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[請益] 年薪房貸評估
作者 wizuky
時間 Wed Jun 3 18:35:41 2020
人氣 推:56 噓:2 留言:135
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各位PTT上的大大 目前魯小弟29y 今年年薪約3M(含獎金) 固定月薪約160K 工程師 手上有間台北市區老房子(租屋行情約45K) 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住 因為預計會和母親同居,未來若結婚也會有1-2個小孩的打算,所以看到的坪數都偏大 如果以這樣的條件來看 總價多少的產品是比較符合的呢? 有和家人討論過,頂多幫忙100-150 但我的個性實在不喜歡白拿家人的錢,因為已經拿老家租屋來貼補了 所以頂多用借的再慢慢還,讓老人家身上留點錢 最近看的新建案都主打10%交屋 甚至5%交屋 十分吸引人 但是看房新手實在不知道這是不是買屋陷阱XD 我知道大部分都推月薪的1/3來算貸款,不過有另外房租收入的情況 是否可以用 160k/3+45k來估算我的房貸能力在98K左右? 目前看的產品都在總價2500左右,但每次被問到我的頭期有多少時 就覺得自己似乎有點眼高手低了 也希望到板上能夠被當頭棒喝一下 讓我瞭解我的守備範圍在哪裡 另外想再請問一下 由於我目前還有信貸約50萬,車貸約70萬的情況下(每月還款金額約50K) 如果購買新建案需要房貸,這樣利率是否會被拉到很高? 甚至不給貸款的機率高嗎? 目前覺得自己在等個兩年把貸款都還清 順便再存幾桶金再入場比較明智? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.247.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591180545.A.05C.html
OnePiecePR: 一屋不買,福氣自來 (我來亂的) 06/03 18:41
qoocod0923: 努力存個兩年 06/03 18:41
※ 編輯: wizuky (1.164.247.241 臺灣), 06/03/2020 18:44:16
zyx12320: 直接問銀行吧 不過頭期是有點少 06/03 18:45
chrisyao0404: 存到頭期在買比較安全,不然就是降低目標,生活才 06/03 18:48
chrisyao0404: 能維持品質 06/03 18:48
EarlyInMay: 台北老屋拿去貸出頭期 不然頭期250選項很少吧 06/03 18:50
drin: 我不知道您三百萬年薪領多久了,如果剛調到這附近建議您可以 06/03 18:52
drin: 先存錢,買2500對於年薪三百萬其實算容易,但你要裝潢什麼 06/03 18:52
drin: 的,至少存到六百萬再買新成屋,或是四百萬買預售屋,慢慢 06/03 18:52
drin: 還,不要讓自己有金錢壓力比較好 06/03 18:52
沒錯 我今年才開始進入到300,過去兩年都是200左右,所以存款QQ ※ 編輯: wizuky (1.164.247.241 臺灣), 06/03/2020 18:57:30
DemioLee: 趕快取個老婆一起存 06/03 19:03
DemioLee: 娶個年收100萬的,再加你的+300萬,就有400萬 06/03 19:04
espreso: 樓上不是這樣算得… 06/03 19:40
zzz41432: 年薪300 存款只有150 還敢買2500的= = 06/03 19:58
zzz41432: 一年200 存150還是很少欸 過正常人的生活一年頂多花50萬 06/03 19:59
zzz41432: =很多人年薪了 還剩100 都不知道跑哪去了 06/03 19:59
說實話是自己第一次領獎金的時候愛慕虛榮 買了台250萬的車 所以現在在還債了QQ
ted90472: 手上現金把車貸跟信貸還清(利率高),用老房子貸款跟家 06/03 19:59
ted90472: 裡的150萬去當頭期款,利率壓力會減輕很多 06/03 19:59
