看板 | home-sale |
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標題 | [心得] 高雄 預售屋 苓雅區 本業好漾 |
作者 | oasis66666 |
時間 | 2020/07/14 03:30:55 |
人氣 | 推:12 噓:0 留言:19 |
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先說結論,如果是因為手上頭期款不夠,所以想考慮預售屋的,這個案子大概
會不符需求。
因為訂金+簽約金+頭期款=15%總價。如果本身貸款條件不要太差的,要貸85%應該都不會
到太難,同時附近又同時有永信的新成屋&隆大、華友聯的案子準備推出,要現在一次付
清15%的頭期款去買2年後完工的預售屋,怎麼想都不太對勁。
回正題
案名:本業好漾
https://i.imgur.com/X29vZZ9.jpg
樓高15樓地下4層,一樓兩間店面,二樓有規劃一戶露台戶。
https://i.imgur.com/bfKkHMk.jpg
共68戶住家,一層五戶,兩部電梯,電梯都能到地下室。
公設比36.5%,規劃有一樓ktv視聽室、交誼廳、頂樓健身房、頂樓太陽能發電
板。雨遮不計坪。
設計出自林子森、林伯喻大師,近年高雄很多大樓的規劃都是出自於此事務所
。
https://i.imgur.com/rFNwogE.jpg
座向:西南西&東北北。三房格局都是高雄厝陽台。
土壤液化:低潛勢區
營造廠是自家本業營造,混凝土用亞泥,鋼筋廠家就沒特別聽代銷提起。樓地
板是15cm厚。
車位是全平面車位,車道出入口在基地的東北角朝向武廟路116巷。機車位是
全部露天並規劃在一樓靠武廟路116巷處。
https://i.imgur.com/YIRv2pr.jpg
三面臨路,但除了身修路以外另外兩邊都是小巷。北邊有永信的園芯,東邊有
20樓高的京城如意,四周目前只有東北角隔條巷子的停車場可能會興建,其他方向的棟距
都已固定。
地磚的部份,現場目前沒有樣本可供參考。衛浴廚具部份,個人覺得普普,大
概就是略勝旁邊沐樂園芯,如果有對這方面有研究的板友煩請指正。
付款方式:
訂金+簽約金+頭期款=15%,簽約後一次付清。
交屋款5%
貸款80%
預計111/6/30取得使用執照
https://i.imgur.com/Y1nbGCU.jpg
https://i.imgur.com/3HYyvxd.jpg
優點:
1. 交通便利,離國1中正/建國交流道近。走路5分鐘可到橘線五塊厝站。
2.鬧中取靜,生活機能健全。走路5分鐘可到陳中和公園綠地。
3.格局大致上方正.........,廚房如果想做隔間的話, 算很容易。
4.汽車全平面車位,每戶都能買到停車位。
5.全棟天然氣。
6.有設置全棟淨水軟水。
7.坪效不差。
8.除了南邊的透天,其餘三個方位都有棟距拉開。
9.關於建商,沒聽過很大的差評。
缺點:
1.車道開在小巷,日後車輛進出隱憂。
2.基地不大,車道坡道可能有疑慮。
3.到了武廟路就是人多、車多、交通亂、有攤販。然後往北的建國路上有些奇奇怪怪的按
摩店。
4.看到設計師,大概就要注意室內可能有壓樑和柱子...
5.機車停車位是露天,如果日後想弄遮雨棚,社區要費一番心思了。還有機車停車位不確
定是否屬於法定開放空間的範圍,有意入手者建議這點要和建商澄清確認。
6.落地窗東西座向,採光和通風有隱憂,A3A5A6的採光很可能被東邊高於好漾的如意擋住
。
7.一樓未來有店面規劃,好漾鄰近武廟商圈,所以會有什麼樣的店家進駐是未知數。
8.停車場沒充電樁的預留線路。
9.付款方式,沒特別吸引力,和買成屋差不多了。
個人感想:
附近在未來兩年內有大量建案,目前成屋的永信園芯、沐樂;預售屋的隆大鳳
凰綻、龍騰中正O8、尊邑幸福O8、皇普摩天100,即將開賣的隆大鳳凰頌預售屋。還有蓋
到一半的永信憲政案、敘上景旁的永信,再加上道明中學對面還有華友聯的案子已在推動
,甚至是正在養地的驚城和城揚。從好漾的付款方式來看,現在付款下訂的吸引力實在不
大。
而且鳳凰頌也同是2~3房的規劃,不如多等鳳凰頌公開後會更好。
(另外有人知道,正言路-中正路路口的建地是那個建商嗎?謝謝)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.129.168 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594668657.A.080.html
※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 03:35:49
※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 04:25:00
https://reurl.cc/GV3vky
目前的規劃有沒有改變就不曉得了
京城都更的地,位置漂亮,但不曉得京城會不會想繼續推京城式都更後面的透天,擴大基
地。
※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 09:36:49
可惜了這個位置~
※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 12:59:25
本業的哪個案子?能透露分享一下嗎?
※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 23:57:28
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