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Re: [問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解?
作者 shinshanmer
時間 2021/10/19 09:39:40
人氣 推:64 噓:29 留言:523
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每個時代有每個時代買房的難度 就以現在的時代而言 各種貸款工具的發達讓我覺得在這個時代買房其實真的不難~ 舉自己的例子 買1200萬的房子 在年薪60萬的狀態下 訂金(10萬自己存)簽約金信貸100萬 接著3年內慢慢存個100萬就把尾款付掉啦 甚至更不用說貸款依條件可以上到85%到90% 有的建商還開出讓你尾款可以跟建商貸款的呢(當然單價就是賣比較高給羊) 所以只論現在跟以前到底哪個比較容易買房 真的覺得現在容易許多 各種貸款工具給你用 你要會用啊! 再說到各種炒房 當買了第一次房 有人直接跟你開你2-3年年薪跟你買 我在想應該沒人不會賣 反正只要再重複一次各種貸款流程就好啦 所以政府限貸的工具才是真正阻止年輕人買房。 至於會用這種方式買房的 房子沒有一輩子只買一間啦 也不是一次就要揹30年房貸 大概就是過了房地合一五年左右就至少換一次房了吧。畢竟誰不喜歡住新房子? 至於說繳貸款給銀行跟繳貸款給房東 我寧願繳給銀行就像最近某篇文章繳給銀行有持分繳給房東沒有 所以年輕人到底要不要買房 我想答案很簡單吧! 目前手頭4間房小小見解~ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.10.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1634607582.A.628.html
Freeven: 都清償了哦@@? 10/19 09:42
Freeven: 10萬買1200萬真是難以想像 10/19 09:43
shinshanmer: 跟本不用清啊 房價一直上漲 銀行還一直問你要不要拿 10/19 09:44
shinshanmer: 錢出來用啊~ 10/19 09:44
shinshanmer: 跟本不用轉手手頭又瞬間多了幾百萬 10/19 09:44
Freeven: 我沒買過房不太懂,為什麼手頭上會多出錢啊? 10/19 09:57
Freeven: 沒有轉手的話 房價的上漲不是跟你沒有關係嗎? 10/19 09:57
IBIZA: 樓上 拿去增貸就會有多錢出來啊 不用賣 10/19 09:59
bigmod: 我一直想說有沒有貸款100年,寬限期50年的,這樣都不用還 10/19 10:00
bigmod: 本金了 10/19 10:00
dong531: 你的假設年薪60萬已經超過中位數10來萬了,所以你的沒很 10/19 10:05
dong531: 難有一半以上的人做不到對吧? 10/19 10:05
shinshanmer: 其實現在炒房已經不容易 10/19 10:06
shinshanmer: 但是如果單純買自己住的還是奉勸要買 在截止一年前為 10/19 10:06
shinshanmer: 止房子都還是很好玩 但現在已經真的不好玩了呢! 10/19 10:06
shinshanmer: 但只買一戶的沒差啦 還是很容易的 10/19 10:06
shinshanmer: @Dong531 如果您要從這樣的角度說是的確啦! 10/19 10:11
shinshanmer: 但我覺得從買房這點可以看出 10/19 10:11
shinshanmer: 如果會找方法工作薪水也不會一直都沒提升 10/19 10:11
shinshanmer: 另外現在我已經覺得買房賺很慢了加上政策 我覺得台灣 10/19 10:11
shinshanmer: 房地產如果不是自住或是商業有用基本上我也不會再投 10/19 10:11
shinshanmer: 房子了 10/19 10:11
Freeven: 謝謝解惑~~ 10/19 10:21
linyap: 增貸利息都2趴多惹 要是增貸去股海不會操作就只剩下骨骸 10/19 10:28
shinshanmer: 股海我真的沒辦法~房子比較簡單 現在都專注自己本業 10/19 10:30
shinshanmer: 了 如果未來有要投房地產就是買自己廠房土地了 10/19 10:30
IBIZA: 增貸利息哪需要2趴多 10/19 10:42
nekolin: 炒房嘎逼舉 10/19 11:05
vul3nj04: 雖然也認同現在貸款條件比較低,但這篇這算法是要人把幾 10/19 11:07
vul3nj04: 乎全部收入都拿去買房嗎? 10/19 11:07
vul3nj04: 100萬信貸算2%利率,7年期,每個月要還12768 10/19 11:07
vul3nj04: 1000萬貸款,利率1.31%,30年期,每個月還款33608 10/19 11:07
vul3nj04: 這樣加起來就46376元,年薪60萬,平均月收就5萬 10/19 11:07
vul3nj04: 至少7年內收入超過90%都得付房貸,每個月剩餘可支配額度 10/19 11:07
vul3nj04: 剩下不到5000元,這能叫買得起嗎?? 10/19 11:07
satsuya0114: 與其抱怨跟憤世忌俗,不如找其他方法動起來比較實際 10/19 11:08
satsuya0114: 。留在原地就什麼都不會改變:)看完原文的想法 10/19 11:08
satsuya0114: 樓上,單身的話可以看砍半或更便宜的,這邊只是舉例 10/19 11:10
satsuya0114: 而已吧。 房子應該以適合自身條件為主下去看 10/19 11:10
shinshanmer: 不好意思 我當初買的狀態就是剛畢業 10/19 11:11
shinshanmer: 說實在還是過著一個月花不到五千元的狀態下過日子的 10/19 11:11
NaoGaTsu: 一天可支配所得不到200,這很拼… 10/19 11:12
shinshanmer: 另外剛好當時運氣好 其實買了差不多一年 銀行就跑來 10/19 11:13
shinshanmer: 問我要不要增貸了 10/19 11:13
