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[請益] 北臨沂10年來的新案--佳元臨沂
作者 intern
時間 Wed Jun 3 15:12:04 2020
人氣 推:28 噓:0 留言:90
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之前因為工作地緣關係住這附近, 尤其是忠孝 新生 金山 濟南包夾的北臨沂, 個人覺得是中正區最精華的一塊, 忠孝新生雙捷運出口1分鐘,靜巷 車少 附近10年來沒有新案, 除了頂新的頂禾園, 尤其臨沂街日治時代就是著名官巷 北臨沂地點又不似南臨沂靠近東門相對複雜. 前幾天去看房, 共10樓, 7樓以上一層二戶 (A.B各38坪), 6樓以下一層4戶各為二房 (A, B : 26), (C,D 23). 零地主戶. 開價150-160萬, 很硬. 去看得時候都是豪華轎車, 接待說還沒開賣就400多通電話/ 很多都是買A+B,or B+C 合併戶, 目前僅剩低樓層(D)二房跟有面對頂禾園壁刀的(B) 想請教各位幾個問題: 1. A戶面對頂禾園庭院, 無壁刀, 已賣完 2. B戶整棟有頂禾園壁刀問題 3. D戶跟西邊北邊棟距過近(2米), 採光不好 4. 有7戶無車位, 6戶機械車位, 16各坡坪 5. 非精華學區 不知道大大們怎麼看這個案子, 大約多少價格值得入手? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.167.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591168327.A.F5E.html
jamo: 這邊我也看很久,結論是建商端的菜就乖乖吃,你不要大把人要 06/03 15:16
castalchen: 要買新的的話 沒什麼選擇 06/03 15:18
jamo: 不考慮的原因是太多小坪數,我不太喜歡這樣的規劃 06/03 15:18
alex8398: 臨沂就是中正最貴沒辦法 06/03 15:19
jamo: 真要買我覺得最可以接受的缺點是壁刀,事實上我覺得買台北 06/03 15:19
jamo: 還要考慮風水真的太辛苦了~ 06/03 15:19
intern: 隔二條的32巷沂悅7年屋591才開81,不知道為啥 06/03 15:31
castalchen: 要是我會考慮新古屋十年內 價差不應該這麼大 06/03 15:34
castalchen: 但建商有的是時間等 06/03 15:34
sptr4ds: 濟南路以北幾乎都是50年左右的老華夏、公寓 06/03 15:43
sptr4ds: 都更等下去不知道有沒有機會 06/03 15:43
intern: 現在危老似乎比較快?佳元臨沂這棟也是危老 06/03 15:45
KrisNYC: @intern 沂悅那個是2樓 你有3000萬買屋預算 能挑的太多 06/03 15:48
abyssa1: 小坪數新房好像很好賣 三千多萬對老公寓換屋族真的不貴 06/03 15:50
intern: @krisNYC 住新房就是比較爽阿阿阿 沂悅2樓含機械 06/03 15:51
abyssa1: 周邊破爛公寓也是三千萬 老人爬不動樓梯 小孩也沒一起住 06/03 15:51
abyssa1: 換這個一樣三千多萬 空間小一些新房有電梯好像不錯 06/03 15:51
VicLee: 上周末也去看,喜歡的戶別好快就賣掉了 06/03 15:53
intern: @abyssal 同意 剛打去要訂C戶已經沒嘞 ?! 06/03 15:53
intern: 代銷說有住璞真本因仿的一次買二戶,仁愛鴻禧的住戶也來買 06/03 15:55
intern: 豪宅客會看上這種小坪數的嗎 06/03 15:55
abyssa1: 看好多建案都是小坪數完售大坪數滯銷 06/03 15:56
abyssa1: 卯起來改看四房就海闊天空樓層隨你選 06/03 15:56
abyssa1: 代銷講的聽聽就好 豪宅長輩買給小孩是有可能啦 06/03 15:57
intern: @abyssal 北臨沂情有獨鍾阿 不然頂禾園為什麼要蓋這 不去 06/03 15:58
intern: 計畫區 06/03 15:58
castalchen: 住豪宅的會買這種給小孩 據他們的說法是「年輕人得吃 06/03 15:58
castalchen: 苦,不能一下子住太大的」 06/03 15:58
jamo: 北臨沂的生活環境沒幾個地方可比,信義區那是完全不同屬性 06/03 16:02
abyssa1: 有些有錢長輩怕還在唸書的小孩以後嫁娶太遠 06/03 16:03
abyssa1: 家裡旁邊預售屋小坪數先買起來(婚前財產)以後再叫女婿 06/03 16:03
abyssa1: /媳婦一起繳房貸 算超精的 06/03 16:03
intern: @jamo大是行家ㄚㄚㄚ, 給小弟建議該不該吞壁刀,還是採光差 06/03 16:04
intern: 還是採光差的d, 北臨沂這模好吃的叉燒,以後吃不到怎辦 06/03 16:05
VicLee: 我會選B,可以有機會看到余文樂遛小孩 (誤) 06/03 16:11
Zodelyst: 4000萬的兩房 06/03 16:27
