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[新聞] 捧上億現金買房避險 富商北中南全都動起
作者 Unsullied
時間 2020/07/13 20:54:00
人氣 推:6 噓:1 留言:83
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連結: https://reurl.cc/Y1AQax 內文: 捧上億現金買房避險 富商北中南全都動起來 資金行情盛宴,不僅讓股市出現噴井行情,在豪宅市場,更出現有人捧著上億元現金買房 !最新實價揭露資訊,士林「太子華威」2筆新交易,2樓總價9935萬,和11樓戶總價1億 815萬,都是以現金購入,此外朱崙街「至真」3樓戶,總價8400萬,也無貸款,再度凸顯 市場現金充沛,富商巨賈紛紛出脫手頭資金買房避險。 今年度自1月起,便陸續有企業主、富豪搬現金,買進「冠德信義」、「冠德遠見」、「 聯合大哲」、「聯合大於」、「富邦777」以及「帝景水花園」等知名豪宅,成交總價少 則8、9千萬,多則3、4億都有。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年台灣不少豪宅交易都不貸款,採現金交易,並 不是因為有錢人太任性,主要因為全球央行降息,及陸美貿易戰、新冠疫情影響下,加速 回台投資的台商,企業主資金滿滿,錢放在銀行太虧本,不動產相對長期穩定保值,因此 高資產族才會「錢」進豪宅! 信義房屋總經理劉元智表示,今年以來,國內土地與豪宅交易確實出現成長,土地部分, 像是南科周邊土地交易便十分熱絡,至於豪宅,除台北,新北、台中、高雄等地豪宅也都 動了起來。 不過,劉元智認為,整體房屋巿場仍以剛性需求為主,首購為大宗,台商資金回流造成的 豪宅買氣升溫,應屬於短期現象。 對於企業主砸現金買豪宅,張旭嵐指出,事實上,對有些企業主而言,買豪宅除了的現階 段可保值外,待國際經濟回穩,或有其他投資規畫,屆時還是能再把部分資金貸款出來, 也是企業主、富豪們較穩定的彈性操作方式。 心得: 用現金全額先買房,之後需要資金再用房子把貸款貸出來? 這樣操作合理嗎? 怎麼聽起來怪怪的 應該是資產配置 放一部分在房地產而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594644842.A.9E1.html
ceca: 房貸的條件比後面貸款出來好一些. 07/13 20:57
對啊 所以應該不會有富豪 故意把全部的現金都丟到不動產放著等增值 之後要用再貸款出來 這應該是想像文吧?
ceca: 不過不動產配置是因為,長期穩賺. 07/13 20:58
ceca: 外加他只需要2成現金去維持就可以了(不做ab約的話) 07/13 20:58
中悅很多客戶的確是一直回購收藏 反正房子放著不會咬人 繳繳每個月2萬的管理費就好
ceca: 如果再漲的時候,甚至只要凹個一兩年,就連現金都不用. 07/13 20:59
ceca: 通常還是8成貸款下去,之後行情上升多少就增貸多少. 07/13 20:59
ceca: 例如買一億,實際上是2000萬現金+8000萬貸款. 07/13 20:59
ceca: 但是如果漲了20%,他就幾乎把1億現金都貸款出來. 07/13 21:00
ceca: 並且理財型房貸有一種是不用還本金的. 07/13 21:00
雖然我看好印鈔的後果是資產上漲 可是賭在豪宅壓力很大 特別是七期一堆豪宅 你要買得對買得好買得有特殊性 比方說名人宅 不然也不見得保證上漲啊...
