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[請益] 仁發建設,預售屋疑似廣告不實,求協助
作者 selina975564
時間 Mon Jun 29 21:17:53 2020
人氣 推:52 噓:0 留言:118
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嗨~各位房屋版的鄉民大家好 事情是這個樣子的,我在去年購買仁發兩廳院預售屋(現在還可以搜尋到我的文章), 當時是預售屋,不過現在已經逐漸完工 發現他們當初主打的戶戶開窗 現在變成我們的次衛沒有開窗,變成四格玻璃磚 雖然合約個別磋商條款有寫說廣告圖參考 不過實際上相關法規規定,預售屋的廣告圖面視同合約一部分 [根據行政院消費者保護委員會-定型化契約應記載及不得記載事項, 第二條規定:「賣方應確保廣告內容之真實, 本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、 房屋及停車位平面圖與位置示意圖,為契約之一部分。」] 不論圖面或是當初銷售人員、以及媒體新聞,都是強調都有開窗。 現在出了這個狀況,仁發建設給我們的說法是 因為消防法規原因,因此無法開窗,而變更藍圖送審沒有問題,只是沒有改到廣告圖。 不過這完全不能卸責,因為我們當初就是看在他們主打兩房兩衛且都開窗才吸引人! 看到法規寫說可以退戶或是要求減少價金 [依據民法第354條第2項、第356條第3項、第357條、第359條及第360條等規定, 主張房屋有瑕疵,在發現瑕疵並通知原屋主後的6個月內, 要求解除契約或請求減少價金。但是依瑕疵情形, 如解除契約顯失公平時,買受人僅得請求減少價金。] 不過仁發目前的做法,只願意賠償一個免治馬桶座,問題是根本跟開窗沒有關聯, 開窗是為了採光跟通風;但我們有居住需求,不想退戶 目前經過民間消保會開會的結果又不滿意(因為他們維持原賠償)。 請問有沒有鄉民有類似情況,我們想要訴訟,因為的確廣告不實 (這部分已經先打電話問高雄公平會;但是還沒有正式檢舉), 但因為民事訴訟又要支付費用,很怕敗訴又要賠更多 想問看大家建議,謝謝! ps建議大家以後買預售屋,真的要三思。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.43.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593436682.A.509.html
ceca: 開窗這個就有爭議了. 06/29 21:18
ceca: 打電話去消保官那邊. 06/29 21:19
ceca: 一般來講,公設不一樣,或是一些磁磚顏色之類的. 06/29 21:19
ceca: 那個你搞不贏建商. 06/29 21:19
ceca: 但有沒有開窗這個就不得含糊,有開窗就是要開窗. 06/29 21:19
ceca: 可以直接找消保官反映 06/29 21:19
Suan1990: 幫高調 希望最後有個好的解決方法 06/29 21:21
Zodelyst: 喜悅嗎 06/29 21:25
jackeighteen: 幫推 06/29 21:27
filata: 高調~ 06/29 21:28
rig2121: 這有扯到,有開窗變成沒有差很多… 06/29 21:28
ban1010: 仁發的廣告都很愛跨他們的工法 然後一個建案比一個安全 06/29 21:32
toyland: 幫高調和祝順利 06/29 21:33
u4fu3: 不想退戶感覺有點難告耶...感覺很難去計算一間廁所沒開窗 06/29 21:33
u4fu3: 的價值減少多少(但賠一個免治馬桶座真的蠻差的) 06/29 21:33
nbahoop: 推 06/29 21:33
zczcbbbzczcb: 免治馬桶超沒誠意 06/29 21:34
zczcbbbzczcb: 幫推 06/29 21:39
garyddt: 幫高調 06/29 21:45
jamo: 我也覺得不退戶有點難,要怎麼舉證差一個窗子該賠多少~ 06/29 21:46
ahlolha: 厲害了 堂堂大建商沒按圖施工還只賠個免治馬桶打發人 06/29 21:46
ahlolha: 都蓋那麼多間了還會算錯 不符合消防法規? 06/29 21:46
