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[請益] 提早還房貸比定存還差是真的嗎
作者 lienchi
時間 Mon Jun 29 20:51:42 2020
人氣 推:31 噓:1 留言:115
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剛看到一個網站 https://www.storm.mg/article/2792667 如果這是正確的,是不是盡量貸款三十年 ,都不要提早還才是正解?即使不想投資 寧願存定存還比較划算? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.244.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593435104.A.460.html
ceca: 你定存??...那你還是環一環好了.06/29 20:53
可還一還投報率比定存還差耶
rig2121: 定存是當緊急備用金的,定存的投報率有人在乎嗎…06/29 20:56
※ 編輯: lienchi (42.76.244.124 臺灣), 06/29/2020 21:02:20 對啊 那提早還不就更慘 投報率比定存還差 ※ 編輯: lienchi (42.76.244.124 臺灣), 06/29/2020 21:03:22
rig2121: 不過我也是不推薦提早還,風險能承擔下拿去放資產長久來06/29 21:02
rig2121: 看贏面高06/29 21:02
mrschiu: 如果現金不是那麼穩定的人早點還心情好以後想借一樣能借06/29 21:12
只是這網站算法 提早還的錢不如存定存 真的急用要解約使用也是可以吧
OfficeGL: 利率那麼低,提早還XD 可能沒學過財金~06/29 21:12
※ 編輯: lienchi (42.76.244.124 臺灣), 06/29/2020 21:13:35
mrschiu: 現在通貨膨脹沒有老一輩那麼大你用過去20年來看的話...06/29 21:13
mrschiu: 少付的利息都可以多買小套房了...06/29 21:13
zetaj: 及早還一還,人生30年要發生什麼事很難講06/29 21:14
mrschiu: 通貨膨脹大的期間欠越多賺越多...06/29 21:15
mrschiu: 問題是這20年並不大...06/29 21:15
照他算法是提早還省的利息錢會比存定存生的利息少耶
ceca: 通膨持有現鈔也在貶值..XD06/29 21:16
ceca: 不過為啥你30年房貸利息會比定存低阿[email protected]@a06/29 21:16
ceca: 是哪間銀行那麼佛心..06/29 21:16
※ 編輯: lienchi (42.76.244.124 臺灣), 06/29/2020 21:17:05
ceca: 我也要,介紹給我,10杯星巴克..!! 06/29 21:16
看他是用行情價定存0.8趴 ,房貸1.3趴去算的耶 ※ 編輯: lienchi (42.76.244.124 臺灣), 06/29/2020 21:20:02
ceca: 定存0.8房貸1.3,怎樣算定存會划算的[email protected]@a06/29 21:21
ceca: 喔,那個網站算錯了..06/29 21:22
ceca: 這種甚麼之前付利息後面富本金.06/29 21:22
ceca: 還是甚麼提前還會吃虧的話題. 06/29 21:23
ceca: 被討論到爛...XD 06/29 21:23
ceca: 不,你一點都不會吃虧. 06/29 21:23
ceca: 詳細可以隨便google,有一整卡車的文章算給你看.06/29 21:23
難怪看到這文章霧煞煞 ※ 編輯: lienchi (42.76.244.124 臺灣), 06/29/2020 21:24:02
ceca: 所以,定存不如把貸款還掉.. 06/29 21:23
Unsullied: 扣除緊急預備金 笨蛋才定存不還房貸 06/29 21:25
Unsullied: 定存利息順便吃掉房貸利息 對繳稅也不利 06/29 21:26
Unsullied: 要不然就拿去炒股票吧 或是其他標的 06/29 21:26
Unsullied: 要不然就是之前高利率的美金定存還稍微考慮 06/29 21:26
SweetLee: 這不合邏輯的誰會信?06/29 21:27