shinshanmer: 當時生活很緊繃的我就跑去多貸了兩百萬 10/19 11:13
o89406: 現在房價還不是有錢人炒起來的,要不然就是親戚跟著下去 10/19 11:15
o89406: 炒 10/19 11:15
shinshanmer: 首購也還有寬限期可以用啦 如果只用寬限期生活沒那麼 10/19 11:15
shinshanmer: 緊繃啦 但是真的沒有亂花什麼錢 就只有吃飯 但也因為 10/19 11:15
shinshanmer: 買房知道自己要更努力 10/19 11:15
smalmal: 所以哪天要你還債的時候 你還的出來嗎 10/19 11:20
addsion: 把大家都拖下海就對了 10/19 11:24
NaoGaTsu: 這種整個頭洗下去的拼法 佩服你 沒有什麼生活品質的拼法 10/19 11:24
NaoGaTsu: 我還真的做不到 看個電影吃個好的 一個月只有5000我無法 10/19 11:25
i4303348: 大哥,你好拼,有個萬一可能就要去跳了 10/19 11:25
shinshanmer: 應該沒有還債的打算 反正漲很多只有我要不要貸款出來 10/19 11:26
shinshanmer: 的問題而已 10/19 11:26
shinshanmer: 改天真的需要用錢看賣掉還是再貸款出來 10/19 11:26
shinshanmer: 因為我人生不太會存錢都是月光族 10/19 11:27
shinshanmer: 所以當時我阿姨告訴我一句話 買房你就會存錢了 現在 10/19 11:27
shinshanmer: 想起來真的很受用 10/19 11:27
shinshanmer: 剛畢業學生也沒什麼花費 10/19 11:27
NaoGaTsu: 如果那時有另一半的話 約會的花費一個月5000要怎麼生? 10/19 11:28
sherry0911: 我就問一句 為啥要因為買房讓日子過的那麼痛苦 10/19 11:29
NaoGaTsu: 我很佩服這種拼法其實 不是在酸你 但估計沒幾個人做得到 10/19 11:29
ass812882: 買房就是強迫你存錢啊,但是絕對值得 10/19 11:29
NaoGaTsu: 把槓桿開到最大去操作 然後生活苦哈哈 遇到一個次貸可能 10/19 11:30
NaoGaTsu: 就要跳,這真的很敢賭… 10/19 11:30
Freeven: 這個真的很猛 不是買樓就是跳樓 10/19 11:30
shinshanmer: 當時剛畢業真的沒想過什麼風險 10/19 11:33
shinshanmer: 只知道當時上班每個月薪水加年終還的出來 反正生活費 10/19 11:33
shinshanmer: 一個月五千也過了很多年了 10/19 11:33
NaoGaTsu: 當時如果有個潛在對象不會覺得自己手上卡著每個月5000很 10/19 11:35
NaoGaTsu: 辛苦嗎 也不可能為了對方去增貸出來花讓利率變高。 10/19 11:36
phoenixQ: 政府如果訂好規則 就不用大家整天精算買房炒房... 這 10/19 11:36
Haihu: 水啦~但傻空覺青只會覺得你套很多騙他們買~都哭暈在廁所 10/19 11:37
linyap: 傻空:趕快去提款讓銀行沒辦法貸款 10/19 11:40
anyne: 這樣槓桿發生意外只能跳了欸 10/19 11:46
shinshanmer: 趕快去提款的我真的不知道在想什麼ㄜˉ 10/19 11:47
ebeta: 你再沒幾年就財富自由了 10/19 11:47
shinshanmer: 對啊 所以人生運氣也真的蠻重要的 如果當時我是買在 10/19 11:48
shinshanmer: 山頂 真的是風險很大 10/19 11:48
shinshanmer: 現在有家庭了也趨向保守了 10/19 11:48
shinshanmer: 財富自由不敢想 但是真的有想過再拼個7-8年 40歲就想 10/19 11:49
shinshanmer: 退休了 10/19 11:49
nnlife: 現在買的1200的房子坪數跟以前比起來.. 10/19 11:50
IBIZA: 以前花1200萬買 現在花2400萬買 同一間 10/19 11:52
IBIZA: 但都是賣掉 本金就回來 有差嗎? 10/19 11:52
drinkmywater: 跟你類似 房價多500萬了== 10/19 11:52
IBIZA: 買房子不是看房價 該看的是負擔 10/19 11:53
vul3nj04: 補充,50000-46376=3624 10/19 11:54
vul3nj04: 3624÷30大約120,每天只有120的生活費(還沒算要繳稅) 10/19 11:54
IBIZA: 只要負擔的起+利息低於房租 你繳出去的錢只是從存銀行改成 10/19 11:54
vul3nj04: ... 10/19 11:54
vul3nj04: 能做到的人很厲害啦,但我不認為能當成一般標準 10/19 11:54
IBIZA: 存房價而已 10/19 11:54
shinshanmer: 年輕人真的趁還能吃苦時早點吃苦 10/19 11:55
shinshanmer: 以前一個月可以省到月花5000 10/19 11:55
shinshanmer: 現在兩天花五千也是常態了 10/19 11:55
shinshanmer: 叫我回去月花五千想到就怕 10/19 11:55
IBIZA: @vul3nj04 你幹嘛加起來? 10/19 11:55
IBIZA: 你看不懂原po寫的? 10/19 11:55
shinshanmer: Vul3nj04你沒有算到寬限期 10/19 11:56
shinshanmer: 然後真的一年後銀行問我要不要 10/19 11:56
shinshanmer: 增貸200萬出來 10/19 11:56
mosster0113: 哪有那麼好買 10/19 11:56
IBIZA: 他的意思是你貸信貸買預售屋, 預售屋蓋的那三年你一個月花 10/19 11:57
IBIZA: 三萬把信貸還掉, 之後接著還房貸, 兩個貸款沒有重疊 10/19 11:57
IBIZA: 沒有重疊的貸款加起來要幹嘛 10/19 11:57
alan1375: 能保證貸下去這段時間工作都不出問題 不會黑天鵝? 10/19 11:58
IBIZA: 樓上 你租房就能保證都租得起? 10/19 11:58
