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Re: [閒聊] 開放外勞當建築工,房價必跌
作者 flyaway1030
時間 Tue Sep 15 20:49:55 2020
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※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言: : 假設請台灣建築工 : 一個月5萬薪水 : 蓋一棟建案要30個月 : 一個工人要150萬 : 一個建案假設20個工人 : 人力成本3000萬 你確定臺灣勞工有領這麼多嗎 還有技術工人也不一定這麼高。 : ~~~~~~~~~~ : 假如法規修改,引進外勞 你想太多了吧!不用改法規,以前跟著爸媽進出工地已經是這樣了。我從小一到現在出社會偶爾幫爸媽忙就有外籍移工了(黑工)。 : 用一個月24000去請 : 蓋一棟30個月 : 一個外勞72萬 你完全不懂沒有在工地才會說出這種話吧! 臺灣拋光80*80 臺中價碼 我爸是師父(個體戶)等級了,也是等中包發工給我爸媽,一坪750從金融海嘯到現在還是750。 不要問為什麼沒有漲,當外籍移工一次五個人一天可以弄好50坪vs我爸媽50坪很拼很拼的做也要兩天。 可能會有人問差別在哪裡。 我爸爸貼過的沒有澎起來問題,20幾年內甚至到40年可能都不會有問題,敲下去都是實心。 : 20個外勞 : 人力成本1440萬 : 所以 : 以目前台灣嚴重過低的房價 : 真的不適合引外籍勞工當建築工 : 會影響新建案的房價也會影響中古屋的房價 : 只有維持原樣 : 才能讓台灣房價逐年調漲回該有的價位 : 不然房價下跌 : 人人財產損失嚴重 : 保持這樣 建材成本在漲價真的很有感覺,小時候跟爸媽去工地。玩耍不小心弄破一整盒磁磚(很漂亮冠軍那種),工地主任看到也沒有什麼說話。 到現在可能料不夠,還會凹師傅要不要自己貼錢買(中介商真的很敢開嘴巴)工地某些主任還會算好這一間只需要多少地磚。水泥有時候我爸評估是一間要用到12包,再分配時候硬生生少兩包要追加還要等。 : 年年增加人力成本+建材成本 : 讓房價年年調漲 : 對台灣才是好現象! 那麼外籍移工跟臺灣某些工人人都怎麼做呢 去做一坪300,沙子跟水泥用鐵牛跑過一輪就開始放水,抹平之後直接穿釘鞋用貼的意思意思敲個四下就不錯了。 大概中午前就能弄好25坪。然後他們都會大量接單,他們不收縫的。會將收縫的工一坪25-50不等包給別人。 就趕著去別的工地了。 造成後果就是新房子住沒幾年我爸就可以收到修繕工作因為踫起來拉。沒辦法住人拉。 那麼為什麼技術好的在臺灣不一定能闖出明堂因為太貴啦我爸要是一坪拉到1000他的中介商應該都不找了吧!可能中介就沒得抽了 但是我覺得給我爸貼過的房子應該蠻幸福的, 水泥跟沙子混合半區就要2個小時多,我們家老鐵牛 前面大概三個月就要換一次,水也不是亂加,在敲拋光用香檳槌一下一下敲到實心,一般石英磚鐵面敲玩木面小力敲到紮實。整區貼完在收縫。 小時候我最討厭爸媽在收縫,因為有第一次粗擦地板第二次擦淨我爸媽會執著每一塊在檢查。都會搞到11點。隔天要去做隔壁戶,我爸會拿硬幣去滾地面確保是平面沒有突起。 所以之前有人說做土木工程或者是工人都是不念書 (很抱歉我爸那個年代有念到高中算是不錯了我爸也是土木科出來的,很多工地專業也會來問我爸怎麼水泥配比)真的沒念書才會去當工人嗎? 我想應該不是可能真的為了生活所迫吧! 另外有人應該會問既然薪水+黑工怎麼房價那麼攀升,以下是我想法: 炒地皮看看發發操作就知道了,賣房真的賺得那麼多嗎?賣地皮還比較快,後面接收地皮已經加上地皮成本就高了如果新成屋他不賣到那個價錢可能真的賠。 除非像重劃區立信蓋不完還分給某林等分紅,因為他第一個出來整區域的。 應該也會有人問那麼建商賣地皮就好拉幹嘛蓋,很多上市公司要對股民公司交代,一定要推案啊!不然某些地方地皮買貴了硬要蓋是為了什麼就一定要推案啊! 然後另外就會有人說如果一天做25坪*750很好賺啊!試問這種工作能真的長久嗎?接單跟中介商還是會有完全都沒有工接的狀況啊!或者建商跑路。 還記得金融海嘯那時候我爸好多個中介跳樓死的死,剩下現在可能債務還完了,但也只能去找個工地監工來做跟以前大手大腳花錢真的差距很大。 風險很高的 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_I01WD. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.0.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600174197.A.743.html
startupownbs: 辛苦你爸,不過這邊房蟲會來噓你,房價只有漲的份 09/15 20:58
Ddylan: 台灣經濟奇蹟,劣幣驅除良幣 09/15 21:10
CharleneTsai: 推 09/15 21:12
