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[請益] 仲介是否犯了詐欺及背信?該如求償
作者 lighthope
時間 Wed Mar 25 19:30:20 2020
人氣 推:105 噓:14 留言:341
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以下文章很長,直接先節錄數字,有興趣者再看經過 =========================================== 關鍵數字 店面出價2500萬要賣,親戚有喜歡下斡旋2000萬要買 仲介說屋主要2100萬才見面談,而且有鄰居已出到2100萬,親戚無力追價 斡旋期滿隔天該物件賣出,最後查實登成交價是1900萬 仲介是否犯了詐欺及背信? ============================================ 詳細過程 親戚在北部租小店面做生意,自一年前住在正樓上的房東一直找碴,於是倆夫妻心想經營 近10年也付出不少房租,就想自己買個店面長久經營。 找了半年,好不容易找到心中理想的店面,雖然有點缺失,但也能接受。當時店面開價 2500萬,參考附近實價登錄,直接跟房仲寫斡旋單開了2000萬,另外約定付30萬(1.5%)的 仲介費,斡旋時間一個星期計七天。 仲介當下表示開價太低,雖然屋主年紀已高要退休,但也不會賤賣房產,而且沒給滿2%的 仲介費,仲介表示不滿一直碎念。親戚也是請他們多幫忙,能力有限,真的只能這樣。 下斡旋隔天,仲介馬上致電告訴親戚,老屋主表明沒2100萬不會賣,一定至少要這個數字 才會賣,親戚說要一點時間考慮。又過兩天,仲介又緊急來電說屋主的鄰居發現屋主要賣 店面,直接找屋主開價2100萬要買,如果親戚不追價就買不到了,親戚仍是第一順位,務 必要在斡旋到期最後一天決定要不要追價。 親戚心急如焚,當下找我商量,我查了實登,也探詢了附近仲介,看過現場,建議最多加 個幾十萬,不要貿然追價,我認為應該是仲介在做狀況,堅守有機會成交。斡旋最後一天 ,親戚表明不會追到2100萬,小加個幾十萬有意願,因為真的很喜歡。仲介直接撂話說那 不必談了。 斡旋期滿的隔天,仲介馬上來電說該物件已成交,因為他們是專任約,所以鄰居透過他們 成交,價格約2100萬。還數落了我親戚一番。 倆夫妻因為這事吵了很多次架,我也覺得不好意思,是否給出錯誤的建議?倆夫妻眼淚擦 乾,又開始了這近半年的尋找店面之旅。因為當初看的店面很特別,重找店面時有跟其他 仲介聊過,其中有位仲介竟說那店面是賣給同業,是他們店東跟同業買走要投資用的,親 戚覺得他在唬爛,不以為意。 一個多月前,又看到一個中意的店面,但是價格要3500萬,足足比原本快談成的物件開價 多了1000萬,倆個人嘆氣不知道要服務多少客人才能賺近千萬。 因為有意願下斡旋,又上網路查看實登,也手癢的順便查一下當初無緣的物件,不查還好 ,一查差點從椅子上摔下來,那個物件成交價竟然是1900萬,足足比親戚下的斡旋還少 100萬。 親戚整個怒火中燒,被仲介擺了一道?屋主知情嗎?為何屋主寧願隔一天用較低的價格賣 出?是仲介為了自己的仲介費或賺差價,犧牲屋主的權益,故意賣給同業嗎? 親戚整整一個月睡不好,每天為這事困擾著,覺得仲介很壞心,果然是社會毒瘤,一定要 給他們一個教訓,又來找我商量。我查了網路,認為這個仲介犯了詐欺和背信,接受親戚 斡旋單和屋主的委託卻不好好處理。但是親戚又覺得即使告刑事,民事能求償什麼?能把 這個店面買回來嗎? 看到home-sale上臥虎藏龍,也有不少仲介在走動,請問我親戚究竟要如何做,才能有一 個圓滿的解決? ※ 編輯: lighthope (49.216.53.174 臺灣), 03/25/2020 19:34:33
saur176: 你相信實登嗎?我是不相信 03/25 19:33
castalchen: 台灣人對用刑事罪名追訴別人有太多遐想 可憐的檢察官 03/25 19:36
deltaz: 沒有買成哪來法律上的損失 03/25 19:37
deltaz: 而且屋主要賣誰是屋主的自由,怎麼可能屋主有傻到為了仲 03/25 19:38
deltaz: 介自砍售價 03/25 19:38
deltaz: 2000的6%也才120萬,仲介腦殘也不會幫著後面買方,這根本 03/25 19:39
deltaz: 不合邏輯,但真正故事是什麼只有當事人知道了 03/25 19:39
paj: 很難理解成交價比斡旋價少100萬,等看版上神人說明了。 03/25 19:40
castalchen: 網路上很多人跟人吵架、搶停車位、買賣不開心、覺得 03/25 19:42
castalchen: 有人說話聽了不爽 就去翻刑法望文生義想要把別人抓去 03/25 19:42
castalchen: 關 多一個不多 少一個不少 03/25 19:42
Tattoo: 看開頭就可以給你答案。沒有犯法 03/25 19:46