IBIZA: 租房子要租50年 時間更久 而且房貸是越繳越輕鬆 房租可是 10/19 11:59
alan1375: 其實是為了怕房市冷掉動能不足 趕快推勸世文要年輕人接 10/19 11:59
alan1375: 爛盤 10/19 11:59
IBIZA: 隨著通膨增加 你老了還是這麼貴 10/19 11:59
wthr: 全民大炒房時代 10/19 11:59
IBIZA: 所以你勸人家不要買是怕房子變貴 騙別人不買 你自己可以低 10/19 12:00
IBIZA: 接嗎? 10/19 12:00
IBIZA: 好險惡啊 10/19 12:00
IBIZA: 不就討論好處壞處 每次講不過就開始質疑動機 別人也可以 10/19 12:01
IBIZA: 質疑你吧XD 10/19 12:01
alan1375: 房貸貸下去就是現代佃農 把大把青春和生產成果壓在明顯 10/19 12:02
alan1375: 偏離市場機制的房市 當年輕人傻了? 10/19 12:02
IBIZA: 房租繳下去你就佃農的佃農, 人家大把青春跟生產成果可以留 10/19 12:03
IBIZA: 下大部分 你繳給房東就是沒了 10/19 12:03
IBIZA: 笑死 說付房貸是佃農 那你繳給付房貸的人是甚麼? 10/19 12:04
IBIZA: 不就佃農的佃農 10/19 12:04
NaoGaTsu: 這個玩法老實說槓桿開到這麼大 次貸危機再發生一次就不 10/19 12:05
NaoGaTsu: 只是吃土而是真的會跳 租屋越來越貴了不起就是越來越貴 10/19 12:05
NaoGaTsu: 不會弄到真的要跳啊 雖然說富貴險中求,但這真的太險。 10/19 12:05
IBIZA: 台灣又沒次貸 你在講甚麼XD 10/19 12:06
NaoGaTsu: 我是認為大多數人都是風險趨避者 沒幾個人敢這樣拼。 10/19 12:06
IBIZA: 險在哪? 台灣房地抵押貸款 只要能付息 沒有斷頭的先例 10/19 12:07
NaoGaTsu: 當初台灣也是被掃到啊 說啥呢 金融危機可大可小 10/19 12:07
IBIZA: 我是認為八成的人都買了 數據也支持這一點 最好沒幾個人 10/19 12:07
NaoGaTsu: 如果台灣來波大的呢?黑天鵝之所以是黑天鵝就是沒人能準 10/19 12:07
IBIZA: 台灣當初被掃到 然後咧? 誰跳樓了? 10/19 12:08
NaoGaTsu: 確預期。 10/19 12:08
IBIZA: 如果來波大的 你沒房就不會被掃到? 10/19 12:08
NaoGaTsu: 我是說像這篇這樣拼啦 = = 一般買房你就乖乖繳。 10/19 12:08
IBIZA: 不管大或小 你有房起碼有資產可以靠 10/19 12:08
IBIZA: 這篇也是一樣 10/19 12:08
NaoGaTsu: 來波大的 租屋的也只是租屋啊 影響能多大 10/19 12:08
IBIZA: 來波大的 你去申請寬限就好 10/19 12:08
IBIZA: 1000萬房貸寬限期一個月一萬出頭 比你房租便宜 10/19 12:09
IBIZA: 有房絕對比你撐得久 10/19 12:09
alan1375: 房市如果冷下來 租金自然也會跟著停滯甚至衰退 你就一 10/19 12:09
alan1375: 直把房價放在會持續增值的思考框架下 我怎麼跟你做討論 10/19 12:09
alan1375: ? 10/19 12:09
IBIZA: "自然"? 10/19 12:10
IBIZA: "如果"? 10/19 12:10
NaoGaTsu: 金融危機後全球主要市場的自殺率的確增加喔 10/19 12:10
IBIZA: 房市冷 難道通膨會冷? 10/19 12:10
IBIZA: "金融"危機 你不如去問股票吧XD 10/19 12:11
NaoGaTsu: 如果來波大的 槓桿開到救不回來 那不是跳就是要去談債務 10/19 12:11
NaoGaTsu: 整合了 10/19 12:11
IBIZA: 就跟你講房地產只要去談寬限期就好 10/19 12:11
IBIZA: 寬限期比你房租還便宜 10/19 12:11
NaoGaTsu: 次貸是衍生性金融商品 房地產相關也一堆轉投資或衍生性 10/19 12:11
changscc0107: 創業有機會 10/19 12:11
IBIZA: 台灣房貸沒有這種東西可以玩 而且玩這個倒的也是買商品的人 10/19 12:11
IBIZA: 不是買房子的人 10/19 12:12
NaoGaTsu: 阿來波大的 銀行自己皮繃緊 不給你談或拖你怎麼辦? 10/19 12:12
IBIZA: 美國次級房貸 買房的只要拋棄房產就好 10/19 12:12
IBIZA: 銀行幹嘛不給你談 銀行才怕你不付利息好不好XD 10/19 12:12
IBIZA: 遇到金融風暴 銀行更願意給寬限 10/19 12:13
IBIZA: 他怕你繳不起本金直接違約 肯繳利息起碼不是呆帳 10/19 12:13
IBIZA: 你遇到風暴去銀行說繳不起本金 銀行一定主動跟你提寬限 10/19 12:14
alex528557: 傻空很會舉例,只能一輩子租房或者當賴家王.可憐哪 10/19 12:14
shinshanmer: 這篇只是單純覺得不管怎麼樣最好要買一間自住的房子 10/19 12:14
shinshanmer: 只是我當時太年輕太衝動沒有考慮風險 然後運氣也讓我 10/19 12:14
shinshanmer: 存活下來而已 10/19 12:14
shinshanmer: 但我po這篇最大的用意還是要鼓勵我們七八年級的 買房 10/19 12:14
shinshanmer: 沒那麼難 大家拼一下有很大的機會就有自己一個家 10/19 12:14
shinshanmer: 也沒有鼓勵大家炒房 甚至我覺得目前的環境要炒房也是 10/19 12:14
shinshanmer: 至少套五年 投資報酬率真的拿來認真做實業比較好 10/19 12:14
IBIZA: 房子的彈性比你想像的大多了 10/19 12:16
shinshanmer: 不過現在彈性說真的也被限縮蠻多的是真的 10/19 12:16
IBIZA: 就拿這次疫情來講, 政府就提供6+6個月的延遲, 連利息都不 10/19 12:17
