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Re: [閒聊] 為什麼上班族敢背1千萬房貸阿?
作者 iCare
時間 2021/10/15 11:58:00
人氣 推:89 噓:19 留言:229
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前陣子看到一句話,深表認同: 大多數人對現況感到悲觀,對未來感到樂觀。 當你在問這問題時,事實上就是以現況來看未來的30年了。 1000萬的貸款,以現在是利率1.31%,貸30年的話,每個月大約是繳33600元左右。 雖然你說你朋友每個月的薪水不過幾萬元而已,但你算的是現在, 十年後她的收入,或是過幾年她結婚後夫妻一起的收入,難道還會跟現在一樣嗎? 在國營企業工作,每年會隨著年資調薪,隨著職務調薪,薪資收入是一直成長的。 現在看33600元很多,十年後再回頭來看,就會覺得一個月付這樣子的貸款也還好而已, 更不用說如果本來是租房子一個月租金一萬元,現在全轉過來付房貸, 其實也不過是比之前多付2萬元,但這租金是付給自己,而且還享有未來房產的增值性, 怎麼算都划算! 三年前剛好有去上一個財金課程,那位教授在看房市時,即是提出這樣子的見解。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.114.179.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1634270282.A.BAF.html
eduishappy: 那也要保證這個人的未來都要有收入才可以這樣揹房貸的 10/15 12:00
LiveInNow: 保佑別出意外生病車禍 10/15 12:02
caramelputin: 最理想是被動收入>房貸 10/15 12:04
ma721: 基本的通膨都沒算到... 10/15 12:08
LuciusMalfoy: 其實也是要看薪水多少 四萬多如果繳3萬多房貸 其實 10/15 12:08
LuciusMalfoy: 就是吃家裡了XD 等於父母還是有支援到 10/15 12:09
soulboy330: 生病出車禍跟你買房沒啥關係租房也會生病出車禍 10/15 12:11
LuciusMalfoy: 而且剛出社會根本很難存到頭期 父母一定有幫忙啦 10/15 12:11
kiosk: 前提就說他朋友在國營 未來收入很穩的 如果真的出嚴重意外 10/15 12:14
kiosk: 大不了賣房子啊 而且有一種東西叫保險 10/15 12:14
jerrylin: 他都公職了 還沒辦法保證未來收入嗎 10/15 12:28
jerrylin: 擔心出意外就買意外險 很便宜 10/15 12:28
jerrylin: 其實出租用不到的房間 收租就買得很輕鬆 10/15 12:30
Moxin: 可以買房貸壽,多一層保障 10/15 12:31
hank9201: 房貸就算出意外還不起,跟朋友借錢頂幾個月。找仲介加價 10/15 12:35
hank9201: 賣也是賺啊 10/15 12:35
krezev: 如果說生病出意外繳房貸的會嘎不過 10/15 12:38
krezev: 來,我不覺得租房的就可以輕鬆度過 10/15 12:38
krezev: 難關 10/15 12:38
wester789: 現在都在討論房囉!!我還在看摩托車 10/15 12:47
mseal1s: 兩個國營在南部買1000萬很輕鬆吧 10/15 12:49
shiaucc: 加薪的速度遠不及房價上漲的速度 10/15 13:01
shiaucc: 所以趁有能力先買起來也很好啊 10/15 13:01
garyddt: 房貸利息(13萬)跟房租金額(12萬/年)差不多 能負擔得起當 10/15 13:05
garyddt: 然買房 10/15 13:05
nightone1022: 我覺得很多人都低估了自己的極限,以及很多狀況其實 10/15 13:06
nightone1022: 只是自己沒有想到不代表自己無法或不會做到,就像以 10/15 13:06
nightone1022: 前覺得月薪五萬就一定夠活了,有能力五萬後才發現遠 10/15 13:06
nightone1022: 遠還不夠,或是以為自己能力無法背負貸款,實際身處 10/15 13:06
nightone1022: 這樣的條件下後,自己其實會有能力去適應和改善 10/15 13:06
