看板 home-sale
標題
[新聞] 新冠肺炎 房市「黑天鵝」打趴Q1,拉不起Q
作者 punkdog
時間 Wed Mar 25 16:42:26 2020
人氣 推:37 噓:1 留言:65
分享給朋友
連結: https://tinyurl.com/u8t97bx 內文: 新冠肺炎 房市「黑天鵝」打趴Q1,拉不起Q2 報導:MyGoNews蕭又安 時間:2020-03-25分享到:Facebook 分享Twitter 分享Line 分享字级: 新聞摘要 戴德梁行:土地市場交易持穩,建商購地預作準備,整體空置率維持低點,租賃活動因無 貨可租而趨緩 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2020年3月25日舉行線上記者會,說明2020年第1 季台北市商辦市場研究報告,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,2020年房市原本預期能「 春花望露」,但受到「黑天鵝」新冠肺炎干擾而倒下躺平,第1季房地產出現「春天那吔 這呢冷」,他表示,整體其實不太樂觀。倘若第2季疫情還是不止,造成股災、失業等狀 況,預期下半年房地產將會出現恐慌性變現拋貨潮。 顏炳立表示,目前新冠肺炎疫情風暴未見恐慌殺盤,整體房價仍持穩、交易量收窄,2020 年房市走向依舊呈「量增、價溫、落底盤整」,以現階段疫情來看,對於未來房市仍是持 樂觀態度,預期消費市場買氣遞延,等疫情告一段落是剛性需求購屋的好機會。就市場現 況而言,顏炳立指出,投資客的目標是要「活著、撐住」,自用型的買方就是要「低價」 ,而過去4年是剛性自用的市場,未來4年剛性自用依舊會再繼續撐場。至於建商目前積極 獵地,可說是「用現金買麵粉、加工麵包、積極變現,先求活著再備現金等疫情歇止」。 顏炳立對於第2季房市看法指出,土地市場呈現「逆疫」而行,表現最好,辦公室場目前 則為堅挺「抗疫」,反觀飯店、店面市場則紛紛確診,前者還處於「搏鬥」、後者則仍在 「觀察」。顏炳立對於疫情若持續擴散,他認為房地產市場最壞的打算就是在下半年出現 恐慌性的變現拋貨潮。 根據調查顯示,台北市A級辦公大樓新供給面積約6,500坪,係坐落於西區之台灣人壽中山 大樓,該棟大樓原計畫全棟出租,未設限用途,其在本季轉換出租策略,以辦公室分戶對 外招租,部分單位已陸續去化,可稍微舒緩台北市辦公市場供給短缺之窘困。 截至2020年第1季,台北市A級辦公大樓空置率為4.8%,較上季微幅上升0.3個百分點,係 因計入新供給之空置所致。各區相較於上一季空置率,以敦北民生區下降0.8個百分點最 多,信義區下降0.7個百分點次之,下降幅度則因剩餘空間逐漸稀少而趨緩。 本季台北市各區A級辦公大樓租金較上季微漲,全市平均租金每月每坪新台幣2,585元。信 義區每月每坪新台幣3,180元為最高,敦北民生區與敦南區每月每坪新台幣2,360元次之。 租戶及房東充分意識到市場供不應求情況,由房東主導市場之態勢,也反應租金水準穩定 上漲。 內湖科技園區無廠辦大樓新供給。西湖段租戶遷出遷入互見,兩相抵銷下,西湖段空置率 僅小幅上升0.1個百分點至1.0%,租金則來到每月每坪約1,440元,西湖段新供給宏匯瑞光 廣場預計2020年第二季取得使照,吸引大面積需求之企業進駐,預期將帶動西湖段租金上 揚。 新型冠狀病毒疫情短期內可能使租戶評估期延長,疫情對辦公租賃活動尚無顯著影響。有 辦公需求之租戶仍積極尋點,但也因供給缺稀,企業轉向原地續租,預期2020年租賃活動 將相對冷清。 大店面彈性分割使用 便利商店搶進忠孝東路精華路段 本季除中山南京商圈空置率下降外,西門商圈空置率微幅上升,站前商圈及忠孝商圈空置 率均上升超過3個百分點。受惠忠孝商圈租金調降,使得便利商店於本季前進忠孝東路外 ,快時尚品牌「H&M」租下空置近一年之「Forever 21」原址,舒緩了該區大型店面空置 的壓力,也為忠孝商圈快時尚市場注入一股新力。 根據統計顯示,近2年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主,隨著大型店面等租期 增長的壓力下,房東不再堅守大型單位的出租,除忠孝商圈「禮仁通商大樓仁座」將店面 分割成中小坪數出租予連鎖便利商店外,西門商圈的「TiT國際廣場」將店面分割出租予 伴手禮店及服飾店,為大單位店面去化提供了彈性靈活的運用。 受疫情影響,以觀光客為主的西門商圈,因旅客減少,部分美藥妝店吹起熄燈號,而忠孝 商圈店家也因人潮的減少而撤出,在此衝擊下,不僅影響租金表現,也拉長了等租期。