IBIZA: 用繳, 你繳房租有可能嗎? 10/19 12:17
NaoGaTsu: 我覺得應該有人不太懂次貸危機或金融風暴 10/19 12:17
NaoGaTsu: https://reurl.cc/emydKM 銀行如果被掃到要被整併或監管 10/19 12:18
IBIZA: 不懂的是你 我持有房產已經經歷過三次金融危機了 10/19 12:18
NaoGaTsu: 它怎麼可能會優先處理你的增貸放款 自身都難保了 10/19 12:18
NaoGaTsu: 那是你被沒掃到或槓桿很安全 你很棒 10/19 12:18
IBIZA: 不好意思台灣跟美國制度不同 10/19 12:19
IBIZA: 我看你連這個基本常識都沒有吧XD 10/19 12:19
IBIZA: 美國, 次級貸款基本上會買一個東西叫PMI, 非次也會但不一樣 10/19 12:19
IBIZA: 這個東西保障你房貸付不出來的時候不會被追償剩餘貸款 10/19 12:20
IBIZA: 所以美國房子基本上最多就是放棄 10/19 12:20
IBIZA: 台灣目前很少有人買房屋貸款保險 10/19 12:20
IBIZA: 所以基本上遇到風暴 就是政府出來提供延遲擔保 10/19 12:21
IBIZA: 就算銀行整併 你的貸款也是轉給別家而已 10/19 12:21
IBIZA: 台灣跟美國那種遇到風暴就一堆人拋棄房屋的情況是不同的 10/19 12:21
NaoGaTsu: 對 但我說的是你的貸款銀行被掃到要被整併。 10/19 12:21
IBIZA: 整併就是貸款跟著去新銀行 10/19 12:22
NaoGaTsu: 那整併期你的增貸下得來嗎 10/19 12:22
IBIZA: 台灣銀行沒人會希望貸款變壞帳 10/19 12:22
IBIZA: 不用增貸啊 真的遇到這種情況就申請寬限 事實上更有可能是 10/19 12:22
IBIZA: 政府提供延遲還款 10/19 12:23
IBIZA: 延遲繳款的話 就是這半年或一年免費住 你租房子有可能嗎 10/19 12:23
IBIZA: 這次疫情 政府就提供還不出房貸的人6+6個月的延遲還款 10/19 12:24
IBIZA: 民主就是算人頭 人多的東西就是有政府保障 八成的人有房子 10/19 12:25
IBIZA: 你覺得風暴來政府會保誰? 更不要說後果 10/19 12:25
vul3nj04: @IBIZA,原PO是說“簽約金信貸100萬 接著3年內慢慢存個1 10/19 12:25
vul3nj04: 00萬就把尾款付掉” 10/19 12:25
vul3nj04: 所以應該是總共要先弄出200萬,然後房貸還有1000萬的意 10/19 12:25
vul3nj04: 思(所以1200萬的房子我用房貸1000萬去算) 10/19 12:25
IBIZA: 其實你看歷次風暴就知道了 沒有國家政府會真的放手給他爆 10/19 12:27
IBIZA: @vul3nj04 是耶 我看錯了 不過也是有頭期只要10%的喔 10/19 12:27
IBIZA: 這種就真的只要三年還掉就好 10/19 12:27
NaoGaTsu: 希臘啊 XD 最後不是歐元區去救嗎 10/19 12:29
IBIZA: 希臘根本沒有發幣權啊XD 台灣是有的 10/19 12:30
IBIZA: 你要講希臘的話 得講整個歐元區 整個歐元區最後還是有救 10/19 12:30
sbshiu: 雖然覺的原po心臟很大(富貴險中求),但個人覺得風險有點 10/19 12:31
sbshiu: 大,就算我信貸只要1.35%也不會這樣做。 10/19 12:31
IBIZA: 希臘的根本問題就是發幣問題 債務是如此 沒辦法救也是如此 10/19 12:32
NaoGaTsu: 和你聊聊收獲很多 感謝 雖然我還是不會像你這樣看風險 10/19 12:32
mapxu664: 槓桿開到底,吃住家裡付+公司在隔壁吧 10/19 12:33
ok771105: 以前說房子便宜,但普遍勞工收入不高,那時貸款利息也很 10/19 12:33
ok771105: 高 10/19 12:33
mapxu664: 以前勞工收入不高? 10/19 12:35
IBIZA: 也許你根本沒搞懂風險XD 10/19 12:35
IBIZA: 看以前是多以前 10/19 12:35
NaoGaTsu: 就風險趨避能力不同 而且我沒這麼相信台灣政府和兩岸現 10/19 12:36
IBIZA: 台灣房價負擔每個時期有高有低, 看你的"以前"是甚麼時候 10/19 12:36
NaoGaTsu: 況,我會覺得這種觀點心臟很大顆就是了。 10/19 12:36
mapxu664: 以前收入才高,利率是買的當下高。利息年年降,把房貸換 10/19 12:36
mapxu664: 到比較低的銀行就得了 10/19 12:36
IBIZA: 你買的時候怎麼會知道利息年年降 會預測未來逆? 10/19 12:37
IBIZA: 這麼會預測你跟我說明年房價是漲10%還是跌10% 還是更多? 10/19 12:37
mapxu664: 回前面板友講的 「以前」 10/19 12:37
mapxu664: 你是前面板友? 10/19 12:38
IBIZA: 是啊 以前 以前你也是只能用買的時候的負擔去看待你買的 10/19 12:38
IBIZA: 當下的決定 10/19 12:38
IBIZA: 說甚麼以前買了之後利息變少 那是上帝眼光 10/19 12:38
mapxu664: 他不就是要拿現在跟以前比 10/19 12:38
IBIZA: 是啊 但比的方式應該是決定的當下吧 10/19 12:38
mapxu664: 以前跟現在比本來就是上帝眼光 10/19 12:39
IBIZA: 起碼是那個當下可以預期的東西 10/19 12:39
IBIZA: 還本來就該是咧 XD 10/19 12:39
mapxu664: 不上帝眼光怎麼比,搞笑喔 10/19 12:39
IBIZA: 比當下的決定啊 笑死XD 10/19 12:39
IBIZA: 30年前在忠孝東路躺著抗議的無殼蝸牛 10/19 12:39
mapxu664: 「以前說房子便宜,但普遍勞工收入不高,那時貸款利息也 10/19 12:40
mapxu664: 很高」這句話不建立在上帝視角要怎麼講出來 10/19 12:40
IBIZA: 你用上帝眼光不就覺得他們超蠢 10/19 12:40