Unsullied: 精美的台幣定存 你還是快還房貸吧 06/29 21:27
killerbbt: 繳房貸利息還可以抵所得稅 06/29 21:28
Unsullied: 對啊 定存的利息還會跟房貸利息抵銷 利率又比房貸低 06/29 21:34
Unsullied: 怎麼也不划算啊!06/29 21:34
Unsullied: 貸30年是方便資金運用 收入少的時候壓力小 06/29 21:35
Unsullied: 但通常大家10-15年就clean了06/29 21:35
Unsullied: 真的抓到緊繃30年才還得完...我個人是覺得這樣風險太大06/29 21:36
IBIZA: 總金額算起來好像還真的沒錯耶... 06/29 22:09
IBIZA: 借2400萬 1.3% 30年, 每月還80545 06/29 22:10
IBIZA: 借2500萬 1.3% 30年, 每月還83901 06/29 22:10
IBIZA: 差額=3356*360=1208160 06/29 22:11
IBIZA: 多借的100萬, 用0.8%的複利30年=1270035 06/29 22:12
IBIZA: 多借100萬30年產生208160利息, 拿去存定存產生270035利息 06/29 22:13
helppo: 文章算的並沒錯 大家都單看利率 認為 房貸利率 》 定存利 06/29 22:17
helppo: 率 ,利息肯定被房貸利率吃掉,實際上定存是本+利複利,06/29 22:17
helppo: 房貸是本-利複利,算實際利潤,的確放定存會比提早還划算06/29 22:17
helppo: ,但是有個大前提,就是你要確定還房貸的剩餘年中,你要 06/29 22:17
helppo: 有固定的現金來源去繳房貸,額外的獎金可以做其他投資運 06/29 22:17
helppo: 用(甚至0.8%的定存都會贏) 06/29 22:17
a12a13a14aaa: 複利大過於房貸利率很多比較適用這個,如果只是一 06/29 22:27
a12a13a14aaa: 般定存,你把20年期攤開,一年多賺約1830塞牙縫都 06/29 22:27
a12a13a14aaa: 不夠...與其這樣,不投資的上班族,比較適合趕快還06/29 22:27
可是不投資的上班族 多的錢拿來存定存一點也不麻煩阿 網路銀行點點本利續存不就好了 ※ 編輯: lienchi (42.76.244.124 臺灣), 06/29/2020 22:34:40
guanole: 還好吧 只算利率 但沒算通膨的部分 要知道借30年的期間 3 06/29 22:34
guanole: 0年的貸款 也會被通膨變得不值錢 06/29 22:34
guanole: 假設以十年前一隻雞腿50現在100 你以前借的1000萬 還是10 06/29 22:35
guanole: 00萬嗎 06/29 22:35
這樣聽起來不要還比較好 ※ 編輯: lienchi (42.76.244.124 臺灣), 06/29/2020 22:40:41
ssiou: 提早還完隨時可以再借出來 06/29 22:42
tomy10417: 我覺得身上現金留一點比較好,股災可以抄底 06/29 22:42
happyptt: 看到這篇,看來多借的房貸拿來定存不要還順便當週轉金 06/29 22:42
happyptt: ,這才是聰明的貸款人 06/29 22:42
tomy10417: 不幸失業也能有一陣子的還款能力 06/29 22:43
guanole: 利率低就不用急著還 不過可以用二次借貸的方式 其實還蠻 06/29 22:50
guanole: 優質的 06/29 22:50
SweetLee: 當然不是 你提早還貸款每年省下來的利息錢 也是會利滾利 06/29 22:52
SweetLee: (還是省1.3%的利)到第20年還是會比定存的0.8%的30年 06/29 22:52
SweetLee: 複利利息還多的 06/29 22:52
guanole: 就是s大講的 當還到一定程度時 可以二次借貸 06/29 22:52
SweetLee: 文中故意忽略這部分 誤導人看起來以為定存利息比較多 06/29 22:52
wasi: 提早還你會覺得身邊沒錢用,反而多的錢存下來,會越滾越多 06/29 22:56
ceca: 這個被算到爛了,可以隨便google... 06/29 22:57
ceca: 你提早環並不會吃虧.. 06/29 22:57
helppo: ceca大 為何我google都是不要提早還比較好 06/29 23:02