castalchen: 沒有房貸 一個人生活每年要花超過150萬 每天吃龍蝦也 06/03 20:00
castalchen: 沒這麼多 06/03 20:00
castalchen: 你要犧牲生活品質這麼大來買房嗎 06/03 20:00
s26492755: 沒事別碰預售 除非你要的物件特殊 06/03 20:05
※ 編輯: wizuky (1.164.247.241 臺灣), 06/03/2020 20:11:47
s8752134: 原PO有說啊, 美股慘虧, 說不定也虧了 200-300 06/03 20:09
s8752134: 這歲數這收入, 估計車子至少是雙B等級, 買車應該也掏 06/03 20:09
s8752134: 100萬以上出來買車吧? 其餘貸款 06/03 20:09
c98765432c: 這款收入沒頭款還真慘 06/03 20:12
NTULioner: 貸3000萬差不多 06/03 20:20
NTULioner: 沒錢賣掉台北市老房子 06/03 20:21
zzz41432: 那沒關係啊 我們車也買了近300也是在還債中 你只要再多 06/03 20:21
zzz41432: 存幾年才是正解 要現在買也不是不行 就是家人要幫不然就 06/03 20:21
zzz41432: 是自己的房去增貸出來當頭期買預售 06/03 20:21
zzz41432: 原本車子還完才要買房 但喜歡的物件總是出現的太空 頭 06/03 20:22
zzz41432: 期不夠只能想其他辦法 06/03 20:22
zzz41432: 不過你收入多 忍個一年就有頭期了 加油! 06/03 20:23
zzz41432: *出現的太快* 06/03 20:23
yxwchen: 三代同堂要4間房比較合適喔,最低限度室內實坪30 06/03 20:35
cutesuper: 不是陷阱啊 建商零利率分兩三年借你10% 然後配合銀行8 06/03 20:37
cutesuper: 0%房貸 你花10%買房 06/03 20:37
cutesuper: 不過150萬頭期 新北重點區能選的還是有限 唉 06/03 20:38
Unsullied: 我覺得你應該來桃園買豪宅 06/03 20:57
s9545012: 29年薪有300...好羨慕 06/03 21:02
eddie0729: 29歲 找個年薪1百萬的太太 就可以買預售啦 06/03 21:07
pppwww: 認真存兩年再說吧... 06/03 21:08
yawenla: 這年薪認真存兩三年吧 就不用靠家人幫忙了 06/03 21:12
Bon69: 認真要買房的話,建議先賣車,然後乖乖存個兩年 06/03 21:15
purin88: 以你的收入,再存個三百萬再說,建議你這二,三年都省了 06/03 21:18
purin88: 吃檢用,不然年薪二百(過去),才存150萬,一定過的很 06/03 21:18
purin88: 奢侈 06/03 21:18
turismo: 晚一點再進場吧,多存兩三年 06/03 21:24
GeorgeHill: 工程師真的比醫師好賺...我的年薪只有你的一半... 06/03 21:36
good5755: 這薪水在工程師裡面也是PR99好嗎 開醫美的醫生年收破千 06/03 21:41
good5755: 萬 真要算還是醫生賺XD 06/03 21:42
CreamyWhite: 先還信貸最要緊 06/03 22:02
dyyang: 錢都花哪去了啊... 06/03 22:16
kmichaelk: 不會啦 升VS 就年收3百了 06/03 22:19
nthomas: 一堆窮科VS薪水還比住院醫師少的呢 06/03 22:20
castalchen: 主治醫師薪水少的就是要享受醫學中心的風光 06/03 22:27
castalchen: 跟看看以後能不能別人賺錢分給自己的期待 06/03 22:27
castalchen: 外面薪水高的不去 06/03 22:27
castalchen: 死賴在醫院 06/03 22:27
castalchen: 人家當然有多低砍多低 06/03 22:27
nthomas: 有許多科可不是說出去就出的去 基層這波疫情業績掉1/3誰 06/03 22:29