擠 身於中山南京商圈文青特色為主的文創店及咖啡店,為現代年輕人假日經常走訪的據點, 加上線形公園戶外空間,穩定的消費人群成為商圈對抗疫情的有效助力。 本季買賣交易量銳減 僅有一筆交易金額越過新台幣10億元 本季投資市場交易額為新台幣95.1億元,因年初為交投淡季,交易額較上季大幅減少61% ,和去年同期相比亦減少44%。成交個案買賣總價僅有一筆超過新台幣10億元以上,即新 富發建設以新台幣15億元接手高雄華王大飯店。主要買盤由工業地產與廠辦領軍,分別佔 總交易額之59%與9%,交易集中於台北市、新竹縣與桃園市。 本季買盤均為國內資金,並以自用為主,科技業及生技業有擴充產能之需求,包括葡萄王 生技以新台幣8.9億元購置平鎮工業區廠房,另高力熱處理以新台幣4.8億元取得中壢工業 區廠房,廣錠科技以新台幣2.3億元取得遠雄U-Town廠辦大樓。本季投資型買家表現較保 守,以資產管理公司為主要買盤,如華南金融資產管理透過法拍以新台幣3.3億元取得內 湖區九義牛津商務大樓,第一金融資產管理以新台幣3.6億取得中和店面商場,台新資產 管理以新台幣4.3億元向關係人購買中山區世界之頂辦公大樓。 以工業廠房及廠辦之自用需求,將是持續支撐房地產市場的主力買盤,投資收益型產品如 旅館及店面商場,受新型冠狀病毒疫情衝擊,投資動能將呈疲弱。然全球吹起降息風,對 於自用型買家及有長期投資獲取穩定收益的投資人而言,辦公大樓將是倍受矚目的投資標 的。 首季土地市場光芒『四』射,盡在世貿三館地上權標案 土地市場經過2019年飆破新台幣3,000億元的歷史天量後,2020年第一季土地交易金額預 估仍有突破新台幣700億元的機會。根據戴德梁行統計,截至3月24日,2020年土地市場交 易量為新台幣476億元,與近十年之單季均量大致貼近。但戴德梁行表示,2020第一季的 土地交易重頭戲在於3月30日世貿三館地上權標售案,只要以新台幣266億元底價標出,第 一季仍可輕易越過新台幣700億元關卡,以世貿三館的搶手條件,預估將能順利標脫。 戴德梁行分析,第一季土地交易類型仍以住商土地合計逾新台幣400億元為大宗,約佔總 交易量之85%,若3月底世貿三館土地順利標脫,住商類土地佔比將高達九成以上。興富 發無疑是2020第一季的最佳主角,除了在台中七期獵得兩宗住商土地,分佔十大交易排行 榜上的一、三名外,更將2016年購入的南港土地申請都市更新、容積移轉並取得建照後出 售,交易金額名列本季第二名。興富發這三筆買賣就獨家為本季土地交易發出三道光,更 創造了新台幣180億元的交易金額。首季能否光芒四射,就看三月底世貿三館地上權標售 案。 關於新型冠狀病毒疫情對土地市場的衝擊,戴德梁行表示,住商土地對開發商而言是存貨 ,預估仍持續評估購地,為將來推案預作準備。 心得: 大家都在觀望 較多共識是不會跌 平盤 交易量急凍 這樣仲仲不是蠻慘的 希望趕快看到疫情終點囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.29.179.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585125749.A.BD8.html
amordelcor: 今年大概沒救了 XD 03/25 16:47
ben811018: 不是都說要加價嗎 03/25 16:49
redmi2: 可以住公園 應該就算幸褔的吧 03/25 16:52
capirex: 仲仲要去跑外送了 03/25 16:52
jo0903: 騙人的吧 大陸建設央北岸一坪早鳥價70萬一週賣三成內 03/25 16:52
Unsullied: 對於禿鷹來說 他當然希望有災難 03/25 17:01
Unsullied: 跌一跌他好操作 03/25 17:01
IS0987: 就是沒量而已,昨天看一篇新聞,上面還寫信義區商辦空置率 03/25 17:09
IS0987: 新低,然後每坪很像站穩多少沒喵到,只看到空置率約2%多 03/25 17:09
IS0987: 顏這種仲介主要還是要有交易才有錢賺 03/25 17:09
IS0987: 疫情讓一堆人縮手觀望,剩下的又沒貨可交易QQ 03/25 17:10
vaughn: 如果仲介業者為了加速成交而聯手使用製造下跌恐慌的手段, 03/25 17:14
vaughn: 那房價可能會不妙 03/25 17:14
redmi2: 狗屁 你又來了 現在本來就很恐慌了好嗎 03/25 17:18
IS0987: .........仲介是要怎麼製造阿= = 03/25 17:20
