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[請益] 新竹金雅重劃區的後勢如何?
作者 Surlyn
時間 Sat Aug 1 09:29:50 2020
人氣 推:39 噓:1 留言:110
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各位好, 最近想買新房,把舊房租出去, 鎖定是室內22坪以上的三房格局0~7年屋(加一坡平車位) 預算是在1200萬總價以下,手上現金水位約有700萬, 年收130左右,加女友大約在220附近,但女友收入較不穩定, 因為不在竹科上班,所以竹科附近貴鬆鬆的房就沒看, 東邊最遠只看到馬偕附近(達爾文之森), 而前陣子有去看了金雅重劃區,算是新竹北區最後的一塊淨土了吧? 裡面格局還算整齊,有金雅公園, 也因為臨空軍基地跟68快速道路,所以沒有東區那麼貴, 當然,也離竹科遠點, 但看裡面建案一棟一棟蓋,鴻系列二期三期推到要五期, 感覺是否後勢還行? 是否有金雅重劃區住戶可分享一下裡面心得? 或是對此區有研究的可以討論一下, 因為轉鐵道路或從樹林頭交東大路那邊路都沒很大, 有點怕成長起來以後,聯外道路會很塞... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.247.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596245392.A.9DF.html
Mulsanne: 新竹只推薦蛋黃區 08/01 09:36
jefssb: 哪裡 08/01 09:43
spsu: 大大你到底要問幾次金雅阿? 還刪文重新問 08/01 09:45
spsu: 非得要問到大家回答發展很好嗎? 08/01 09:46
有規定不能問嗎? 那那些整天問竹北的 關埔的不也一樣? 版上根本沒幾篇金雅文 討論一下不行嗎?
spsu: 那我再回答你一次,金雅發展不看好,在新竹要買東區或竹北 08/01 09:49
spsu: 離竹科近的地方喔^_^ 08/01 09:49
啊我就不在竹科上班阿^^ 跑去跟他們塞車要幹嘛...
spsu: 你不是問發展性?新竹發展就是靠這些竹科的外來人口啊 08/01 09:52
spsu: 如果心裡已經有答案,還上來問幹嘛啊? 08/01 09:53
clement80161: 我覺得金雅不行 08/01 09:54
celhw: 問題是不是竹科人的新竹人喜歡正市區,你覺得金雅賣點在哪 08/01 09:55
celhw: ? 08/01 09:55
我先說我的想法,主要是新竹正市區的地有點少,沒有大型建案吧? 都很零散的單一建案,只剩金雅有聚落..不過聽說現在竹光公道三那邊暴漲就是了 王喬竹光以前應該26就買的到,現在王喬推香山附近新案都衝破雲霄了
john97611017: 買竹南 08/01 10:00
celhw: 暴漲!?實價登錄見真章,第二手要能漲過第一手才叫暴漲。 08/01 10:04
celhw: 那種蛋白區的地方,第一手買超過25,第二手叫誰來買單? 08/01 10:04
新屋實登不準吧會灌水,不過新竹正市區周邊新屋,沒有低於25的案子了吧
rig2121: 漲是一定都會漲,現在連竹東湖口都開始漲,但發展不看好 08/01 10:04
rig2121: ,新竹舊市區沒落應該是可預期了,金雅依附的就是舊市區 08/01 10:04
rig2121: 的機能,之後新竹發生軸線翻轉的話金雅也很難好。 08/01 10:04
市區沒落是必然的了,只是市區沒地可以大型造鎮 沒辦法有東區那種居住品質,竹北更不用說了 所以我才說我覺得也許金雅是同時能各取一點長處的解答 當然,金雅也貴了..
