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[新聞] 富裕買家為平衡生活購置城市臨時居所
作者 H2
時間 Tue Sep 15 09:35:01 2020
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連結: WSJ https://reurl.cc/N6GxOQ 內文: 富裕買家為平衡生活購置城市臨時居所 ALANNA SCHUBACH 新冠疫情促使富人到郊區尋覓空間充足的住宅物業, 但他們仍希望在主要城市中心保留一處落腳點。 隨著新冠肺炎疫情在世界各地爆發,許多主要城市中心 均出現人口外遷的現象。以紐約為例,周邊郊區近期迎 來了大批前來選購住房的城市居民。資料顯示,今年7 月,紐約郊區縣市的房屋銷量較去年同期激增44%。 無獨有偶,英國也形成了類似的趨勢。自5月中旬房地 產活動恢復以來,倫敦樓市的需求滯後,但在首都以外 的通勤城鎮和其他大城市,需求持續上升。 今年3月新冠疫情爆發時,巴黎有多達100萬居民搬離 城市遷往鄉村居住。如今,他們的需求開始轉向地處市 郊、附帶戶外空間的大戶型住宅。 然而,許多富裕的城市居民逐漸意識到,有朝一日疫情 將有所減弱,而且他們並不願意徹底告別都市生活。為 此,他們一方面在城外購置住宅,以便享受更加舒適的 居家辦公環境並避開擁擠的人群,另一方面尋覓小戶型 的城市公寓作為臨時居所。 萊坊國際倫敦高端物業銷售主管Stuart Bailey說:“據我 們瞭解,倫敦的一些買家打算賣掉他們的城市大宅,然後 到郊外選購住房。但他們並非一去不返,而是希望在市區 保留一處居所作為他們的臨時落腳點。受新冠病毒大流行 的影響,人們正試圖通過另一種方式去平衡自己的生活。” 在紐約,許多公司的辦公室短期內仍處於關閉狀態,而且 政府已宣佈將公立學校的返校日期推遲至9月21日。在此 期間,很多人開始適應全新的郊區生活方式,同時維持他們 與城市生活的聯繫。 道格拉斯艾麗曼地產公司駐紐約經紀人Tamir Shemesh說: “過去六個月裡,我們看到不少人選擇在康涅狄格州格林尼 治等地購置住房,但他們並未完全搬離紐約。實際上,他們 未必想在郊區定居,這只不過是基於現狀的權宜之計。” 對於那些想要賣掉城市大宅換購郊區物業、同時保留一處市 內臨時居所的買家,現在正是出手的大好時機。以曼哈頓為 例,8月份房屋簽約量同比暴跌31%,高端公寓銷量較去年同 期驟降44%。由於大批賣家急於脫手,買家群體將掌握主動 權。 但這種狀況預計不會持續很久。根據道格拉斯艾麗曼地產公司 最新發佈的市場報告,郊區的高端住宅銷售活動已趨向平穩。 房地產網站進行的一項研究表明,城市人口流失在一定程度上 被誇大。儘管曼哈頓房地產市場復蘇緩慢,但專業人士回顧稱, 在9/11事件之後,也出現過類似的人口外遷,隨後市場又開 始回暖。因此,對於那些想要利用買方市場優勢入手城市公寓 的購房者,最好儘快採取行動。 城市臨時居所魅力陡增 事實上,早在新冠疫情爆發之前,美國許多大城市就已經出現 人口流失。資料顯示,紐約人口總數已連續三年下降,2019年 約有5萬3000人離開該市。對於富裕階層而言,在城市中保留 一處臨時居所、其他大部分時間到外地居住,早已屢見不鮮。 Shemesh說:“這種做法在紐約司空見慣,尤其是金融業工作者 。他們通常在康涅狄格州格林尼治或達裡安購置主要居所,同時 在市區留有一套單臥或兩臥公寓。如今,越來越多的家庭選擇搬 離市區,但等到公司辦公室重新開放時,情況可能會有所改變。” 據他介紹,他的一些客戶賣掉城市公寓然後搬到郊區居住,但僅 僅過了一年左右就不得不回歸城市。Shemesh說:“他們表示無 法忍受長期住在郊區,想要回城生活。我覺得這種情況可能時有 發生。”對於每週部分時間遠端辦公、子女在郊區學校上學的買 家,臨時住所能讓他們保持與城市生活的聯繫,而且可根據需要 隨時隨地到辦公室工作。 近來,紐約新湧現出一批尋覓臨時住所的買家群體:來自郊區的 空巢老人。他們打算趁著郊區物業需求旺盛之際“賣大宅換小房” ,緊接著到城市再購置一套公寓。紐約和倫敦的房地產分析師表 示,考慮到目前的行情,郊區居民能為他們的房屋爭取到高價, 然後用賣房收入購置一處面積稍小的郊區住房和一處市內臨時居 所。 Bailey說:“有些買家想要賣掉手中的大宅,以便到郊區購置住 房,但在倫敦留有一處臨時居所。目前,大多數的房地產市場活動 都反映出,人們正試圖通過另一種方式去平衡自己的生活。” 他指出,隨著買家尋求更多的戶外空間和使用靈活性,鄉村住宅的 需求激增,但眾多海外投資者仍對倫敦中心區的高端物業情有獨鍾。 Bailey說:“顯然,國際買家並不想完全脫離城市,因此臨時居 所的需求更加旺盛。”他補充道,“現如今,臨時居所並非像你 想像中那樣狹小局促,相反,很多人會挑選面積適中的家庭住宅 供其使用。” 相比於其他城市,巴黎的情況大不相同。