jerrylin: 機車又不貴 隨便買R 10/15 13:10
jerrylin: 一千萬房一年房貸利息哪是13萬 10/15 13:11
OKnight: 國營不能保證未來收入的話,那台灣也差不多要倒了 10/15 13:13
garyddt: 1000*1.31% 少算1仟元。一個月還3萬多是本利攤提,且本 10/15 13:15
garyddt: 金開始還之後,每月利息是減少的。 樓上沒借過房貸? 10/15 13:15
bluebagel: 個人是真的很賭爛繳錢給房東 寧可背房貸至少是繳給自 10/15 13:19
bluebagel: 己…(跟一些給銀行 10/15 13:19
canis831025: 一二樓好笑XDD 10/15 13:34
canis831025: 講的好像租房出意外車禍就沒事一樣 10/15 13:34
canis831025: 買房你繳到一半出意外你變賣以現在的市場來說還有餘 10/15 13:34
canis831025: 裕急用 10/15 13:34
canis831025: 租房你出意外就是被房東趕出去當流浪漢啦 10/15 13:34
work1024: 要是沒結婚咧?要是生了一場病咧? 10/15 13:40
becareful: 房價 不漲不跌 就划算 10/15 13:42
work1024: 繳了房貸就是每個月拮据的生活,想要娛樂消費通通不行 10/15 13:43
houjay: 有一個40年的房子被燒爛了,你住30年後要賣給誰?還不會跌 10/15 13:45
houjay: 價哩 10/15 13:45
sniper2824: 這樣就最好不要生病或家裡有出意外之類的 一出直接爆 10/15 13:46
sniper2824: 開 10/15 13:46
sh960215: 租一輩子最好能把錢省下來,不然還不是吃喝玩掉了 10/15 13:56
hundredfly: 財務觀念要有1.國營每年固定加薪 10/15 14:01
hundredfly: 2.急需用錢房子可以賣 10/15 14:01
dever: 女孩就算了,若生男孩或生為男生而沒有房,可以直接註冊為 10/15 14:01
dever: 躺平青年了XDDD 10/15 14:01
hundredfly: 房貸跟房租本身就不能一起比較 10/15 14:02
hundredfly: 應該是利息費用跟房租比較 10/15 14:03
work1024: 至少過的開心不枉一生啊 10/15 14:03
hundredfly: 絕大多數房租都是高於利息費用的 10/15 14:04
kdroro: 笑死 這錢不買房 去投資存股 30年後都翻三倍了 房子如果沒 10/15 14:11
kdroro: 有買在蛋黃區就只有折舊啦 你以為30年後台灣有多少人? 10/15 14:11
watameki: 不要繳房貸你就不用繳房租?某樓邏輯實在是… 10/15 14:19
sniper2824: 房貸跟房租一起比 你是天才? 10/15 14:23
andrew5106: 理想世界online? 10/15 14:25
josula: 能背才是贏家,你以為阿貓阿狗都能背 10/15 14:28
seou: 結果後面升息 直接GG 10/15 14:29
koes2005: 利率三十年後還會是1.3? 10/15 14:31
vovyoy: 其實本利攤還,十年後每個月還貸是比33600少很多。每年年 10/15 14:32
vovyoy: 資增加,每年貸款降低,不要買超出負擔的房子其實不會永遠 10/15 14:32
vovyoy: 都壓力這麼大。保險要保好。 10/15 14:32
deepinheart: 講到好像出意外付得出房租一樣… 10/15 14:38
hundredfly: 利率高低很難說 未來比1.3低也不是不可能 10/15 14:41
vhsuv: 背後支援強大 坦不住後面父母就出手了 10/15 14:43
bankauditor: 正常人的收入當然可以推論會越來越高沒錯,但是追得 10/15 14:48
bankauditor: 上通膨或利率的上升嗎?現在幾乎已經是有史以來的低 10/15 14:48
bankauditor: 利率,已經有國家在緊縮貨幣了,不要太樂觀 10/15 14:48
sh960215: 這個央行會升利率喔 呵呵 10/15 14:50
meowyih: 擔心通膨才更要買房子啊,樓上的語意好像是通膨所以不要 10/15 14:51
krauser2: 萬一房價跌呢? 10/15 14:51