spsu: 這些蛋白區漲是因為蛋黃區的帶動 08/01 10:05
spsu: 這半年新竹東區跟竹北那才叫漲... 08/01 10:06
celhw: 像公道三那種利多是能讓人進市區更方便, 這樣直接買市區就 08/01 10:07
celhw: 好. 何必花更多錢買邊陲地帶? 08/01 10:07
x9002131: 來房仲板問這個問題 佩服 08/01 10:12
orbits: 不想買竹科附近,也可以看如東光路橋或動物園旁邊 08/01 10:15
有看昌益的造鎮,但被投客買光光了。 ※ 編輯: Surlyn (1.171.247.243 臺灣), 08/01/2020 10:23:37
orbits: 會被投資客買光,某種意義也代表搶手程度,新竹竹北熱區 08/01 10:27
orbits: 都是一堆投資客 08/01 10:27
xiaoing: 某樓為何如此森77 08/01 10:30
dirktank41: 鴻系列?光系列? 產品定位不一樣 08/01 10:51
rap210334: 個人也不看好金雅區 08/01 10:58
bighead0213: 靠近空軍基地吵就不說了,上次的直昇機墜毀也是衝向 08/01 11:12
bighead0213: 民宅被駕駛硬拉轉向才沒出事。 08/01 11:12
sos88: 舊市區也不會翻轉沒落啦,新竹市區本來就不是靠竹科在撐啊 08/01 11:13
sos88: ,只是沒公共建設就只是停滯不前啊 08/01 11:13
bighead0213: 兩岸開打,新竹基地一定是導彈的首要目標,萬一共匪 08/01 11:14
bighead0213: 的定位技術差打偏了怎麼辦? 08/01 11:14
sos88: 都開打了,送高鐵一顆也很合理啊,== 08/01 11:15
bighead0213: 靠近竹科風險小,靠近空軍基地風險大 08/01 11:15
bighead0213: 因為原Po一直問 我潑一潑他冷水 08/01 11:16
sos88: 金雅區也不會跌,因為新竹市區也沒什麼地可以蓋了,但沒題 08/01 11:16
sos88: 材漲 08/01 11:16
sos88: 選適合自己的,竹北已經炒成這樣了,現在才進場沒獲利空間 08/01 11:19
sos88: 了 08/01 11:19
cocokid: 喜歡就買,自住就買,金雅也算不錯的重劃區了~~ 08/01 11:37
flowheart: 是想投資還自住?感覺你兩個都要,又不想買貴。先想清 08/01 11:41
flowheart: 楚自己要的是什麼,不然別人講的你根本聽不進去 08/01 11:41
shenmue1001: 你只想聽到金雅好對吧 這樣告訴你 不買會後悔 08/01 11:41
chi731022: 金雅脫手要考慮誰會接... 通常竹科的人不太會考慮這裡 08/01 11:46
chi731022: 但新竹剛需大宗就是竹科工作的人 08/01 11:48
l79cm: 金雅是哪裡沒聽過 08/01 12:03
marsha11: 標準自住毛一堆 投客都買完一輪 自住客還在考慮 我是 08/01 12:16
marsha11: 代銷當然有案先call投客來買 08/01 12:16
gm3252: 覺得自住不要去猜會不會漲,真的這麼穩會漲1200以下當竹 08/01 12:23
gm3252: 科工程師投資客都沒有閒錢買來放嗎? 08/01 12:23
erin0554: 自己在新竹市區工作,同事都推薦去買那裡,誰想住金雅低 08/01 13:17
erin0554: 端區啊,讓舊新竹人去住就好 08/01 13:17
blakespring: 金雅就是給生在新竹的人住的 08/01 13:18
abezoumi: 竹科人人人都往竹北光埔走,相對金雅是一片淨地,種種考 08/01 13:27
abezoumi: 量金雅重劃土地規劃不算差,但要增值我覺得有點難,自住 08/01 13:27
abezoumi: 需求我覺得不差 而且房價不要掉太誇張,那邊的建案相 08/01 13:27
abezoumi: 對坪數規劃較好,就取決自己的考量,一樣的價格買竹北買 08/01 13:27
abezoumi: 不到相同坪數,但可以擁有的是高端社會的份圍就自己取捨 08/01 13:27
abezoumi: 囉 08/01 13:27
Morphee: 大趨勢就是新竹往竹北移動 除非你關埔 不然新竹科技人早 08/01 14:01
Morphee: 就發現漲輸竹北 早布局了 08/01 14:01
knight313: 金雅離竹科較遠,但是環境是還蠻悠閒的 08/01 14:19
