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Re: [請益] 年薪房貸評估
作者 h49072002
時間 2020/06/03 23:10:18
人氣 推:9 噓:0 留言:49
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※ 引述《wizuky (Will)》之銘言: : 各位PTT上的大大 : 目前魯小弟29y : 今年年薪約3M(含獎金) 固定月薪約160K 工程師 : 手上有間台北市區老房子(租屋行情約45K) 算下來每個月20.5萬 : 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 : 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 29有150萬已經屌打很多人了 : 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住 20.5萬建議一個月還款抓在7萬最好 意思就是 20年貸款大概抓1400萬貸款額度 30年貸款大概抓2000萬貸款額度 : 因為預計會和母親同居,未來若結婚也會有1-2個小孩的打算,所以看到的坪數都偏大 : 如果以這樣的條件來看 總價多少的產品是比較符合的呢? 如果你確保你的薪水跟房子出租都沒問題 就是我上面說的貸款額度 : 有和家人討論過,頂多幫忙100-150 加上去大概300 等於你只能買1500萬的房子 但你還沒算雜費&裝潢&家電 : 但我的個性實在不喜歡白拿家人的錢,因為已經拿老家租屋來貼補了 : 所以頂多用借的再慢慢還,讓老人家身上留點錢 : 最近看的新建案都主打10%交屋 甚至5%交屋 十分吸引人 那也要貸款貸得下來阿,其他不足額也是建商貸款給你的 : 但是看房新手實在不知道這是不是買屋陷阱XD : 我知道大部分都推月薪的1/3來算貸款,不過有另外房租收入的情況 : 是否可以用 160k/3+45k來估算我的房貸能力在98K左右? 太高了 抓70k最穩 : 目前看的產品都在總價2500左右,但每次被問到我的頭期有多少時 : 就覺得自己似乎有點眼高手低了 : 也希望到板上能夠被當頭棒喝一下 讓我瞭解我的守備範圍在哪裡 : 另外想再請問一下 太高了,往下看吧哥,要不然就是自備款抓高一點 : 由於我目前還有信貸約50萬,車貸約70萬的情況下(每月還款金額約50K) : 如果購買新建案需要房貸,這樣利率是否會被拉到很高? 利率沒啥差,重點是額度根本下不來,你成數會拉不高 先把這兩個還掉吧 哥 : 甚至不給貸款的機率高嗎? : 目前覺得自己在等個兩年把貸款都還清 順便再存幾桶金再入場比較明智? 對,如果家人可以幫忙最好 ----------------------以下是自己的狀況---------------------- 27y 去年大概實收170 房仲業務 星期五會去簽約自己看上的房子 總價大概快800萬的28年電梯1房 家裡幫忙出一些頭期款 預計貸30年,可以給我貸到9成我會感激涕零 裝潢抓40萬可以完工 每個月大概還款2萬多(前3年先寬限.....) 不然買完裝潢家電我真的要吃土了 我也沒想過會這麼快買房子,也沒想過看完就決定買了 算一算其實在外面租房子每個月丟出去的租金也都是丟到水裡 不如就買吧 感謝家裡願意幫忙贊助一些頭期款qq -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.99.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591197020.A.43F.html
moboo: 28年房子怎麼可能貸款九成,抓七成吧 06/03 23:19
Matsui: 9成30年外加3年寬限,醫生台積電都沒有這種條件了 06/03 23:22
Matsui: 沒想到一年賺170的房仲對銀行貸款如此不了解 06/03 23:23
h49072002: mo大 房子年限28算還好喔 我之前賣36.5年貸款到85成 06/03 23:24
h49072002: M大~你太久沒貸款囉XD 06/03 23:25
h49072002: 而且我抓高不抓低,就算貸款到7或8都沒差 06/03 23:25
femlro: 哪家銀行? 打去問問 06/03 23:25
h49072002: 只是想把成數拉高留現金在身邊而已 06/03 23:25
Matsui: 而且還1房小坪數,有7成就不錯了 06/03 23:26
h49072002: 實際上對保的時候在回覆成數跟利率給大家參考 06/03 23:26
h49072002: 台北市咩~地點好XD 06/03 23:26
Matsui: 我2019年才剛貸 06/03 23:27
Matsui: 大安區敦化南路小坪數7成5 06/03 23:27
Matsui: 你買的有比敦化南路地點好? 06/03 23:28
h49072002: 你的幾坪@@ 06/03 23:28
h49072002: 8? 06/03 23:29
Matsui: 權狀室內都12坪,公設未登那種華廈 06/03 23:29
h49072002: 你公設登上去會更好喔 現在認權狀坪數 06/03 23:30
h49072002: 我買的超過權狀15 不算小套房 成數可比擬一般房 06/03 23:31
Matsui: 公設補登要全棟同意,老住戶不想多付房屋稅很難講 06/03 23:31
h49072002: 那就無法了XD 我地點沒你好 06/03 23:32
h49072002: 而且我不是說一定要這條件....只是希望銀行放給我這樣 06/03 23:33
Matsui: 有拿到請回來發文,表示銀行很有空間,那我就要把其他兩 06/03 23:37
Matsui: 間轉貸了 06/03 23:37
h49072002: 好唷 06/03 23:38
h49072002: 不過你名下有其他房嗎? 06/03 23:39
h49072002: 我算首購喔 身上沒房 如果有就....會有差 06/03 23:39
zzz41432: 170才買800的是不是小看自己了~ 06/03 23:49
IBIZA: 住宅的話 我覺得敦南不算頂級... 06/03 23:58
IBIZA: 學區是大安 仁愛 06/04 00:00
wantyoufly: 台北市精華區小套要作8成不是問題 06/04 01:24
wantyoufly: 非小套作85-9成也是有的...超過8成以信貸額度申請 06/04 01:27
hongo1120: 跟自己公司買嗎 06/04 01:29
hongo1120: 話說170都是本業收益嗎?年薪170有推薦節稅的好辦法嗎X 06/04 01:30
hongo1120: D 06/04 01:30
h49072002: 對 跟自己公司買 06/04 01:33
h49072002: 都本業 06/04 01:33
h49072002: 沒欸 沒啥方法 報扶養而已 06/04 01:34
redcoin: 年收170買800蠻保守的,可能擔心業務不是年年170吧 06/04 09:30
IBIZA: 170沒啥好節稅的, 扶養多報兩個人就只要繳五萬 06/04 11:34
h49072002: 沒結婚 一個人住 不用大 爽就好哈哈哈 06/04 13:03
h49072002: 不住了 租掉一個月也只要貼8000左右 06/04 13:03
h49072002: 就慢慢來吧 不想槓桿開到最大 06/04 13:04
abyssa1: 170萬節稅大概就勞退自提6%提滿 記得注意20%排富門檻 06/04 15:55
abyssa1: 有小孩的話學歷前幼兒的扣除額差很多 有時候精算一下 06/04 15:55
abyssa1: 去捐錢壓進排富門檻內更划算 06/04 15:55
IBIZA: 170萬自提6%也沒太大意義, 有繳到20%以上級距再考慮 06/04 16:08
IBIZA: 薪資扣除額20萬 一個人頭的免稅額跟標準扣除也20萬 06/04 16:12
IBIZA: 隨便再一個扶養就低於20%級距了 06/04 16:26
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