nthomas: 想得到呢! 06/03 22:29
lienchi: 在醫院主治都有300吧 外科系四五百是稀鬆平常 06/03 22:42
askachage: 先買外圍,之後再換屋 06/03 22:47
rc001968: 現在人壽命長,平均壽命7-80歲,房貸動不動就三四十年, 06/03 23:01
rc001968: 該職業能提供的執業壽命還是得列入考量。 06/03 23:01
rc001968: 台灣職棒球員薪水也比很多醫師高啊 06/03 23:02
newstyle: 台北要3000萬以上的新成屋才能算的上是房子 06/03 23:08
turismo: 還好我的4500 06/03 23:49
jay111101: 先不吃不喝個一年再說吧....頭期款太低風險很大的!! 06/04 00:57
bmwg8: 知道自己愛慕虛榮就好,人的氣質要配的上車子,買好車才有 06/04 01:17
bmwg8: 價值 06/04 01:17
waterseven5: 不用檢討原PO吧,30歲有這戰力很佩服推個 06/04 01:45
luckysmallsu: 你這收入也存太少了吧怎麼花的... 06/04 02:29
luckysmallsu: 在存個一兩年再買啦 06/04 02:29
henrk: 年薪兩百我頂多買到1500,三百頂多2000的房子 06/04 06:57
rainsilver: 信貸可以再開上去 有股票可以再去質借 06/04 08:35
rainsilver: 只要不被裁員 應該勉強可以吧 06/04 08:36
rainsilver: 預售2-3年蓋好剛好很適合你這種高薪的 06/04 08:37
h129875230: 你是不是每個月都吃魚喝茶 06/04 08:52
DouglasT: 本來應該是先結婚→再買房→再買車 06/04 08:57
DouglasT: 所以我誠心建議 先找女朋友結婚 06/04 08:58
DouglasT: 有房貸車貸了才在找結婚 比較辛苦 06/04 08:58
ericeuro: 你應該要問問版上的租房投資高手怎麼每年穩賺8%10% 06/04 09:09
ooxx123: 29歲...工程師月薪160K... 06/04 09:49
huaiken: 這背景超屌 3M+台北有房 06/04 10:25
嗯...到後面推文也有些離題了... 我再稍微補充一下我的狀況好了 不然連每天吃魚喝茶的言論都出來了 因為在學校待得晚 當完兵後我26歲才正式進入職場 然後在台北的家對我來說一直很夠用(松江南京附近的電梯華廈 ) 外加瞭解我家附近的高房價 買房這件事對我來說根本遙不可及 所以沒有特別存錢 至於我工作後比較奢侈的花費 應該就是車 和 幫自己家裡重新裝潢(當初信貸也是為了這筆開銷) 總共加起來花了接近400萬 至於女友這方面,因為我沒打算花到她的錢,所以內文就沒特別提及 但女友就是一般文組畢業生,台灣的小資女孩...不過至少是她開心的工作 薪水能夠養活自己,外加能夠稍微存點錢出外社交 所以我也不打算讓她有太多壓力,基本上就是我扛經濟就好 另外收到許多信件問我是做什麼的工程師 希望跟我諮詢職涯規劃的... 我大概說明就是在台北的外商公司 剩下的跟買房無關也不方便多說了 ※ 編輯: wizuky (104.133.15.93 美國), 06/04/2020 10:57:50
zxav4567: 薪水是夠 但是頭期太少 還是先存錢吧 06/04 10:48
zaknafein: 很強呀 台北我建議先用租的 再存幾年 畢竟你現在錢太少 06/04 10:58
rmxtpc: 先存吧 我自己是存到了500左右才敢買 06/04 11:21
floz: 舊房貸個幾百萬出來付頭期阿,新房寬限期內還舊房貸款 06/04 12:20
ooxx123: 沒人發現IP變美國嗎? 06/04 12:57
roxiang: 你年薪300存個一兩年再買根本沒差吧 06/04 13:04
wizuky: 噓~我用公司的wifi設定會自動連到美國... 06/04 13:08
fuzzycool: 建議再多存幾年+1,除非你有剛需要買新房 06/04 13:58
fuzzycool: 新北2000萬就能買到不錯的 然後你一定要三房 06/04 13:58
