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[新聞] 開工了才曝光!興富發豪擲17億悄購新興
作者 oasis66666
時間 Sun Aug 23 11:55:58 2020
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連結: https://reurl.cc/Q33q4M 內文: ETtoday新聞雲 2020-8-21 記者張菱育、陳建宇/綜合報導 國內房市景氣回溫,建商也持續獵地!興富發集團砸下逾17億元,買下高雄市民生一路與 文橫一路口土地,土地面積近上千坪,未來將規劃地上34層、地下7層「民生1號院」住宅 大樓,並且規劃2~3房的房型,開價將落在每坪30~40萬元之間,總銷約50億元。 根據最新實價揭露,今年6月,興富發集團以興益發建設名義,豪擲17.16億元、土地每坪 173.9萬元,買下高雄市民生一路與文橫一路口土地,土地面積986.8坪。興益發建設公司 負責人為黃清水,他也是興富發集團的股東之一。 興富發代銷事業部特助苗青德指出,該地早在去年就購入,只是到現在才揭露,由興益發 建設取得土地,將規劃「民生1號院」超高建築,總銷約50億元,預計將於10月份正式推 出。 苗青德說,「民生1號院」將打造2~3房的房型,開價將落在每坪30~40萬元之間,規劃地 上34層、地下7層大樓,預計共有752戶,由於該土地為商5及特商2用地,所以未來1樓將 為店面、2樓以上則為住宅產品,適合小家庭及首購族。 高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示,原本「民生1號院」的基地地號沒這麼 多,應該是建商陸續收購之後,才把基地擴大到現在的規模。 心得: 厲害了,我的發! 蜂巢式建設,引領全台! 單棟34層,752戶,一層最少要22戶以上。 塞車,從等電梯開始! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.142.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598154961.A.A8D.html ※ 編輯: oasis66666 (114.47.142.70 臺灣), 08/23/2020 11:57:12
maxboy06: 一層22戶 厲害了 發哥 08/23 11:59
guanaco: 至少分個2棟吧,一層22戶也太多 08/23 12:00
KTNP: 噁心的雞籠建築 08/23 12:02
dakkk: 應該有切兩棟 08/23 12:06
kyosp: 嘔嘔嘔 08/23 12:15
seeback: 文心路四段不少這種的房子XDD 08/23 12:17
IS0987: 22戶...... 08/23 12:17
kn930121: 地下七層... 08/23 12:18
fbiciamib123: 香港移民懷念的劏房 08/23 12:19
YEHhuan: 興富發中壢青埔有個案子800多户 08/23 12:25
kaocoming: 又在浪費土地了 08/23 12:26
a9940597: 地下7層是怎樣啦? 08/23 12:34
castalchen: 興富發不意外 08/23 12:34
abc801224: 現在這邊嫌到爆 到時候蓋好還不是乖乖完銷 08/23 12:35
MeeToo: 1000坪可以蓋三到四棟啦 08/23 12:40
csgod1325: 地下七層???? 準備挖到地下18層嗎??? 08/23 12:46
csgod1325: 完銷一定沒問題啊 便宜的話拿來當出租套房 08/23 12:47
somia012: 誰會花每坪34萬去住公宅啦 08/23 12:49
gyqmo: 文章沒說有幾棟啊,上千坪規劃好幾棟沒問題吧 08/23 12:50
heatsink: 興益發和興富發沒有交叉持股,只是私人投資 08/23 13:05
ceca: 他有快1000坪,會是雙拼 08/23 13:23
ceca: 並且這個點價格不會多便宜 08/23 13:24
zebracoco: 地下室怎沒用個18層呢? 08/23 13:31
ceca: 因為18層建築費用會暴增 08/23 13:35
SEEDA: 這什麼低能鳥籠阿 08/23 13:53
ptttong: 哪天來個四併兩梯新聞應該會報更大 08/23 13:59
aJan5566: 又是在玩地上權嗎? 不太想碰地上權房子,轉手很低價 08/23 14:02
zebirlin: 浪費土地 XDDD 08/23 14:03
max5401: 聽他屁 這還沒取得建照的時候就一直狂發簡訊狂摳在賣了 08/23 14:09
max5401: 建照都沒拿到就在演 50%以售出的戲 08/23 14:09
max5401: 去看發的房 除了有麵包吃以外 時常都沒什麼收穫 唉 08/23 14:10
max5401: 浪費時間啊 08/23 14:10
hojapaul: 民生1號院不是很早就掛591 08/23 14:21
ex876: 到處都是1號院 2號呢 08/23 14:37