jamo: 這種案子打下去一定會上訴,因為雙方沉沒成本越來越高 06/29 21:47
jamo: 標的物減損的價值又太虛無飄渺,一定會想賭上訴法官見解不同 06/29 21:47
ceca: 這是消保官幫忙,所以消費者端主要是拖到時間. 06/29 21:48
thinmon: 好慘 06/29 21:48
ahlolha: 不過應該也玩不贏他的 反正他就雙手一攤說後面一堆人要 06/29 21:48
ceca: 成本方面倒是還好. 06/29 21:48
ceca: 所以記得找消保官,不要自己找律師. 06/29 21:48
ceca: 動到消保官層次的都不用怕... 06/29 21:49
woini: 10個免治馬桶我都要考慮了 06/29 22:05
haydou: 假如你有認識仁發富樂的住戶你也可以去問問 06/29 22:08
haydou: 他們某棟的窗戶好像... 06/29 22:08
selina975564: 也是一樣窗戶有問題嗎 06/29 22:11
haydou: 不過浴室通風真的蠻重要的,自然通風真的不是開抽風機可以 06/29 22:12
haydou: 取代的 06/29 22:12
haydou: 把我夢到的私訊給你了 06/29 22:18
ceca: 廁所開窗的目的是通風不是採光..XD 06/29 22:21
mountain513: 幫 06/29 22:22
indoman: 扯 很多人就是為了開窗通風 除非價個少個10萬 不然不要吞 06/29 22:27
guanole: 合約上 不是會有圖面嗎 ? 合約說一是一 說二是二 06/29 22:31
zeroyaking: 廁所開窗為了採光要小心走光... 06/29 22:31
aesdu: 另外消保會非民間團體... 消基會才是民間的... 06/29 22:37
ahlolha: 防走光解法一堆 自然通風你要怎麼解? 06/29 22:40
selina975564: 對啊,通風真的很重要!還有防霉 06/29 22:45
linwukin: 預售風險就是這樣 要跑訴訟建商根本不甩 06/29 22:59
andytimmons: 我有點好奇,簽約時不是應該有建照跟申請圖面嗎?之 06/29 23:09
andytimmons: 後還可以隨便改? 06/29 23:09
sichi: 我比較想知道是怎樣的消防法規會說不能開窗 06/29 23:10
jc10755: 要訴訟的話找已購戶一起吧 06/29 23:11
jc10755: 一定會有人想訴訟,另外有些人不想花時間就吞了 06/29 23:12
andytimmons: 看有沒有辦法調出他們原本申請建照送的圖吧,如果申 06/29 23:14
andytimmons: 請建照次衛沒有開窗,那這個根本詐欺了 06/29 23:14
FinanceBrain: 預售屋真的很兩面... 不是老手真的不要碰 06/29 23:18
shrink5566: 竹北的富悅也有類似的狀況 品質呵呵 06/29 23:20
cellphone7: 所以才說不要買預售屋阿傻傻 06/29 23:21
haydou: 樓上是說縣三的嗎? 06/29 23:22
Nightu05: 這家真誇張,廣告沒改哪是理由 06/29 23:36
zhi5566: 大家整天寶豐昌不要買 仁發這屬實 還蠻屌的 06/30 00:06
zhi5566: 寶家實在多了 品質反映在價格 輪漲時也跟著漲 06/30 00:08
asole: 廁所開窗真的超重要 再好的幾合一抽風機都無法取代 06/30 00:10
zhi5566: 漏水 堵管還有辦法修 沒開窗直接判死 仁發真的屌 06/30 00:20
aesdu: 開窗是有規範的,依據現行建築技術規則建築設計施工規定: 06/30 00:40
aesdu: 「緊接鄰地之外牆不得向鄰地方向開設門窗、開口及設置陽台 06/30 00:40
aesdu: 。但外牆或陽台外緣距離境界線之水平距離達一公尺以上時, 06/30 00:40
aesdu: 或以不能透視之固定玻璃磚砌築者,不在此限。」 06/30 00:40
sonjacamby: 幫高調 06/30 06:20
Anyotw: 不走退屋的話,法律上的意義,有無開窗的價值減損很難定義 06/30 06:27
Anyotw: ,難贏 06/30 06:27