intern: @zo 4000萬二房 還沒算車位, 重點是賣2週剩3成是怎樣 06/03 16:32
castalchen: 其實真的搞到離婚要分產 幫忙繳貸款那份還是要抽出來 06/03 16:35
castalchen: 計算 06/03 16:35
castalchen: 當然牽涉到舉證責任的問題 幫人繳貸款的自己要小心保 06/03 16:36
castalchen: 存證據 06/03 16:36
H2: 樓上都是人生勝利組 06/03 16:38
Anyotw: 就沒地啊。稀有釋出 06/03 16:44
Anyotw: 琢豐16x小坪數潛銷就秒 06/03 16:45
amordelcor: 台北市的現實情況 XD 06/03 16:47
jamo: 我建議你選壁刀吧,年輕一代信風水的越來越少了,反而是棟距 06/03 17:27
jamo: 這種問題越來越被重視 06/03 17:27
neudia: 選七樓以上配平車 估計這個月最慢下個月大概就會完銷了 06/03 18:00
neudia: 這邊釋出真的很少 之前另外一頭靠新生南 東騰蓋的也是完銷 06/03 18:01
neudia: 要買要快吧 06/03 18:01
neudia: 預估成交130 140都算合理範圍 06/03 18:01
intern: @neudia 大有買? 06/03 18:34
drin: 賣這麼貴,真猛,附近的正隆官邸也才125附近,150實在厲害 06/03 19:01
MiniArse: 很看總價 臨沂豐華 6F 成交5888 92w/P 06/03 19:25
MiniArse: 佳元這案子就是小坪數 盡量拉高單價 想賣新的 沒得選@@ 06/03 19:26
MiniArse: 不過會參考一下得房率 最近有些案子雨遮不登記不計價 06/03 19:27
MiniArse: 主建物佔權狀超過 60% 06/03 19:28
MiniArse: 30坪大小的房型 主建物可以到 19 06/03 19:28
castalchen: 就是佔「低總價」優勢 06/03 19:32
castalchen: 不想這樣被剝削 忍受公寓、離開台北二選一 或是南港北 06/03 19:33
castalchen: 投文山都半價就有 06/03 19:33
castalchen: 台北人口外流就是這樣來的 06/03 19:36
castalchen: 除非有富爸媽 06/03 19:36
castalchen: 不然就算自己賺夠多 06/03 19:36
castalchen: 也會懷疑要不要砸這麼多錢在自住宅上 06/03 19:36
castalchen: 自住宅某個程度是負債而不是資產 06/03 19:36
MiniArse: 同意呀。如果四千萬資產,全放金融股,股利一年200w 06/03 19:42
MiniArse: 再加上本身工作收入 其實換個生活方式只租不買 06/03 19:42
MiniArse: 人生可以海闊天空 06/03 19:42
muscle1069: 北臨沂放在全台北也是排名前三的區塊,質感很好 06/03 19:43
muscle1069: 隔壁的泰安銅山、或是另一邊的海關特區也很不錯 06/03 19:43
intern: 想幫小孩留一間當資產,不然大了他們買不起 06/03 20:04
intern: @請問muscle大 其它前二是哪 06/03 20:05
muscle1069: 幸安、青田街 06/03 20:12
intern: @muscle 這二邊都沒有小坪數新案阿阿阿 06/03 20:18
intern: @Mini 4000萬預售自備25%,其他貸款, 以小博大 06/03 20:22
intern: 要是我有4000萬現金 我當然不買 06/03 20:22
intern: 精華區推小坪數好賣,因為坪170-200的管理費大坪數會很驚人 06/03 20:29
ERWILSON: 臨沂街10巷3號去年蓋好,不過很小棟沒幾戶,可能未公開 06/03 20:29
ERWILSON: 銷售就完銷了 06/03 20:29
intern: @erwilson 大大應該說臨沂誠美 06/03 20:31
ERWILSON: 是誠美沒錯,所以佳元不是近年北臨沂第一個新案,但其 06/03 20:36
ERWILSON: 戶數多產品多元所以比較有價是真的 06/03 20:36
Clayton: 建商已經明顯讓利,不要在那邊三砲五砲愛買不買的 06/03 20:45
nthomas: 這種預售屋,一開始都說完銷 等蓋好後就又會有一堆丟出 06/03 20:54
nthomas: 來了。這位置和價位我覺得不值啦 06/03 20:54
intern: @Clayton大 您說建商明顯讓利依據為何,請賜教 06/03 21:23
abyssa1: 正隆官邸最小58坪 58*125都超過限貸門檻7000萬了 06/03 21:36
carolgilbert: 真是開了眼界,4000萬小套房大家搶著買,台北人真 06/04 00:42
carolgilbert: 的好多有錢人 06/04 00:42
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