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[請益] 大樓樓層挑選(7樓跟11樓)
作者 JSRF9999
時間 Tue Jun 2 17:47:59 2020
人氣 推:96 噓:1 留言:191
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大家好 此建案是地上14樓.地下3層 建商表示無中繼水箱(不知真假) 目前看的A1房型是權狀57坪.面西南.挑高3.4米 https://i.imgur.com/QxTOMD6.jpg
已更新座向. 可選樓層5.6.7.11.13.14 先說自己覺得的優缺點 11樓: 景觀較無遮蔽.採光好 但有灑水設備,裝潢多花一筆改造費用. 重點是多年後的保養維護與測試等問題. 雲梯車到不了等等問題. 開價1368萬. 景觀是客廳陽台外拍:左中右 https://i.imgur.com/t4kAxIw.jpg
https://i.imgur.com/QjRR1kB.jpg
https://i.imgur.com/pS5GIyF.jpg
https://i.imgur.com/kCVh1V0.jpg
7樓: 景觀有遮蔽.採光適中 無灑水設備.雲梯車可到 開價1346萬. 景觀一樣是左中右 https://i.imgur.com/FHfFyxF.jpg
https://i.imgur.com/Tx81tAg.jpg
https://i.imgur.com/cM0GwVk.jpg
當初是7樓右側景觀被一根遮蔽覺得不太舒服. (銷售就說在客廳看不到~要去陽台才看的到) 所以比較想挑11樓. 但想想後覺得灑水系統後續維護跟雲梯車的問題也有抖@@. 如果不在意消防問題,而且價差也不大. 與其選11樓不如選13樓這樣? 所以想問問大家的看法 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.124.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591091282.A.F01.html
touchBB: 秒選1106/02 17:48
touchBB: 沒中繼水箱就是越高樓越好06/02 17:49
touchBB: 然後不要頂樓06/02 17:49
touchBB: 15樓以下的大樓都是越高越好 切記06/02 17:49
JSRF9999: 那13跟11呢?06/02 17:49
touchBB: 台灣空汙嚴重 低樓層根本不敢住06/02 17:49
touchBB: 13 > 1106/02 17:49
touchBB: 視野這種東西多一樓就是不一樣06/02 17:50
touchBB: 在賣的時候13樓也比較好賣06/02 17:50
JSRF9999: 一般大樓發生火災時,11樓以上要往哪逃生?06/02 17:52
touchBB: 頂樓阿 你沒看上次錢櫃死掉的都在幾樓06/02 17:54
antiall: 新大樓別人家發生火災,大門關起來躲家裡最安全06/02 17:57
abyssa1: 才差20萬 秒選11這還要問喔?06/02 17:58
antiall: 法規,防火建材,防火區不是玩假的06/02 17:58
orangeaka: 建議樓主可以去搜尋防災求生影片,更新資訊06/02 17:58
orangeaka: 就像antiall說的,大門關起來待援,你怎麼跑都跑不贏濃06/02 17:59
orangeaka: 煙的06/02 17:59
jcyoaa: 一看就知道觀念保守型的06/02 17:59
abyssa1: 高樓都是關好門不逃生 防火門可以撐很久06/02 18:00
orangeaka: 我買房還從來沒考慮雲梯車的問題呢06/02 18:00
abyssa1: 灑水設備沒什麼好保養吧 保養也是社區公共的部分06/02 18:01
ethel617: 一定是11 06/02 18:01
antiall: 與其11,我會買13,頂多三四十萬吧,能高就盡量高06/02 18:02
SkyFee: 越高樓層越難搶 當然選高的06/02 18:04
JSRF9999: 抱歉沒住過大樓,我晚點去更新防火概念@@06/02 18:05
JSRF9999: 如果13比11多20萬內?06/02 18:06
mepe1018: 價差這麼小~秒選1106/02 18:06
killerbbt: 現在中繼水箱都放在地下室了拉06/02 18:07
antiall: 扣掉頂樓有些人不喜歡,13樓就整棟條件最好,才差40萬一06/02 18:09
antiall: 坪不到一萬我一定買1306/02 18:09
punkdog: 1106/02 18:10
garyddt: 我選頂樓06/02 18:12