cicatrix: 有事喔?沒買到就沒有買到,要給你什麼補償? 03/25 19:49
cicatrix: 有幾種可能,成交價落於2000~2100萬,買方付2%,寫低 03/25 19:50
cicatrix: 屋主少報稅,換取屋主讓價。二手屋交易寫低的可能性比 03/25 19:51
cicatrix: 較高,另外你的業務員有可能不是開發業務員,你付1.5% 03/25 19:51
cicatrix: 總傭收比較低被做掉也有可能,我傾向於實際交易金額在 03/25 19:52
ming2710: 賣誰是他的自由 沒了就沒了不必懊悔 03/25 19:52
cicatrix: 2000萬以上且買方服務在1.5%以上,成交金額低報 03/25 19:52
hide0325: 其他仲介講的被店東同業買走也是有可能吧? 03/25 19:53
cicatrix: 假設一下你看了沒有買,房屋也沒有賣掉,你要補償仲介? 03/25 19:53
cicatrix: 你都不用補償仲介的時間跟帶看潛在成本損失,他幹嘛賠償 03/25 19:53
cicatrix: 你,未交易發生的損失 03/25 19:54
cicatrix: 你最大的問題就是多事,你給這個建議,買到你也沒有賞 03/25 19:55
cicatrix: 沒買到還要被責難,下次就說不知道就好了 03/25 19:55
onebird: 這樣可以告的話監獄再蓋十座也不夠關 03/25 19:56
VVVV5555: 仲介的話當屁就好才不會鬱悶 03/25 19:59
qqq7840: 要買房的人可以好好看這篇,聽別人的最後結果必須自己承 03/25 20:06
qqq7840: 擔。所以要不要加價自己決定 03/25 20:06
F93935: 要告也是賣方告-...- 03/25 20:11
s359999: 中仲也要養家(ㄕㄨㄤv ㄌㄠ)好嗎 03/25 20:14
therockwx: 沒買到就沒買到 你有什麼損失?還詐欺咧xdd 03/25 20:19
seekforever: 1. 你沒有財產損失,哪來詐欺 03/25 20:19
zeroyaking: s仇仲仔又出現了 03/25 20:19
seekforever: 2. 仲介是屋主請的,低賣也是對屋主背信,跟你有何 03/25 20:19
seekforever: 關係 03/25 20:19
seekforever: 3. 實價登錄參考就好,有的高報有的低報,有一定操 03/25 20:21
seekforever: 作空間 03/25 20:21
foxher: 刑法第三百四十二條第一項規定「為他人處理事務,意圖為 03/25 20:23
foxher: 自己或第三人不法之利益,或損害本人之利益,而為違背其 03/25 20:23
foxher: 任務之行為,致生損害於本人之財產或其他利益者,處五年 03/25 20:23
foxher: 以下有期徒刑、拘役或科或併科1000元以下罰金。」 此為背 03/25 20:23
foxher: 信罪之規定,綜觀其構成要件,與一般社會上以為只要違背 03/25 20:23
foxher: 誠信、不守信用,即會成立背信罪之觀念有別。 03/25 20:23
foxher: 刑法第339條詐欺罪:「意圖為自己或第三人不法之所有,以 03/25 20:24
foxher: 詐術使人將本人或第三人之物交付者,處五年以下有期徒刑 03/25 20:24
foxher: 、拘役或科或併科一千元以下罰金。」 同條第2項:「以前 03/25 20:24
foxher: 項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者,亦同。」 未 03/25 20:24
foxher: 遂犯亦有處罰。遌B欺罪具有特別的犯罪結構,每個構成要 03/25 20:24
foxher: 件中都要有接續性。 03/25 20:24
angel07: 都沒有人噓那我先攻抽牌 03/25 20:25
foxher: 看來你要告成的機會很低,還有我不是仲介,以上資料估狗 03/25 20:25
foxher: 來的 03/25 20:25
aesdu: 以上罪名不成立,亂告小心惹禍上身。 03/25 20:27
hellogym: 實價登錄上面價格不一定是真的成交價你知道嗎 03/25 20:29
capirex: 1900萬沒砍仲介費 所以就賣給他了吧 03/25 20:31
peggy345: 建議把錢跟時間省下來買一本圖解刑法來讀 03/25 20:32
lunwing: 我如果是律師也不讓你免費資詢 03/25 20:33
foxs9: move on plzzzz 03/25 20:33
foxher: 還有,也許屋主就是爽便宜賣給好鄰居,你能告屋主嗎? 03/25 20:35
new71050: 沒買到再看別間吧 03/25 20:36