ataky: 你能賺的比利息多就不要還啊 自己衡量不用問人啊 06/29 23:05
SweetLee: 反正就是投資比1.3%高的>還1.3%房貸>存0.8%定存 06/29 23:11
Unsullied: 除非你投資打敗房利率 06/29 23:25
jeter1817: 這篇寫的就是錯的啊 你提前還每個月省下的現金流也能 06/29 23:28
jeter1817: 拿去定存 他怎不算 06/29 23:28
attraction: 那個文章算錯了吧 06/29 23:30
jeter1817: 跟ceca講得一樣 只會定存 提早還不會吃虧 06/29 23:30
zhi5566: 提早還房貸 不能再借嗎? 沒標的還房貸 有標的再貸出來啊 06/29 23:34
additionD: 文章邏輯有問題,仔細想想吧。現在部落客都快變的跟記 06/29 23:36
additionD: 者一樣。 06/29 23:36
zhi5566: 現在部落客只是為了不一樣而寫 反正要的是點擊 06/29 23:38
zhi5566: 屎味 張教授喊空喊到死 不就是為了有人看 06/29 23:39
a12a13a14aaa: 如不要提早還,有預備金在身上,也可以轉投資利滾 06/30 00:13
a12a13a14aaa: 利(個人能力),至少有複利,但提早還,沒預備金 06/30 00:13
a12a13a14aaa: ,要用就要增貸、信貸等等方式,所以有能力不影響 06/30 00:13
a12a13a14aaa: 下,還是放在身邊, 06/30 00:13
asolitary: 其實要看每個人的投資能力,原始本金,緩衝資金,本業收入 06/30 01:02
asolitary: 答案可能是對也可能是錯,還有每個人的風險報酬概念! 06/30 01:03
asolitary: 如果沒法精算每個月的狀況會是如何~就先還清就好! 06/30 01:04
asolitary: 但自己若有方法維持一定的報酬率,現金流也很安定不會爆 06/30 01:04
asolitary: 我自己是在能力內盡量的借貨~來創造額外收益! 06/30 01:05
tskier: 我會支持提早還耶,不過還是會每月存一點現金,定存投資 06/30 06:52
tskier: 都好。真的需要大筆錢時,因為提早還房貸,反而有空間向 06/30 06:52
tskier: 銀行增貸 06/30 06:52
jerrycw: 定存是算到第二十年的加總, 提早還是只算每年省下錢的加 06/30 07:25
jerrycw: 總, 應該都要算到第二十年來比較, 所以少算了再投資複利 06/30 07:25
aaboutt: 推文那個例子錯誤啊!還房貸而每個月省下的三千多元,你 06/30 08:09
aaboutt: 可以拿去存定存啊,這樣第一個月省下的三千多就產生了360 06/30 08:09
aaboutt: 期的複利,第二個月省下的三千多就產生359期的複利。哪 06/30 08:09
aaboutt: 有可能定存利率打敗房貸利率的 06/30 08:09
jammy50605: 你不還就等於保留一個房貸利率的現金可以拿去投資啊 06/30 09:07
jammy50605: 隨便找個定存股放領股息都划算 06/30 09:07
jeffleentu: 某樓在說什麼...錢拿去還房貸了哪來的「省下三千多去 06/30 10:29
jeffleentu: 定存」 06/30 10:29
foxs9: 會有這種問題的 還是建議先還 06/30 11:51
Mk56: 一堆外行人搞不清楚狀況 重點是留本金 06/30 12:09
jeter1817: 錢拿去還房貸 之後每個月少付三千多不是錢? 06/30 12:40
py602270421: 更聰明作法直接租屋 06/30 13:03
emuplayer: 先看你的工作(現金流)有沒有把握穩定30年 ,再看投資的 06/30 14:59
emuplayer: 話,今年初三月那一波投資有沒有被殺到 ,不是每次都有V 06/30 15:01
emuplayer: 轉讓你凹單的 06/30 15:01
MacD89: 有多的本金定期定額買0050勝率還是很高更進階就賭KO/MSFT 06/30 20:52
horb: 定存的話。還是早點還好了 07/02 16:16
RXIJDIL: 提前償還等於當下房貸利率報酬, 可參考下面文章 07/03 18:33
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