IBIZA: 為什麼講不出來? 當年的無殼蝸年就覺得當下買房很絕望啊 10/19 12:40
IBIZA: 誰知道五年後利息變1% 你會知道? 10/19 12:40
mapxu664: 不上帝視角怎麼有辦法說以前房子便宜 10/19 12:41
vul3nj04: 基本上我也同意買房是負擔問題,所以才會去細算到底能不 10/19 12:41
IBIZA: 那是你用上帝視角才會說以前便宜 10/19 12:41
vul3nj04: 能背的動 10/19 12:41
vul3nj04: 原PO用信貸+房貸的方式真的太極限了... 10/19 12:41
vul3nj04: (另外最好不要一開始就把寬限期放進去,真的遇到意外再 10/19 12:41
vul3nj04: 來用,剛才用國泰的線上房貸計算機 10/19 12:41
vul3nj04: 1000萬房貸/寬限3年/利率1.31%的情況下,第四年開始每個 10/19 12:41
IBIZA: 以前的人也覺得不便宜啊XD 10/19 12:41
vul3nj04: 月還款要54707...月收5萬的情況下甚至已經脫離月光族了. 10/19 12:41
vul3nj04: ..) 10/19 12:41
mapxu664: 難怪會笑死,你連講這句話的板友都不是就想找人抬槓 10/19 12:41
IBIZA: 是你想找人抬槓吧XD 10/19 12:42
IBIZA: 還上帝視角是應該的 10/19 12:42
IBIZA: 有上帝視角 當年就不會有無殼蝸牛 10/19 12:42
mapxu664: 我用上帝視角說便宜?搞清楚,那句話是另一個板友說的 10/19 12:42
IBIZA: 現在就不會有人拖了十幾年沒買房 10/19 12:42
HsinYingLiu: 現在利率這麼低為什麼不買 10/19 12:42
IBIZA: 搞清楚 另一個板友是反對上帝視角好嗎? 10/19 12:42
IBIZA: 你看他講的內容就知道了 10/19 12:42
IBIZA: 他是反對有人說以前便宜 10/19 12:43
mapxu664: 他用上帝視角的角度比以前現在,我用同樣角度回話,你硬 10/19 12:43
mapxu664: 要插進來講兩句,黑人問號 10/19 12:43
vul3nj04: 假如是有先清償一些本金,臨時遇到意外才動用寬限期的話 10/19 12:43
vul3nj04: 情況應該會好一些 10/19 12:43
cool79831: 都不用買保險??保險買下去飯都不用吃惹 10/19 12:43
IBIZA: 他不是用上帝視角 他是反對上帝視角 10/19 12:43
mapxu664: 放屁,便宜還是便宜 10/19 12:44
mapxu664: 房價便宜和利率高低是兩件事 10/19 12:44
IBIZA: 放屁 你用上帝視角才會覺得便宜 以前無殼蝸牛還上街咧 10/19 12:44
mapxu664: 人家有允許你當代言人? 10/19 12:44
IBIZA: 笑死 推文人人能推 需要誰代言? 10/19 12:45
mapxu664: 他整句話的結論是,以前的人也不一定覺得買房容易,不表 10/19 12:45
IBIZA: 房價便宜你不會回100年前買? 10/19 12:45
mapxu664: 示以前房子也不便宜 10/19 12:45
mapxu664: 不就是你在當代言人 10/19 12:45
IBIZA: 便宜當然是那個當下 怎麼會是現在跟以前比 10/19 12:45
IBIZA: 100年前一甲地只要100日圓啦 便宜嗎? 10/19 12:46
IBIZA: 所謂的便宜怎麼會是跟現在比 10/19 12:46
IBIZA: 人家反對的就是這個 10/19 12:46
IBIZA: 最好是便不便宜跟利率無關 10/19 12:46
IBIZA: 房價便宜 要考慮所有因素 而不是單純價格 10/19 12:46
mapxu664: 還在當代言人,真滴可憐 10/19 12:46
IBIZA: 被打臉就說不能代言 真可憐XD 10/19 12:47
IBIZA: 我又沒要代言他 我是打你臉而已 10/19 12:47
IBIZA: 笑死 10/19 12:47
IBIZA: 他那幾句話就很清楚 房價不是看數字 要看當下的負擔能力 10/19 12:48
IBIZA: 現在的1000萬跟100年前的100塊要怎麼比? 10/19 12:48
mapxu664: 人家整句話,重點不在房價便不便宜,"而是買不買的起", 10/19 12:48
mapxu664: 房價低利息高,講白了是多存幾年再買房 10/19 12:48
IBIZA: 智障才會直接比數字 10/19 12:48
mapxu664: 打什麼臉,你自己打自己臉? 10/19 12:49
IBIZA: 然後呢? 就你在那邊上帝視角說甚麼幾年利息變低 10/19 12:49
mapxu664: 直接比數字?你? 10/19 12:49
IBIZA: 人家要表達的是三十年前那個當下 大家還是覺得自己買不起 10/19 12:49
IBIZA: 直接比數字不就你XD 10/19 12:49
IBIZA: 還可以拿幾年後利息變低來講咧XD 10/19 12:50
IBIZA: 笑死 10/19 12:50
mapxu664: 他講以前啊,買了之後幾年後利率降低,這算是買不起還是 10/19 12:50
mapxu664: 現在買了之後利率沒有多少空間低算是買不起 10/19 12:50
IBIZA: 歷史上大部分時期的房價負擔都重 少部分輕的時期多半是那 10/19 12:50
mapxu664: 30年前那個當下大家覺得買不起xdd 10/19 12:50
IBIZA: 時候有金融危機之類的 10/19 12:50
IBIZA: 當時當然是買不起 所以才有無殼蝸牛運動啊XD 10/19 12:51
IBIZA: 歷史上大部分時期的房價負擔都重 大家都覺得買不起 10/19 12:51
mapxu664: 我連數字都沒有提,整串有提數字的智障就一個 10/19 12:51
IBIZA: 因為沒人能預知未來 沒人會知道十年後利息變多少 房價變 10/19 12:51
IBIZA: 多少 10/19 12:51
IBIZA: 整串提利息年年低的智障也只有一個啊XD 10/19 12:52
