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[閒聊]有申訴交屋款5%失敗的例子嗎?
作者 nochitty
時間 Fri Jul 31 11:33:02 2020
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據我觀察,爬到不少詢問交屋款低於5%。代銷和建案不給改 「合約上的字都不能改喔!」 「大家都一樣喔!不會為了你一個人改喔!」 底下留言的人,有一半說,就不要簽不要買,另找房子。 一半說直接跟當地消保官申訴就可以了。 跟長輩討論過這個話題,對他們說,鄉民很強大又熱心,有不少跟消保官申訴成功的案例耶!都沒有聽到失敗的例子。 長輩都說何必呢!不要找麻煩,交屋款早晚都要交。 長輩還說,失敗的例子,他們不敢說出來啦!網路上虛虛假假,網民說的話,我不相信! 各位熱心的鄉民,請來平反一下吧! 有申訴消保官成功的、失敗的,都可以分享經驗,失敗的,看能否分享失敗原因。 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH1941. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.103.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596166384.A.664.html
kevinjl: 想想建商讓步的原因 難賣 賣的高 不然幹麻改?07/31 11:43
Kayusumi: 我們跟建商磋商成功 5萬變5%07/31 11:43
想問是怎麼做到的? 能跟建商直接磋商成功,很強耶!
kevinjl: 你確定房價沒有多5%07/31 11:44
imjkg: 我的建案是強制磋商5%變5萬,要你手寫,不同意就不要簽07/31 11:45
這個聽起來不像磋商,聽起來只是準備要簽約的moment
Kayusumi: 價格一樣,拿合約回去看,付訂的時候一條一條討論...07/31 11:47
Kayusumi: 還加了施工中發生事故之類的條目07/31 11:47
nochitty: 各位,我指的申訴,是指有跟當地消保官申訴,不是只跟建07/31 11:47
nochitty: 商代銷申訴07/31 11:47
Kayusumi: 可能因為對口就建商不是代銷吧07/31 11:49
喔~還是要找到直接的對口
nqj: 可以找市府檢舉,不過建商可能的反制手段時降你貸款成數5%07/31 12:06
Sam27: 貸款成數是銀行決定,不是建商決定的吧07/31 12:07
沒錯沒錯
benny3579: 重點是我覺得尾款根本沒啥意義 合約都簽了 就算有問題07/31 12:14
benny3579: 擺爛不處理或隨便處理也還是要付錢啊07/31 12:14
我問的是,真的有申訴過消保官,結果是成功還是失敗,失敗原因是什麼?
leonhsu: 正常來說一個逗號都不會讓你改07/31 12:16
有申訴過消保官過嗎?
JuanWang: 貸款成數是銀行決定的 建商頂多就調整你自備款要多少07/31 12:20
JuanWang: 例如原本貸款80% 建商改成75%貸款+5%交屋07/31 12:20
JuanWang: 銀行準貸80% 5%的交屋款一樣可以用貸款支付07/31 12:20
請問這是向消保官申訴後協商的結果嗎?貸款不是銀行說得算嗎?有點不是很明白為什麼建
JuanWang: 只是這5%要等撥款後銀行拿到清償證明確認債權才能動用07/31 12:20
lernshin: 尾款5%有定義在定型化契約應記載及不得記載事項裡,低07/31 12:38
lernshin: 於5%在法律前是站不住腳的,簽約下去後提消保官建商一定07/31 12:38
你成功嗎?
lernshin: 得改07/31 12:38
shuiwuhen: 只是改了,對於爛尾真的有幫助嗎?07/31 12:44
shuiwuhen: 或是這5%,其實用意不大?如果200戶只有一戶有問題,07/31 12:44
shuiwuhen: 那那個5%對於建商,大概也沒差,這樣有什麼保護做用?07/31 12:44
shuiwuhen: 我倒蠻好奇的07/31 12:44
shuiwuhen: 最後變成奇蒙子問題,但沒辦法有實質幫助。07/31 12:45
你有去申訴過消保官過嗎?