巴黎的豪宅買家通常傾向 於中央行政區的公寓,但現在他們開始求購附帶陽臺、花園和其他 戶外空間的住宅,而這類物業更常見於城郊地區。 房地產代理公司Paris Ouest Sotheby’s International Realty經紀人 Virginie de Saint Leger說:“市場上有大量房源適合作為臨時居所, 但我們並沒有看到很多買家。客戶更多地是想要一處包含花園和私 人空間的獨棟房屋,而非公共住宅樓內的一個小小單元。” 儘管如此,根據第一太平大衛斯於7月30日發佈的《全球城市高 端住宅指數報告》(Savills Prime Index: World Cities),巴黎高端住宅市 場仍被很多人視為“安全的長期投資、財富保值”選擇,該市在價 格排行榜上排名第七位。 密切關注市場最新動態 臨時居所的買家可能面臨一些潛在障礙,這取決於他們置業的城市。 例如,紐約州議會正在審議一項提案,旨在上調針對高價第二住宅的 徵稅,以此解決立法機構所面臨的預算赤字問題。 Shemesh說:“雖然城市需要資金維持運轉,但加征‘臨時住所稅’ 可能產生嚴重影響。那些遷居城外的家庭可能會放棄購置臨時居所 ,因為他們不願意為高昂稅費掏腰包。” 據房地產代理公司Paris Property Group,在巴黎,打算通過融資購置 臨時居所的買家可能會面臨難以獲得抵押貸款的窘境。由於借貸機構 優先考慮企業客戶,而且首付款比例上調,申請貸款變得愈發困難。 買家與密切關注市場動態的房地產經紀人合作,仍有機會覓得一筆划 算的交易。Bailey說:“如果最開始的定價符合市場行情,這意味著 沒有太大的議價空間;如果定價過高,賣家要麼是不切實際、要麼不 急於出手。”他補充道,“但如果定價合乎情理,賣家可能會給自己 留出3%到5%的討價還價餘地。” 掌握近期房產交易資訊並在談判中利用最新市場資料顯得至關重要, 尤其是考慮到賣方可能根據市場走勢的變化調整定價。以曼哈頓為例 ,今年8月共管公寓的簽約量較去年同期暴跌38%,而新掛牌房源數 量同比激增30%,這一訊息明顯對買家有利。 Shemesh說:“如果你回看6月份的交易資料,當時我們剛剛恢復 現場看房,你會發現交易量每週都在上升,但這是需要付出一定代 價。”他解釋道,“為了促成交易達成,賣家不得不下調價格。隨 著賣家給出的價格更接近市場價值,市場活動開始回升,買家也紛 至遝來。” 心得: 武漢肺炎後,海外大都會區中產以上白領的住宅需求 變化,蠻有趣的 各位覺得台灣看起來也可能走向1+1的住宅需求規劃嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.84.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600133703.A.952.html
sagarain: 一間都快要命了 還1+1 09/15 09:44
sdhpipt: 紐約市的生活型態跟美國其他大都市並不一樣 比如說LA絕對 09/15 09:44
sdhpipt: 沒有這種事情 XD 有興趣可以看一本書: 09/15 09:45
sdhpipt: 這篇有把紐約上東城有錢階級的社會型態剖析得很透徹 09/15 09:45
Innnn: 雙北以外不少家庭都是這樣規劃的啊。很多屏東家庭在高雄都 09/15 09:47
Innnn: 有另外的住所。可能是為了工作,也可能是為了孩子就學 09/15 09:48
abyssa1: Sdhpipt LA還是有啦 Kawhi Leonard就是啊 09/15 09:51
abyssa1: 市區球場旁買豪華酒店公寓 郊區買莊園豪宅 09/15 09:51
sdhpipt: 其實北市近郊的山莊 很多家庭是拿來當第二屋的 然後小孩 09/15 09:55
sdhpipt: 都不愛去 最後都是兩老每周住一兩天 09/15 09:56
abyssa1: 台北人宜蘭買農舍的概念也差不多 09/15 09:56
sagarain: 這種概念台灣早就有了 30-40年前房地產大爆發 09/15 09:57
sdhpipt: 很多人買房子的觀念不是舊屋賣掉買新的 而是舊屋貸款繳完 09/15 09:57
sagarain: 套在三芝石門金山萬里的就是了 09/15 09:58
sdhpipt: 買一間比舊屋總價略高面積更大 但在更外圍的新房子 09/15 09:58
sagarain: 那時候推廣渡假小屋 想看發生什麼事的就石門濱海新城 09/15 09:59
sdhpipt: 一班中產階級6~70歲的人為什麼手上有三四間房子 大體如此 09/15 09:59
sdhpipt: 媒體上鼓吹的換屋 其實上一代用換屋的並不是主流 09/15 10:00
sagarain: 海灣新城 就最近市政府跟住戶要錢油漆的 09/15 10:00
