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[心得] 高雄 預售屋 苓雅區 本業好漾
作者 oasis66666
時間 2020/07/14 03:30:55
人氣 推:12 噓:0 留言:19
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先說結論,如果是因為手上頭期款不夠,所以想考慮預售屋的,這個案子大概 會不符需求。 因為訂金+簽約金+頭期款=15%總價。如果本身貸款條件不要太差的,要貸85%應該都不會 到太難,同時附近又同時有永信的新成屋&隆大、華友聯的案子準備推出,要現在一次付 清15%的頭期款去買2年後完工的預售屋,怎麼想都不太對勁。 回正題 案名:本業好漾 https://i.imgur.com/X29vZZ9.jpg
樓高15樓地下4層,一樓兩間店面,二樓有規劃一戶露台戶。 https://i.imgur.com/bfKkHMk.jpg
共68戶住家,一層五戶,兩部電梯,電梯都能到地下室。 公設比36.5%,規劃有一樓ktv視聽室、交誼廳、頂樓健身房、頂樓太陽能發電 板。雨遮不計坪。 設計出自林子森、林伯喻大師,近年高雄很多大樓的規劃都是出自於此事務所 。 https://i.imgur.com/rFNwogE.jpg
座向:西南西&東北北。三房格局都是高雄厝陽台。 土壤液化:低潛勢區 營造廠是自家本業營造,混凝土用亞泥,鋼筋廠家就沒特別聽代銷提起。樓地 板是15cm厚。 車位是全平面車位,車道出入口在基地的東北角朝向武廟路116巷。機車位是 全部露天並規劃在一樓靠武廟路116巷處。 https://i.imgur.com/YIRv2pr.jpg
三面臨路,但除了身修路以外另外兩邊都是小巷。北邊有永信的園芯,東邊有 20樓高的京城如意,四周目前只有東北角隔條巷子的停車場可能會興建,其他方向的棟距 都已固定。 地磚的部份,現場目前沒有樣本可供參考。衛浴廚具部份,個人覺得普普,大 概就是略勝旁邊沐樂園芯,如果有對這方面有研究的板友煩請指正。 付款方式: 訂金+簽約金+頭期款=15%,簽約後一次付清。 交屋款5% 貸款80% 預計111/6/30取得使用執照 https://i.imgur.com/Y1nbGCU.jpg
https://i.imgur.com/3HYyvxd.jpg
優點: 1. 交通便利,離國1中正/建國交流道近。走路5分鐘可到橘線五塊厝站。 2.鬧中取靜,生活機能健全。走路5分鐘可到陳中和公園綠地。 3.格局大致上方正.........,廚房如果想做隔間的話, 算很容易。 4.汽車全平面車位,每戶都能買到停車位。 5.全棟天然氣。 6.有設置全棟淨水軟水。 7.坪效不差。 8.除了南邊的透天,其餘三個方位都有棟距拉開。 9.關於建商,沒聽過很大的差評。 缺點: 1.車道開在小巷,日後車輛進出隱憂。 2.基地不大,車道坡道可能有疑慮。 3.到了武廟路就是人多、車多、交通亂、有攤販。然後往北的建國路上有些奇奇怪怪的按 摩店。 4.看到設計師,大概就要注意室內可能有壓樑和柱子... 5.機車停車位是露天,如果日後想弄遮雨棚,社區要費一番心思了。還有機車停車位不確 定是否屬於法定開放空間的範圍,有意入手者建議這點要和建商澄清確認。 6.落地窗東西座向,採光和通風有隱憂,A3A5A6的採光很可能被東邊高於好漾的如意擋住 。 7.一樓未來有店面規劃,好漾鄰近武廟商圈,所以會有什麼樣的店家進駐是未知數。 8.停車場沒充電樁的預留線路。 9.付款方式,沒特別吸引力,和買成屋差不多了。 個人感想: 附近在未來兩年內有大量建案,目前成屋的永信園芯、沐樂;預售屋的隆大鳳 凰綻龍騰中正O8尊邑幸福O8皇普摩天100,即將開賣的隆大鳳凰頌預售屋。還有蓋 到一半的永信憲政案、敘上景旁的永信,再加上道明中學對面還有華友聯的案子已在推動 ,甚至是正在養地的驚城和城揚。從好漾的付款方式來看,現在付款下訂的吸引力實在不 大。 而且鳳凰頌也同是2~3房的規劃,不如多等鳳凰頌公開後會更好。 (另外有人知道,正言路-中正路路口的建地是那個建商嗎?謝謝) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.129.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594668657.A.080.html ※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 03:35:49 ※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 04:25:00
jejeyu: 道明對面的華友聯是什麼案子阿? 07/14 06:46
https://reurl.cc/GV3vky 目前的規劃有沒有改變就不曉得了
ken322197: 中正正言路那塊地很久沒動了 中正福德那塊也是 等要蓋07/14 06:59
ken322197: 的時候就是另一波漲幅... 07/14 06:59
京城都更的地,位置漂亮,但不曉得京城會不會想繼續推京城式都更後面的透天,擴大基 地。
ken322197: 這棟優點就是兩房也可以買平面 但付款方式沒有預售屋07/14 07:02
ken322197: 的優勢在 拿的出15%的人不會考慮預售,買隔壁的沐樂就07/14 07:02
ken322197: 好07/14 07:02
afirstkiss: 道明對面華友聯要推大坪數的~不知聖功醫院在旁邊,07/14 07:09
afirstkiss: 救護車聲音吵不吵?07/14 07:09
idee26: 推~07/14 07:16
daimlar: 園芯、沐樂、好漾低樓層應該能靠矮透天擋救護車的聲音,07/14 07:40
daimlar: 但是底下市容比較混亂吵雜;高樓層則相反。07/14 07:40
※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 09:36:49
nht: 機車位露天好不方便07/14 10:55
nht: 68戶要考慮管理費可能不便宜....07/14 10:57
soinjoey: 中正/正言 的應該是三發?07/14 11:10
可惜了這個位置~ ※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 12:59:25
peaceyou: 目前也在等鳳凰頌 前陣子有看仰德灣但格局不愛..07/14 13:33
weytutwl: 謝謝分享,最近也是那附近在看房,最滿意集泰雅馥但最貴 07/14 17:27
bingreen: 感謝分享07/14 21:42
krjr24: 園芯、沐樂還沒完銷嗎?07/14 22:14
horneck: 建商沒很大差評?? 那陽台雨天掉下來的是怎樣.... 07/14 23:04
本業的哪個案子?能透露分享一下嗎? ※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 23:57:28
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