看板 home-sale
標題
Re: [請益] 感覺被仲介騙了......怎麼辦?
作者 alanbread
時間 2019/10/06 19:30:30
人氣 推:19 噓:6 留言:60
熱門文章不漏接,馬上點此訂閱每日熱門文章通知
訂閱Line日報 熱門文章不漏接,馬上點此訂閱
※ 引述《nanagml (NANA)》之銘言: : 房版的各位前輩好,最近我跟老公積極看房 : 努力想買下自己的第一套房 : 已經下過幾次斡旋,但都沒談成 : 最近老公在591看到一個很喜歡的物件,我也覺得不錯 : 因此我們在第一時間就告知跟我們合作的房仲,請他去聯絡對方我們想盡快看房 : 物件出現在591大約是下午兩點,我們在當天五點半一下班就趕去看房 : 我還為此特別請半小時假趕去看房 : 看完房後,我們馬上在隔天下斡旋金10萬元 : 我們合作的房仲與對方房仲談了兩三天 : 結果對方房仲表示我們開價跟屋主大概落差60萬元 : 接著我們決定提高價格, : 而對方房仲表示,我們可以將斡旋金補足至開價的2%,也就是約14萬元 : 如此將可以保留我們第一組看房的第一順位, : 如果有其他人開價比較高,我們都可以決定是否要跟價 : 同時我們房仲也說這是公司內規,並且截圖相關規定內容給我看 : 因此我們決定加價斡旋金至15萬元,方便未來可能再提高價格 : 寫定新的斡旋單後,我們的仲介也給我們看他跟對方仲介line聊天內容截圖 : 對方仲介表示收到斡旋單,確認我們是第一順位,依照規定進行 : 接著仲介表示他陸續積極談價,但屋主價格很難降 : 因此希望我們保持耐心,用時間換取空間(我們也把斡旋期拉長至三週) : 然後!!!!!!!!!!! : 過三天,忽然我們仲介就說屋主決定賣給鄰居的朋友 : 超級突然!!! : 我們說我們不是第一順位嗎? : 對方仲介說屋主決定的沒有辦法 : 本來想說屋主跳過仲介賣,我們也沒辦法了 : 結果後來聽到我們仲介說對方仲介有收仲介費....... : 這樣不就是違反約定????? : 我們仲介去問對方仲介不是有公司內規嗎? : 對方仲介說這是道德瑕疵,然後說抱歉 : 感覺真的很差...... : 我們為了這個物件花了好多時間週旋,甚至請假去看房、談斡旋金 : 然後對方仲介說確認我們第一順位,要我們保持耐心 : 忽然三天後就賣掉了,我們當下連賣掉多少錢都不知道 : 看房到現在覺得很受傷,我們都全力配合仲介 : 也相信仲介能替我們談到適當的價錢 : 結果好像真心換絕情...... : 想問問各位買房前輩們,在這樣的情況之下 : 我們還有什麼救濟方式嗎? : 還是這些時間損失、委屈,只能自己吞下去QQ 你的感受我能了解,小弟我是仲仲,分享一下我上 個月買房的過程。 我本身有買一間預售屋,預計再2年後蓋好,但想到要再多繳兩年的房租就賭懶,所以有 在看坪數比較小的兩房中古屋,沒車位也沒差,先買來住,寬限期下去也比現在房租便宜 。 用公司內網看來看去兩個月沒看到中意的物件 有一天我同事新接一間2+1房物件,主建物約18坪的物件,剛好也有帶看,離我店頭騎車2 分鐘而已我就過去看看! 看完當下我心想94它了!!! 回店頭準備寫斡旋的時候,同事電話打來說客戶要談 根據公司規定,同仁購屋若跟客戶同時間想洽談同一物件,客戶優先!(且公司單一斡旋 制) 同事客戶一路從離屋主底價差60萬,經過兩天加到差10萬,那天是中秋節,我看著月亮人 生第一次希望屋主要堅守價格,不要回跳就好。 等到晚上12點,同事打來:洽談失敗重新開放! 隔天晚上7點我就在簽約室,用屋主的底價直接跟他買了,1毛沒有議價到! 仲介買房有比較便宜嗎? 社區上一筆移轉18萬初,我買快20萬 但我還是很慶幸我有買到,因為我知道 這個總價、屋況、學區等等,不會有第二間了 貴一點又有什麼差?(當然是因為總價也低XD) 再說如果以後我的買方如果煩惱學區的問題 我也可以大方的跟他說,沒關係!我的房子借你設戶籍:) 15天後要交屋了,很開心! 我想說遇到中意的房子,買到才是你的! 有時候仲介促太大力你覺得他只想做你業績 但是促太小力被買走,那種無力感才是最可怕的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.67.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1570361432.A.479.html
lucifax: 也是因為你已經知道屋主底價了 光這就是別人做不到的 10/06 19:35
lucifax: 如果我買屋時知道屋主底價 就不用跟房仲耗半天了 10/06 19:35
zeroyaking: 知道屋主底價~正常買方還是不會這樣買啦 10/06 19:37
zeroyaking: 還是想殺 這就是人性 當你想殺價 就不要碰到別人不殺 10/06 19:37
Anyotw: 是人家告訴你底價,你也不相信啊。每個人對底價的定義本來 10/06 19:38
Anyotw: 就不一樣 10/06 19:38
alanbread: 你要怎麼知道屋主底價?仲介跟你說的嗎?再來我們洽談 10/06 19:39