meowyih: 買? 邏輯怪怪的吧? XD 10/15 14:51
skyper: 幫房東繳房貸跟幫自己繳房貸心情就差很多 10/15 14:51
Jetame: 國營薪水就是穩 買房等於開槓桿投資 除非房價大跌 10/15 14:52
Jetame: 很多都提早還完 只聽過後悔太晚買 買太小的 10/15 14:53
sh960215: 老實說 房東搞不好在妳家裝針孔妳也不知道,還有備份鑰 10/15 14:54
sh960215: 匙趁妳上班進去餒 10/15 14:54
Jetame: 房價跌股市也一定跌 經濟差對國營薪水影響小 10/15 14:55
Jetame: 原原po不買房 錢放股市或銀行也不會賺比較多 10/15 14:56
lujou: 買啊 不然怎麼炒 10/15 14:57
Jetame: 而且原原po不是不買 只是等房價跌才想買 10/15 14:58
Jetame: 所以要等利率上升才買房的意思? 10/15 15:00
tb1201: 不是耶 以後生病 養小孩 物價漲 養爸媽 老闆壓薪水 被開除 10/15 15:05
tb1201: ,,,怎麼想都比升薪的情況多很多! 除非另一半夠有錢。 10/15 15:05
hyde711034: 房貸不應該超過現在收入的三成 10/15 15:06
chigo520: 繳不出來就賣啊 銀行都敢貸你了 一樓買什麼都用現金麼? 10/15 15:10
chigo520: 買房比玩什麼股票穩定多了 10/15 15:12
mc2834: 因為房價漲幅高於貸款利率,繳房租享受不到房市紅利,反而 10/15 15:15
mc2834: 還幫房東繳房貸… 10/15 15:15
chigo520: 說投股票的這樣你扣掉房租每個月還可以投這麼多下去麼? 10/15 15:15
chigo520: 一個月3萬多最基本你可以有房住 10/15 15:16
chigo520: 股票三萬多房租再一萬才是真的什麼都沒有 10/15 15:17
mayii1020: 比租房划算就買阿 房價漲租金也漲了 10/15 15:18
ssnopra: 其實蠻辛苦的,賺的錢都給建商了 10/15 15:19
blue821229: 所以租房就可以出意外?可以失業?什麼鬼邏輯 10/15 15:21
SweetLee: 聽過羊群效應嗎? 大家都在揹 所以自己去揹也是安全的 再 10/15 15:21
SweetLee: 慘都有人在後面殿後 10/15 15:22
yl3218: 你的未來很美好喔 10/15 15:28
Annis812: 你這篇觀點對比起高雄城中城住戶 真唏噓 10/15 15:42
polo2437: 出意外就賣房子啊,說不還賺勒,租房就什麼都沒有了 10/15 15:42
ChikanDesu: 整天怕東怕西 就繼續領死薪水看啥時可以翻身吧 10/15 15:43
blue821229: 真有趣 某幾樓真的沒財經觀念 還在導正人家 對你不背 10/15 15:43
blue821229: 房貸真聰明 大家背房貸都是北七 你是文明的結晶 你是 10/15 15:43
blue821229: 唯一的神話 10/15 15:43
jump9128: 夫妻都是公職的話其實可以買 10/15 15:49
LIHUNGCHIEH: 現在利率低 負擔得起就買 10/15 15:52
dodomessage: 一切都建立在房價看漲的基礎上,但少子化你覺得房價 10/15 15:58
dodomessage: 能漲去哪 10/15 15:58
yumeixuan: 問題不在於利率,在於房價好嗎 騙你們去買高房價的房 10/15 16:15
zeon19841102: 出意外就準備賣房子了 10/15 16:16
wchang: 私人企業你能做30年嗎 10/15 16:35
dvnorlag: 很多人看的是以後殊不知不一定有以後 10/15 17:03
LittleNewThi: 也要保證30年的工作都穩定阿 10/15 17:14
ChikanDesu: 一堆人在那邊買房會被騙 然後去買定存股 科科 股票風 10/15 17:20
ChikanDesu: 險高那麼多都不會懷疑的 只因為銀行給你一堆廣告洗腦 10/15 17:20
ChikanDesu: 什麼小資定期定額 買房回報大多了 1:1現金買永遠贏不 10/15 17:20
ChikanDesu: 了1:5槓桿 10/15 17:20
HappyKH: 多這兩萬生活品質全毀,我自己已經三間了,還是覺得買房 10/15 17:31