briareus: 灑水頭表示你要花幾十萬做天花板還被迫降低挑高06/02 18:13
LENMAN: 小孩子才選擇06/02 18:16
kuanhunter: 不要頂樓都嘛越高越好06/02 18:17
lefan: 正常來說,10樓和13樓是最好的06/02 18:19
aerowalker: 7樓右邊如果擋到西曬,沒什麼不好。座向沒提清楚。06/02 18:20
ultradev: 可以輕工業風裝潢,不用做天花板06/02 18:20
wrc0903: 能高則高,不要頂樓就好,這價差買低樓層一定後悔06/02 18:21
briareus: 10樓才是這棟最搶手的06/02 18:21
makeme: 可以高就不要低 除非能跳樓逃生不然你碰上火災的機率低於06/02 18:27
makeme: 賣房06/02 18:27
benny3579: 1106/02 18:27
racoon151: 越高越好 06/02 18:30
nildog: 10樓跟11樓才有選擇障礙吧,景觀沒差多少,又沒消防管線06/02 18:31
AIman: 這建案好像好像在新竹看過06/02 18:31
nildog: 7樓跟11樓比,當然是1106/02 18:31
aeonian: 主臥竟然朝背面 QQ06/02 18:33
所以主臥室最需要無遮蔽的是嗎? https://i.imgur.com/XlpYS9l.jpg
回到老問題.其實當時有考慮過A2.(主臥跟客廳同向) 但因為只看中低樓層.所以視野被擋住.但高樓層就無此問題了. 優點是不臨電梯井.缺點是主臥進去右邊那塊空間很難用. 還有就是我喜歡浴缸旁還有一個淋浴空間(A1). 大概是這樣.
a06030501: 7樓11樓竟然才差20萬06/02 18:33
a06030501: 秒選1106/02 18:34
a06030501: 10樓真的是最搶手的06/02 18:35
jecko: 買1306/02 18:36
XYZM7030: 13 06/02 18:36
kutkin: 頂樓最好06/02 18:50
sng1114: 1106/02 18:53
asdfg567: 同問 11樓朝西跟8樓朝南 該怎麼選?06/02 18:57
derekjao: 都不要 好多藥罐煞 看了好不舒服06/02 18:57
qoo350154: 防火觀念要改 不是逃生是求生 房門關好等救援 選1306/02 18:57
※ 編輯: JSRF9999 (118.168.124.137 臺灣), 06/02/2020 19:03:40
hyk99885ggb: 現在都防火門真的火災等消防隊來就好06/02 19:02
morrislin: 13樓+1....次頂樓讚06/02 19:03
klsd: 10樓無灑水,再來頂-106/02 19:04
※ 編輯: JSRF9999 (118.168.124.137 臺灣), 06/02/2020 19:15:37
gyqmo: 我會選7樓,我怕高....06/02 19:15
jonse: 我選7,爆管一次就讓你永生難忘06/02 19:18
follow420: A2西曬吧06/02 19:20
JSRF9999: 以為面西南就是西曬.你這樣說也是.A2右邊整面牆都曬XD06/02 19:24
deltaz: 11樓與13樓要考慮水壓太小,需要額外加裝加壓馬達的問題06/02 19:26
JSRF9999: 感謝樓上提醒~我再去試試水壓大小(建商是說不會)06/02 19:27
Anyotw: 我還想14勒06/02 19:27
deltaz: 以前不懂水壓問題會選13樓,現在懂了會選7樓,比較便宜,06/02 19:28
deltaz: 視野其實沒差很多,而且你這個環境真的會常坐在陽台泡茶06/02 19:28
deltaz: 嗎?存疑06/02 19:28
JSRF9999: 頂樓是晒衣場不好吧XDD~應該會有不少人上去06/02 19:28
sakae: 11樓以上應該還有水壓問題,必須用加壓馬達。 06/02 19:29
deltaz: 測水壓要拿水壓計去,蝦皮買可以直接接蓮蓬頭款式的,大06/02 19:29
deltaz: 概幾百元而已。有加壓馬達還要注意水錘問題,很容易讓家06/02 19:29
deltaz: 裡的淨水器爆管06/02 19:29
JSRF9999: deltaz你說的有道理.楊梅11樓比起7樓的風就大上不少06/02 19:30
deltaz: 如果選11或是13,記得趁裝潢時順便更換變頻不鏽鋼加壓馬06/02 19:30
deltaz: 達,很值得的06/02 19:30
morrislin: 一般頂樓及次頂樓,會送加壓機06/02 19:31
SMOOTH5528: 是我我買頂樓哈哈06/02 19:31
JSRF9999: 更不用說13樓了~但價差很小就會讓人想往上買06/02 19:31