hellogym: 你可以問ptt房版大師阿 自己不加錢沒買到就不要靠腰 03/25 20:37
zeroyaking: 除非你出到開價 不然屋主任何金額賣給任何人都是自由 03/25 20:40
zeroyaking: 他覺得這組客戶愛嫌他房子 再高也不賣也是剛剛好 03/25 20:40
zeroyaking: 所以我才說板上一堆亂教的 拿實價登錄去找屋主 阿傻 03/25 20:41
zeroyaking: 寧願做個苦肉計 眼淚滴幾滴 都比針鋒相對殺價有效 03/25 20:42
zebracoco: 這篇還是自刪吧,沒買到就要告人,說不定原屋主另外和 03/25 20:46
zebracoco: 仲介簽約,要仲介請酒店傳播妹的錢,或介紹小三 03/25 20:46
qqq7840: 其實真的出到開價,屋主也可以不賣的 03/25 20:46
peanuts24: 這狀況很簡單,就是遇到個爛房仲,買房出價比屋主心中 03/25 20:48
peanuts24: 底價多一百萬,他還賺不到,也難怪有時仲介會被嫌沒專 03/25 20:48
peanuts24: 業,還不如買賣方自己來 03/25 20:48
innuendo3324: 你親戚有損失什麼嗎? 03/25 20:50
zeroyaking: 如果遇到當人是爛房仲 會扣服務費的 不成也剛好 03/25 20:50
zeroyaking: 明明就買不到在那邊氣pupu 害親戚買不到有啥實質損失? 03/25 20:50
cmcmisgod: 直接去問律師 不爽就告吧 03/25 20:52
cmcmisgod: 反正房仲也嗆你們 你反告讓他忙一下也爽 03/25 20:53
zeroyaking: 告的成就恭喜 告不成就陪洗<台語> 律師費 訴訟費... 03/25 20:53
cmcmisgod: 律師 訴訟費才多少錢 03/25 20:54
zeroyaking: 記得回來回報訴訟狀況耶~~嘻嘻 03/25 20:54
cmcmisgod: 問過律師確定可告就告阿 03/25 20:54
zeroyaking: 就讓他告阿 雞排不切要辣 大冰奶等著看阿 03/25 20:54
zeroyaking: 反正鄉民出一張嘴 花錢是你花阿 哈哈 03/25 20:55
zeroyaking: 不然cm大要贊助原po親戚多少 嘻嘻 03/25 20:55
zeroyaking: 如果真的願意幫忙出律師訴訟費用 我給cm大讚 真男人 03/25 20:56
IS0987: ......這樣要告啥? 03/25 20:57
zeroyaking: 文章後半段都是親戚自己在不爽 大劇場一堆 03/25 20:58
zeroyaking: 屋主只要一句 當時就不想賣阿 然後又突然缺錢 賣別人 03/25 20:59
Griffey168: 斡旋單有屋主的退斡簽名嗎?沒有的話,我是懷疑屋主 03/25 21:00
Griffey168: 根本不知道你們出了2000。對仲介來說,2000*5.5%=110 03/25 21:00
謝謝G大,你是回文中清楚問題的徵結所在的,親戚都是單方面聽仲介回報狀況 也懷疑仲介是沒把親戚的斡旋單給屋主看,有許多的版友說屋主愛買給誰是他的 自由,非常同意,但若屋主不知此斡旋呢? 又有人說屋主改變心意?一天就改變? 寧願少賺100萬?打死一般人也不相信。 至於實登是假的,那又是另一件事,是否意圖使公務人員登錄不實?這樣做沒責任? 其他的鄉民就不一回應了。謝謝你們寶貴的意見。
Griffey168: 。1900*6%=114。他可以多拿4,當然選後者。而且他叫你 03/25 21:00
zeroyaking: 抱著買不到不爽就想找別人麻煩的心 買不到奇怪嗎?? 03/25 21:00
Griffey168: 們出到2100,對他來說2100*5.5%=115.5就贏過114,你 03/25 21:00
Griffey168: 們就買到了。對他來說,有兩個買家來搶時,仲介費才是 03/25 21:00
Griffey168: 決定房子賣給誰。 03/25 21:00
zeroyaking: 這種網路批判文啦 都只講自己好的 細節也沒人知道 03/25 21:01
Griffey168: 還有,這你沒證據可以告。 03/25 21:01
zeroyaking: 說不掉很多衝突或是口氣也沒說出來 千錯萬錯都仲介錯 03/25 21:01
Z大要一直自行補腦,只能跟你說過程中親戚沒跟仲介有任何不快。只是被吃死死。 ※ 編輯: lighthope (49.216.53.174 臺灣), 03/25/2020 21:10:30
zeroyaking: 所以板上一堆殺服務費 然後買不到好案子的 自己想想啦 03/25 21:01
zeroyaking: 要仲介去幫你處理案子 又要殺服務費 當然給服務費多 03/25 21:02
zeroyaking: 的客戶成 管你出多少 今天這組機車買方 我就不談 03/25 21:02
