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[請益] 已下斡旋被要求加價才願談
作者 lovejomi
時間 Sun Mar 29 13:37:02 2020
人氣 推:40 噓:2 留言:101
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昨天付了斡旋 竹圍 "水紀元" 做了功課去年5月的成交價為1650W($41.9w/坪) 考量到房子折舊+近期疫情全球經濟影響 因此想說出價大膽點1550w, 低於去年成交價100W 昨晚原本屋主要約今天下午出來談, 但我們想說不急改成清明連假再出來談 結果剛房仲打來表示屋主那邊說有其他房仲斡旋1630w 詢問我們這邊有可能加價到1630w嗎? 若有~再出來談 想請問一下各位覺得這是房仲的慣用手法還是屋主真有其他買方真的有出這個價格呢? 或是可以打電話去另一房仲詢問是否真有客戶斡旋這家呢? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.222.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585460226.A.3F9.html
rpg1510: 仲介做狀況 不要理他 高於實拿 斡旋時間快要到了就會問你 03/29 13:38
rpg1510: 要不要出來簽約 03/29 13:39
rpg1510: 打給其它仲介,他們哪有可能通靈知道其它仲介的斡旋價格 03/29 13:40
hide0325: 問也沒用,你不想加的話就不要理他 03/29 13:42
rpg1510: 仲介肯收斡 有30%機率 是已經高於實拿 差別只在賣服多寡 03/29 13:43
rpg1510: 然而賣服的多寡 買方多加的錢 = 賣方的服務費 03/29 13:44
littlejackbr: 笑死笑死還是笑死,這種時候賣方還在那邊玩什麼帥, 03/29 13:44
littlejackbr: 不要理他們,現在是買方市場,等他們來求你吧,大 03/29 13:44
littlejackbr: 馬路旁邊,車流量大到不行又吵空氣又差,然後對面 03/29 13:44
littlejackbr: 還是加油站的案子,別鬧了,開價殺爆他 03/29 13:44
F93935: 坐等樓上打臉 03/29 13:45
Anyotw: 靠通靈啊。你在買到與買不到之間 03/29 13:45
rpg1510: 也有可能是已經達底 仲介故意拋不可能成交的訊息 03/29 13:46
rpg1510: 最後再給買方驚喜:恭喜成交 怕買方跑掉,故意做的狀況 03/29 13:47
rpg1510: 仲介的作戰法則 見傭也不能馬上賀成交 會嚇跑買方(怕買貴 03/29 13:48
ataky: 買方市場論者會出來給你等待的勇氣 不要怕 03/29 13:49
cicatrix: 等打臉 03/29 13:50
littlejackbr: 莫名其妙的推文開始出現,那區水紀元水景匯丰川加起 03/29 13:53
littlejackbr: 來委賣的我看幾百戶,還怕沒得挑?不要理推文,多 03/29 13:53
littlejackbr: 看幾間多殺點價 03/29 13:53
littlejackbr: 除非樓主真的很急著要買,雖然你開價還是高了點, 03/29 13:57
littlejackbr: 但是既然你能接受那你就說1550萬加一萬都不買,我保 03/29 13:57
littlejackbr: 證過幾天電話就打來求你買 03/29 13:57
leoz69927: 不要理他接下來幾個月他會跪著求你買 03/29 14:00
Sanguom: 房屋市場你要考慮折舊可能會買不到房子,這幾十年來房市 03/29 14:00
Sanguom: 越折越高,折舊這東西..你可能放心裡就好 03/29 14:00
littlejackbr: 折舊放心裡,這個版真的奇文共賞 03/29 14:02
oopFoo: 這裡真的沒有追價的必要。 03/29 14:03
cofepupu: 教你一招最近流行的,跟仲介說服務費保底6%我要最便宜 03/29 14:06
cofepupu: 成交,仲介一定幫你喬 03/29 14:06
rpg1510: 買服6%保底可以 但是要出芭樂價 實登-5萬/坪 03/29 14:09
qqq7840: 你不去見面談的話,除非報訂。要不然不可能仲介會打給你 03/29 14:09
qqq7840: 放底價的。仲介只會把你放一邊真的沒其他機會,清明連假 03/29 14:09
qqq7840: 再說。 03/29 14:09
cofepupu: 所以1900成交的被當芭樂價了,可憐娜 03/29 14:12
cofepupu: https://lihi1.com/weGeZ 白雲白,藍天藍,林小姐們出 03/29 14:17
cofepupu: 來玩囉^_^ 03/29 14:17
mepe1018: 抓好你想付的價格就好,幹嘛被其他人出價的可能假消息影 03/29 14:30
mepe1018: 響~~ 03/29 14:30
zxcvbnmnbvcx: 原來竹圍這麼貴... 03/29 14:31
MS1: 慣用劇本戲碼:有其他組下斡旋,要追價 XDXD 03/29 14:33
therockwx: 肯定是做狀況想抬你價,千萬不要相信房仲的任何一句話 03/29 14:34
therockwx: ,但沒買到也不甘我的事 03/29 14:34
abc801224: 駐版仲仲快來洗白啊 03/29 14:38
cofepupu: 我看板上的各位都是林小姐啊 哈哈哈 03/29 14:41
