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[心得] 不實仲介品牌欺騙買方~房屋買賣血淚史
作者 hihivava
時間 2020/02/28 23:17:39
人氣 推:28 噓:0 留言:106
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這是一篇房買賣的分享文 緣起: 我透過台北市 住商不動產 OO仁愛OO店仲介帶看一間標的物,當下看了不錯,不久 我於109年2月23日簽定房屋買賣契約,當然簽約以後就趕快找銀行辦理貸款,跑跑程序, 109年2月26日起我請承貸銀行跟住商仲介約時間到標的物拍照鑑價,但隨後於109年2月26日? ,多家承貸銀行表示住商仲介告知他們說屋主要到109年3月10日起才能讓銀行 拍照鑑價. 當然就覺得奇怪了,為什麼要到3月10號才能拍照鑑價呢? 於是我們於109年2月27日午間傳訊仲介,而住商仲介於當日下午訊息告知我,他 已與屋主聯繫上,屋主因為簽約後已短期承租給第三方(租期:109年2月26日至3月9日),以上? 要銀行在109年3月10日後才能入屋拍照鑑價. https://i.imgur.com/33lMex1.jpg
這也奇怪,房屋買賣契約中約定簽約後不得出租。 https://i.imgur.com/OSHyDBQ.jpg
但.....這就是我們惡夢的開始,因為我們按合約要在109年3月20日前要確認貸款並匯入第? 故我們於109年2月27日晚間告知住商仲介賣方違約,想不到之後便接到住商仲介傳訊改口,說原 https://imgur.com/a/3hGt6vS https://imgur.com/a/BtxGaGY https://imgur.com/a/aqlnLEH 轉的還真硬 但.....兜不攏的是... 若真的像住商仲介說的,住商仲介於109年2月27日聯絡上屋主時,屋主應該就會跟住商仲介說事情有變 動了,目前沒出租,明天起可照相,怎麼可能住商仲介還會在109年2月27日傍晚回覆我們說: 屋主還在短租其他人呢? 這只有2種可能,就是: 1.屋主欺騙住商仲介 或 2.住商仲介欺騙我們 其實我心裡是推論屋主發現住商房仲告知違約後,才改口說沒短租對吧? 到底是本來就知道原屋主要短租未告知?還是簽約簽訂以後,又違反房屋買賣契約將房屋出 當然,住商不動產仲介之後一律就都否認屋主有出租的狀況,也不願意道歉,更堅持 讓人的感受真的很糟 買屋是人生中的大事情,也是我們夫婦倆省吃儉用十多年才存到頭期款 住商不動產的程序真的讓我們非常非常失望 我以自身的經驗跟板上的朋友說 盡量不要找住商不動產服務,因為你買完房子後,要辦很多手續,住商不動產可能會把你 已經簽約,把要買的房子讓屋主出租,也可能讓你的貸款程序下不來或延遲,讓你導致違約並? 且還會擔心屋主簽約後將屋子出租後會受到甚麼樣的損壞 很糟糕的服務態度 哀......這次的經驗要提醒廣大的鄉民,名聲響亮的仲介公司底下仍有可能有不誠實的仲介, 當初也是覺得[有心最要緊]的美好口號,但這一路走來只能說是心力交瘁,上了寶貴的一課 後續發展: 109.03.03 上午屋主傳訊表示已收到存證信函,並表示從來都沒跟仲介講說要出租,而是友人借住 109.03.03 本人直接與屋主取得聯繫與直接溝通 109.03.03 下午本人接到住商仲介傳訊,並告知本人他們住商仲介是109.02.26或109.02.27跟屋主聯繫,可能是轉達上有誤,並向本人承認錯誤。 在此幫大家統整住商仲介前後不同的說法,讓大家去思考。 屋主有出租->屋主沒出租->屋主原本要出租,後來房客取消租約->承認轉達錯誤 屋主卻是表達:一直都沒有出租這件事發生,僅是友人借住。 住商仲介承認是他們對於借住跟出租轉達錯誤。 以上住商仲介轉達錯誤理由是否過於牽強矛盾,或是屋主與住商仲介解釋的時間點互相吻不吻合,就留給各位鄉民去判斷,本人僅是發表真實跟住商不動產的購屋經驗跟大家分享。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.169.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582903061.A.071.html
arcs: 看完覺得仲介未必欺騙..也可能是屋主鬼迷心竅..但屋主違約在 02/28 23:33
arcs: 先,卡到你申請貸款,他沒理由跟你要違約金吧?02/28 23:33
※ 編輯: hihivava (223.136.169.62 臺灣), 02/28/2020 23:36:33
Anyotw: 住商是某大品牌的小號,不過那都單幹加盟的,跟品牌無關了 02/28 23:40
Anyotw: 。自由業 02/28 23:40
Anyotw: 認牌子沒用 02/28 23:40
zeroyaking: 小綠被大綠吃掉阿 之前是跟中信有關連 02/28 23:45
shuhong: 感謝分享 02/28 23:45
deltaz: 看不太懂這文,賣方自己把房子出租錯在賣方,到底要擔心 02/28 23:59
deltaz: 啥違約??? 02/28 23:59
deltaz: 你們雙方簽約之後他就能收取他的仲介費用,後續你們搞到 02/29 00:02
deltaz: 破局依合約還是可以照收,一件很明顯就賣方亂搞的事情, 02/29 00:02
deltaz: 也能說的這麼混亂,嘖嘖 02/29 00:02
zeroyaking: 因為有問題就是罵仲介阿...... 02/29 00:02
aesdu: 這跟仲介沒啥關係吧 ...... 02/29 00:17
vivik1025: 我們家之前跟住商也有糾紛 02/29 00:36
jamo: 仲介也就轉達屋主的說法,屋主說有出租就有出租,屋主說沒 02/29 00:51