sakae: 高樓層剛搬進去會到陽台看外面景觀,久了就門窗緊閉。06/02 19:32
JSRF9999: 請問樓上是因為風太大所以不開嗎?06/02 19:33
JSRF9999: 我是很喜歡開窗的人~所以不太適合高樓層囉?06/02 19:33
sweetjam: 你這個我會選11,因為你7樓看出去的景觀蠻差的,煞也比06/02 19:35
sweetjam: 較多。不然一般來說,7樓在樓層來看是很好的,你可以goo06/02 19:35
sweetjam: gle06/02 19:35
jciw: 秒選7,經歷過一次半夜不明原因消防灑水的案例06/02 19:47
dindevil: 才差20萬.........豪不猶豫11樓...06/02 19:48
crow13: 才14樓,沒必要中繼水箱06/02 19:48
dakkk: 1106/02 19:56
hcbd: 越高越爽,你這戶從早曬到晚的樣子06/02 19:56
syu017: 我當初咬牙買高層,後來每次看到view就慶幸自己的選擇06/02 20:07
JSRF9999: 這建案每一個格局好像都是從早曬到晚@@ 06/02 20:08
JSRF9999: 不同格局差在早上曬多還是下午曬多06/02 20:08
JSRF9999: A3A5可能會面臨北風所以沒考慮06/02 20:09
aron1039: 13 除了頂樓越高越好06/02 20:12
ILOVEluee: 13>11>7 前提是價差不要太大06/02 20:13
joseph4229: 新大樓就是除了頂樓越高越好,因為時代進步,中繼水箱06/02 20:27
joseph4229: 、水壓等問題早就不復存在06/02 20:27
topxxx68: 沒差多少,買13樓就對了。06/02 20:29
yivtfa: 感覺路沖,雖然高樓層比較沒影響,我會選朝南的14樓06/02 20:30
zxav4567: 13>11>706/02 20:33
smallod: 7樓可能會比較吵(各方的聲音都會以為是自己頭上)06/02 20:34
smallod: 13》11〉》〉706/02 20:34
JSRF9999: 第一次買大樓就越級打王(頂樓)好像不太妥@@06/02 20:36
deltaz: 水壓問題不復存在???? 哪來的自信呀06/02 20:48
Aubameyang: 當然11,都說沒遮蔽了,有景心情好。06/02 21:04
toyland: 選哪樓只要樓上搬來一個沒水準的,隨時你都會想再搬家的06/02 21:06
toyland: ,所以不是頂樓都沒差06/02 21:06
clement80161: 選7,11樓介於水壓不足和水壓OK之間,有些建商就沒06/02 21:27
clement80161: 附加壓馬達了。 你可以問問看有沒有加壓馬達06/02 21:27
newstyle: 11或1306/02 21:31
bigsmile: 1306/02 21:35
jors1234: 7樓 +106/02 21:44
ascaam: 7樓沒灑水頭 06/02 21:47
ascaam: 7樓+106/02 21:52
ascaam: 只想選10樓以下06/02 21:52
amy1579: 1306/02 21:57
gigi0316: 好奇這什麼縣市06/02 22:04
icui4cu: 可以選高為什麼要選矮06/02 22:15
AlbertChang: 楊梅人推一個06/02 22:18
shindouhika: 圖書館楊梅分館附近06/02 22:26
evaqfuy: 13樓06/02 22:43
abyssa1: 怕雲梯車到不了 不怕沒灑水頭 無法理解06/02 22:45
smile14for0: 痾 如果是怕洗澡的水壓 買加壓型的熱水器就好啦 我家06/02 22:46
smile14for0: 在12樓就是買這個06/02 22:46
tr283005: 11,那些水塔不僅影響景觀,還會有馬達的聲音06/02 22:47
we147121: 10樓在15樓以下的建案都是最搶手06/02 22:52
EtIris: 我會選高的06/02 23:05
shake1949: 看出去都水塔好像沒差06/02 23:14
leecoco: 住透天拉XD06/02 23:17
bigdragon: 一定要選高的,次頂樓絕不後悔!13樓+106/02 23:18
CITY0825: 如果坐在客廳沙發看出去不會看到一堆屋頂就選7樓06/02 23:25
morrislin: 另外,雲梯車目前也有到50公尺的,只是量較少06/02 23:28
QQeevv: 主臥 沒 view 好特別06/02 23:59
QQeevv: A5 格局其實不錯 可惜有壓梁06/03 00:07