max5401: 零號呢 08/23 14:49
max5401: 正旁邊還有一棟民生臻愛 3~400戶 33f 說以賣完 剛開始 08/23 14:49
max5401: 蓋 08/23 14:49
capirex: 蓋給港仔住的? 08/23 15:03
ceca: 沒建照才是真紅單啊 08/23 15:49
ceca: 有建照就是預售屋了 08/23 15:50
ceca: 投資客都是沒建照的時候去訂的,有建照後就轉單跑了 08/23 15:50
ceca: 興富發賣到八成就徹代銷和廣告,九成宣告完銷 08/23 15:51
ceca: 剩下的賣不賣隨便,因為後面會拉價 08/23 15:51
ceca: 所以剩幾間就丟著,以後總是有人要買 08/23 15:52
ceca: 到時候用更高價賣 08/23 15:52
ceca: 興富發的銷售策略都是以快速賣房為走向 08/23 15:52
ceca: 而不是利潤最大化 08/23 15:52
ceca: 國泰那種才是利潤拉大的賣法,手法不一樣 08/23 15:53
chinlinw: 興富發不是賣不完打包拿去跟銀行貸款再買地嗎? 08/23 16:45
hultese: 國泰是怎麼賣的? 08/23 16:46
ANICEGAME: 鳥籠式集中營 08/23 16:54
GDSY: 怎麼有台南成x城的既視感... 這樣不會很擠嗎 08/23 17:10
bh0527: B7開個車還以為到百貨公司了 08/23 17:31
max5401: 這案 在沒建照時 銷售都給不出價格 只是一直做各種飢 08/23 18:23
max5401: 餓行銷 真的要訂就不能簽 這案起跳價就不低了 但這戶 08/23 18:23
max5401: 數 真的要投資 也是怕怕 旁邊附近案量也不少 08/23 18:23
suchleo: 100億傳奇 08/23 19:03
luckysmallsu: 752戶?這是要塞10部電梯嗎 08/23 20:20
miuccina: 只有發哥可以超越發哥 08/23 22:14
cordeliatai: 發哥不能腳踏實地嗎? 08/23 22:22
BraveCattle: 高雄除了興富發,還有郡都在蓋這種房子,一個建案都 08/23 22:34
BraveCattle: 幾百戶,真的都在糟蹋土地 08/23 22:35
ceca: 台南城中城現在價格可是漲很多的..XD 08/23 22:49
ceca: 有錢才有資格嫌他擠. 08/23 22:50
ceca: 阿就只買得起五六百萬,沒資格挑三揀四. 08/23 22:50
ceca: 不然就去買蛋白區或是買中古屋. 08/23 22:50
ceca: 而買一兩千萬的人,嫌這種東西擠. 08/23 22:50
ceca: 問題是這種東西不是給一兩千萬的人住的阿..XD 08/23 22:51
ceca: 這東西賣那麼好...市場搶翻天... 08/23 22:51
ceca: 你尊重市場機制的話,就不會整天否定這種產品了. 08/23 22:51
ceca: 市場永遠都是對的....跟市場不一樣的觀念全都是錯的..!! 08/23 22:51
ceca: so..我常常在講,房版基本上是ptt身價最高的板. 08/23 22:52
ceca: 因此這邊的觀念,大多適用於身價5000萬以上的水平. 08/23 22:52
ceca: 比較無法理解那些身價不到一千萬的人在想甚麼. 08/23 22:52
ceca: 你永遠都要知道一個很現實的問題. 08/23 22:53
ceca: 現在鳥籠宅,不只賣得最快賣得最好. 08/23 22:53
ceca: 單坪價還賣的最高,屌打30 40 50 ~100 150 200坪. 08/23 22:53
ceca: 現在地價很多都是靠這種鳥籠宅的建案購入土地而炒高. 08/23 22:53
ceca: 另外,你看鳥籠宅這幾年中古屋的表現. 08/23 22:54
ceca: 是不是價格也越來越貴. 08/23 22:54
ceca: 我出清了興富發所有的鳥籠宅. 08/23 22:54
ceca: 紅單時候一間兩三萬無腦轉不算. 08/23 22:54
ceca: 交屋後,也是從賺一台機車到最後一間賺一台國產車. 08/23 22:54
ceca: 到目前,並不存在"跌價"的現象 08/23 22:54
ceca: 更不用說這種產品還在熱銷,快速完蕭. 08/23 22:55
ceca: 他可是當紅炸子雞,炙手可熱.. 08/23 22:55
ceca: 主流中的主流.. 08/23 22:55
ceca: 反而那些好宅,好產品...漲幅還跟不上這種東西的車尾燈..XD 08/23 22:56
ceca: 鼎宇的房子好不好,可是他都要賣五年. 08/23 22:56
ceca: 皇苑的房子好不好,但他也要賣三五年..XD 08/23 22:56
ceca: 阿你是買這些銷售五年的產品比較會增值. 08/23 22:56
ceca: 還是買這些快速完銷的產品比較會增值? 08/23 22:56
ceca: 當然你說甚麼20年後30年後怎樣怎樣.. 08/23 22:57