zeroyaking: 過一陣子來個願意給滿的客戶 多殺點也爽 03/25 21:02
zeroyaking: 1000萬案子1趴差10萬 有能力的仲介 千萬案子50-100萬 03/25 21:03
zeroyaking: 以上在盧價格的 給香蕉只請的起猴子 嘻嘻 03/25 21:03
Watanabe: 真的不要浪費時間了,下一間會更好 03/25 21:06
skygi: 沒有任何的罪~頂多就是你斡旋完~屋主想處理掉~下個人便宜買 03/25 21:09
skygi: 這樣就睡不好一個月~以前永慶說2400才收斡旋~結果2280成交 03/25 21:10
skygi: 那我那次不就要睡不好半年喔~~看開一點吧~有多少錢做多少事 03/25 21:11
zeroyaking: 沒有腦補喔 親戚講的就是事實嗎 那有證據嗎??? 03/25 21:11
zeroyaking: 不要真的告上法院 處處被打臉 上面有人幫出錢啦 03/25 21:12
zeroyaking: 吃死死???如果仲介有錢可以賺 他不賺?? 嘻嘻 03/25 21:12
onebird: 換個角度想 你親戚差點就用2100萬買價值1900的房子 賺到 03/25 21:12
zeroyaking: 為了這種事情睡不好一個月 這樣人生真的容易充滿挫折 03/25 21:13
zeroyaking: 還有喔 如果真的有理跟那麼氣 議員律師應該早就找了 03/25 21:16
zeroyaking: 不會拖到睡不好一個月 還是要上來找溫暖呢? 03/25 21:17
一般人對於上法院多少是有點恐懼感的,除非是專業的訴訟手 雖然親戚生氣,但也建議他們不要貿然行事 所以才來詢問鄉民們的看法,會一一如實轉告親戚,也請他多加評估。
Griffey168: 告的成的唯一可能性:拿著屋主簽名的退斡單,去找原 03/25 21:17
Griffey168: 屋主,確認不是屋主簽名。再請原屋主去告仲介背信、 03/25 21:17
Griffey168: 偽造文書。不然我想不出來這個告上法院,你們會有什 03/25 21:17
Griffey168: 麼勝算 03/25 21:17
zeroyaking: 話都原po講的 就快點告~好想看告不告的成 學學經驗 03/25 21:18
zeroyaking: 記得回來發布進度耶 不然上面一堆人會幫你親戚出錢喔 03/25 21:19
zeroyaking: 不過這篇自刪的機率很大 希望不要被猜到 03/25 21:19
保證不會刪文,即使親戚最後決定不告,也留這篇當個警世文。 謝謝Z大的回文。花了你許多寶貴時間回應。感恩。 ※ 編輯: lighthope (49.216.53.174 臺灣), 03/25/2020 21:27:54
beergap: 請問有人ZERO是哪家的,我下次迴避一下 03/25 21:27
zeroyaking: 嘻嘻 我有發文 您可以迴避 但我講實話聽不下去正常 03/25 21:28
iele: 我不是仲介,但我老實説,他們沒買到是你害的 03/25 21:29
zeroyaking: 樓上自己看一下 前面推文其實都在講一樣的邏輯 03/25 21:29
zeroyaking: 多一個~~樓樓上 03/25 21:29
zeroyaking: 還有 不清楚所有詳情就叫警世文??? 一面之詞而已 03/25 21:30
zeroyaking: 一個照邏輯就不對的狀況 有點買賣經驗都知道 03/25 21:31
zeroyaking: 自己看看推文 說告不成 要告啥的有多少人 能告的幾人 03/25 21:31
zeroyaking: 另外樓上b大 您可能需要哈巴狗型仲介 不能找講實話型 03/25 21:32
beergap: 我也不知道什麼狗型的仲介適合我,但我最怕吉娃娃型的 03/25 21:38
zeroyaking: 越怕越容易遇到 還好我養貓 嘻嘻 03/25 21:38
loveloser: 你有沒有讀過刑法啊? 03/25 21:40
beergap: 有啊,剛剛就遇到了,整個聒噪不止,嘻嘻 03/25 21:41
zeroyaking: 聒噪總比後面放一把冷槍好 呵呵 03/25 21:43
zeroyaking: 我寧願當真小人 也怕遇到冷槍冷劍偽君子阿 03/25 21:44
loveloser: 你先把「意圖不法之所有」這7個簡單的字搞懂再來扯後 03/25 21:47
loveloser: 面的構成要件好嗎 03/25 21:47
iele: 別人要不要買某間房,要不要買某股票,我從不給意見 03/25 21:50
ccoca: 房仲的話沒幾句是真的,要吉吉不完 03/25 21:50
zeroyaking: 買到好的是他眼光好 買到差的就是你害的意思 03/25 21:50
zeroyaking: 房仲話沒幾句真的~屋主跟買方也是阿 堅持不賣還不是降 03/25 21:51