IBIZA: 最好你買的時候可以預知未來利息年年低 10/19 12:52
mapxu664: 買不起結果板上父母大多擁房,甚至不只一間,真的是買不 10/19 12:52
mapxu664: 起 10/19 12:52
IBIZA: 事實上買房的一直很多 會出來躺平叫的就是買不起的啊XD 10/19 12:53
IBIZA: 現在也是這樣 10/19 12:53
IBIZA: 有人買不起跟房賣得好不好其實沒矛盾 10/19 12:53
IBIZA: 每個時代都覺得負擔重 10/19 12:53
IBIZA: 很少數負擔 輕的時代 大部分有金融危機甚麼的 大家不敢買 10/19 12:54
mapxu664: 對當時的人來說買的當下覺得要還好幾年,但實際上,買幾 10/19 12:54
mapxu664: 年就發現利息降,跟現在買了幾年利息也沒有降多少,很明 10/19 12:54
mapxu664: 顯哪個比較容易覺得買不起 10/19 12:54
IBIZA: 價格就是這樣 10/19 12:54
IBIZA: 笑死 買個幾年後才發現 最好是能回到幾年前去影響買房當下 10/19 12:54
mapxu664: 呵,以前還有無殼蝸牛是因為掙扎還有用,現在直接躺平我 10/19 12:54
mapxu664: 就爛 10/19 12:54
IBIZA: 的決定 你可以預測未來幾年是買好還是不買好嗎? 10/19 12:54
mapxu664: 然後有人覺得都一樣 10/19 12:55
mapxu664: 標準拿數字出來講的那種 10/19 12:55
IBIZA: 原來有人上街是掙扎還有 沒人上街才是比較沒希望XD 10/19 12:55
IBIZA: 我還以為是反過來咧 XD 10/19 12:55
shinshanmer: 各位板上的大大 我承認現在看真的風險很高 但也不要 10/19 12:55
shinshanmer: 吵 希望大家人人有房住台灣未來更美好 10/19 12:55
IBIZA: 笑死 10/19 12:55
shinshanmer: 另外我是第一年薪水比較差 後來都有跑到一年2-300所 10/19 12:55
shinshanmer: 以我算很幸運 10/19 12:55
mapxu664: 直接躺平要上街什麼 10/19 12:55
IBIZA: 不要自我安慰了 10/19 12:55
IBIZA: 真的過不下去你還能躺平XD 10/19 12:55
mapxu664: 抱歉了原po 10/19 12:55
IBIZA: 你上帝還抱歉甚麼XD 10/19 12:56
cat100cat: 炒房真棒 10/19 12:56
mapxu664: 房價跟其他物價漲幅差那麼多,不買房就是躺平爽 10/19 12:56
IBIZA: 笑死 躺平你也是要租房啦XD 10/19 12:57
mapxu664: 可能我還有臉知道要跟原po道歉 10/19 12:57
IBIZA: 租房比房價利息還貴 爽在哪?XD 10/19 12:57
IBIZA: 笑死 你有臉還不是繼續吵XD 10/19 12:57
IBIZA: 現在大家都知道是租不如買 10/19 12:58
mapxu664: 怎麼會覺得只有買房租房兩條路 10/19 12:58
IBIZA: 對啦 還有啃老等繼承 或是登出人生遊戲 兩個選擇 10/19 12:58
mapxu664: 更何況雙北租房漲的比較兇,其他地區我是無感 10/19 12:58
IBIZA: 你的感覺很明顯有問題吧XD 10/19 12:59
IBIZA: 雙北租房相對於房貸負擔反而是最輕的 10/19 12:59
IBIZA: 其他地區真的是租不如買 10/19 12:59
odsL1573: 炒房仔 臺灣就是被你這種人搞爛的 10/19 12:59
mapxu664: 可能沒臉的人感覺不一樣 10/19 12:59
IBIZA: 不知道 可能腦袋不清楚的永遠就是不清楚吧XD 10/19 13:00
IBIZA: 現在房貸大概是房價的3%多一點 10/19 13:00
IBIZA: 雙北的房租大概是1-2% 其他地區還能2-3% 10/19 13:00
mapxu664: 明明是講各區房租高低,又硬要講房租和房貸的比率 10/19 13:00
fanix21: 槓桿開很大耶 10/19 13:01
IBIZA: 明明就是講漲幅 哪裡是講房租XD 10/19 13:01
mapxu664: 真的是可憐 10/19 13:01
IBIZA: → mapxu664: 更何況雙北租房漲的比較兇 10/19 13:01
IBIZA: 漲幅其實雙北沒比較兇啊XD 10/19 13:01
IBIZA: 我只是進一步討論負擔而已 10/19 13:01
mapxu664: 我講的是房租的漲幅 10/19 13:01
IBIZA: 5年房租漲幅 台北20.4% 新北34.6% 桃園32.6% 新竹31.1% 10/19 13:03
IBIZA: 台中25.3% 台南30.5%高雄21.5% 10/19 13:03
IBIZA: 台北市最低的 10/19 13:03
IBIZA: 新北大概跟桃園新竹台南差不多 10/19 13:03
sc113943: ..一年兩三百的說買房容易是不是哪裡怪怪的 10/19 13:03
g8787856: 炒房仔 10/19 13:04
sc113943: shinshanmer: 另外我是第一年薪水比較差 後來都有跑到一 10/19 13:04
sc113943: 年2-300 10/19 13:04
IBIZA: 怎麼看也不是雙北漲比較兇 其他地區無感 10/19 13:04
IBIZA: 其實房租就是跟著房價 會買房出租的人 基本上就是要打敗 10/19 13:05
IBIZA: 利率 這幾年大漲的區域 沒有房租不跟著漲的道理 10/19 13:06
ryosuke: 提供了另一種方式買房沒什麼不好,但要在花費可以壓制的 10/19 13:07
ryosuke: 前提下越快越好 10/19 13:07
IBIZA: 反而是台北 房價跟房租再漲的空間都比較有限 10/19 13:07
Madao0149: 我跟女友兩人月收16懶得買房,租一萬一房一廳爽爽過錢 10/19 13:11
Madao0149: 拿去投資還比較多,至少是正資產跟隨時可動用之金流 10/19 13:11
afrazhao: 喔,你買房是為了炒,我是為了住,你那些表面上的好處我 10/19 13:11