ceca: 所以只要支付利息就好,1億的1.5%=一個月13萬..XD 07/13 21:00
ceca: 豪宅有時候玩法比較複雜,不可以直接看. 07/13 21:01
ceca: 有可能大戶在拱價格. 07/13 21:01
ceca: 例如買一億,然後自己左手賣右手成交1.1 1.2 1.3這樣上去. 07/13 21:01
ceca: 當他自己成交1.2億以後,他幾乎每一間都不用屯現金. 07/13 21:01
ceca: 全都全額貸款出來. 07/13 21:01
ceca: 因為豪宅有"獨特性""稀有性"...所以無法用比價原則. 07/13 21:02
ceca: 銀行會優先參考實價登陸. 07/13 21:02
挖.....還能這樣玩 我下巴掉了 不過這應該是特級豪宅 台北那種 才能這樣搞
ceca: 不像你一般3房.旁邊賣1000.你洗到1300,銀行可能還是估你1100 07/13 21:02
ceca: 豪宅你要知道有人要炒才可以買,不要亂買,會被套到死. 07/13 21:03
ceca: 有人在拱價格的豪宅才會漲,不然會價格死在那邊. 07/13 21:03
ceca: 豪宅一定要炒作的物件才可以買,切記...!!!!!! 07/13 21:03
ceca: 當然你自己有能力炒也是可以的拉..XD 07/13 21:03
ceca: 價格永遠都是炒上去的,而不是大家認為她好而加價買上去的. 07/13 21:04
豪宅壓力太大了 沒炒上去一般人大概就GG惹 我將來還是遵照c大指示 買買公寓就好 反正有些人打死不買 我就當個好房東 租金便宜一點 這樣也算是居住正義啊! 保證租10年
ceca: 其實不動產市場大漲都是炒上去的,都不是自住戶買上去的. 07/13 21:04
ceca: 靠自住戶在那邊換手把價格弄上去. 07/13 21:04
ceca: 你弄到民國兩百年也漲不了多少. 07/13 21:04
ceca: 而是炒上去,讓所有其他人覽趴壓著接受這個價格. 07/13 21:04
ceca: 你不動產玩久就知道了..XD 07/13 21:05
ceca: 炒房..."炒"是動詞,不是被動詞...!! 07/13 21:05
資產階級的腦袋真的很聰明 貧窮真的會限制想像力
ceca: 這是幾百年前商人就在玩的遊戲..喔,可能上千年前. 07/13 21:07
ceca: 炒作盔甲,炒作礦石,炒作糧食等等. 07/13 21:08
ceca: 不需要受教育人類就會懂得遊戲玩法. 07/13 21:08
ceca: 很多時候,東西不是拿來賣的,是拿來變出錢的..XD 07/13 21:09
ceca: 當你一億炒到兩億,你根本不在乎房子有沒有賣掉. 07/13 21:09
ceca: 你全都貸款1.6億出來用...房子不賣掉又不會咬人. 07/13 21:10
ceca: 之後再炒到三億就更開心..XD 07/13 21:10
ceca: 全都自己跟自己交易就好. 07/13 21:10
ceca: 最多你跟朋友交換交易,你買他的豪宅他買你的豪宅. 07/13 21:10
這樣分析起來 實價登錄反而變成炒房好幫手 貸款的時候給銀行認證用的
ceca: 所以回到原話題.豪宅一定要可以炒. 07/13 21:12
ceca: 一般炒作挑選的標的物特質要有. 07/13 21:12
ceca: 1.優越性 => 首席豪宅,或是無敵景觀. 07/13 21:13
陶朱隱園! 最近裝潢戶弄好了 小周周不知道會不會去買 18億丟進去噗通一聲 將來會不會變成28億
ceca: 2.獨特性,讓銀行無法做比價判定. 07/13 21:13
ceca: 3.話題性 => 要嘛建商廣告打超大例如陶珠,要嘛有名人住. 07/13 21:13
ceca: 4.籌碼安定 => 要有炒作主力...不可能靠散戶去拱價格. 07/13 21:13
ceca: 5.質感 => 所以通常建商很重要...!!重點不是蓋怎樣. 07/13 21:14
ceca: 而是建商要有名..建商的名氣要撐得起他炒作厚的價位. 07/13 21:14
ceca: 6.風向 張盛和打豪宅打死一堆人..XD..風向要對. 07/13 21:15