zeroyaking: 預算不夠~後面喜歡還是願意加一點 立場不同啦 03/25 21:51
iele: 曾經我在新北有二間房子想買,某至親都持反對意見,結果都漲 03/25 21:52
iele: 了很多 03/25 21:52
zeroyaking: 習慣就好 又不是他住 賺了也不是他賺 貸款也不會幫忙 03/25 21:53
zeroyaking: 幫忙沒有 出意見就很踴躍 03/25 21:53
ohnedich: 下次遇到這麼差的仲介就換一個就好 03/25 21:55
iele: 不只漲價,房子本身我也喜歡,雖然是至親我表面上不能説什麼 03/25 21:55
iele: ,但其實很討厭這種自以為是的至親 03/25 21:55
replay031: 就找屋主問,如果他少賣了1百,他就會去告了 03/25 21:58
Fuzishan: 想太多了朋友 03/25 21:58
capirex: 不砍仲介費就賣你親戚了 可憐哪 03/25 22:15
rig2121: 買房本來就不需要問一堆意見,成年人做決定自己承擔,如 03/25 22:17
rig2121: 果問了跟著做結果不如意也不要生氣,自己不敢做決定還要 03/25 22:17
rig2121: 怪人很沒品,賺了每份賠了還要被怪… 03/25 22:17
jecko: 是你害親戚沒買到吧 給滿2%就成交啦 那這麼多小腦劇場 03/25 22:18
anthomylin: 有可能是G大的推論,就是仲介費談不攏 03/25 22:18
iele: 至親不能不 ,根本不想問好嗎 03/25 22:23
iele: 至親不能不聽,根本不想問好嗎…又不幫忙出錢,出一張嘴不讚 03/25 22:25
iele: 成,就害入不能買 03/25 22:25
LDTILA: 沒買到森77 03/25 22:42
goka: 樓上ㄧ堆仲介亂講 如果屋主刻意不告知2000萬的出價 那仲介就 03/25 22:49
goka: 是背信 只不過被害人不是你 03/25 22:49
oldmove: 被兩面手法這樣玩,他應該是自己收,或介紹給認識的收 03/25 22:52
oldmove: 如果是這樣你也不用擔心,之後會賣更高價你又可以買了 03/25 22:52
zeroyaking: goka大是不是打錯了 房仲刻意不告知屋主2000萬出價吧? 03/25 22:54
goka: 被害人才能告訴 但你親戚可以告發 我覺得有提告的空間 建議 03/25 22:57
goka: 你們諮詢律師 03/25 22:57
goka: 感謝樓上 我說錯了 是房仲刻意不告知屋主沒錯 03/25 22:57
zeroyaking: 如g大說的 照道理是屋主吃虧 自己跑出來說要買更高 03/25 23:00
zeroyaking: 這要求真的意想不到 XD 03/25 23:00
licochen: 有時可能買方幫他付稅或者其他服務費等,實價不完全 03/25 23:04
licochen: 說明所有條件,單純是照合約成交價寫,隱藏的看不到 03/25 23:05
zeroyaking: 如果太久沒過戶 增值稅嚇死人 百萬都很正常 03/25 23:07
goah1942: 砍仲介費是a案搶不到的關鍵,依情況來說,不負責任猜測 03/25 23:16
goah1942: ,屋主也想砍仲介費,他給的價錢可能是2100給4%-2000給2 03/25 23:16
goah1942: %-1900完全不給,你們是不熟悉的客人又會砍買服,仲介無 03/25 23:16
goah1942: 法請您們付超過2%的服務費,您們出2000等於只賺不到4%( 03/25 23:16
goah1942: 2+1.5)總共70萬而下個買方是同業就很懂買服不能砍說不 03/25 23:17
goah1942: 定1900的買服還開心的給了5%100萬,而當你明確表示無法 03/25 23:17
goah1942: 到2100,屋主也明確表示2100才給4%時,就一定會被下個願 03/25 23:17
goah1942: 意多給買服的人買走了 03/25 23:17
Griffey168: 只差一天成交,談到買方願意幫屋主付稅金屋主才低賣, 03/25 23:33
Griffey168: 實在扯遠了,要付多少稅,大都要成交一兩週後,還沒 03/25 23:33
Griffey168: 成交不絕大多數人不會知道付多少,既然不知付多少, 03/25 23:33
Griffey168: 那怎麼開口叫買方付?。這個case從我上面算的服務費 03/25 23:33
Griffey168: 來看,很明顯就是原po願意出的服務費輸給另一位買家, 03/25 23:33
Griffey168: 所以仲介不告知屋主有人出到2000,買方也沒有其他管道 03/25 23:33