shuiwuhen: 除非有問題,80%不提撥才有用吧?07/31 12:45
爬過文,建商交屋前的步驟順序五花八門,我很好奇代銷和建商說這種方法,是否僅限於幾
lernshin: 如果真的如樓上這樣想 那就去買0尾款的房吧07/31 12:59
lernshin: 覺得這樣想太奴了 連自己的權益都不想維護(不過大部07/31 12:59
lernshin: 分的人都是這樣想沒錯)07/31 12:59
比較有年紀的,都覺得安全、順利、圓滿為原則。在這些前提下,他們可以放棄合法性
badfood: 除了尾款 最大筆的銀行貸款是先驗屋還是先撥款可以留意07/31 13:10
shuiwuhen: 這也不是奴不奴,而是你的預算跟適合的案件就那樣。而 07/31 13:13
shuiwuhen: 事實上,我的問題是,5%能幹嘛?要造成不能撥款的80% 07/31 13:13
shuiwuhen: 程度,很難達成。那到底5%的效用是什麼?這才是我的問07/31 13:13
shuiwuhen: 題,你要針對這個問題來確認才對吧? 07/31 13:13
shuiwuhen: 怎麼不是政府機關大力查緝非5%建案?變成我們要努力維 07/31 13:14
shuiwuhen: 護自己權益?現在5%建案有這麼常見嗎?07/31 13:14
shuiwuhen: 政府不是訂了,然後就不管了吧?因為小百姓力量薄弱,07/31 13:15
shuiwuhen: 如果任由政府這樣放縱,那你沒跟政府抗議?你不奴?笑 07/31 13:15
shuiwuhen: 了,哈哈哈 07/31 13:15
shuiwuhen: 到底權益怎麼維護,不是你這樣看的吧?嘖嘖 07/31 13:16
weellc: 我遇到是 建商實收 20%,同意留5% ,於是貸款成數寫 75%, 07/31 13:29
weellc: 原本以為頭款可以變 15%,其實還是付了 20%。 07/31 13:29
是投訴消保官後,協商的結果嗎?
shuiwuhen: 對啊!這樣也是消費者吃虧啊!正常應該付15%尾款5%,07/31 13:30
shuiwuhen: 貸款80%不變 07/31 13:30
樓下有人說誠懇的解決問題,還是可以跟建商談
indoman: 寶佳有改成5% 07/31 13:32
是去投訴消保官後,調整的結果嗎?
weellc: 另一次經驗是:成功在消保官申訴,地政說強制改回 5%,但 07/31 13:33
weellc: 事後建商裝屎沒改,地政也沒來查...後來驗屋沒問題,於是 07/31 13:33
還有這樣的喔!
weellc: 就不追究了 07/31 13:34
zyxcba5: 跟建商誠懇的商量 我想買但有卡定存不希望資金太緊 07/31 14:04
zyxcba5: 後來他們真的同意交屋款15% 驗屋款5% 07/31 14:05
zyxcba5: 個人覺得交涉過程中不要用一堆奇怪技巧 真誠解決問題 07/31 14:05
zyxcba5: 但如果你們只是奇毛子不是擔心資金太緊 當我沒說XD 07/31 14:06
這個建議很好耶!誠懇很重要
Anyotw: 失敗的就沒買到啊 07/31 14:10
Anyotw: 而且交屋款是預售屋專用...所以貸款成數還真的是建商決定 07/31 14:12
Anyotw: ,不是銀行決定 07/31 14:12
Anyotw: 0尾款的房...還真的很常見。還準一線品牌上市公司 07/31 14:13
所以你是投訴消保官失敗嗎?
badfood: 應該說工程款和尾款建商決定 貸款銀行決定 07/31 14:18
badfood: 工程款+貸款+尾款可以大於100% 07/31 14:19
shuiwuhen: 覺得誠懇討論的部份不錯 07/31 14:24
誠意展現 像極了愛情
ppp00003: 討論這個沒意義,大不了不賣你而已,後面還有人買07/31 14:43
有因此事投訴過消保官的經驗嗎?
ssiou: 原來是買房,還以為是萵苣會員XD 07/31 14:52
我剛剛左轉出去確認,這裡是home sale版沒錯
koka813: 我有磋成功,不過最後不是5%是接近(我自己講的數字),不 07/31 17:12
koka813: 過我的case可能是因為小建商比較好說話就是了 07/31 17:12
koka813: 另外我是在審閱期時要求的,沒到消保官那邊 07/31 17:13
pipizone: benny在講什麼 交屋的時候你可以不爽你可以不撥款 再加07/31 17:40
pipizone: 上交屋款有5%這樣建商拿到的現金流少很多07/31 17:40
※ 編輯: nochitty (111.249.72.188 臺灣), 08/01/2020 12:34:10
somia012: 台中鉅虹建設不給改 好羨慕惠宇和國泰都能5% 08/01 15:10
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