afrazhao: 都佔不到,那我買幹嘛?買來背房貸啊? 10/19 13:11
IBIZA: 為了住不就更該省房租XD 10/19 13:18
IBIZA: 房租是一輩子 而且一直漲耶 10/19 13:18
IBIZA: 你能租到的房子 房東一定是要賺一手的 簡單講就是這樣 10/19 13:19
houjay: 他不這樣說怎麼會有87跟他買房 10/19 13:22
IBIZA: 就像樓上一定是故意這樣說騙別人別買她好買 10/19 13:27
huntergirl14: 真會炒 10/19 13:27
Ray1018: 推原po 多一點人這樣才好玩 10/19 13:28
shinshanmer: 其實我覺得心平氣和討論啦各位~也請高手老手提供我 10/19 13:37
shinshanmer: 們年輕人一點方法 10/19 13:37
arctheload: 只能說你這種玩法很危險 10/19 13:42
anyne: 哭啊 一年2.300的心得分享根本沒有參考價值,多數台灣人的 10/19 13:47
anyne: 收入就不是這種級別的 10/19 13:47
msms: 不知道IBIZA大現在背多少貸款?看您好像炒得不亦樂乎,幾個 10/19 13:52
msms: 億跑不掉吧? 10/19 13:52
emp789456: 房價崩盤,你就抱著四間房子喝西北風吧 10/19 13:56
suyal: 槓桿開那麼高,更不要說現在沒辦法這樣玩 10/19 14:18
shinshanmer: 剛開始不懂事開很高啦 後來工作4-5年就有年收2-3百 10/19 14:30
shinshanmer: 最好有到4-500 10/19 14:30
shinshanmer: 以現在疫情時的收入 不好的時候也有200-250 所以網友 10/19 14:30
shinshanmer: 不用擔心我 10/19 14:31
IBIZA: 貸款的部分1.2億 10/19 14:38
Djuda: 阿不就好棒棒 10/19 15:04
Secret69: 現在炒房的不如把資金拿去加密貨幣 北七才在那邊買房 10/19 15:13
funkyseven: 不結婚加上住家裡給爸媽養才撐的過前面七年吧 這樣搞 10/19 15:15
funkyseven: 並且也沒多餘的錢理財了 10/19 15:15
funkyseven: 原來是年收幾百的人 所以這篇沒有參考價值了 10/19 15:16
wed3qla: 很佩服,我覺得將來繼承你的財產的小孩很幸福,不過如果 10/19 15:27
wed3qla: 過世前沒繳完房貸換成小孩要繼續揹,我覺得有點可怕 10/19 15:27
P00832129: 就被你們這些人炒到不好玩了呀 顆顆 10/19 15:40
IBIZA: 你這個財務觀念我才覺得可怕, 就算他們繳不起, 賣掉也可以 10/19 15:45
IBIZA: 拿很多錢回來, 要可怕甚麼.. 10/19 15:45
marlboro1527: 看完感覺一堆人都沒有金融概念,我是覺得就這樣就好 10/19 15:56
marlboro1527: 了,不懂的就讓他們永遠不懂好了。錢進口袋才是真的 10/19 15:56
marlboro1527: 。 10/19 15:56
endlesswalk: 恩 10/19 16:00
wed3qla: 能清償當然不可怕囉 10/19 16:01
funkyseven: 如果因為過往經驗而篤定一樣商品必然只漲不跌投資不會 10/19 16:01
funkyseven: 有損失的話 這個槓桿應該開在比特幣上面 10/19 16:01
OpenGoodHate: 不用還本金,讚 10/19 16:04
cmy512: 看完發現你資金操作絕對死定了!時候未到而已 10/19 16:06
goingtoofar: 個人認為高房價與造成的人們買不起房-》銀行放寬貸款 10/19 16:28
goingtoofar: 營造人們還是買得起房的假象 這並不是一個健康的社會 10/19 16:28
goingtoofar: 經濟循環 靠著高槓桿和辛苦的生活才能買房也不該被當 10/19 16:28
goingtoofar: 成是正常的現象 不過無奈政府也沒在注意這塊 大家也 10/19 16:28
goingtoofar: 只能自求多福 10/19 16:28
goingtoofar: 希望大家對網路分享的資訊能有獨立思考判斷能力 其實 10/19 16:32
goingtoofar: 這不難明白 已經跳進去這個體系的人 手上有房產且巴 10/19 16:32
goingtoofar: 不得所有人都一起貸款一起加入好讓房市更加火熱好讓 10/19 16:32
goingtoofar: 房價更加上漲 10/19 16:32
goingtoofar: 自己是不是適合 或是需不需要 還是得自己審慎考慮 10/19 16:34
Madao0149: 認同樓上,一堆說總價不重要,貸款年限拉長再轉手又一 10/19 16:34
Madao0149: 堆現金,這就另類的龐式啊,只是垮的不在我們這輩罷了 10/19 16:34
Madao0149: 是覺得有能力趕快出去比較實際 10/19 16:35
e04su3no: 年薪60能3年存100? 10/19 16:45
forgr202: 可憐 炒房仔當然要來發文增加買氣 不然怎麼賣 10/19 16:47
hoohjoe: 買房子就是高槓桿,對收入不高又有有金流需求的還是比較 10/19 16:49
hoohjoe: 危險 10/19 16:49
e04su3no: 反正我躺著等繼承家裡房子就好 沒打算自己買 10/19 16:52
gv390: 真的很感賭 10/19 16:53
lapis1999: 這篇看起來 買房其實很簡單 說買不起的自己要檢討了 10/19 16:54
e04su3no: 看到年薪有2-300甚至更多就沒有參考價值了 10/19 16:57
e04su3no: 多數人年薪連50都沒有 就算有有沒辦法辦到3年存100這個 10/19 16:57
e04su3no: 前提 10/19 16:57
furelax: 就炒房仔呀,不愧是經濟火車頭 10/19 17:08
u4u4: 2百以上…下輩子吧 10/19 17:09