tayatiffany: 認真回 考慮投資就是關埔 竹北 至少竹科人討論大宗 08/01 14:25
tayatiffany: 都這兩區 08/01 14:25
niang: 看是自住還是投資吧,如果是自住自己喜歡最重要!像我就很 08/01 14:47
niang: 喜歡金雅的氛圍 ,如果是投資竹北應該會比較有賣點,因為 08/01 14:47
niang: 高鐵就在那,來竹科工作外縣市的人比較多。但自住我自己是 08/01 14:47
niang: 比較不喜歡竹北啦哈哈 08/01 14:47
capirex: 乾脆去南寮買透天 住起來更爽 08/01 15:39
shunig170: 我覺得這區就是吃新竹北區香山牛埔在地客群,發展性不 08/01 15:40
shunig170: 太好,但是有地緣需求這區是個好選擇,漲當然會漲,但 08/01 15:40
shunig170: 那是建立在蛋黃區噴翻的狀況下,整個新竹都漲了 08/01 15:40
shunig170: 看起來你是買了要自住,希望便宜但是又希望他漲發展性 08/01 15:47
shunig170: 好,但是價格已經反應一切,這兩年漲幅就是蛋黃區最好 08/01 15:47
shunig170: 價格也越硬越貴,外圍只能吃邊際效益,越遠效應越低 08/01 15:47
shunig170: 另外以我在竹科五年經驗看(一線豬屎屋)大概7成以上 08/01 15:54
shunig170: 都是買房都是在竹北或東區 08/01 15:54
shunig170: 東區不包含舊市區 08/01 15:55
zhi5566: 漲的慢 想要向竹北那樣飆 講白話點 老人跟在地人才會選那 08/01 16:03
zhi5566: 金雅到竹科這距離可以選得太多 反正都要接快速 那竹東 08/01 16:05
zhi5566: 南寮 走高速公路湖口新豐也都可以接受 08/01 16:05
zhi5566: 竹北漲除了重劃區 由高鐵帶動建設 遠百 運動中心 電影院 08/01 16:06
zhi5566: 公園綠地 硬體到位 軟體的學區更是這波搶房的推手 08/01 16:08
zhi5566: 其實你自己有答案了 缺點你也都找得出解套 就買了吧 08/01 16:10
shunig170: 我再補充一下,剩下三成買屋選擇比較雜,有些是頭份竹 08/01 16:13
shunig170: 南竹東北區或是外縣市開車通勤,但是買金雅真的沒聽到 08/01 16:13
osuke: 不要金雅。 08/01 16:54
celhw: 看那照片, 人行道全部用來停汽車, 這我不行... 08/01 17:44
Petersen: 都已經是鄉村乙種建地了,定義就是鄉村,要期待發展? 08/01 18:30
popblue: 你自己都有定見了 只是希望別人也贊同而已 08/01 19:36
eddie0729: 應該會漲 但是漲幅會輸精華區 08/01 22:05
eddie0729: 因為那邊的客戶就是比較沒錢的人 08/01 22:07
aesdu: 平穩,低密度住宅區,低開發。大概是這樣 08/01 23:28
dirktank41: 金雅透天要2、3千,還很多戶在住,沒錢我是不信啦 08/01 23:43
knight313: 我上次去問金雅一間透天,他說開價三千,原來三千萬還 08/02 02:29
knight313: 是窮人,哭哭我太魯了... 08/02 02:29
acer559655: 買竹南 08/02 09:08
j8006302002: 當初竹北一坪1x萬的時候也是像現在這樣,甲:竹北那 08/03 11:18
j8006302002: 種鳥地方一坪要1x萬? 乙:我寧可買xxx,1x萬/p是盤 08/03 11:18
j8006302002: 子喔? 08/03 11:18
j8006302002: 只能說啦! 贏家永遠是少數,大部分嘴砲後來去追高的 08/03 11:18
j8006302002: 佔多數~你要當哪一種? 08/03 11:18
vovyoy: 看不出你的需求是長期自住還是純粹投資,來金雅蓋的建商比 08/03 17:38
vovyoy: 較兩極,若要自住那金雅環境不錯,生活機能也有,適合一般 08/03 17:38
vovyoy: 家庭及想要鬧中取靜的有錢人(透天)。投資的話現在買已經 08/03 17:38
vovyoy: 晚了,投資建議竹北重劃區小房,但如果有家庭規劃,竹北的 08/03 17:38
vovyoy: 功課要多做,小環境及學區慎選。 08/03 17:38
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