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Re: [心得] 七月房仲成交量很有趣
作者 ssiou
時間 Fri Jul 31 18:22:42 2020
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前後文恕刪 : 永慶 +3%mom +32%yoy 北市+9%mom : 信義 +4%mom +27%yoy 北市-4%mom : 住商 -4%mom +19%yoy 北市-16%mom 拜託一下這篇無關多空不要亂酸 這個數據本身蠻妙的 我先把政府的資訊抓出來 年增19%~32% 2019/7月 29,625 2020/7月 成交筆數 月增-4%~4% 2020/6月 25,567 2020/7月 成交筆數 這個成交筆數跟三大房仲的數據明顯是脫鉤的 由於這三大房仲都是抓 公司內部的成交數據 那合理的解釋 要嘛是三大房仲業者 去年的表現遠低於平均表現 或是今年的表現遠高於平均表現 (同一句話XD) 然後我抓了一下信義房屋(只有他上市)的營收資料 2019/06 1100百萬 2020/06 1145百萬 增加約4.09% 而全國不動產買賣數 2019/06 25,814 2020/06 25,567 實際上則是約略下滑的 但差異真的不大 接著我就查了一下信義房屋"內部"6月份的新聞 https://imgur.com/CtG5yi7.jpg
年增率是18% 明明全國是下滑的 信義房屋自己的"營收"則只有上漲4% 剛剛對於"成交量"的結論 去年的表現遠低於平均表現 或是今年的表現遠高於平均表現(其實是同一句話) 卻沒辦法反應在仲介費用? 這樣就得出了最後的結論 推測是信義房屋(甚至三大房仲業者)都 大幅降低了收取的成交服務費 以跟市場(其他業者)競爭 而且是有效的(畢竟品牌大又便宜) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.194.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596190975.A.497.html ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:23:40 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:24:23 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:24:51
mistbridge: 所以服務費盡量殺就對了? 07/31 18:25
大概可以這麼說 反正仲介業者可以參考看看我說的 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:26:32 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:40:55
spsu: 我說你應該要抓七月的數據來比較才對吧? 07/31 18:36
spsu: 抓錯月份這麼認真的分析原因幹嘛? 07/31 18:36
第一你沒看懂我在說甚麼 第二今天7/31內政部怎麼會有7月份的資訊啦 各家房仲都是拿自己內部的成交資訊在high阿 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:42:16 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:42:58
spsu: ...問題就是在 你為什麼會認為房仲在自high?不就是拿你下面 07/31 18:44
spsu: 提到的六月數據來解釋? 但邏輯正確的方式應該是要拿七月... 07/31 18:45
spsu: 有沒有內政部七月數據是另一回事...是你根本不該這樣比 07/31 18:45
spsu: anyway...點到這裡為止,立場已經預設 無法溝通... 07/31 18:46
你沒看懂啦不然用哪個月的資訊根本差別不大阿 我又不是要比較成交量 我的重點在仲介費 不過就像你說的 等過幾天7月份的資料出來(內政部跟信義營收) 我會再做一次確認就是了(意義不大就是了) ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:55:32
beebeebee: 感動,幫補血,這版仲仲很兇 07/31 18:56
我覺得我是在幫仲仲耶 不然那些收2~4%的還在想說 大家都冒泡我怎麼就是沒辦法成交 是不是大家都不喜歡我這樣 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:58:51
dragontwo: 感動,幫補血,大家不要再買了。戒急用忍 07/31 19:01
是不是沒看內文?笑死XD ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 19:04:21 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 19:04:38
john0312: 有資料,給推 07/31 19:44
oopFoo: 以前就說過了,這些仲介大約3成,主要還是新成屋交屋影響 07/31 19:48