gazelle74: 現在買房真的很簡單,以工程師來說只要沒有太廢,30歲 10/19 17:13
gazelle74: 以上年薪要超過200萬真的輕而易舉 10/19 17:13
gazelle74: 很多朋友不到35歲年薪就超過三百萬了 10/19 17:14
AGODC: 這QE+炒房的年代,一般年輕人要嘛跟家人朋友合資買,要嘛減 10/19 17:17
AGODC: 少慾望少婚少生,政府沒在管窮人一般人如何的,沒看到城中 10/19 17:17
AGODC: 城死了46個,政府有很積極檢討修法嗎?只看到被罵時才說假 10/19 17:17
AGODC: 新聞很多限時1個月修法而已 10/19 17:18
iluvwaffles: 樓上平行世界嗎 那你的不要太廢標準也太高了 10/19 17:26
david12763: 看產業吧,非科技業只能說一片慘 10/19 17:27
pisay: 偏不買 10/19 17:52
lolo0129: 我今年年薪190,我,就是不買~ 10/19 17:57
lolo0129: 人生不一定要結婚,房子一定要買? 買房穩賺不賠? 我就 10/19 17:59
lolo0129: 工程師,我公司就有人賠售~呵呵 10/19 17:59
funkyseven: 不到35歲年薪300的人口數大概不到35歲以下群體的百分 10/19 18:00
funkyseven: 之一吧 這也可以拿出來講 笑死 10/19 18:00
yungppt: 你有去查過平均薪資跟房價哪個漲的快嗎?正常先進國家會 10/19 18:11
yungppt: 讓房價炒翻天? 10/19 18:11
shinshanmer: 其實年薪300一堆工程師都有 10/19 18:12
shinshanmer: 開店的也有 也真的太小看台灣年輕人了吧 10/19 18:12
s2500205: 還真是平行世界 人人都有年薪300 10/19 18:26
kroutony: “買“當然很簡單 10/19 18:27
RaiGend0519: 是不難 10/19 18:39
lolo0129: 一堆有300的工程師瘋買房? 房仲工程師在瘋吧 10/19 18:41
mc2834: 堅持看空的人,大都是不願意存頭期款的年輕人,到後面又幹 10/19 18:41
mc2834: 天幹地幹政府… 10/19 18:41
funkyseven: 你的”一堆”是指多少 不要只會講 請提出正確數據 政 10/19 18:49
funkyseven: 府公佈的正確數據就是35歲以下年薪百萬不到10% 你說的 10/19 18:49
funkyseven: 年薪300萬應該0.5%都沒有 既然你說”一堆” 就請你提 10/19 18:49
funkyseven: 出證據說行政院主計處造假 10/19 18:49
ColaCloud: 一堆人躺平投資客當然害怕沒人接手阿 10/19 18:55
Awpmaiak: 誤導文,時空背景不同了 10/19 19:01
NingK: 因為房價漲了你的房子估值也會漲,銀行就會問你要不要增貸 10/19 19:35
rock2601: 古坑電梯大樓 10/19 20:09
rock2601: 自備款只要60萬 10/19 20:09
gazelle74: 有些人薪水太低,卻從來不知道要檢討自己 10/19 20:28
shinshanmer: 說真的沒有要吵的意思 就當我說謊吧 但身邊真的也有 10/19 20:29
shinshanmer: 兩三個一起聊天幹古夢想的朋友真的有300 10/19 20:29
ccjj8: 是想騙誰? 10/19 20:49
august812th: 這種操作方法就是財務槓桿直接開滿吧,有的人是加密 10/19 21:48
kido183: 現在買房就是幫人洗盤子的啦 10/19 21:48
august812th: 貨幣玩合約,或是股票無本當沖,阿這篇就房地產版本 10/19 21:48
august812th: 的 10/19 21:48
august812th: 不過多一點這種分享也不錯,鼓勵大家多多開槓桿,這 10/19 21:50
august812th: 樣才比較有趣XD 10/19 21:50
chaohsiung: 年收60萬,都不用繳稅? 10/19 22:10
andykao082: 炒起來,政府不會打啦 10/19 22:24
kakukangen: 你突然不能工作你就死了知道嗎 10/20 02:37
yeh0416: 就是喜歡看這種把人生槓桿開到爆文XD 10/20 07:28
a1098137129: 騙人入場 最好你槓桿開成這樣 10/20 07:51
funkyseven: 自己先講一堆人年薪幾百萬 被打臉之後就改口說薪水太 10/20 08:07
funkyseven: 低自己檢討 可憐啊 10/20 08:07
ChikanDesu: 房子都不敢玩 股票卻拼命玩XDDD這就是台灣韭菜 財富密 10/22 08:43
ChikanDesu: 碼都放在那邊了偏偏要去跟別人玩風險最高的東西 10/22 08:43
ChikanDesu: 會類比加密貨幣跟當沖的就是真的沒搞清楚 房地產是有 10/22 08:46
ChikanDesu: 實質擔保的 也不會給你突然斷頭追繳保證金 也不會因為 10/22 08:46
ChikanDesu: 誘空誘多而慘賠 你又可以取代生活開銷 所以每次金融危 10/22 08:46
ChikanDesu: 機會跳的都是期貨股票仔 有房的人什麼都不用做 錢一樣 10/22 08:46
ChikanDesu: 收 多頭房價也會飆 空頭完全不影響 幾乎就是穩贏的 除 10/22 08:46
ChikanDesu: 非你去買預售炒短線 10/22 08:47
ChikanDesu: 突然不能工作就房子法拍而已 有差多少?你會賠的就幾 10/22 08:49
ChikanDesu: 乎只有利息跟1-2成房價而已 一個正常好手好腳的人一下 10/22 08:49
ChikanDesu: 就賺回來了 萬一真的永遠不能工作申請破產就好 反觀期 10/22 08:49
ChikanDesu: 貨那些的 賺10趴賠100趴比比皆是 10/22 08:49
ChikanDesu: 一點小事就要跳難怪被說草莓 10/22 08:50
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