看板 | home-sale |
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標題 | Re: [請益] 房貸還款方式:本息平均攤還vs.本金平均攤 |
作者 | aloness |
時間 | 2017/05/27 20:49:43 |
人氣 | 推:4 噓:9 留言:50 |
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※ 引述《ttnez (^^)》之銘言:
: 房貸三個要素
: 本金、利率(息)、時間
: 只討論本金跟利息是很好笑的事情~~
: 不然買房子付現金 這樣最便宜
: 都不用利息....
: 本金平均vs本息平均.... 基本上一樣的啦
: 本金還得"早" 利息當然''少"
連這樣的文章都出現了,是本版使用者年齡都在國中以下居多嗎?
這不過是很簡單的高中數學而已
甚至網路上都有計算機可以幫你算
https://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=5
鉅亨網的本金制與本息制都有
條件設定 貸1,000,000,分期30年,利率取1.66%
本息制每月還款3528,總共付利息270,259
本金制每月還款從第一期的4161,遞減到最後一期的2781
※第166期,當月還款金額為3527
總共付利息249,691
每貸1百萬,利息差20,000元
也就是每貸1百萬出去,都選本金制銀行30年下來就少收2萬元
至於說提前還款的,不要再來汙辱板上看倌智商好嗎?
如果你要選本息制又強調提前還款
那你幹麼不一開始選本金制呢? 本金制也可以提前還款呀
而且保證利息更少
還是說你只是在強調你要走本息制,然後每個月要補足到本金制的本金?
那就代表你根本沒搞懂本息制的算法
不可能讓你這樣算的…
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.105.111
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495889386.A.08E.html
老大你調整年限了耶…
本金制與本息制的比較,要放在相同的期數才有意義
不然你幹麼不繳本金制24年更好,繳款利息比24年本息制少2萬啊
※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:03:05
金流多,所以總還款少啊
不然要調期數的話,全部都調到1個月還清好了,都不用付利息最好
※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:04:52
那就要回到實際面了,實際上沒有人選本息制還在每個月補足到本金的額度
本息制的用意是,先決定好每個月要還多少錢
所謂的利息跟本金,都是在決定好還款金額後才套出來的
https://www.landbank.com.tw/Manage/MortgageCalculatorDoc.aspx
在數學的觀念上根本沒有補本金的疑慮
本金制就很單純,你還掉多少本金,下一期就繳餘額的月利率
只是本金制一般都用平均攤還
公式就這樣,看不懂的真的要好好審視自己的理財能力
不要連資料都不查,就來叫囂
會講補本金的,先想辦法把你的想法補進去公式再來談
※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:15:20
先看懂"平均攤還率"的公式再談
這個公式,不管你的本金餘額喔
※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:18:27
你會噓就代表你根本沒看我貼的土銀貸款試算公式嘛
再次證明你連資料都不查就來叫囂
你在幫我背書嗎? 我上面講的本金制利息就是本金餘額呀
兩者的差異會在提前還貸時,發生差異唷
那是套出來的,公式有跟你講,平均攤還率先算出每月還款額度
再去把利息跟本金的比例弄出來而已
你把一個變因加進去:假設還到第50期時,本金多還掉50萬
你覺得這個公式要怎麼修?
選本金制一定划算的,這也是銀行千方百計勸你用本息制算的原因
※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:30:47
朝三暮四,一天下來還是七個
就總還款金額來看,似乎不是這個道理
如果你喜歡讓銀行多賺一點錢,我也沒什麼好反對的啦
這句話正確嗎? 那幹麼還設隔夜拆帳 → 這是題外話了
※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:41:22
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