CharleneTsai: 我覺得貼磁磚是可以看出一個建案/裝潢品質的地方 09/15 21:18
aquaair: 原po爸接哪個地區的? 有興趣 09/15 21:20
startupownbs: 用劣幣的還一直說好貴房價要漲價 09/15 21:31
flyaway1030: 回覆四樓應該沒辦法,比如我爸爸在七期起飛那時候工 09/15 21:35
flyaway1030: 作量超多的,發發太子都有做過,還有一些樂園集團也 09/15 21:35
flyaway1030: 有。其實都有一個特點看工地主任是誰,像惠宇工地主 09/15 21:35
flyaway1030: 任真的很兇,驗收照理說中介到場就好,他們會要求施 09/15 21:35
flyaway1030: 做師父也要到場。但是發發主任就比較不一定,主要還 09/15 21:35
flyaway1030: 是取決工地主任,工人比例:金融海嘯前:移工 比 在 09/15 21:35
flyaway1030: 地是,大概10組頂多2組移工,金融海嘯後小飛起來的經 09/15 21:35
flyaway1030: 濟,大概就5:5現在大概6:4,所以怎麼抓呢? 09/15 21:35
flyaway1030: 我爸唯一稱讚說建商好的大概就是“新竹”的新埔(不 09/15 21:35
flyaway1030: 是板橋),但是我沒有跟著去過我也不知道是誰,稱讚 09/15 21:35
flyaway1030: 是說對勞工很好(宿舍,供餐工地環境),但是要求相 09/15 21:35
flyaway1030: 對很高。 09/15 21:35
flyaway1030: 臺中大里六年前的案子工地主任也很兇,有次要回南投 09/15 21:35
flyaway1030: 先去臺中等爸媽 09/15 21:35
flyaway1030: ,主任要我爸媽下來接人才能進去。那時候大里房子都 09/15 21:35
flyaway1030: 蓋得不錯 09/15 21:36
flyaway1030: 整體還是要看工地主任態度。 09/15 21:36
flyaway1030: 臺北沒中介資源另外臺北砍價很兇油錢住宿划不來。 09/15 21:36
asole: 你爸媽有收學徒嗎? 以後我家自己蓋一定找你家幫忙貼 薪水 09/15 22:01
asole: 行情+50% 09/15 22:01
skinnyfit: 你爸媽有收學徒嗎+1 09/15 22:17
m81000: 老實說我住的太子搞不好就是原po爸貼的,我個人覺得太子貼 09/15 22:26
m81000: 磚的結束真的不錯 09/15 22:26
m81000: 技術 09/15 22:27
max5401: 推用心 09/16 01:05
sdbb: 有卦有推 09/16 02:18
uni1: push 09/16 02:26
kis28519: 推 09/16 04:42
hsupohsiang: 覺得你家感情很和睦,很懂爸媽的辛苦,記得好清楚。 09/16 07:14
hsupohsiang: 感人。 09/16 07:14
edshen: 第一線的來了、偏偏就有人覺得一直在漲 呵呵 09/16 10:04
lin190ya: 推,基層第一線分享 09/16 10:14
piliwu: 建材漲很多啊,我爸有朋友就是囤建材發大財 09/16 10:28
REMEMBERYAU: 政府幾乎是放任房地產炒作,不過建築成本跟地價早就 09/16 11:48
REMEMBERYAU: 脫鈎很久了 09/16 11:48
agreat: 推一個 09/16 12:38
ee3700: 你爸媽有收學徒嗎+1 09/16 12:40
flyaway1030: 沒有的,他們兩個在工作上很專注,另外就是我也沒有 09/16 17:07
flyaway1030: 看過他們有想收,有想收,應該就不用做到現在已經60 09/16 17:07
flyaway1030: 幾了 09/16 17:07
deltaz: 房地產大多數價格與飆漲與利潤的根本,就是地價,問題最 09/17 05:41
deltaz: 大的是地主,包含全台最大地主也就是政府,後面蓋房子的 09/17 05:41
deltaz: 人都是賺手工錢,認識的建商也跟我抱怨過,從買地到銷售 09/17 05:41
deltaz: 完成,順利的化,五年總報酬率大概20%利潤,算起來年化報 09/17 05:41
deltaz: 酬率不到4%,需要冒險靠槓桿把利潤放大,這樣算哪門子暴 09/17 05:41
deltaz: 利 09/17 05:41
kusomanfcu: 那個 板上空空可是只看到20%獲利喊暴利 09/17 08:44
zebra1986: 師傅和師父好像...不太一樣! 09/18 07:34
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