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Re: [請益] 年薪房貸評估
作者 femlro
時間 Wed Jun 3 19:01:46 2020
人氣 推:42 噓:2 留言:57
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※ 引述《wizuky (Will)》之銘言: : 各位PTT上的大大 : 目前魯小弟29y : 今年年薪約3M(含獎金) 固定月薪約160K 工程師 : 手上有間台北市區老房子(租屋行情約45K) : 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 : 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 : 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住 : 因為預計會和母親同居,未來若結婚也會有1-2個小孩的打算,所以看到的坪數都偏大 : 如果以這樣的條件來看 總價多少的產品是比較符合的呢? : 有和家人討論過,頂多幫忙100-150 : 但我的個性實在不喜歡白拿家人的錢,因為已經拿老家租屋來貼補了 : 所以頂多用借的再慢慢還,讓老人家身上留點錢 : 最近看的新建案都主打10%交屋 甚至5%交屋 十分吸引人 : 但是看房新手實在不知道這是不是買屋陷阱XD : 我知道大部分都推月薪的1/3來算貸款,不過有另外房租收入的情況 : 是否可以用 160k/3+45k來估算我的房貸能力在98K左右? : 目前看的產品都在總價2500左右,但每次被問到我的頭期有多少時 : 就覺得自己似乎有點眼高手低了 : 也希望到板上能夠被當頭棒喝一下 讓我瞭解我的守備範圍在哪裡 : 另外想再請問一下 : 由於我目前還有信貸約50萬,車貸約70萬的情況下(每月還款金額約50K) : 如果購買新建案需要房貸,這樣利率是否會被拉到很高? : 甚至不給貸款的機率高嗎? : 目前覺得自己在等個兩年把貸款都還清 順便再存幾桶金再入場比較明智? 買房先看自備款 乍看薪水很高其實沒什麼用 因為自備款就不足了 而且還有信貸+車貸140萬 我是建議你直接讓家人給你100-150還光貸款 然後手上150萬好好存 依照你300萬年收算扣掉所得稅大概也剩下270-280吧 而且有些公司還把一些補助跟福利都算進去 根本不是實質收入 要買2500萬的房 自備款就要500萬 你一年大概存200萬就極限了 200+200+150 = 最快最快兩年後才有機會湊到自備款 假設預售屋模式會很危險 550/24 = 22.9 約莫一期繳23萬 你如果獎金沒到位就完蛋了 而且現在景氣這麼不穩 誰知道會不會裁員還是減薪扣獎金 你這案例真的要買 2年後再說了 我這算法都還把長輩給你150不打算要回 如果要算上這筆債 再多一年 就想到以前一句話: 賺再多都是假的 存起來才是真的 我是覺得你可以考慮現在多看一些預售屋 然後不要急著買 等兩三年後剛好完工的 通常很多都賣不掉拉 畢竟2500的房子哪那麼好賣 這種價位的賣的最爛 因為普通人最多買到1500-2000 有錢人看到2500很不屑 沒4000 5000看不起人嗎? 所以這價位最難賣最臭 你其實三年後自備款足了再來買都還有機會買到不錯的 而且那時候已經成屋了 看房更好知道很多細節 預收屋很多圖畫的好像安藤忠雄畫的 蓋出來我以為多拉A夢大雄畫的 另外就算存到自備了 我認為你還要思考一個點 科技業這種領300萬的別把它當長期 這種工作高壓程度可能很快讓你過 30或者35就崩潰了 想換年薪低一點的 所以最好35以前找個老婆來幫忙一半 降到150年薪找一個150年薪的幫忙 大概比較有機會還完整個房貸 嚴格來說 2500-500自備 裝潢家電還要至少100(超省計算) 2000萬你一年存200都太樂觀 10年還清依照你工作怕都有難度 還不考量到利率上升 買房一堆傻逼以為利率一輩子一樣低去計算 薪資一輩子一樣高去計算 最後很多不是跟長輩借錢就是賣掉賠錢 慘不忍睹QQ -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.80.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591182108.A.961.html
st890512: 你真認真回 06/03 19:04
wizuky: 感謝femlro大大這麼認真回文 小弟真的獲益許多 06/03 19:09
CharleneTsai: 除非台灣有什麼黑科技 經濟成長率可以飆到5% 不然 06/03 19:11
CharleneTsai: 長期來看 只有低利率的空間惹 06/03 19:11
房貸利率不用升多少 升1%就好 貸1000萬一年就多10萬利息 以他這個案例2000萬一年多20萬利息 一個月多2萬房貸 這壓力可不是開玩笑 之前央行死不升息我自己認為就是因為房地產玩太大了 一升下去很多企業還是個人槓桿就會爆掉 所以死撐著 不然按照道理美國都升了五六碼了 台灣一馬都沒有實在不合理 ※ 編輯: femlro (114.43.80.212 臺灣), 06/03/2020 19:19:39