HappyKH: 很智障 10/15 17:31
danielgogogo: 生病出車禍繳不起就賣房啊 至少還能拿回資金看醫生 10/15 17:43
danielgogogo: 租屋的錢繳出去就飛了 不是更難以承受生病受傷風險 10/15 17:43
dexmanlau: 1/10月薪房貸剛好 10/15 17:45
max1019: 房貸繳一半繳不出來 還可以賣掉 至少還有已繳本金可以拿 10/15 17:48
max1019: 回來 運氣好還賺錢。房租繳不出來 被房東趕出去還是沒錢 10/15 17:48
max1019: 租房子。這就是差別 10/15 17:48
zeon19841102: 三十年可以有很多變化跟風險 10/15 17:50
brolli: 你猜30年後房子是漲到1千2還是跌到剩8百 10/15 17:58
vu1985: 反對!十年後收入一定比現在好嗎? 10/15 17:58
vu1985: 我原本薪水每年爬升,但疫情爆發後,現在淪為時薪160元打 10/15 18:01
vu1985: 工仔 10/15 18:01
heisnyrd: 趕快鼓吹大家都不要買房 這樣未來才有人向我租房 爽賺 10/15 18:03
sahuee2003: 你有夠樂觀 10/15 18:17
dishonest: 真的買不到還可以抵押 10/15 18:36
hsshkisskiss: 有可能是一樣的喔~ 10/15 18:37
kenyin: 房子急需賣掉也是沒地方住啊XD 重要的是平時也要有餘裕準 10/15 18:38
kenyin: 備意外來臨時 10/15 18:38
hongdagg: 利率永遠不變?一定會結婚?沒有意外?動點腦就不需要PO 10/15 18:54
hongdagg: 文 10/15 18:54
ROSSIL: 同事月收十萬 八成都拿去繳房貸 超屌 10/15 19:05
nutta: 總有人會說租房仔會吃喝玩掉,就算真的吃喝玩掉好了,難道 10/15 19:09
nutta: 不比沒吃喝沒玩到強嗎? 10/15 19:09
nutta: 少吃喝少玩,蹲得越久腿就越痠30、40年後有錢了要玩啥? 10/15 19:10
offstage: 前提是你未來30年工作都不會中斷 10/15 19:12
nutta: 有些人人生是看總和,其實也可以看平均 10/15 19:15
nutta: 如果一個人前半生過得很爽,預計後半生過得不爽那早點死平 10/15 19:16
nutta: 均值比較高,至於生死間大恐怖人人都有何時死都不虧 10/15 19:16
calamie: 為何預設加薪不預設失業 10/15 19:29
pantani: 你背房貸就會強迫自己有收入 10/15 19:39
chigo520: 好啦 你說的理由難道租屋的都不會碰到?人家想買就買 10/15 19:47
chigo520: 為什麼要用一副鄙視別人的眼光去看? 10/15 19:48
chigo520: 買房本身也是投資的一種阿買股票行買房不行? 10/15 19:49
chigo520: 賣掉把錢拿回來還沒有地方住那租屋就有歐= = 10/15 19:50
s92004570: 所以會選擇背房貸的人不就是對未來樂觀嗎? 一直說失業 10/15 19:51
s92004570: 、房價跌就不符合一開始的假設了啊= = 10/15 19:51
zss40401: 你沒算通膨 10/15 20:04
zss40401: 養小孩 10/15 20:04
zss40401: 失業可能 10/15 20:04
zss40401: 還是全台灣人都國營zzz 10/15 20:04
aidansky0989: 房產的增值性?QE結束你就知道慘 10/15 20:12
brolli: 可能是算租金永久不變吧 10/15 20:14
blue821229: 少子化 QE 升息 失業 出意外 空空跟租屋仔還有招嗎? 10/15 20:19
blue821229: 整天想著房價崩 可憐哪 10/15 20:19
xlf: 一年存兩百萬 利息那麼低 不用六年就還完了啊 10/15 20:20
Alexei: 日本失落的20年就是這樣來的,這種樂觀心態跟覺得買股票只 10/15 20:26
Alexei: 會漲不會跌一樣 10/15 20:26
MisterSmile: 祝你被法拍 10/15 20:32
kumabartho: 通膨生病車禍被開除都不會發生? 10/15 20:41
