看板 home-sale
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[參選] dans
作者 dans
時間 2020/02/26 01:54:38
人氣 推:19 噓:12 留言:73
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1.ID使用紀錄 《ID暱稱》dans (Go for the eye) 《經濟狀況》小康 《登入次數》5290 次 (同天內只計一次) 《有效文章》1692 篇 (退:0) 《目前動態》不在站上 《私人信箱》最近無新信件 《上次上站》02/26/2020 01:16:05 Wed 《上次故鄉》1.34.146.56 2.過去經歷(網路上or非網路上均可) 15 年 PTT 經歷、7 年房板經歷、7 年房地產業經歷 3.參選政見 嚴格禁止一切非法及投機的賣屋廣告文。 房板充斥太多非法仲介、非法賣屋文,甚至有假回文討論真廣告的情形。大 部分板眾不知經紀業被嚴格要求揭露資訊的法律及道德要求。因為不動產買 賣的高複雜性,政府特別在不動產買賣上設下許多保護消費者的保障,包含 《不動產說明書應記載及不得記載事項》中規範經紀業揭露不動產說明書事 項的義務;包含在《不動產經紀業管理條例》中要求任何廣告露出必須明確 揭露經紀業名稱或不動產經紀人名,這些都是法規中相當嚴重的規範(個人 3~15萬、經紀業6~30萬)。結果板上來了個大外行板主,對這些相關法令及 實務絲毫沒有認知,只活在自己的世界玩著自己的法與世脫節。 舉幾個在板上發生的例子,及我構想未來的規範: 1) 假親友代售、實際為營利行為 最誇張的即是 cariolmini,2018/10/31~2019/8/17期間,以代理人名義 銷售多達 47 件物件,未揭露不動產經紀業名稱及身為不動產營業員的事 實。且多次於文章中補充『專營XXXXX地主戶社團』,明顯為個人營 利性社團。經於板上檢舉,板主卻未處理?!這是一案一罰,每次6~30萬 的超大違規,房板竟然能容忍高達 47 次?! 註:此例的文章已找不到了,因為我後來向地政局檢舉掉了 ◎ 任何假代理且未揭露不動產經紀業名稱的賣屋文,水桶六個月 2) 假回文討論、真廣告物件 自我參與房板運行多年的經驗中,多數仲介皆能照配額規定發表賣屋物件 文,然而有少數仲介,透過回文及回推的方式,推銷自己代理物件,經提 醒仍肆意為之。 ◎ 往後物件舉例將嚴格規範,討論人僅能以截圖形式發表,且一律不得 在圖中及文中露出價格。若是以物件價格舉例之討論,不得於圖中及 文中露出該物件之路段名或社區名。違規一律水桶一個月,此規定不 及討論人外之他人。 3) 海外不動產銷售,以私信邀約討論的名目 海外不動產的投資極少有透過網路組團的,大多都是具有地緣性的頭人帶 領親友團,或者經由海外不動產銷售代理公司帶領前往。因此嚴格要求海 外不動產銷售及心得文之規範。 ◎ 海外不動產投資的討論文,出現「私訊」等招攬字樣且未揭露不動產 經紀業名稱者,水桶六個月。即使是心得分享,亦不可明示或暗示私 訊字樣。 鑑於過去我有筆戰的記錄,此次若能當選板主,我也會停止在任何文章中 筆戰、甚至推文的動作,以茲公平。發文同樣不會發了。我這兩年來被板 主刪了至少20篇的房地產新聞,早沒興趣分享了。所以不是我都發那些搞 笑新聞,是被刪到只剩那些搞笑新聞。我也不懂為什麼也不想問 而至於目前板上的筆戰,我也不會主動約束。但若情況太超過,我會提醒 兩造自己上法院告,我沒有法官資格,不負責審理民刑事案件。不過若兩 造確實進入訴訟程序,只要其中一方申請,我就會將兩造同時水桶至訴訟 結束,以免案件的卷宗持續擴大。 -- 權力,知識,慾望。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.146.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582653283.A.EE0.html
inthenchen: 有意思 02/26 01:57
IS0987: 好喔!沒其他人的話我投你好了,因為總比現況好吧@@ 02/26 02:13
不是,你也可以找其他人落實我的政見。我的目的就只為了杜絕所有非法銷售。 只要有人能落實這三點政見,我會全力幫這人選拉票
Fujiwarano: 過去就主動找人筆戰的人有了權力之後?說會認真不戰人? 02/26 02:15
Fujiwarano: 這跟某韓選總統不是一樣? 當選後如果貪污把我關到死? 02/26 02:15
Fujiwarano: 看板《home-sale》沒有物件及露出價格的討論是討論啥? 02/26 02:16
Fujiwarano: 全民大腦補? 02/26 02:17
Fujiwarano: 然後版上有筆戰也不約束不處理 那要你當版主做啥? 02/26 02:18
Fujiwarano: 現況很好啊 自從有人沒亂搞文字獄瘋狂檢舉各版友後 02/26 02:18
Fujiwarano: 未來選版主的人應公開職業 實名 避免瓜田李下之嫌疑 02/26 02:21
Fujiwarano: 而且若被抓到版主自己帶頭用分身帳號亂版者 直接永桶 02/26 02:22
Fujiwarano: 不然等PTT夠先進後給AI管版還比較實際跟公平公正 02/26 02:22
Fujiwarano: 比如職業是帥過頭的投資客跟班 也要老實告知版友 02/26 02:40
從事過:房地產/土地銷售、市場研究、估價、地產新聞、地藉清理、園區管理 ※ 編輯: dans (1.34.146.56 臺灣), 02/26/2020 02:45:23
Fujiwarano: 記得實名參選阿 不然我也可以說我是川普你敢信? 02/26 02:59
Nightu05: 現況很好? 02/26 04:18