fuzzycool: 跟媽媽住就不用了 沒有女生想跟媽媽住的 06/04 13:59
fuzzycool: 要馬是媽媽願意把幾個房間出租補你房貸 06/04 14:00
fuzzycool: 要馬就跟家裡借錢補頭期款 06/04 14:00
fuzzycool: 看完只覺得買車真是浪費錢 好好學著買房吧 06/04 14:00
fuzzycool: 住台北又沒小孩是買什麼屁車 06/04 14:01
fuzzycool: 切記台北市舊房怎樣都不能賣 除非你賣掉換北市新房 06/04 14:02
fuzzycool: 不然就是拿你們北市舊房去增貸 你薪水高搞不好可以貸好 06/04 14:03
fuzzycool: 喔 剛剛看到你們家有裝潢 搞不好可拿來賣換北市新房 06/04 14:05
fuzzycool: 然後看你女友是怎樣的人 有的女生是會願意婚前買的 06/04 14:07
fuzzycool: 買房本就是最現實的 沒什麼都男生出這種古老觀念 06/04 14:08
wizuky: 不好意思 我女友就是想跟我媽一起住的 媽媽還能幫忙照顧小 06/04 14:34
wizuky: 孩,至於用車需求每個家庭都不一樣,我不予回應 06/04 14:35
wizuky: 然後台北家我沒有變賣打算,頂多就是收租貼補房貸 06/04 14:36
yabayabado: 以你的年紀跟收入建議是先存頭期,不需要去選預售,存 06/04 14:48
yabayabado: 個三年也有500頭期,然後貸款也差不多還完,那時你才3 06/04 14:48
yabayabado: 2歲,買個2500的房子背30年房貸每月大概繳6萬多 對你 06/04 14:48
yabayabado: 來說綽綽有餘 06/04 14:48
fuzzycool: 其實要你太太跟你媽住的問題 好像比買房還要大XD 06/04 15:39
fuzzycool: 有肩膀男人應該是讓老婆跟你擁有小家庭 不是扛經濟 06/04 15:40
fuzzycool: 也可以po婚姻版 現在多數女生會選扛經濟 而非跟媽媽住 06/04 15:41
fuzzycool: 當然可以先住看看 但5年後你一定會因為婆媳問題要換房 06/04 15:42
wizuky: 每個人有自己的家庭狀況 請不要用你的想法灌輸我的家庭 06/04 15:43
fuzzycool: 總之 買房跟婚姻是綁在一起的 所以最好一起考量 就這樣 06/04 15:43
wizuky: 目前就是一起生活沒有婆媳問題 也都不放心老人家一個人住 06/04 15:44
wizuky: 我們都不認為這是個問題 感謝您的關心 06/04 15:46
abyssa1: 租屋行情45k的老房子會不會增貸出來就可以現金買新房了 06/04 15:49
abyssa1: 舊屋行情可能有四千萬? 直接貸2500萬出來? 06/04 15:49
fuzzycool: 要看房子是媽媽的名字還是原po的名字,跟媽媽還款能力 06/04 15:52
fuzzycool: 原po有信貸問題不確定 但增貸可以是一條路給原po參考 06/04 15:52
fuzzycool: 還有看女友的收入狀況 女友能不能一起當保證人 06/04 15:53
fuzzycool: 都住在一起了 直接當未婚妻做規劃 兩家人資源才能用好 06/04 15:54
fuzzycool: 恩恩謝謝分享 沒有探隱私意思 但女生的部分真的要想好 06/04 15:56
fuzzycool: 買北市房 現在幾乎都是靠兩代+男女雙方資源才有辦法 06/04 15:57
chair209: 增貸就有頭期了 06/04 17:36
chair209: 你女友願意跟你媽住,那你媽願意嗎XD 06/04 17:41
ChrisBear: 多存頭款吧 我買210萬的房子 自備現金有800萬都很怕了 06/08 01:58
ChrisBear: 你只有一百五ㄟ 裝潢家電家具至少150 06/08 01:58
ChrisBear: 頭期款500 裝潢家電家具150 加上預備現金100 至少750 06/08 01:59
ChrisBear: 更正2100萬 06/08 01:59
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