Griffey168: 可以告訴屋主自己的出價,所以仲介選擇了出價1900, 03/25 23:33
Griffey168: 但可拿較多服務費。其實原po不砍那0.5%服務費,就是 03/25 23:34
Griffey168: 原po買到了。 03/25 23:34
replay031: 就仲介背信,然後說是你害的XD 03/25 23:41
evolution999: 奇文 03/25 23:41
peter826148: 完全贊同G大說法,多組買方在搶,就看誰服務費給的多 03/25 23:45
peter826148: 了 03/25 23:45
s26492755: 人都有私心啦 看起來最大受害的不是你親戚 而是屋主 03/25 23:57
s26492755: 少賺了不少 我有間房子 我這邊是銷售方仲仲 當時 03/25 23:57
s26492755: 我的對手出500 我表明可以加但要幫我約看房子 結果沒 03/25 23:57
s26492755: 幾天說成交了 開發仲仲要直接成交 因為他收我510還要 03/25 23:57
s26492755: 分銷售 不如他自己500成交領的更多 最後被我找另一 03/25 23:58
s26492755: 家仲介510買起來 03/25 23:58
supa64: 我說,店面不是住家,你要用這種態度去怪罪服務你的仲介 03/25 23:58
supa64: ,我只能說那位仲介可憐了,你幫助了買的人有機會衝看看 03/25 23:58
supa64: ,他說2100收,你出了斡旋了嗎,對方出了,願意去談價差 03/25 23:58
s26492755: 賣價高是屋主賺 仲介費高是仲介賺 你是仲介你選哪 03/25 23:58
s26492755: 個 立場不同而已 03/25 23:58
robert123: 這google查得到,如果下斡旋沒讓屋主知道就是背信罪, 03/25 23:59
robert123: 不過的確受害者是屋主 03/25 23:59
supa64: 但是,你們?一沒追蹤要出2去事後怪罪背信,你的舉證在那? 03/26 00:00
supa64: 唉,店面不是這樣買的 03/26 00:00
bagaalo: 我了解你很嘔的心情 但是 就當有緣無分吧 03/26 00:02
robert123: 什麼選哪個XD下斡旋了仲介就不能亂搞,背信罪是非告訴 03/26 00:02
robert123: 乃論,也就是公訴罪 03/26 00:02
eric61446: 錯的是親戚 你應該回說 我給你滿趴你在幫我談看看 03/26 00:30
eric61446: 大概跟樓上大大說的6%跟5.5%你才會贏 03/26 00:34
eric61446: 如果你只給人家五趴 怪自己把 人家都跟你回報有人在搶 03/26 00:35
eric61446: 了 03/26 00:35
cicatrix: 砍服務費,你就是業務員的敵人。別人給滿,也可以屋主0 03/26 00:50
cicatrix: 服務費 買方付6%,你沒想過這種可能嗎? 03/26 00:50
cicatrix: 這樣他只要付2014萬,總成本比你的2030萬低,服務費卻是 03/26 00:53
cicatrix: 6%足傭,你的交易對手比你會做人,你輸在沒考慮雙贏這 03/26 00:53
cicatrix: 事情 03/26 00:53
ceca: 你覺得,你去告川普背信罪可以成立嗎..XD 03/26 01:01
ceca: 對喔,還有詐欺..!! 03/26 01:01
killerbbt: 背信罪要原屋主去按鈴申告才有用... 03/26 01:08
robert123: 就說背信是非告訴乃論了... 03/26 01:42
killerbbt: 大哥 你不是屋主檢察官會主動偵辦嗎... 03/26 02:00
killerbbt: 你要怎麼提具犯罪事實... 這才是重點... 03/26 02:02
Ct730d: 我覺得有,不過最近桃園地院一個法官告刑事被監察院彈劾 03/26 02:22
Ct730d: 你可以查新聞 03/26 02:22
cicatrix: 你就安分給親戚抱怨吧 你給的建議人家還得漫長的尋屋之 03/26 02:29
cicatrix: 旅 03/26 02:29
jay111101: 奇怪~~實登低報是有什麼意義嗎???都馬是高報吧.... 03/26 02:29
cicatrix: 屋主又不是建商,只有一間房子,低登就低報,又沒有建 03/26 02:42
cicatrix: 商守價的壓力 03/26 02:42
jay111101: 奇怪了~~房版邏輯是屋主不會希望自己房子跌價,現在又 03/26 02:50
jay111101: 覺得實登會低報,是不是有點錯亂阿?? 03/26 02:50
zeroyaking: 他只有這間 賣了又沒差 又不是建商 如果能省稅金 03/26 02:51