sagarain: 其他飛碟屋啦什麼的 就是要渡假用的 09/15 10:01
sdhpipt: 還有翡翠灣福華摘星樓 XD 福華收攤了這棟我看藥丸 09/15 10:01
sdhpipt: 是說台灣打出度假屋宣傳的 往往是小坪數 郊區大別墅往往 09/15 10:02
sdhpipt: 不會用度假屋這種模式宣傳 09/15 10:02
H2: 三芝萬里可能太遠了,不過淡海林口青埔龍潭搞一間應該不是問題 09/15 10:03
H2: ,然後最近也很常看到石門水庫的廣告案 09/15 10:03
sdhpipt: 應該說台北啦 中南部我不熟 09/15 10:03
sagarain: 那是因為被騙過了啊 別墅好歹有地 09/15 10:03
sdhpipt: 龍潭渴望園區? XD 那個位置好偏遠說 09/15 10:03
H2: 不是度假屋,應該算第二屋吧 09/15 10:03
sagarain: 渡假小屋沒保養一年你要花多少整理 何況海邊 09/15 10:04
sdhpipt: 其實桃園也很多平地別墅 都是鄉村三合院甲建改建的 很多 09/15 10:05
sagarain: 租也租不掉 真的要長住又不方便 09/15 10:05
sdhpipt: 老人想得很美好 想說買來三代同堂 結果媳婦寧願住在老屋 09/15 10:06
H2: 所以第二屋還不能找太偏遠的 09/15 10:06
sdhpipt: 不肯搬來同住 XD 09/15 10:06
H2: 媳婦不想一起住是正常的 09/15 10:06
H2: 女婿也不想跟岳父母一起住啊 09/15 10:07
sagarain: 現代台灣人跟外國人生活習慣不一樣啦 什麼第二屋就是投 09/15 10:07
sagarain: 資用的 09/15 10:07
sdhpipt: 桃園地坪大一點的別墅 總價也可以衝到兩三千萬 很有市場 09/15 10:07
H2: 兩三千萬在台北真的就好一點的大樓這樣而已 09/15 10:08
sdhpipt: https://goo.gl/maps/eYN5mRm37C1DZihT7 比如這裡 09/15 10:09
sdhpipt: 整片都是甲建不是農舍喔 容積率都沒用完 很誇張的 09/15 10:09
kusomanfcu: 擔心富豪做啥,這些置產的是都市和郊區都有房的= = 09/15 10:11
zzz41432: 生活習慣不一樣 渡假屋有夠不方便的什麼吃的都沒有 台灣 09/15 10:32
zzz41432: 人會餓死 外國人就喜歡 09/15 10:32
mmay: 台灣人就是要機能機能機能佳而已 09/15 10:34
sdhpipt: 我朋友有人買了鴻禧山莊 父母一副很驕傲的表情 可是朋友 09/15 10:35
sdhpipt: 兄妹一直在抱怨去那邊只能在半路一間麵店買麵帶上去 XD 09/15 10:36
sdhpipt: 最後那間房子只有老先生老太太每兩週去一次 XD 09/15 10:36
joe2: 三芝那邊的別墅就是未來下場 09/15 10:50
zzz41432: 但是一次帶足需要的東西 過去渡假屋真的不錯 台灣人不 09/15 11:05
zzz41432: 喜歡~ 09/15 11:05
KrisNYC: 這幾個大城房產豪客本來就很多大陸人 政治問題買盤縮手 09/15 11:14
Ddylan: 我個人覺得渡假住好一點的飯店就好了,再買一間房真的是錢 09/15 11:24
Ddylan: 太多,何必為了喝牛奶養一頭牛呢?還可以喝不同品種的牛奶 09/15 11:25
Unsullied: 錢太多的人就是可以這樣花 09/15 11:32
Unsullied: 就像愛馬仕包包 一個60萬台幣 09/15 11:33
zzz41432: 啊就真的是錢太多啊XDD 09/15 12:10
iamala: 就錢太多啊XD 有時候買東西不是要用,而是佔為己有,算是 09/15 12:10
iamala: 一種收藏癖吧。 09/15 12:10
zzz41432: 國外渡假屋的景和設施不是一些飯店能比的.. 而且要的就 09/15 12:13
zzz41432: 是隱私啊 09/15 12:13
zzz41432: 看了很多豪宅影集 真的好羨慕QQ 09/15 12:13
joe2: 有一點錢的美國人買郊區,有錢的跑去加勒比海買海島別墅 09/15 12:55
sdhpipt: MOD的HGTV有海島不動產的節目 當地房仲就做半年生意 09/15 14:27
sdhpipt: 冬天就休長假 夏天想辦法接待來看房子的有錢人 09/15 14:27
sagarain: 海南島就是這樣啊 海南島最多的是東北人 09/15 14:56
jocelynliu33: 買苗栗屏東宜蘭啊 09/17 18:53
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