SkyShih: 不要到時候找一個-150年薪的台女公主你就完了 06/03 19:28
mirlll: 35歲前150萬的女生當老婆...很好找嗎? 06/03 19:40
lovewhite: 樓樓上說的是 負150萬吧 XD 06/03 19:50
ghostdx: 中肯的建議 06/03 20:02
gototheptt: @SkyShih 還好吧又不是在新竹 06/03 20:17
alanbread: 升息XDDD 06/03 20:27
Tattoo: 中肯 06/03 20:28
exuberant: 上一次升息民國幾年 06/03 20:32
knuckles1982: 台灣年輕人好慘 年薪這麼高了還買不起... 06/03 20:47
Clayton: 中肯個屁,房產是經濟火車頭,這板不建議買房就要被噓. 06/03 20:54
dexmanlau: 娶老婆你就要晚兩年買房 06/03 20:56
aesdu: 台灣需要外銷... 06/03 20:57
bighead0213: 年收300W沒老婆小孩報撫養鐵定30%稅率 怎可能剩270? 06/03 20:59
zerobx: 說2000萬很難賣 這個版的仲仲們會說你太窮。 06/03 21:03
taco13: 升1%…… 06/03 21:05
zerobx: 然後等等就會有人說 窮鬼就別買房啊 之類的 06/03 21:06
KrisNYC: 2500離開雙北真的臭 06/03 21:11
ups: 推^^ 06/03 21:23
amordelcor: 新北2500萬不會難賣吧 06/03 21:30
rjhowmanyo: 認真推 06/03 21:32
clecer: 年收300單身所得稅就要繳40幾了 06/03 21:39
kenwillians: 年收300 29歲只存150 看來真的賠很大 06/03 21:48
palladian: Good 06/03 21:50
llittlefat: 中肯,真的不要抓太緊 06/03 22:08
Nightu05: 好中肯~ 06/03 22:22
turismo: 裝潢家電100應該太少了吧 06/03 22:24
kis28519: 推認真,10年都有300萬才穩 06/03 23:12
pearlwhite: 中肯推 06/04 00:05
OldGhost: 升息 哈哈哈哈哈哈哈 06/04 01:16
ppc: 中肯.. 06/04 01:29
mijhgo: 有錢買2500的房子怎麼可能屈100的裝潢 06/04 01:33
luckysmallsu: 新北2500一大堆吧有很難賣嗎?個人認為3000才是一 06/04 02:32
luckysmallsu: 個大坎 06/04 02:32
AGODC: 中肯,先存再說,別把自己逼死了 06/04 06:50
tp53: 中肯推!不過確定娶老婆是幫忙嗎?認識很多工程師老婆婚後 06/04 07:18
tp53: 離職在家的XD 06/04 07:18
mazyota: 好文 06/04 08:33
crossdunk: 他買房是為了跟媽媽同住 怎可能有結婚的選項啊 06/04 09:52
IBIZA: 貸款2000萬 利率升1%月繳多2萬是從頭到尾都只繳利息嗎? 06/04 11:42
IBIZA: 自己找一個貸款計算機按按看多1%會不會多兩萬, 好嗎? 06/04 11:42
IBIZA: 20年2000萬貸款 利率1.5%->2.5%, 一個月多九千而已 06/04 11:43
實務上只有多9000-10000沒錯 但因為這樣算高一點來讓收入規劃上可以保守一點 畢竟薪資獎金還有支出都未必跟現在一樣
piliwu: 買2500的房子裝潢估200都太少 06/04 11:56
amordelcor: 裝潢和坪數比較有關吧 06/04 11:57
piliwu: 一般三房四房請設計師200很容易不夠用 06/04 12:00
startears: 年薪150的老婆要生兩個小孩給你還要跟你媽住... 06/04 12:28
AppleAlice: 樓上中肯,年收150的女人誰要生小孩+跟婆婆住?? 06/04 13:29
piliwu: 我保證年收75的就不肯同住了 06/04 13:53
HandGrip: 300年薪扣完270好棒 06/04 14:12
IBIZA: 我老婆就年收150, 生兩個小孩 還跟我爸住啊 06/04 16:07
我印象中你已經有點年紀了吧 現在30歲以下的兩性市場可不是40歲那一代的人的想法了 甚至跟35歲都有很大的差距 婚姻板多看就知道 你這是少數中的少數 倖存者偏差
fuzzycool: 樓上 跟公公住跟跟婆婆住有差喔 06/04 16:41
Fukker: 現在願意幫忙繳房貸的大概是50歲以上女孩兒 06/04 17:21
MiLu307: 這篇實用,頭款才是重點 06/04 19:55
※ 編輯: femlro (1.171.125.175 臺灣), 06/04/2020 20:50:14
Nightu05: 雙北還是不少夫妻一起繳房貸的啊 房子太貴 06/05 00:08
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