看板 home-sale
標題
Re: [閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧
作者 mist3182
時間 2020/07/06 14:53:13
人氣 推:24 噓:1 留言:61
熱門文章不漏接,馬上點此訂閱每日熱門文章通知
訂閱Line日報 熱門文章不漏接,馬上點此訂閱
※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言: : https://house.ettoday.net/news/1750904 : 外國都上漲了 : 感覺台灣也快報復性上漲了吧 : 畢竟 : 台灣目前過低的房價 : 上漲空間還超級大 : 希望能解決台灣房價過低的困境 : 全面上漲才行! 但剛剛看到這則新聞 https://is.gd/0NVDpb 公寓跌不停 專家:只剩唯一價值還可能隨時崩盤 好房網News記者王惠琳/台北報導 根據台北市地政局最新一期109年2月實價登錄資訊, 北市公寓住宅價格指數101.35,較1月103.07下降1.67%。長期來看,公寓價格也不理想 ,公寓月線持續下跌,季線轉跌,半年線則是漲幅趨緩,顯示北市公寓價呈現下修趨勢。 對於想搶進北市門牌的族群而言,公寓價格相對親民好入手,不過,老公寓真的還值得入 手嗎? 一名網友日前在「Mobile01」上發文,表示家人打算在大安區臥龍街、安居街,或是信義 區吳興街、永吉路等地點購入屋齡約40年的公寓,「價格也沒精華區域貴,買完等都更, 可不自住,租人」,卻不知要等多少年才會有老屋重建的機會,讓他忍不住問「大安、信 義區舊公寓,值得下手嗎?」 文章一貼出,不少網友紛紛戳破原PO的「老屋變黃金」夢,直言「60年後吧,一堆家裡整 修過了,會願意跟你老屋重建嗎?」、「40年甚至50年以上都還沒動工,就代表是沒有都 更希望」、「我老爸在這附近買舊屋20幾年了,當時買就是希望都更,盼到他老人家都七 老八十了,至今還是沒任何動靜」。 專家也認為,老公寓過去確實因改建議題被炒作過 ,但以北市而言,老公寓無法分回原有的室內坪數,造成改建不易,使得房價逐漸被「打 回原形」。房產專家胡偉良點出這類型老公寓未來可能發展,表示「屋齡一旦超過50年, 就幾乎找不到買方,剩下的只剩因地理位置便捷帶來的出租價值。」 胡偉良指出,這一 類老舊公寓因為升值乏力,並且在風吹日晒之下,房子各項設備變得非常陳舊,居住起來 也不那麼舒服。加上過去房子規劃不理想,所以整體環境不佳,沒有停車位、沒有足夠的 綠化、沒有物業管理,一路走來,「髒、亂、差」成了這種房子的代名詞。 即使投入大 筆資金整修裝潢,胡偉良也認為,無論老屋拉皮或內部裝潢,都只能提升外觀或居住體驗 ,「但還是無法根本上解決老舊公寓存在的弊端」。他更進一步示警抱持出租投資觀念的 買家,購買老公寓的另一項潛在風險,「一旦老舊公寓失去了學區,或者週邊商業配套的 凋零,也會瞬間貶值,要買這類房子的人可要注意了」。 原文網址: 公寓跌不停 專家:只剩唯一價值還可能隨時崩盤 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/105434263870.html --------------------------------------------------------------------------- 到底老公寓能買嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.175.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594018397.A.734.html
mark0204: 信搏杯 07/06 14:56
F93935: 公寓這種最底層硬需求的,租金漲房價自然漲上去 07/06 14:56
ssiou: 我只相信實價登錄 07/06 15:04
redmi2: 我只相信法拍 07/06 15:05
ceca: 台北公寓跟中南部又不一樣 07/06 15:07
ceca: 中南部又沒炒都更 07/06 15:07
ceca: 公寓不須要為炒作超漲而支付代價07/06 15:07
ceca: 台北公寓是之前炒都更,把漲幅提早漲掉了 07/06 15:08
請問大大,那這樣出了台北的公寓都能買嗎? ※ 編輯: mist3182 (42.72.30.117 臺灣), 07/06/2020 15:13:37
ceca: 不討論大環境漲幅的話 07/06 15:25
ceca: 台中公寓快到漲幅停滯 07/06 15:26
ceca: 高雄還有一些 07/06 15:26
