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Re: [請益] 房貸還款方式:本息平均攤還vs.本金平均攤
作者 aloness
時間 2017/05/27 20:49:43
人氣 推:4 噓:9 留言:50
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※ 引述《ttnez (^^)》之銘言: : 房貸三個要素 : 本金、利率(息)、時間 : 只討論本金跟利息是很好笑的事情~~ : 不然買房子付現金 這樣最便宜 : 都不用利息.... : 本金平均vs本息平均.... 基本上一樣的啦 : 本金還得"早" 利息當然''少" 連這樣的文章都出現了,是本版使用者年齡都在國中以下居多嗎? 這不過是很簡單的高中數學而已 甚至網路上都有計算機可以幫你算 https://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=5 鉅亨網的本金制與本息制都有 條件設定 貸1,000,000,分期30年,利率取1.66% 本息制每月還款3528,總共付利息270,259 本金制每月還款從第一期的4161,遞減到最後一期的2781 ※第166期,當月還款金額為3527 總共付利息249,691 每貸1百萬,利息差20,000元 也就是每貸1百萬出去,都選本金制銀行30年下來就少收2萬元 至於說提前還款的,不要再來汙辱板上看倌智商好嗎? 如果你要選本息制又強調提前還款 那你幹麼不一開始選本金制呢? 本金制也可以提前還款呀 而且保證利息更少 還是說你只是在強調你要走本息制,然後每個月要補足到本金制的本金? 那就代表你根本沒搞懂本息制的算法 不可能讓你這樣算的… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.105.111 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495889386.A.08E.html
chansexy: 你才不要挑戰大家的智商 本金制 就是一種提前還款好嗎. 05/27 20:52
chansexy: 你幹嘛不選本息 100萬 1.66 24年 每期繳4212?? 05/27 20:55
chansexy: 利息費用213074? 這樣不是更省 05/27 20:57
老大你調整年限了耶… 本金制與本息制的比較,要放在相同的期數才有意義 不然你幹麼不繳本金制24年更好,繳款利息比24年本息制少2萬啊
chansexy: 看懂的話就自刪吧 講到智商真是好笑... 05/27 20:59
※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:03:05
chansexy: 廢話 你的本金制 金流比較多阿 你不要再搞笑了 05/27 21:03
金流多,所以總還款少啊 不然要調期數的話,全部都調到1個月還清好了,都不用付利息最好 ※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:04:52
chansexy: 那不就是你金流多=提早還款嗎? 金流不平衡怎麼比? 05/27 21:05
那就要回到實際面了,實際上沒有人選本息制還在每個月補足到本金的額度 本息制的用意是,先決定好每個月要還多少錢 所謂的利息跟本金,都是在決定好還款金額後才套出來的 https://www.landbank.com.tw/Manage/MortgageCalculatorDoc.aspx 在數學的觀念上根本沒有補本金的疑慮 本金制就很單純,你還掉多少本金,下一期就繳餘額的月利率 只是本金制一般都用平均攤還 公式就這樣,看不懂的真的要好好審視自己的理財能力 不要連資料都不查,就來叫囂 會講補本金的,先想辦法把你的想法補進去公式再來談 ※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:15:20
chansexy: 你每個月可以還五萬房貸 當然比還四萬的人省利息阿 05/27 21:07
a001ou: 因為靈活啊 05/27 21:08
a001ou: 更別提更別提你若本金能付到4萬了,這還款能力你用本息可 05/27 21:11
a001ou: 以貸到更高咧,好意思笑人程度咧,你在笑自己吧! 05/27 21:11
a001ou: 你有一期4萬的能力就早點還完,硬撐20年傻了嗎 05/27 21:12
flylee: 100萬, 1.66% 30年,你本金平均攤的話 05/27 21:13
flylee: 本金平均攤比 本息平均攤,多還了632元 05/27 21:14