cofepupu: 林小姐:那個房仲還在hold!!那個房仲還在hold他的服 03/29 14:44
cofepupu: 務費!!!哈哈哈哈 03/29 14:44
umin928: 房仲也是會互相幫忙的 03/29 14:53
cicatrix: 你取消仲介應該第一時間會想到你是不是被同業或是網友破 03/29 15:00
cicatrix: 壞,應該要解除你內心的想法,但他沒有這樣做,反而告訴 03/29 15:00
cicatrix: 你有人出價1630萬,這樣你更不會出來。這樣做的理由是 03/29 15:00
cicatrix: 什麼,估計仲介說的是實話,但是資訊是屋主告訴他的, 03/29 15:00
cicatrix: 屋主有沒有說謊,這就不得而知了。 03/29 15:00
cicatrix: 1550萬在見面談前卡你價,不合邏輯,把你關起來慢慢拉 03/29 15:02
cicatrix: 價就好了,估計這個訊息屋主透露讓兩組仲介的買方競爭 03/29 15:02
cicatrix: 的可能性高。 03/29 15:02
MS1: "其他房仲"有時是搞破壞成交的,純推(價)不下(斡) 03/29 15:03
MS1: 還有情況是,買方房仲和"賣方開發房仲"之間的利潤還沒喬好 03/29 15:04
Griffey168: 竹圍比中和貴了?天啊! 03/29 15:04
zeroyaking: 要沒有人要開賭盤 如果元po沒去 會不會被買走 03/29 15:07
zeroyaking: 不然通靈人大賽都講講而已 要有點獎品阿 03/29 15:08
MS1: 簡單講,"有其他房仲斡旋1630w"是賣方房仲/開發的話術 03/29 15:15
MS1: 就看"買方房仲"給不給力,跟賣方開發喬的結果 03/29 15:15
MS1: 這樣話術遇過太多次,我都懶得加價,甚至直接退斡 03/29 15:17
MS1: 過一陣子、幾個月後,還是沒賣出 03/29 15:17
MS1: 反倒是遇過另一種劇本,已經賣出(簽約)的,還放上網跟帶看 03/29 15:18
MS1: 真的要下斡時,房仲還推說屋主最近忙或是屋主很難找,XDXD 03/29 15:19
zhi5566: 不用管 你就出你的價 我是覺得你仲介很爛啦 正常不應該 03/29 15:22
zhi5566: 發生這種情況 不管是不是真的 先換掉仲介 03/29 15:22
leoz69927: 跟你說真的等幾個月就對了世界疫情這麼嚴重經濟會崩潰 03/29 15:25
darkdark008: 推板友說的薛丁格的買不買的到 所以一毛都不要加 反 03/29 15:26
darkdark008: 正買不到再挑啊!最近不都買方市場 03/29 15:26
cofepupu: 反正買不到再來板上崩潰問房仲有沒有背信或詐欺這樣.... 03/29 15:30
cofepupu: 哈哈哈 03/29 15:30
nqj: 買不到要的價格就當沒緣份吧 03/29 15:32
LiLiLaLa7: 不要管,房仲怎玩就那幾套,不急就慢慢看 03/29 15:58
cicatrix: 賣掉記得看看推文ID 03/29 16:04
zeroyaking: 先截圖備份 沒成交 看會不會像林小姐 再等幾天就找你 03/29 16:06
zeroyaking: 了 然後過了半年 或是都要結婚了還要騷擾屋主 03/29 16:06
darkdark008: 其實我覺得原po心裡是很想加的 所以才上來問 03/29 16:10
iele: 感蠻情況明顯的… 03/29 16:36
heatsink: 跟他說不幫你談就退斡,你再去找其他家仲介來跟屋主談 03/29 16:41
bagaalo: 唉 這樣的狀況我也遇到類似 但我是確認金額後 領了斡金 03/29 16:54
bagaalo: 到現場 房仲推翻半小時前說法 突然一直說屋主要再多少 加 03/29 16:54
bagaalo: 了以後 房仲去講電話 又說要再加價 屋主才肯談 03/29 16:54
bagaalo: 最後我氣到說不爽加 在耍人 為什麼一小時內價錢翻三次 03/29 16:56
bagaalo: 最後氣到要退斡 房仲又說跟屋主談好 價錢好說 03/29 16:56
bagaalo: 我是一向認為人性本善 但當下真的是被氣炸 03/29 16:56
zeroyaking: 樓上可能會覺得仲介再搞 其實翻來翻去的屋主也不少 03/29 16:57
zeroyaking: 我前年碰過一件 都宣布成交隔天要簽約 屋主睡個覺就漲 03/29 16:57
zeroyaking: 價才要賣 雖然這樣可以說他違約 但還是安撫半天才順利 03/29 16:58
bagaalo: 樓上說的也是有可能 所以最後還是透過房仲成交了 只是過 03/29 17:07
bagaalo: 程快中風 03/29 17:07
zeroyaking: 屋主穩定度就看仲介安撫+缺錢與否 很缺的都好處理 03/29 17:09
zeroyaking: 遇到那重要賣不賣 簽約前又說可以多拉一點的 03/29 17:09
zeroyaking: 腦神經會斷光光 03/29 17:09
heartyao: 若你想要就加價買,想等看看就讓別人去買 03/29 17:31
ganninian: 答應就輸了 堅持到底就對了 03/29 17:31
start0917: 之前也遇過多家下斡旋比價 奇魔子很差 03/29 21:14
supa64: 沒 03/29 21:41
supa64: 沒遇過借錢借到要自殺屋主當然覺得這世上不會有好事(無奈 03/29 21:42
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