dragontwo: V老闆不準了很多年,2020終於看見曙光 03/25 17:21
kusomanfcu: 真的今年沒救了,可是我看短多的煙火 03/25 17:22
kusomanfcu: V哥 你那邊生意還ok吧 03/25 17:23
kusomanfcu: 已經不是房價的問題了= = 03/25 17:23
wudollar: 不是說降了利率要加價賣了嗎? 03/25 17:24
altcd: 完全不準啊,板上說會井噴就是快進場就對了 03/25 17:24
j1o2s3e4p5h6: 到底誰會因為股票賠錢而賣房啊 03/25 17:28
Cathay: 融資斷頭沒現金的人吧 03/25 17:40
IS0987: 急賣大都是賠而且時間也沒很立即,直接拿房子去借不是比 03/25 17:45
IS0987: 較快? 03/25 17:45
shoshobe: 如果生意一直在虧錢的話 那當然就先把老家拿去抵了 03/25 17:59
shoshobe: 只是現在這波更慘 才會在做房價崩崩的夢 03/25 18:00
shoshobe: 希望自己被抵押的老家一文不值 03/25 18:01
HANAXALICE: v老闆噴完就跑很不負責任 03/25 18:01
dragontwo: V老闆這波不知道會倒幾家店? 03/25 18:02
l79cm: v老闆生意不受影響人總是要吃飯 03/25 18:04
cavabien: 笑話 03/25 18:05
HarryHTC: 刪文哥這波又無法解套了! 03/25 18:05
HANAXALICE: v老闆賣什麼? 03/25 18:17
chen891276: 笑死 到底多少房仲 03/25 18:20
kevinhon: 這位刪文哥老愛自介 03/25 19:00
vaughn: 哈,大家這麼關心我生意,我昨天有說了,我們的幾家店賣 03/25 19:22
vaughn: 的是鍋燒麵粥品這類產品,以外帶為主,尤其又每鍋現滾, 03/25 19:22
vaughn: 完全消毒殺菌,最近客人暴增,最差的一間都比去年同期營業 03/25 19:22
vaughn: 額增加15%,最好的那間增加快60%,所以算發災難財喔,很多 03/25 19:22
vaughn: 客人真的很恐慌,一直說只敢買這種現煮的,我現在比較怕政 03/25 19:22
vaughn: 府封城,規定生意不能做生意,那就真的會gg 03/25 19:22
HANAXALICE: 恭喜恭喜 03/25 19:27
vaughn: 幫忙祈禱政府守的住疫情,不會封城吧 03/25 19:28
vaughn: 龍二哥也覺得2020不樂觀嗎?哈 03/25 19:30
foxs9: 商辦 03/25 19:31
peachnest: 只要有明顯跌幅,別說第四季,等4年都值得 03/25 19:35
Tattoo: 錢賺再多。到處騙女生也是了然。有些人在網路上裝的深情 03/25 19:40
Tattoo: 款款私底下嘔嘔嘔 03/25 19:40
Tattoo: v老闆你認為呢? 03/25 19:49
Refauth: 既然不會跌,那表示現在就是最低點,一定一堆人瘋狂掃貨 03/25 20:13
amordelcor: 還會跌啦 黑天鵝還沒跳舞~ 03/25 20:16
yenyikoto: 第三季見真章 03/25 21:07
HarryHTC: 刺青哥 衛武營一事 你還沒承認錯誤吔! 03/25 21:37
HarryHTC: 在這屁一堆有誠信嗎? 03/25 21:37
HarryHTC: 幻想王去吃藥啦 03/25 21:38
kevinhon: 樓上看空那麼久被嘎空就有承認錯誤?XD 03/25 22:07
gototheptt: 買了 03/25 22:46
Tattoo: htc一蹶不振啊。逼唉 03/25 22:57
HarryHTC: 刺青哥死不認錯啊...... 03/26 06:22
HarryHTC: 幻想王你生病那麼久不去看醫生 難道不用道歉! 03/26 06:23
kevinhon: 賴家到大叔了也從來沒跟爸媽認錯啊 03/26 15:21
HarryHTC: 生病到成了社會敗類 也從來沒跟全民道歉啊 03/26 21:47
geniusw: 0.0 03/27 00:41
分享給朋友
政治八卦 男女情感 投資理財 生活其他 返回home-sale看板

全看板熱門文章

home-sale 的熱門文章

分享給朋友
政治八卦 男女情感 投資理財 生活其他 返回home-sale看板