zeroyaking: 低報正常阿 服務費灌在誰那邊又能扣稅 03/26 02:52
zeroyaking: 手上如果還有別間或是還在賣就希望周邊不會低 03/26 02:53
zeroyaking: 是當時的立場不同 就像這邊空空買了交屋馬上變多多 03/26 02:53
a0913889423: 常常看到很多剛性需求的客戶,口口聲聲說不急不行不 03/26 02:53
a0913889423: 可以,不論從業人員怎麼給專業的建議都聽不進去,最 03/26 02:53
a0913889423: 後變得買賣屋這件事一拖再拖,費了時間,最後還買不 03/26 02:54
a0913889423: 到更好的。 單看發文如果能立即判斷誰對誰錯,那這 03/26 02:54
a0913889423: 個人也不過如此而已。應該是去想自己過程犯了什麼錯 03/26 02:54
a0913889423: ,亦或是冒犯到他人,導致自己全盤皆輸,看完這篇覺 03/26 02:54
a0913889423: 得很有趣,很適合當教材分享。 03/26 02:54
NowQmmmmmmmm: 我是律師其實是告得成的不過是要請屋主去告因為屋主 03/26 03:11
NowQmmmmmmmm: 資訊不對稱受到損失不過前提是他真的只有拿到一千九 03/26 03:11
NowQmmmmmmmm: 百萬而且要找的到屋主看他想不想告 03/26 03:11
gunya: 台灣檢察官每天不是忙著處理該做的事情,是忙著跟民眾解釋 03/26 04:05
gunya: 為什麼不能告 03/26 04:05
weRfamily: 如果真的賣2100 登1900 恭喜他偽造文書 03/26 04:20
jason751231: 你該做的事是安靜 03/26 07:45
sweetjam: 真有趣 03/26 08:00
cicatrix: 都過戶還買回來?孩子卡通少看一點 03/26 08:49
newsph: 影響人家一輩子的事 最好不要隨便開口給意見 03/26 08:56
newsph: 原PO給意見前真的有很了解這個物件嗎? 03/26 08:56
newsph: 真的很知道你的親戚到底有多需要這店面嗎? 03/26 08:57
newsph: 2500砍到2100 其實砍很多了 我這邊2500出1900 03/26 08:57
hellogym: 如果真的賣2100萬 登1900萬 你也不能怎樣啦XDDDD 03/26 08:58
newsph: 9成5都懶得理我 剩0.5是要我出高點看看 03/26 08:58
oking: 你在房仲板想要問法律專業的問題?? 03/26 08:59
newsph: 回應標題 要求償也是屋主求償 關你什麼事啊? 03/26 08:59
k0939770752: 砍甚麼都好千萬不要隨便砍服務費~當初1990萬仲介2% 03/26 09:06
k0939770752: 絕對你們成交! 03/26 09:06
k0939770752: 你們的立場也沒辦法求償 03/26 09:08
qqq7840: 賣2100登1900,會處理的代書一定是沒問題的 03/26 09:10
cicatrix: 你要利用業務員完成你的目的,不是跟他對立,要對立的 03/26 09:10
cicatrix: 話你自己去看自己去談就好了,多一個敵人要幹嘛? 03/26 09:10
aotonis: 應該是1900-滿啪,親戚2100減服務費, 03/26 09:22
newsph: 所以板上多數人認為問題在1.5%仲介費? 03/26 09:31
AIronKuma: 仲仲的日常 03/26 10:05
goah1942: 差在信任,原po跟買方對仲介的信任度差異很大 03/26 10:06
G8MO: 有太多可能了 03/26 10:21
chk95: 買不到7 pupu就要告人?那快去告啊,來這討拍幹嘛? 03/26 10:25
yingdie: 有能力跟沒能力的仲仲吧 03/26 10:30
white777: 這邊都房仲 不會幫你講話啦 03/26 10:54
moselxyz: 2100無力負擔,現在突然3500就可以? 03/26 11:27
somanyee: 看看能不能舉證退斡單的簽名是假的 03/26 11:43
umin928: 你去對方的地盤問他們是不是做壞事? 03/26 11:49
KYOLONG: 哦 很簡單!你幫他找一間比這間更好又更便宜的就解套了。 03/26 12:09
KYOLONG: 但是時間可能不一定運氣好明天就看到運氣不好十年後還在 03/26 12:09
KYOLONG: 租++!祝你好運! 03/26 12:09
jason751231: 不要刪欸 這篇很有意義 03/26 12:17
suPerFlyK: 推 Grifeefy大 講的真好 03/26 12:28
yiliang1107: 不要再亂出意見了 03/26 12:45