ceca: 但是當然降息和QE效應另外算 07/06 15:26
ceca: 也就是,大環境可能漲50%,你扣除這50%後,公寓還可以漲幾% 07/06 15:27
ceca: 台北公寓之前都更話題超漲至少20~30% 07/06 15:27
ceca: 因此這幾年,台北公寓表現其實不好 07/06 15:28
ceca: 大安公寓一度都漲到要一百萬一坪 07/06 15:28
ceca: 後來就修正下來 07/06 15:28
askachage: 等都更不如等地震 07/06 15:28
shawncarter: 台北的老公寓能改建的都改建了啦 剩下的只能豪小而已 07/06 15:30
Unsullied: 買台北公寓 就是送人家退休金的 07/06 15:32
CharleneTsai: 所以現在流行買桃園 以後就有新房+步行捷運站 07/06 15:33
Unsullied: 捷運站旁新大樓不到台北1/3價格 07/06 15:35
Unsullied: 未來還有上漲的空間 07/06 15:39
Unsullied: 有潛力的地方不去插旗 等到漲起來再嫌貴 07/06 15:44
ds1999h: 未來老人多 老人膝蓋不好啊…公寓又沒電梯 07/06 15:44
Unsullied: 這就是一般人的思維 07/06 15:44
Unsullied: 大建商早就20年前就布局荒蕪的地方 地早就買好了 07/06 15:45
Unsullied: 就算不蓋房 光賣地就很賺錢 07/06 15:45
eddisontw: 公寓這種產品 當初在規劃就有問題 沒電梯 沒車位 07/06 15:49
eddisontw: 注定要被淘汰 頂多是過渡時期的產品 07/06 15:50
davidturtle: 一定要掃貨,現在不買未來只會更虧 07/06 15:58
intern: 除非台北市沒有窮人了,不然還是有基本的租屋需求 07/06 15:58
dragontwo: 千萬不要買公寓,只有包租公會買 07/06 16:43
lulumii: 捷運旁公寓要崩 慢慢等吧 07/06 17:34
abyssa1: 臨大馬路有機會 巷弄內就別鬧了 一堆亂開天價 07/06 17:35
chair209: 土地就是有那個價,崩不到哪邊去 07/06 17:44
Unsullied: 問題是一堆人持分的土地有什麼價? 07/06 18:34
Unsullied: 整合不起來也是南柯一夢 07/06 18:35
Unsullied: 老王家去年才花200萬裝潢 今年要拆他家? 07/06 18:35
MrFJ: 公寓安全怕大地震,公寓房價怕小地震,非公寓不選,那地點 07/06 18:41
MrFJ: 就要足夠便利 07/06 18:41
kis28519: 我家最值錢的惡性循環,都更等地震吧! 07/06 18:50
alfrog0414: 公寓隔間+頂加租人不錯 自己住太可悲 07/06 18:58
ItBanK: 標題記得打“臺北公寓” 07/06 19:23
asole: 都更台北市每年300件 但是40年以上老屋30幾萬棟 等1000年 07/06 19:25
asole: 試試 07/06 19:25
applejone: 公寓都更喔 難喔 一樓路霸一堆種花草樹木的都不清掉 07/06 19:33
applejone: 而且有些是自己的地蓋的 1-4樓全是同個人的 07/06 19:33
applejone: 我都希望來個大地震來個天然都更 07/06 19:34
midmid: 敦化南路公寓四樓五月成交價81.9萬一坪,酸民總是反指標 07/06 20:31
ppc: 買公寓怕啥 07/06 20:34
jimhall: 越來越相信這次疫情就是數十年一度的泡沫爆炸的原因了, 07/06 21:00
jimhall: 只是爆發點應該在疫情過後,現在可能是最後的party 07/06 21:00
ceca: 你是股票看不動產喔,最後的行情xd 07/06 21:11
ceca: 你不要超級大漲成泡沫,這樣很糟糕 07/06 21:11
fywei: 其實公寓的價格是跟新大樓以及舊大樓比較而來的 07/06 21:17
fywei: 不會崩盤 也不用擔心漲不上去 07/06 21:17
fywei: 新大樓漲保證跟著漲 07/06 21:17
kuanhunter: 海悅預售強強滾,成長率嚇死人.... 07/06 22:40
AGODC: 公寓環境真的令人搖頭,買新房子雖然小貴一點,但是RC結構 07/07 07:22
AGODC: 住個70年沒問題,環境又好多了... 07/07 07:22
近期熱門文章
home-sale 看板熱門文章