cofepupu: 要被版主水桶的人想當板主?洗洗睡吧 02/26 04:37
cofepupu: 放個小熊維尼吉祥物當板主都比你好 02/26 04:39
supa64: 某前任版主:版上的交易是百萬起跳.也有國稅局地政局的人 02/26 05:21
supa64: 在版上其實都在關注.嗯........版主管版的人........ 02/26 05:21
cicqcicq: ceca大有要參選嗎 02/26 06:53
dakkk: 資歷豐富耶 02/26 07:43
heatsink: 違反板規的檢舉可以提高執行速度嗎,一堆違規超久都沒桶 02/26 07:53
kevinhon: HTC出來競選, 不看空的版友一律水桶, 心得只能貼不買房 02/26 08:28
kevinhon: 可以省幾台賓士 02/26 08:28
Chris5566: 一看到政見仲仲紛紛跳腳xd 02/26 08:36
dakkk: 某吳姓仲介也可以選呀 02/26 09:01
gototheptt: 無腦護盤也統統 02/26 09:16
Chris5566: 他會被笑啦,不要害他啦 02/26 09:26
cofepupu: 鬧板資歷豐富啊 02/26 10:05
cofepupu: 翻開你的文章,都是跟chris5566同等級只有嘴人的沒營養 02/26 10:07
cofepupu: 文章,還想管板?真給你當選本板可以關一關了 02/26 10:07
cofepupu: 說一下2014年是什麼學歷,為什麼用政大IP?近兩年為什麼 02/26 10:10
cofepupu: 都用柬埔寨IP?ID是不是跟誰買來的?為什麼文章都是灌新聞 02/26 10:10
cofepupu: 的為主?是不是跟某卡神一樣是網軍公關帳號? 02/26 10:10
aaboutt: 我支持,推 02/26 10:39
Unsullied: 房版應該要助人買房 而不是勸人不買房 02/26 10:44
Fujiwarano: 我PO的新聞從來沒被刪過 所以是我問題還是你問題? 02/26 11:07
Fujiwarano: 職業關係 我不會出來選板主 我不想無給職 又瓜田李下 02/26 11:08
Fujiwarano: 留給時間多的年輕人去選就好 但不是你這種偽君子 02/26 11:09
Fujiwarano: 以前這板主剛上任我反感過 但最近覺得好很多 02/26 11:10
Fujiwarano: 我猜要不是換人用了不然就是後來工作忙了 很正常 02/26 11:10
Unsullied: 且版主應該保持中立 不該帶風向 這樣做得到嗎? 02/26 11:26
dakkk: 板主無給職有點好處正常吧^^ 02/26 11:35
KrisNYC: 非常反仲介的立場阿哈哈哈... 02/26 11:42
Chris5566: 仲仲不專業被打臉然後討拍不成被嗆爆,怪別人嘴你Zzz 02/26 11:43
Chris5566: 會比仲仲假回文真賣房沒營養? 02/26 11:44
Chris5566: 優質仲介大家成交po文感謝,你怎麼不想每次po文會被版 02/26 11:46
Chris5566: 友嘴的原因是什麼 02/26 11:46
dans: 嚴禁非法賣屋文是為了保障消費者及合法仲介權益。再者,一 02/26 12:00
dans: 個板連政府法規遵要求都無法滿足,遑論治板、遑論板面風氣 02/26 12:00
dans: ?違法就是違法,必須打擊。 02/26 12:00
dans: 說這政見反仲?請問有多少仲介被影響?恐怕一個月桶不到一 02/26 12:02
dans: 個吧 02/26 12:02
dans: 在這裡呼籲Angel07滾回家玩模擬法庭就好,PTT是現實的縮影 02/26 12:04
dans: ,必須符合法令的,不是你玩法律家家酒的地方 02/26 12:04
dans: 47篇違法銷售廣告,沒有任何處理,你的法律素養肯定餵狗了 02/26 12:05
Fujiwarano: 不是政見反仲 是會讓板上變你們沒實名投資客一言堂 02/26 12:13
Fujiwarano: 討論沒有引用物件說明或公開相關資料 單純腦補叫討論? 02/26 12:14
Fujiwarano: 然後問完就拍拍屁股刪文叫討論?還是把本板當公廁在用? 02/26 12:14
Fujiwarano: 然後底價推文只有無腦推房仲演戲之類的叫討論?不是帶 02/26 12:15
Fujiwarano: 仇仲介風向~學SWAY那招抹黑?你們投資客這職業沒比房仲 02/26 12:16
Fujiwarano: 業務高尚 賺不動產買賣價差 賺資本利得 啃鮮血饅頭 02/26 12:17
Fujiwarano: 這種人當板主 這板可以唯讀封板了 02/26 12:18
op111925: 推戰神 02/26 12:47
Fujiwarano: 開始用集團帳號來洗推文帶風向了嗎? 02/26 12:54
supa64: 沒看到版友實名制以前,我看看版主選舉說詞就好,開分身免 02/26 14:02
supa64: 洗不是沒發生過 02/26 14:02
dakkk: 反正就選版主而已 承諾一定要兌現? 02/26 14:14
supa64: 啊是啊.不用兌現.管板也不用啊.放著等時間到集體公告這樣? 02/26 15:52
mark0204: 02/26 16:01
lohateve: 哈,加油 02/26 21:17
q135q135: 拉板凳 02/27 14:06
cofepupu: 水桶快樂,這板板主真的太善良太寬鬆,不然你早被永桶 02/28 00:28
supa64: 參選完水桶,不知道支持的是不是也支持水桶公告? 02/28 18:02
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