以去年來說 新成屋的成交量大約11萬件 大約只有二手屋的40% 不曉得你的新成屋比較多是不是想像來的^^ (今年1~6月的新成屋大約36%更少唷)
simdry: 嗚嗚可悲仲仲房市熱絡比較累賺的沒比較多 07/31 19:49
其實10年前"的以前"真的是很好賺 6%收滿每個月固定2~3件 雖然成交金額只有現在的1/3 但收入更穩定也更多 所以我其實一直不懂仲介喊多的理由 喊空仲介費才好賺吧
Wufishfish: 我找的信義也是收1%,手續費直接海放它家 07/31 19:58
最近聽到很多信義都收1% 感覺他們也妥協了
ppc: 好奇問一下 如果房市真的爆熱 房仲是不是也不需要降低服務費 07/31 20:06
ppc: 當然這沒考慮到想搶客的狀況 07/31 20:06
每間仲介(甚至每個仲介)的策略都不同 但公開市場的確是比較容易趨向一個相對"合理"的費用 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 20:42:28
H2: 信義營收去年有認列房地產交屋收入啦 07/31 21:01
H2: 其實你直接看六都地政局買賣移轉資料就好了,房仲房屋買賣是他 07/31 21:03
H2: 們的領先指標,大概遞延一個月時間 07/31 21:03
H2: 這個之前龍二大有解釋過了 07/31 21:03
信義嘉庭107年已經認列完畢 108年合併營收主要來自仲介及代銷相關事業單位。(信義年報公開資訊) 至於遞延1個月這個我接受 因為每個仲介都這麼說 不過每過一個月又會說遞延一個月就是了XD ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 21:11:21
oopFoo: 新成屋交屋多,整體向上,今年交屋少,數字就向下。 07/31 21:30
oopFoo: 新成屋交屋變化太大。二手屋,新成屋其實應該分開 07/31 21:31
以新成屋同期(1~6月)來說 2018 2019 2020 54399 59757 51878 不曉得這樣的變化大不大 對了今年1~6月(遞延)新成屋只有去年的86% (我有特別用遞延兩個字喔XD) ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 21:36:16
l23l23: 今年買房的真的多 降息 定存老人不敢碰股票的都拿出來給 07/31 22:13
l23l23: 兒子女兒去買房了 07/31 22:13
每年都這樣不是 問題在於10年前的60歲定存老人 有500萬的存款 現在的定存老人 只能給出200萬的存款 再過10年 定存老人手上自己都沒錢沒房了XD
kis28519: 市場真熱需要玩數據遊戲?很有取 07/31 22:18
rainbownd: 退步 07/31 22:22
alanbread: 你真的好聰明... 無限逼近答案了 07/31 22:38
依數據去推敲原因 不可能答滿分 有個60%都算厲害了
vovhsin: 我6月賣出小綠收2%服務費,原來還可以更低啊 07/31 22:46
au041l: 雖然數據是這樣,不過還是給辛苦開發投資案的仲仲們一個 08/01 01:39
au041l: 鼓勵,要滿佣可以找我啊......砍服務費的就別報了,顆顆 08/01 01:39
yamakas: 現在也在看房,下過兩次斡,一次信義,一次群義,沒去砍 08/01 02:24
yamakas: 仲介費,仲介就直接開1%給我 08/01 02:24
deltaz: 交易量持平或增加,但營收沒啥增加,除了砍服務費之外, 08/01 06:11
deltaz: 還有平均交易價格降低呀,這波熱主要都在外縣市,價格跟 08/01 06:11
deltaz: 雙北不能比。可惜房仲業者不可能給出這種縣市別的資訊, 08/01 06:11
deltaz: 不然參考價值會大很多 08/01 06:11
縣市別的差異是有的 但就像你說的 這data取得有困難
sky19911214: 服務費分買方賣方 ,北市直營門市近乎都1% , 所以 08/01 09:35
sky19911214: 更沒有“信義房屋1% 妥協了” , N年前就是1%買服 08/01 09:35
shellpig: 信義本來就是買方1,這邊提到妥協應該是指賣方吧? 08/01 12:42
從這些資訊無法驗證是買方還是賣方退讓 但版上的說法是"買方早就1%了" 那就剩兩個可能 1. 賣方退讓 2. 早就1%,所以現在低於1%(1%並非底標阿) ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 08/01/2020 15:47:57
yih0620: 信義買房一直都是1% 能砍的是賣方服務費 08/01 16:26
tibau: 信義去年有大陸建案收入 08/01 16:37
tibau: 要開財報出來看才準 08/01 16:37
HappyboyEric: 謝謝你的分析 非常精彩! 08/01 21:37
HappyboyEric: 期待你再分享更多分析! 08/01 21:39
douxid: 老鼠都快抓光了。 08/01 22:16
terry456: 支持用心做事的作者,請求讓大家撥開烏雲 08/02 21:58
BALABOM: 內政部七月數據出來兩天了,怎麼沒分析一下? 08/03 15:11
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