jamo: 出租仲介也只能跟著說沒出租,現在屋主都矢口否認除非你要告 02/29 00:51
jamo: 到底否則你希望仲介說啥? 02/29 00:51
hongo1120: 實在搞不懂為啥不找信義?上次Youtuber的事情,最後信 02/29 00:52
hongo1120: 義也賠錢啦~~跟大公司買房,有吵還是有糖吃~~跟加 02/29 00:52
hongo1120: 盟店買,吵了人家不一定理你 02/29 00:52
replay031: 沒問題幹麻說過又否認,錢沒匯進就是違約,互告很麻煩 02/29 00:53
replay031: ,又有輸的可能。 02/29 00:53
Fujiwarano: 2/23簽買賣合約 當時無出租 之後2/26出租個毛阿 02/29 00:55
Fujiwarano: 簽約後鑰匙就要收走了 誰還可以租給其他人啊= =a 02/29 00:56
Fujiwarano: 問題明顯出在屋主 屋主搞毛阿 02/29 01:01
Fujiwarano: 不管是住商或是中信 都是信義集團的品牌阿 02/29 01:02
zeroyaking: 應該說聯盟啦 中信其實也不跟信義配阿 XD 02/29 01:21
zeroyaking: 住商是被信義吃了 02/29 01:22
my7752: 出租這短短幾天能賺多少錢?時間還很剛好在簽約之後沒幾天 02/29 02:44
my7752: 。我覺得仲介問題比較大吧 02/29 02:44
roc1110: 你應該沒好好看過不動產買賣契約,通常買賣契約會有一條 02/29 03:03
roc1110: 「若是屋主不配合契約的協同義務,以致造成無法完成買賣 02/29 03:03
roc1110: 契約,屋主要付違約金」,所以要付違約金的是屋主,不是 02/29 03:03
roc1110: 你 02/29 03:03
roc1110: 建議你好好的把契約看一次,看不懂的花錢去問人,就不會 02/29 03:04
roc1110: 亂解讀法律 02/29 03:04
cicatrix: 你的標題很先入為主,要不要先弄清楚事情,很台灣的消費 02/29 07:53
cicatrix: 者思維,你怎麼知道不是屋主的問題,標題先冠仲介個大帽 02/29 07:53
cicatrix: 子 02/29 07:53
cicatrix: 業務員騙你這個幹嘛,他正常交易就可以拿到佣金,騙你這 02/29 07:55
cicatrix: 個對他有什麼好處,都出社會了,去用腦子思考一下做這 02/29 07:55
cicatrix: 事情誰可以得到利益,誰有最大誘因去做這事情,不要出 02/29 07:55
cicatrix: 事就直覺是業務員搞鬼 02/29 07:55
flexin: 現在流行上網GOOGLE一下就可以當律師 當醫師 呵呵 02/29 08:56
Tattoo: 無知好可怕 02/29 09:09
zeroyaking: 我覺得啦 推文別再說了 不然刪文機率很高.... 02/29 09:58
melamela: 公益? 公義? 02/29 10:09
water119: 屋主違約 合約上有寫不能出租 有問題應是屋主賠償 02/29 10:10
water119: 甲方是你 乙方是屋主 02/29 10:12
s359999: 中仲快出來護航洗白嗎? 中仲也要養家好嗎? 02/29 10:57
zeroyaking: 仇仲仔又跳了 嘻嘻 02/29 11:34
zeroyaking: 不看內文就開砲 果然某人風格 02/29 11:35
cicatrix: 一看就知道屋主的問題,你一直追著仲介打,柿子挑軟的就 02/29 11:57
cicatrix: 是了,出租對仲介好處在哪裡? 02/29 11:57
cicatrix: 你會賠百萬的點在哪裡看不懂欸,是屋主造成整個交易進 02/29 11:58
cicatrix: 度延誤,怎麼會是你違約,邏輯? 02/29 11:58
smallcooo: 我覺得仲介完全沒問題也很難說,說不定他也可能是聯合 02/29 13:56
smallcooo: 屋主的共犯阿,只能原po這樣自保是對的 02/29 13:56
artclove: 仲介不夠專業被賣方牽著走是事實,但明顯不是你違約為 02/29 14:52
artclove: 何會擔心賠百萬?買到喜歡的房子是好事,沒嚴重到要擋 02/29 14:52
artclove: 人財路自找麻煩== 02/29 14:52
anguskenneth: 問題是屋主亂搞啊 02/29 15:33
tbere2002: 好可怕 02/29 18:52
abasqoo: 看起來是屋主問題 跟仲仲關係不大 02/29 19:41
abasqoo: 頂多只能說這個仲仲不專業又掉漆而已 02/29 19:42
qshnjuyn: 上次也是住X 差點買到凶宅 有夠扯 02/29 21:03
hihivava: 各位鄉民,今天傍晚去現場查看,還拍了照跟錄音,發現 02/29 23:15
hihivava: 房子還是燈亮持續在使用中,到底還要再相信仲介說的沒 02/29 23:15
hihivava: 有出租嗎?哎....原本今早一覺醒來想說原諒他好了....想 02/29 23:15
hihivava: 不到如此 02/29 23:15
hihivava: 我該怎麼辦? 02/29 23:38
replay031: 吊出一串生氣氣的仲介 02/29 23:58
roc1110: hihivava不知道你在苦腦什麼??這明明很容易解決,快帶 03/01 00:26
roc1110: 著你的契約先去市政府或鄉鎮市公所給免費的法律資詢律師 03/01 00:26
roc1110: 看,讓律師給你建議吧. 03/01 00:26