ceca: 問題是...買家買了過幾年就賣掉了. 08/23 22:57
ceca: 20/30年後會怎樣誰知道. 08/23 22:57
ceca: 也許到時候房價更誇張,造成更多人搶小宅. 08/23 22:57
ceca: 到時候小宅不但沒有崩潰,反而變更貴(向香港,小宅比較貴) 08/23 22:57
ceca: so....這是幾百萬的東西. 08/23 22:58
ceca: 麻煩不要一直"自我認為". 08/23 22:58
ceca: 你先看市場表現比較好..... 08/23 22:58
ceca: 不然會陷入可怕的自我感覺良好. 08/23 22:58
ceca: 但你的新台幣...可不跟你感覺良好..XD 08/23 22:58
ceca: 人家漲30%,你漲10%...你到時候就搥心肝. 08/23 22:58
cobrabaton: 一堆人嫌棄鳥籠宅,然後住蘭城晶英一晚平日一萬訂光 08/23 23:03
cobrabaton: 光...哪間飯店不是鳥籠宅?一層30間房單面採光共用六 08/23 23:03
cobrabaton: 電梯的大有人在。飯店格局不就是這樣嗎?兩側逃生梯, 08/23 23:03
cobrabaton: 一層20-40間房間,反正走廊可以讓你開兒童電動車就賣 08/23 23:03
cobrabaton: 爆了 08/23 23:03
oasis66666: 預算夠的才有能力去嫌棄格局、採光、生活品質這些, 08/23 23:15
oasis66666: 很殘酷很討人厭,但很現實 08/23 23:15
zaza5566: 嫌鳥籠的就不要買啊= = 反正客群就不是你 08/23 23:21
zaza5566: 反正人家就是賣得掉 再怎麼嫌也沒用 市場決定一切 08/23 23:22
zaza5566: 更何況那個地點就是好 離捷運站又近 又靠新崛江 08/23 23:22
zaza5566: 頂多旁邊有個廟比較礙眼一點 但也不影響 08/23 23:22
zaza5566: 開價30 成交27萬來說 蓋坪數約24坪的小兩房 大約650萬 08/23 23:24
zaza5566: 650買精華地段 夠穩了 08/23 23:25
zaza5566: 不過戶數那麼多 到時候掛出租的也會不少就是 08/23 23:27
BraveCattle: 市場或許是對的,但加上時間軸就不一定了,當然時間 08/23 23:29
BraveCattle: 的問題現在大家都無法證明,所以才會個說個話 08/23 23:30
ceca: 小宅競爭力和價格有關,只要房價漲,小宅競爭力就上升 08/23 23:32
ceca: 當然如果產量更大,也會跟供給有關 08/23 23:32
ceca: 也因此,這些指標性規模的小宅建案銷售狀況其實要觀察 08/23 23:33
ceca: 如果興富發還有本事在兩年內銷售八成以上 08/23 23:33
ceca: 小宅競爭力都還很強勢 08/23 23:33
ceca: 如果開始銷售要三年才到八成,那代表風向又要轉換了 08/23 23:34
ceca: 所以你盯興富發銷售狀況就知道 08/23 23:34
ceca: 就像,興富發的大坪數這兩年銷售狀況好轉 08/23 23:34
ceca: 也代表豪宅的谷底陰霾過去了 08/23 23:35
ceca: 興富發最厲害的能力是賣房子 08/23 23:35
ceca: 所以看他做指標參考最無腦 08/23 23:35
ceca: 就像,興富發辦公室在高雄賣的並不算好 08/23 23:36
ceca: 幾個辦公室規劃都撤掉改回住宅 08/23 23:36
ceca: 因此,最近不要碰辦公室產品 08/23 23:36
ceca: 有些建商會有屬性問題,就像京城豪宅賣不動 08/23 23:37
ceca: 國泰兩房太貴,買盤不願意因為國泰而加價買 08/23 23:38
ceca: 慶旺DC小宅,但賣超久 08/23 23:38
ceca: 只有興富發可以做到,從上到下全都很會賣 08/23 23:38
ceca: 外加他們老董市場嗅覺很強 08/23 23:39
ceca: 所以興富發是很重要的,長安旁邊,產品,地點,價格的指標 08/23 23:39
ceca: 比你看什麼新聞,還是數據,還是專家說話來的準確多了 08/23 23:40
Anyotw: 一層22有點怕...我應該家裡放10支滅火器吧 08/24 07:51
Anyotw: 商宅我就服amax大學長 08/24 07:52
guanole: 地下七樓有點猛耶 08/24 22:00
ceca: 車子有一段時間停在B7... 08/24 22:49
ceca: 後面練到自排甩尾下樓...!! 08/24 22:49
ceca: 從B1,一路雞雞雞的叫下去...XD 08/24 22:50
Anyotw: 北部大基地B7都直上直下了,當然有減速坡啦 08/25 09:54
Anyotw: 以前螺旋直上的好暈 08/25 09:54
jimshu: 大雞舍又來了! 08/26 10:08
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