poloet30000: 比較有可能的是你開窗位置離地界1.5米內 06/30 08:50
poloet30000: 需要施作防火窗,成本太高建商取消 06/30 08:50
Anyotw: 樓上可以說說法規嗎,我在蛋黃區常看到整面不開窗的,很好 06/30 10:08
Anyotw: 奇什麼原因。採光超值錢的還不開窗。想漲知識 06/30 10:08
freezing0924: 請問是只有你那戶還是整棟那面向都沒開窗?(應該是 06/30 11:07
freezing0924: 整棟吧?) 06/30 11:07
st87280: 幫高調 06/30 11:13
selina975564: 是整棟,共12戶喔! 06/30 11:16
ILOVEluee: 沒開窗 房子很難賣 搞不好打9折 結果送馬桶 只能 06/30 12:34
ILOVEluee: 說建商只會吃定消防者 06/30 12:34
fala53: 這間我之前也有去看,如果次衛不能開窗,那同排的次臥能開 06/30 13:19
fala53: 窗嗎?希望原po 能和建商早日討論出好結果! 06/30 13:19
haydou: google到蘋果地產的廣告, 標題就有標榜戶戶衛浴皆開窗XD 06/30 13:23
ahlolha: 這樣以後建商都會了 先跟你說浴室都會開窗賣你貴一點 然 06/30 13:28
ahlolha: 後不按圖施工賠你一個免治馬桶XDD 06/30 13:28
selina975564: 對,樓上,建商就是拿這個法規說不可以開窗的 06/30 15:38
st87280: 好扯的建商 買到真倒霉 06/30 15:49
childay: 法規不能開窗,那一開始送建照就不會是有窗的。廣告不實 06/30 17:21
childay: 要解約肯定可以,不想退屋那就跟建商慢慢協商吧。 06/30 17:21
eyeschi: 感覺還不到可以解約的重大瑕疵,不交屋還變你違約,打官 06/30 20:36
eyeschi: 司耗時費力還不一定贏,只能協商吞下了 06/30 20:36
aesdu: 是防火窗很貴~不是單純不能開窗口~ 06/30 22:33
aesdu: 快集合住戶拿證據去消保會投訴,起碼減少價金也好~ 06/30 22:33
selina975564: 我們今天已消保會投訴;預期求償減少價金與暖風機 06/30 22:38
selina975564: ~ 06/30 22:38
as111531: 開窗不代表空氣流通 06/30 22:49
sichi: 同面牆只有浴室沒其它房間? 那面牆隔間全都無窗? 撇開 06/30 22:56
sichi: 廣告不實 其它同牆隔間有窗的話 是不是對原po更有利? 06/30 22:57
as111531: 如果買的是上面的兩房格局 那圖面的次衛開口確實很詭異 06/30 23:00
as111531: 不過建商當初有說那是窗戶嗎? 說戶戶開窗也沒講錯 06/30 23:02
as111531: 另外一個主衛浴是有開窗的 06/30 23:03
as111531: 有點文字遊戲 算是被陰了一把 06/30 23:03
selina975564: 上圖才是我們買的房型,其他房間有開窗;主要是因 06/30 23:07
selina975564: 為他說我們房型出去就是逃生梯位置,不能開窗 06/30 23:07
as111531: 你次衛外面不是雨遮嗎 放室外機的 怎麼放逃生梯 06/30 23:14
selina975564: 補藍圖比較明顯,逃生梯在門口那邊 06/30 23:26
as111531: 這建照圖 看起來窗戶縮水縮了很多 可是沒畫逃生梯阿? 06/30 23:29
as111531: 喔 你說的是隔壁的樓梯間,可是你浴室窗戶不是對A棟開嗎 06/30 23:30
as111531: 跟逃生梯有甚麼關係? 06/30 23:30
as111531: 看到上面aesdu貼的了。 看能不能找其他住戶一起爭取吧 06/30 23:32
selina975564: 目前我們會有7戶一起爭取看看(過半數了) 06/30 23:52
shawncarter: 退戶吧 不用浪費人生跟這種建商搞 07/02 16:14
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