今年本來就預估房地產會爆發 因為疫情延遲了3個月才動起來 建商開始慢慢灑廣告了
ceca: 降息會讓這些炒作成本更低... 07/13 21:17
ceca: QE則成為炒作話題的噱頭. 07/13 21:17
ceca: 所以接下來看政府要不要干涉,不干涉就炒翻天. 07/13 21:17
ceca: 人口就業都是屁....玩不動產久了就知道,那只是政治口水. 07/13 21:17
7月沒再次降息有點意外 就看能撐多久了 現在政府的狀況應該是儘量維持危險的平衡 不敢隨便亂打 經濟指標已經夠難看了 而且近期自住戶就像打仗搶灘一樣衝殺 觀察下半年 ※ 編輯: Unsullied (203.75.79.244 臺灣), 07/13/2020 21:20:16
ceca: 當你把台南公寓一瓶炒到50萬 07/13 21:18
ceca: 台南人覽趴壓著也是要接受.. 07/13 21:18
ceca: 跟甚麼薪資就業都無關. 07/13 21:18
ceca: 除非你破了,出租投報率 < 持有成本+資金成本.. 07/13 21:18
ceca: 在這個平衡之下,房價炒到多少都合理..買家覽趴壓著都要接受. 07/13 21:18
ceca: 大不了就是房子全都落入少數人手上而已. 07/13 21:19
說到台南 就要提到朋友在台南市立醫院櫃檯薪水 10年如一日 精美25000 一毛不調漲 https://news.housefun.com.tw/news/article/382819263155.html 但市府覺得房價尚可負擔啊..... 現在開始大玩建設重劃 帶動不動產市場活絡 文青醒了沒? 是誰在炒房? 每個市長都希望本市房價六都最高啊 特別是在地人市長 如果我當市長 我也希望桃園建設更多 房價更高是跟隨城市進步必然的結果 ※ 編輯: Unsullied (203.75.79.244 臺灣), 07/13/2020 21:29:37
Anyotw: 豪宅也不給多少貸款啊 07/13 21:33
antiyahoo: 所以all in 低總價兩房小宅是對的 租金收入不錯又有增 07/13 22:14
antiyahoo: 值空間 07/13 22:14
ceca: 豪宅炒作的飆漲比較瘋狂. 07/13 22:19
ceca: 中小宅就是會互相拉扯...必須整個大環境一起向上才漲得多. 07/13 22:20
ceca: 首席豪宅,他價格說翻倍就翻倍,不需要跟誰交代. 07/13 22:20
ceca: 但就算妳七期的兩房,你也不可以隨便翻倍. 07/13 22:21
ceca: 因為其他西屯的兩房沒漲那麼多,你會被拉扯住. 07/13 22:21
ceca: 銀行估價也會參考其他四周的實價登陸. 07/13 22:21
ceca: 但首席豪宅,銀行只能參考這棟豪宅自己的成交價. 07/13 22:21
ceca: 不過基本上,除非你自己有能力炒豪宅成為主力. 07/13 22:22
ceca: 否則玩豪宅你風險太高了..要是沒人炒,你就套.. 07/13 22:22
Unsullied: 難以想像的世界 07/13 23:00
ceca: 跟炒古董炒名畫很像的拉.. 07/14 00:09
ceca: 一般人誰在買古董阿. 07/14 00:09
ceca: 但為啥富豪不少人有錢後都跑去買古董名畫..XD 07/14 00:10
ceca: 是因為突然有錢了就有品味,有文化,有水準? 07/14 00:10
ceca: 還是,我這顆火晶鑽價值500萬.... 07/14 00:10
Unsullied: 為了儲值啊! 有個沒有美感的朋友錢多了後跑去學珠寶 07/14 01:44
Unsullied: 鑑定,買祖母綠 07/14 01:44
Unsullied: 藝術品都是作者死了才大漲 炒作啊 07/14 01:45
magicpd1983: 其實就...哄抬房價,漲個1%也是賺 07/14 06:42
HarryHTC: 再多錢也救不了崩潰狗 07/14 15:28
antiyahoo: 自介白痴魯蛇智障狗跟牠媽媽在床上激戰完,居然也是這 07/14 17:16
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