detaulin: 七樓 06/03 00:08
JSRF9999: 壓樑是什麼意思?06/03 00:09
QQeevv: A2 格局 最爛06/03 00:10
QQeevv: 但我覺 主臥 沒 view 其實也沒差 睡覺而已06/03 00:12
ttlun: 七樓06/03 01:29
livability: 秒選13樓06/03 06:17
cutesuper: 楊梅?06/03 06:46
leonhsu: 鐵皮海06/03 06:54
ncmuhe: 秒選1306/03 07:10
Griffey168: 秒選13...黃金次頂樓不是叫假的....06/03 07:29
u4fu3: 13>11>706/03 07:56
rmxtpc: 7+106/03 08:01
frank111: 當然是14樓,次頂樓只是個笑話06/03 08:32
frank111: 不想買頂樓,也不要買被哄抬價格的"次"頂樓,買12樓更好06/03 08:33
frank111: 水壓的問題,樓層差距太多還要加裝減壓閥,弄不好就水槌06/03 08:34
frank111: 效應,晚上就蹦蹦蹦,然後發文說樓上的很吵06/03 08:35
asole: 看出去一片鐵皮 也太醜了吧06/03 08:44
JSRF9999: 這裡是楊梅沒錯06/03 08:47
Coblinant: 這建案車子進出有點悲劇06/03 09:01
deltaz: 水壓問題不懂不要亂說一通,才14樓,水塔到一樓的水壓差06/03 09:09
deltaz: 大概也才5kg/cm2,7樓的話了不起2.7kg/cm2,一般2~3kg/cm06/03 09:09
deltaz: 2算恰當,要用大花灑的話3kg/cm2比較剛好06/03 09:09
chinlinw: 不太懂雲梯車可到的吸引力在哪,很多公寓火災也都碼雲 06/03 09:19
chinlinw: 梯車可到,但燒正熱消防人員進不去,你出不來,一樣在06/03 09:19
chinlinw: 裡面悶燒嗆死,我寧可選有灑水設備的06/03 09:19
childay: 電梯大樓如果別戶火災就是大門關起來等火滅就好了。 大06/03 09:35
childay: 門都防火,燒一天也燒不進去。自己家裡失火才會是問題。06/03 09:35
JSRF9999: 建物本體有這麼耐燒?06/03 10:25
eipduolc: 雲梯車那個想太多了06/03 10:31
eipduolc: 不過楊梅要考慮的是這種價對嗎06/03 10:32
eipduolc: 很多三五樓燒死的,那個雲梯車都到得了06/03 10:33
eipduolc: 現代大樓想的是阻燃自救,所以消防設備好好維護比較重要06/03 10:33
eipduolc: 灑水那些以後管委會要負責,你很在意就加入,可以監督06/03 10:35
JSRF9999: 就生活便利的區域地06/03 10:36
JSRF9999: 價位也比較貴吧(21萬/坪)。公所圖書館市場全聯便利店06/03 10:36
JSRF9999: 手搖飲都在100-200m內06/03 10:36
JSRF9999: 其實有考慮學區透天,但上述點都離個500m左右,也是21萬06/03 10:37
JSRF9999: /坪06/03 10:37
JSRF9999: 不過透天的爽度可能比較大,但月房貸也多一萬就是06/03 10:38
eipduolc: 透天學區我覺得比這種大樓好,也沒有你消防疑慮06/03 10:43
eipduolc: 一年多12萬也不算太過份,談談看搞不好總價砍得掉06/03 10:44
eipduolc: 我實在不喜歡預售屋06/03 10:45
JSRF9999: 這些都是成屋了
※ 編輯: JSRF9999 (42.72.120.190 臺灣), 06/03/2020 10:49:27
JSRF9999: 大樓每月房貸41k含管理費,透天房貸每月50K,以公教家庭 06/03 10:55
JSRF9999: 年收170萬來看都很緊繃,所以也還在猶豫 06/03 10:55
iyawen: 秒選11, 有頂樓秒選14 06/03 13:37
potabaw: 不是豪宅品牌,不要輕易嘗試頂樓 06/03 14:41
abyssa1: 透天到時候遭小偷 裝鐵窗 火災才更恐怖 06/03 14:53
futurestep: 才14F的矮樓, 幹嘛要中繼水箱 06/03 16:10
JSRF9999: 我今天去看~覺得13樓好高~風大XD 06/03 17:43
celhw: 秒選11結案 06/04 12:29
kevin620: 11 06/04 22:47
horneck: 透天沒消防疑慮??? 06/05 07:10
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