z635066: 先進場又不能先營業,不虧什麼,看最後找到啥吧 03/26 12:55
piyobearman: 有損失的是屋主 要提告也不是你們提 03/26 12:57
cicatrix: DormGA 03/26 12:59
cicatrix: https://bit.ly/3duSDf6 剛看到很好笑 03/26 13:00
z635066: 一直揪結就自己來阿 03/26 13:02
eipduolc: 笑死,這有什麼好告 03/26 13:31
eipduolc: 那你現在就找新屋主兩千萬買啊 03/26 13:32
eipduolc: 你還省一百萬 03/26 13:33
bluevillage: 我不是仲介,但你們這樣就想告人也太奧客了吧 03/26 14:02
bluevillage: 房子想賣誰、想賣多少是賣方的選擇,他今天就是不爽 03/26 14:02
bluevillage: 賺你們這筆,寧願低一點賣給別人也可以啊,法律是有 03/26 14:03
bluevillage: 規定房子一定只能給出價高的人喔?? 03/26 14:03
killerbbt: 他們就覺得有收斡旋可以告背信阿 03/26 14:34
gogin: 我覺得當初省那0.5%仲介費用 結果了更多XDDD 03/26 14:45
apple00: 交易都不用手續費跟稅金厚 就你最聰明 03/26 15:58
robert123: 告背信不用屋主自己去告,別再搞不懂非告訴乃論了... 03/26 17:32
robert123: 只是這案件對檢察官來講的確是個小案件而已 03/26 17:32
robert123: 還有關鍵證據很難取得 03/26 17:32
killerbbt: 樓上律師就說要屋主告了 你是不懂嗎 03/26 18:08
killerbbt: 非告訴乃論是提告後不能撤銷... 拜託 不要再不懂裝種 03/26 18:08
killerbbt: 講了不信 硬要凹 不是當事人憑什麼去說背信... 03/26 18:09
Grillfish: 如果不是被害人就是告發不是告訴 03/26 18:36
killerbbt: 到時候被反咬誣告就好笑了 所以才說要屋主本身 03/26 18:46
supa64: 喔對了,想到一個有趣的事,店面等商用不動產,為了減稅 03/26 21:32
supa64: 節稅,少登,你事實上,是真的沒皮條,你要告可以,你舉 03/26 21:32
supa64: 證出來他們沒節稅,你怎麼舉證(打趴 03/26 21:32
robert123: 就是告發呀...連誣告都提出來想嚇誰? 03/26 22:30
killerbbt: 你要告發要有證據 你提不出證據 對方可以反咬你 03/26 22:34
killerbbt: 因為這是刑事案件 你以為這麼簡單喔 03/26 22:35
killerbbt: 不然我隨便告發就好啦 所以才會說要屋主提告原因在這 03/26 22:36
killerbbt: 你如果覺得你對 趕快去洗腦原PO去告發阿 這麼簡單 03/26 22:38
robert123: 我不就說證據很找回了...我有說沒證據就去翻檢察官嗎. 03/26 22:39
robert123: .. 03/26 22:39
robert123: 你都不看我前面就解釋了你說的,你ㄧ直打我後面講的, 03/26 22:40
robert123: 看得有點不知怎麼回你了 03/26 22:40
killerbbt: 那就快去 上面有個律師也有留言 成立條件 就這麼簡單 03/26 22:40
robert123: 你自己google什麼叫非告訴乃論... 03/26 23:32
goka: 認真回 擔心誣告風險的話 可提告民事 告侵權行為及違反委任 03/27 00:09
goka: 義務(有下斡旋 你跟仲介間也具有委任關係)請法官傳喚屋主 03/27 00:09
goka: 做證 03/27 00:09
goka: 我不知道法官會不會判你贏 但准予調查的機率很高 03/27 00:12
goka: 樓上r講的告發也是可行 但有(很低) 的誣告風險 而且檢問證人 03/27 00:17
goka: 時很有可能不會讓你在場 處分書也不會給你 以致於你可能還是 03/27 00:17
goka: 無法知道事實的真相 03/27 00:17
birdbirdy: 為什麼不見面談 03/27 02:45
jay111101: 自己去地檢走一趟隨便亂告的案件一堆有幾件成立誣告的 03/27 09:30
jay111101: ,少在那邊嚇人啦! 03/27 09:30
jay111101: 現在是大濫訴時代,有錢有閒的人一堆 03/27 09:31
supa64: 有人好像沒聽說過因為濫速設立的增修條文.因為PTT 03/27 10:55
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