alanbread: 絕大多數最後成交價格也是低於屋主一開始的底價阿? 10/06 19:39
Fujiwarano: 看到規定 你信義的齁 10/06 19:42
alanbread: 學長前輩好! 10/06 19:45
F93935: 屋主底價又不會固定,都會變 有出有機會 10/06 19:46
johnny853884: 我也買屋主底價,版主在找找吧 10/06 19:55
howardcd: 小綠加油! 10/06 20:04
howardcd: 最近也因為小綠幫我成交了 10/06 20:04
jocalvin: 推殺價是人性...推太大力被說騙人被賣掉才在那抱怨><" 10/06 20:22
jocalvin: 但屋主底價真的不好拿捏,出到底價見面談,結果屋主不賣 10/06 20:24
zeroyaking: 所以才說板上通靈王很多阿 每個案子狀況都不一樣 10/06 20:38
zeroyaking: 連仲介做久了都知道要觀察形勢 怎麼可能一招打天下 10/06 20:38
jerrychi1: 屋主有底價?代表先寫契變書了吧? 10/06 20:49
zeroyaking: 契變沒三小路用啦 要反悔又有的吵的咧 10/06 20:56
alanbread: 什麼契變書?一般屋主都會簽一個底價阿,通常都很貴啦 10/06 20:57
alanbread: !很少底價是在行情的 10/06 20:57
zeroyaking: 為什麼底價會寫 你騙買方喔 嘻嘻 10/06 20:57
zeroyaking: 仲介知到底價為什麼不跟買方說 說了又把屋主底價洩漏 10/06 20:57
zeroyaking: 契變書就是仲介在方便壓屋主的走偏門工具 10/06 20:58
zeroyaking: 當然啦 會裝神弄鬼的仲介很愛寫啦 10/06 20:58
zeroyaking: 現在只拿斡旋給屋主看 別搞一些旁門左道 10/06 20:59
zeroyaking: 不然上了法院 自己吃鱉就知道了 10/06 21:00
k883111k: 因為少數的仲介行為常導致這個行業 10/06 21:17
akoszyk: 我看不懂你跟他的兩件事有任何相似度? 邏輯性在???? 10/06 21:40
lovemost: 我覺得你知道他底價和他的客戶不知道底價就差在這 10/06 22:05
Jerry469: 所以 我說邏輯呢? 10/06 22:06
baby690721: 仲介撿便宜還上來耀武揚威 請問是哪間店的 10/06 22:38
Mei5566: 呵呵呵 10/06 22:39
littlebone: 資訊不對等 10/06 23:12
ptthypocrite: 推最後一句 10/07 00:57
gurucwc: 屋主的底價,比我出的高了一成,還不是成交了,看有沒有 10/07 01:31
gurucwc: 缺錢吧 10/07 01:31
littledrop: 恭喜..最近也是小綠幫我成交一間 仲介說了屋主底價後 10/07 02:14
littledrop: 後來再問他覺得可以成交價格(以前有人開過的數字) 10/07 02:16
littledrop: 那價格剛好也是我底價 斡旋單一出去就知道機會很大了 10/07 02:17
littledrop: 雖然親友覺得可以再砍 但我只確保這物件到手即可 10/07 02:23
littledrop: 就當未來30年 一年多付一萬 現在我只要煩惱裝修事宜 10/07 02:25
Narok: 信義哦… 10/07 06:20
coburn: 你是仲介 你知道屋主底價 原po不知道 懂? 10/07 08:46
ssaamm810130: 喜歡就加價買 10/07 09:09
tbere2002: 你的重點是? 10/07 09:12
amordelcor: 屋主的底價大家都知道吧 10/07 10:00
KingJames56: 不知。不知所云的一篇 10/07 11:10
U8: 資訊不對等 10/07 12:23
edshen: 跟你們說底價 你們還是不相信 還是往下砍 ,一開始就把別 10/07 15:12
edshen: 人設定成負面的 說了也不相信 何必呢 10/07 15:12
chouwang68: 先不論資訊對等程度,光這平實的敘事方法就推一個先 10/07 15:14
chouwang68: ,比板上一堆著名ID誠懇太多,可惜地區不符,不然我 10/07 15:14
chouwang68: 都想讓你處理一二間試試。 10/07 15:14
alanbread: 樓上C大,信義是直營體系,我能夠pass部分銷售權到其他 10/07 17:00
alanbread: 縣市分店,但窗口由我這邊與您聯繫,這也是一招,參考 10/07 17:00
alanbread: 看看唷 10/07 17:00
Nightu05: 恭喜啊~ 規定很多一定信義的啊XD 10/07 19:47
Nightu05: 不覺得買方不知道底價耶 要不要相信就是 10/07 19:48
近期熱門文章
home-sale 看板熱門文章