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[請益] 社區40%是山限地可買嗎
作者 unya
時間 Sat Aug 1 11:43:56 2020
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最近內湖區看到一個喜歡的案子 位置非常吸引人 30年,社區基地很大, 但有40%數量的房子蓋在是山限地 (未來無法開發) 約25%位於順向坡 同社區其他幾棟房子是在合法建地上 以後可能因為這個原因造成無法都更嗎? 有可能買了就變成買房本體放到爛…? 房仲表示都更的話一定整個社區全部都更, 要都更也可以只蓋在社區的建地上 同社區買在建地跟山限地都是一樣的 所以買在順向坡上便宜,未來也不會吃虧 已經做過非常多功課也詢問過建築師朋友 正反方都很有道理…(但還是反方居多) 跪求各位分析,相當感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.168.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596253438.A.5C0.html ※ 編輯: unya (49.216.168.190 臺灣), 08/01/2020 11:44:32 ※ 編輯: unya (49.216.168.190 臺灣), 08/01/2020 11:44:59
Yishanhuang: 你有打算自住嗎?我大學地形學教授都跟我說: 08/01 11:52
Yishanhuang: 不是不崩,時候未到。 08/01 11:53
zong780405: 順向坡.....不閃嗎 08/01 11:53
Yishanhuang: 再來是若要貸款的話,對於估價有負面影響。 08/01 11:53
Yishanhuang: 縱使你不需要貸款,脫手的時候買方也有可能需要。 08/01 11:54
unya: 感謝y大跟z大,想要自住~ 08/01 11:56
unya: 但是真的擔心房子的未來,老了有可能無法都更or脫手 08/01 11:57
Yishanhuang: 都更認真說的話,前面買建地的住戶可以拆照(建照) 08/01 12:00
Yishanhuang: 然後放生後面買在限建區的住戶,不一起都更。 08/01 12:01
Yishanhuang: 因為使用分區不同的話,理論上會逕為分割出兩筆地號 08/01 12:02
Yishanhuang: 。 08/01 12:02
Yishanhuang: 不過拆照要所有人同意,因此也有可能一起擺爛 08/01 12:02
Yishanhuang: 這個要付費請建築師出具意見答案會最正確。 08/01 12:04
Yishanhuang: 調出使照、建照,檢討法規是否允許(部分)重建 08/01 12:06
unya: 原來如此!不過這個社區是一起開發的,可能以前算建地吧,後 08/01 12:06
unya: 來一半變成山限,原來還可以分割…那山限的就變成孤兒QQ 08/01 12:06
※ 編輯: unya (49.216.168.190 臺灣), 08/01/2020 12:15:19
IBIZA: 同基地的確可以把房子蓋在平地,山限地留做法定空地,但你 08/01 13:13
IBIZA: 這個案子山限地高達40%,剩下的建地能把容積用完?即使可以 08/01 13:13
IBIZA: 也一定蓋的很密集 08/01 13:13
IBIZA: 而且都更的話,原本在山限地的房子估價也是不可能跟平地一 08/01 13:14
IBIZA: 樣,你現在買便宜,也不見得占便宜 08/01 13:14
IBIZA: 簡單講,有問題的房子除非有明顯確定的利益,不然不要買 08/01 13:15
unya: 感謝I大,相當有道理! 08/01 13:21
rogger: 別碰這種的阿 08/01 13:30
sagarain: 30年 內湖要都更? 08/01 14:36
sagarain: 年份還早吧 到時法規還不知道怎麼回事咧 08/01 14:37
sagarain: 現在如果根本沒在談 根本不用考慮這問題吧 08/01 14:38
sfking: 先不討論危險問題 我如果是建地住戶 我才不管山坡地住戶哩 08/01 14:40
sfking: 誰會佛到分幾百萬給鄰居花? 真要都更 方法很多啦 08/01 14:41
sfking: 一定是想盡辦法把山坡地部分切出去 放你們自生自滅 08/01 14:41
sagarain: 真要看 真的權狀先攤出來看再說 08/01 14:54
waiting0509: 前任屋主感謝你 08/01 15:51
ayaka16: 請問這種謄本是丙種建地嗎 08/01 16:26
unya: 是住二,山限我猜是後來政府變嚴格加上去的,也因為是社區, 08/01 16:41
unya: 不能整棟同意就拆,又是山限,拆了也不能蓋 08/01 16:41
iele: 怎麼會想買這個 08/01 17:07
dogncat: 住二容積少又限高,沒有都更效益吧 08/01 18:13
popblue: 自住當然不要買啦 買房最怕買了日後要擔心這 擔心那的 山 08/01 19:33
popblue: 坡地 颱風都會擔心 08/01 19:33
iMpUsH: 一般都會用「從來合法使用」這點主張合法重建,不知道現在 08/01 20:23
iMpUsH: 還行不行 08/01 20:23
foxs9: 跟只有地上權沒啥兩樣 08/02 13:48
ul6na: 這種條件找不到人都更吧 08/03 11:13
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