flylee: 總還款多了632,這些錢,就先多還掉了本金 05/27 21:15
flylee: 所以下個月的利息錢,就少了 0.8元 05/27 21:16
flylee: cnyes 的表可以清楚的看出來 05/27 21:17
先看懂"平均攤還率"的公式再談 這個公式,不管你的本金餘額喔 ※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:18:27
chansexy: 誰叫囂?你每期可以還4161 你幹嘛選3528? 誰觀念不好? 05/27 21:17
你會噓就代表你根本沒看我貼的土銀貸款試算公式嘛 再次證明你連資料都不查就來叫囂
a001ou: 沒錯1期能還4萬1幹嘛只還3萬5,一堆傻子在那亂算 05/27 21:20
a001ou: 這就算了,結果竟然那還4萬1的條件笑還3萬5的多付利息 05/27 21:22
chansexy: 搞笑 下面回一篇給你了 05/27 21:23
chansexy: 看懂了還是老話一句 自刪 05/27 21:23
flylee: 本金平均攤還法(即本金定額攤還法) 05/27 21:24
flylee: 每月應付利息金額=本金餘額×月利率 05/27 21:24
flylee: 你看到了嗎 ? 上面是寫 "本金餘額" 05/27 21:24
你在幫我背書嗎? 我上面講的本金制利息就是本金餘額呀 兩者的差異會在提前還貸時,發生差異唷
flylee: 在你土銀的公式裏面 05/27 21:25
chansexy: 唉 都打這麼清楚了 算了 不跟你說了閃人 05/27 21:25
flylee: 本息制也是用 "本金餘額" 05/27 21:27
那是套出來的,公式有跟你講,平均攤還率先算出每月還款額度 再去把利息跟本金的比例弄出來而已 你把一個變因加進去:假設還到第50期時,本金多還掉50萬 你覺得這個公式要怎麼修? 選本金制一定划算的,這也是銀行千方百計勸你用本息制算的原因 ※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:30:47
flylee: 只是他為了讓 30年的 支付金額是一樣的 05/27 21:27
flylee: 所以用了類似等比級數的概念去求出每月的本金與利息 05/27 21:29
a001ou: 陳性感別理他了,有人硬要犯傻就讓他去吧!仁至義盡了 05/27 21:30
IsYou: 本文的作者聽不懂什麼叫朝三暮四的道理......唉... 05/27 21:32
朝三暮四,一天下來還是七個 就總還款金額來看,似乎不是這個道理
a001ou: 真的是朝三暮四 XD,既然是猴子就別學人買房,還辦房貸了 05/27 21:33
如果你喜歡讓銀行多賺一點錢,我也沒什麼好反對的啦
a001ou: 你借多少利息就是多少,銀行不會多拿1毛也不會少拿 05/27 21:39
這句話正確嗎? 那幹麼還設隔夜拆帳 → 這是題外話了 ※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:41:22
quiet93: 奇葩耶,你前面比本息多繳的錢就是提前還款阿,理解能力 05/27 21:42
quiet93: 也太低了 05/27 21:42
a001ou: 重點是還自以為正確,真是太悲劇了 05/27 21:44
ttnez: 國中生都出來了.... 你確定要跟大家比智商、比學歷嗎?? 還 05/27 22:26
ttnez: 是你要跟我比?? 05/27 22:26
nicejeffery: 抱歉給你個噓,論點薄弱還嗆人,前期繳的高本金當然總 05/27 22:34
nicejeffery: 利息比較少 05/27 22:34
Barolo: 又一個朝三暮四................. 05/27 22:40
andy810306: 我覺得這跟 "別急著吃棉花糖" 比較類似 05/27 22:44
andy810306: 捏著LP早還款就省利息,資金有其他利用就多付利息而已 05/27 22:45
futurestar19: 哈哈 05/28 00:31
hitsay: 板大看來是學理工,不是財務的 05/28 02:28
newlag: 這個邏輯.... 05/28 09:58
newlag: 前面講的朝三暮四或朝四暮三都指本金吧,因為你就是借了7個 05/28 10:38
newlag: 而你借多久就是付多久的利息,你怎麼會把本利和混在一起看 05/28 10:39
newlag: 然後說總額不一樣,時間不用成本? 05/28 10:40
bilibala: 推這篇,一樓那個貸款專員盧小小真煩。 12/31 18:01
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