zilkle: 違約條款一個月內,你乾脆拿去兩造雙方重訂時間不就好了 03/01 09:27
zilkle: ,蓋章而已,賣方拖你十天妳去給他多延長一個月 03/01 09:27
※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 09:39:24 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 09:51:04 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:07:09 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:08:07 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:09:37 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:10:59 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:11:29 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:12:17 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:19:18 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 12:07:11 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 12:13:00
deltaz: 賣方問題不針對賣方處理做其他動作都是多餘的,然後浪費 03/01 12:13
deltaz: 這麼多時間跟仲介糾纏??? 03/01 12:13
※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 12:21:33 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 12:29:08
my770522: 住商不動產完全不推,之前有承租房子過,經驗爛爆,百分 03/01 13:10
my770522: 之百差勁的品牌!全部都是加盟的,一點保障都沒有! 03/01 13:10
※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 13:16:43 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 13:56:27 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 13:57:14 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 13:57:56
Nightu05: 最近租房子 剛好是住商管理 很不錯,租金又低於同區@@ 03/01 16:55
joanco1026: 拜託仲介騙你有什麼好處?屋主告知仲介什麼,仲介如 03/01 21:31
joanco1026: 實轉達有錯嗎? 03/01 21:31
joanco1026: 房子燈亮又不代表有人住,你有親眼看到嗎? 03/01 21:43
joanco1026: 如果當初有問題,你早就去告屋主和仲介,何必在討拍? 03/01 21:44
joanco1026: 我覺得先弄清楚狀況在來說吧!或許有什麼誤會也說不定 03/01 21:48
joanco1026: 吧 03/01 21:48
※ 編輯: hihivava (114.136.252.216 臺灣), 03/04/2020 00:41:28
hihivava: 後續發展: 03/04 00:42
hihivava: 109.03.03 上午屋主傳訊表示已收到存證信函,並表示從來 03/04 00:42
hihivava: 都沒跟仲介講說要出租,而是友人借住 03/04 00:42
hihivava: 109.03.03 本人直接與屋主取得聯繫與直接溝通 03/04 00:42
hihivava: 109.03.03 下午本人接到住商仲介傳訊,並告知本人他們住 03/04 00:42
hihivava: 商仲介是109.02.26或109.02.27跟屋主聯繫,可能是轉達上 03/04 00:42
hihivava: 有誤,並向本人承認錯誤。 03/04 00:42
hihivava: 在此幫大家統整住商仲介前後不同的說法,讓大家去思考。 03/04 00:42
hihivava: 屋主有出租->屋主沒出租->屋主原本要出租,後來房客取消 03/04 00:42
hihivava: 租約->承認轉達錯誤 03/04 00:42
hihivava: 屋主卻是表達:一直都沒有出租這件事發生,僅是友人借住 03/04 00:42
hihivava: 。 03/04 00:42
hihivava: 住商仲介承認是他們對於借住跟出租轉達錯誤。 03/04 00:42
hihivava: 以上住商仲介轉達錯誤理由是否過於牽強矛盾,或是屋主與 03/04 00:42
hihivava: 住商仲介解釋的時間點互相吻不吻合,就留給各位鄉民去判 03/04 00:42
hihivava: 斷,本人僅是發表真實跟住商不動產的購屋經驗跟大家分享 03/04 00:42
hihivava: 。 03/04 00:42
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