
ceca: 資本家資產要混在一起看,不可以拆開看 09/27 11:43
ceca: 另外怕貸款太多筆,也可能先買兩間沒貸款 09/27 11:46
ceca: 買第三間的時候,跟前兩間打包一起貸一筆大的 09/27 11:46
ceca: 這樣可以減少貸款次數,不然貸款次數太多銀行條件會比較爛 09/27 11:47
piipiiYa: 可以投資收藏朱銘的太極系列 09/27 11:47
ceca: 打包貸款也是跟銀行顯示實力的方式 09/27 11:47
IScmDa: 現金買再貸出來利息比較低吧? 09/27 11:50
yniori: 洗錢啊!黑錢換房產 09/27 11:53
Francix: 之前新聞周杰倫的豪宅也有貸款5成,各人考量不同,有人 09/27 11:54
Francix: 錢多但還是想拿去滾更多錢,有人保守 09/27 11:54
ICHBINMANN: 很多時候就是錢多到沒處放,現金投入也是種投資 09/27 12:36
abyssa1: 借錢利率低可是定存利率更低啊 他存款拿來買就夠 09/27 13:00
babysaya: 房子現在漲幅都快變過時產業了,當代藝術 普洱茶 威士 09/27 13:08
babysaya: 忌 美漫鑑定過的漫畫,遊戲王 魔封 寶可夢卡,賽璐璐、 09/27 13:08
babysaya: 熊公仔。這些我都有收藏研究,不過也點到這了,不想透露 09/27 13:08
babysaya: 太多情報,因為能買啥通常自己上車了 09/27 13:08
dragontwo: 任性 09/27 13:18
Firenzea: 也有可能是買來送小孩的房子 所以全部付清不貸款 送小孩 09/27 13:28
rebica: 都有人拿6600萬現金去買A7法拍屋了 有錢人走現金的理由太 09/27 13:40
sam197665: 哇,你這麼聰明,一定是賺很多錢的有錢人,是嗎? 09/27 13:40
rebica: 多了 09/27 13:40
sam197665: 隨便都有打敗定存只賺不賠的投資,全國辦定存的人都笨 09/27 13:43
taoist9999: 鄉民們都嘛是台灣巴菲特。 09/27 14:21
cooji74115: 上站686 文章1186 這種帳號的意圖很明顯 09/27 15:10
apple123773: 我上次看到一個老人收藏紫砂壺....結果住爛房子XD 09/27 15:20
ceca: 在很爛的辦公室看到于又任的字也有xd 09/27 15:21
ceca: 收廢墟還可以看到紫晶鎮,水晶原礦 09/27 15:24
ceca: 識貨有心很多時候可以尋到寶 09/27 15:24
ceca: 之前還有早期黑壇木家具,當時不識貨 09/27 15:25
ceca: 有心你拿去處理後丟粉絲團賣都不少錢 09/27 15:26
ceca: 很多富二代處理長輩房子都沒在看的 09/27 15:26
ceca: 那種很久沒住人的老屋,很多時候很有趣 09/27 15:28
shawncarter: 買了可以再抵押啊 09/27 21:06
iamala: 自己是怕忘記現金有多少,so... 09/27 21:23
zhi5566: 就是錢太多沒地方放 後來想想也對 你開公司一年幫你賺一 09/27 23:04
zhi5566: 億 但是你不是每年都等到你想要買的房子啊 不是有錢就無 09/27 23:05
zhi5566: 腦一直買 總是要有個標的 而且還要能放好幾億的那種 09/27 23:05
chair209: 因為他從別的地方貸過來買這間房子,這樣也是算現金 09/28 13:52
shiely: 不知道收藏霹靂公仔有沒有搞頭?我朋友收一堆,應該會漲價? 09/28 19:52
shiely: 絕版霹靂公仔 09/28 19:52
Karp: 現金買在貸款可不受豪宅貸款限制 09/29 05:01
szuning13: 不貸款可以壓價錢,成交後需要錢再去貸就可以 09/30 15:35
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