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Re: [心得] 合石源源 竹北高鐵
作者 azlbf
時間 2020/06/27 16:56:05
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※ 引述《h94jo3cl4 (安卓)》之銘言: : 好讀多圖版:https://reurl.cc/20G02r : 這篇是上個月左右看的 : 最近才有空寫看屋紀錄跟大家分享 : 合石源源是2019年底開案 : 以下是基本資料 : 基地面積640坪 樓高14樓 : 公設比33.33% 管理費 80元/坪 總戶數52戶 : 建材也用的還算不錯 : 1. 窗戶是YKK 8+8+5+5氣密窗 : 2. 全室Meister木地板 : 3. 18cm樓板高度 : 4. 15cm外牆 : 5. Leicht衛浴 : 6. 3年防水保固 : 7. 林內雙口爐、Bosch洗碗機、Bosch烤箱、喜特麗炊飯器 : 8. 主臥 Panasonic暖風機 : 我是看三房 : 上個月去看時只剩C棟和D棟低樓層與頂樓 : 即使社區有退縮 C棟距高鐵鐵軌僅有70m : 我們也不想要低樓層或頂樓 : 再加上建商也提到現在市場行情、價格和去年差很多... : 要我們自己評估看看 : 因此我們就沒買了XD : 提供大家想購買竹北高鐵區的朋友參考看看 1.管理費問題 基本上少戶數建案又不是豪宅就跟車道保全之類的絕緣了 而且根據經驗5X戶至少要收上百元才夠 可是因為這邊投資客多到噴汁 就會變成自住客前幾年根本沒機會調漲管理費 變成管委會存款會一直在極限遊走 2.公電問題 很多人只注意到投資客/建商也要繳管理費 卻忽略公電 先提供兩個概念 一個是公電是定容 也就是不管你大廳開不開冷氣都是要繳到那個錢 變成你本來公電一期就差不多500~1000 然後投資客擺爛不繳公電 因為他自電使用量非常低 所以台電通常的做法是分攤到其他戶數上 你住起來頭超痛 公電比你家的電費還高 3.高鐵鐵軌 移離高鐵最近近的建案已經變XX學院了 還好是離高鐵鐵軌最近 這種一點都不想要的殊榮 通常這邊氣密窗都是配大同 連惠宇大部分也都是 只要真的吵到爆炸的才會配鵝牌 只有一些算豪宅的才有機會標配Y跟鵝 就算配了也要注意建商給的YKK等級... 不然等裝了結果難用變成超尷尬 想換新又怕浪費 很崩潰 還有就是震動無法用氣密窗格局 上班日挑一天去6家廣場安靜角落待著 某次在裏面上廁所被那個震動驚到之後 我就確定高鐵鐵軌附近不能買了 4.餘屋漲價賣 深得PTT賣不出近漲價賣的心得 這附近還一堆地,如果接受這價錢實在沒有接受餘屋的理由 我是建議你看新建案搶潛銷好樓層 然後在一邊觀察 如果有可以接受的餘屋才出讓紅單賺也是不錯的選擇 高鐵真的沒有將就的理由 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.158.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593248167.A.BA6.html
h94jo3cl4: 合石和惠宇都是YKK 06/27 17:03
h94jo3cl4: 請問YKK等級要怎麼分呢 06/27 17:03
keng10: 惠宇大境不是用YKK, 是用亞細亞的... 不知道別亂說 06/27 17:05
Morphee: 投客一堆的社區 真的慘 06/27 17:07
mfcke: 我們社區沒什麼投客啊 06/27 17:16
jackeighteen: 推心得分享 06/27 17:18
rig2121: 他說的惠宇是謙和吧,印象開賣前改成YKK了 06/27 17:18
rig2121: 我社區也沒什麼投資客耶,感覺竹北投資客都能在成屋前轉 06/27 17:21
rig2121: 手完,發哥的社區感覺投資客才比較多。 06/27 17:21
Zodelyst: 總數50 有個15-20戶投客就超多了吧 06/27 17:25
tayatiffany: 投資客成屋前應該就轉完了 XX學院應該是離台鐵最近 06/27 17:28
tayatiffany: 喔 高鐵鐵軌還有一段距離 06/27 17:28
lovewhite25: 惠宇的投資客才多吧XD 市場上轉得很開心 06/27 17:49
spsu: 其實台鐵可能比高鐵更吵...不信可以去聽聽看 06/27 17:54
spsu: 另外合康是台鐵高鐵都很近 06/27 17:55
Bourbon: 請問ykk窗戶等級怎麼分 06/27 18:13
vividmind: 惠宇謙和是YKK 06/27 20:13
shake1949: 大同叫好?我們社區剛裝完大同一年後整個大漏水哈哈哈 06/27 22:04
cooji74115: 想請教為何投客有辦法避繳公電?? 06/27 22:12
shake1949: 抱歉看錯 你沒說大同好 只是意外原來惠宇也會選大同這 06/27 22:13
shake1949: 種糞窗 06/27 22:13
waeting: 怎樣擺爛不繳公電?教一下! 06/27 22:31
sklogn: 沒看清楚還來噴,惠宇哪裡用大同?上面提到的兩案就YKK跟 06/27 22:32
sklogn: 亞細亞,而且說漏水你怎麼不質疑施工有問題?之前還在某群 06/27 22:32
sklogn: 內看到明明是室內外溫差太大造成冷凝的來噴窗戶有漏水問題 06/27 22:32
somia012: 同求問原來空屋不用交公電嗎? 06/27 22:50
somia012: 自己回 Google空屋公電m01有文可以參考 06/27 22:53
clement80161: 推分享,很實用 06/28 07:58
yuan78953: 就算拆表應該還是要繳公電吧?還是有些社區不用? 06/28 09:43
hikiop: 會漏水是因為施工包商的技術有問題吧 跟窗戶關聯性在哪? 06/28 23:21
hikiop: 我自己用大同的氣密窗兩年多了也沒這樣的問題 06/28 23:21
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