kumabartho: 簡單說就是在賭而已 10/15 20:41
more520: 利率都不會動? 成家立業另一半不會介意你有房屋貸款?人 10/15 20:44
more520: 家想住台北你買屏東不會吵架? 10/15 20:44
DOMENKING: 並不是好不好 敢把收入超過六七成以上投固定支出的人肯 10/15 20:49
DOMENKING: 定有雄厚的後盾 10/15 20:49
NingK: 笑死,你以為人生一切這麼順利 10/15 20:59
cmy512: 這種鳥話會信的人,真的要多用腦袋想想了 10/15 21:13
gd831225: 國營每個月3萬繳房貸?薪水會漲但你的人生不會重來啦, 10/15 21:26
gd831225: 但如果人生只是買房就好當然ok啦 10/15 21:26
denhhy: 目前資本主義遊戲規則就是這樣,鈔票越來越不值錢 10/15 21:53
denhhy: 房子是最保值的商品 10/15 21:53
denhhy: 你要房價崩盤,除非現行遊戲規則全部打掉重來 10/15 21:55
denhhy: 不然目前不可能 10/15 21:55
qtzbbztq: 一堆人在那想以後怎樣怎樣就不買房子了 照這種悲觀邏輯 10/15 21:59
qtzbbztq: 你其實什麼都不用做了 反正一出意外什麼都沒了 10/15 21:59
qtzbbztq: 最好笑的就是有些贊成租屋的 好像租屋就沒事一樣 出意外 10/15 22:02
qtzbbztq: 你就不用繳租金嗎 你不繳租金也有地方住嗎 繳房貸是30年 10/15 22:02
qtzbbztq: 的屋奴 繳房租是一輩子的屋奴好嗎 10/15 22:02
hugokao: 說急需用錢能賣房子的,一定是沒賣過房子沒被買方狠狠殺 10/15 22:09
hugokao: 過,真的急用錢不會有人好心高價買你房子的 10/15 22:09
kiosk: 按照可能出意外的神邏輯 乾脆直接放棄人生 10/15 22:14
kiosk: 薪水又不是全繳房貸 剩下部分當然也要理財規劃 大部分人沒 10/15 22:16
kiosk: 買是因為買不起 不是因為租比較划算 10/15 22:16
denhhy: 買得起房哪一個人不想買,沒買的租房的都是買不起的 10/15 22:19
j8006302002: 因為現在不敢背1000萬以後就背2000萬啊,呵呵 10/15 22:32
popsmats: 只有公職才能保證 10/15 22:49
poet1112: 負擔不了的時候賣掉不就好,沒有賣不掉的房子只有賣不掉 10/15 23:24
poet1112: 的價錢 10/15 23:24
jianpi: 通膨會稀釋債務 10/15 23:24
Demonic1013: 當沖半年就不只100w,炒房太慢,一堆房奴買在高點慢 10/16 00:03
Demonic1013: 慢繳吧 10/16 00:03
chjghjg9487: 當沖賺100? 10/16 00:12
chjghjg9487: 竹北年初買到現在+1000了 10/16 00:12
yan2626: 30年後台灣大淹水有想過嗎? 10/16 00:17
k798976869: 看收入啊 不要抓太緊 不然升息就慘惹 10/16 06:14
Ogrish: 全世界都有房市泡沫 只是還沒遇到而已 10/16 06:20
lakb24: 笑死那有房不用背房貸我不就是神了 10/16 07:03
juqibai: 不要出意外才有可能 10/16 07:07
bj0916: 好天真的想法 還沒出社會吧 10/16 07:16
cherishsmily: 房子是拿來住的不是賣的,增值什麼 10/16 07:56
billy4305: 買房後設抵押權 買存股 基本上扣掉房貸利息還有3%左右 10/16 08:01
billy4305: 可以用 這是租屋族沒辦法做到的事 10/16 08:01
TuChinJui: 真的,我現在車+房6萬一個月,還能存錢,現在33歲。以 10/16 08:08
TuChinJui: 前我從來不敢想,捏自己買房後反而工作越換越好,現在 10/16 08:08
TuChinJui: 反而後悔當初怎麼沒買4房QQ 10/16 08:08
sen1008: 是設想房子會一直漲。 10/16 08:55
thepstar: 所以才一堆人不生 都繳房貸去了 10/16 09:06
ooigi: 怕意外就買保險囉 10/16 10:18
wl02311207: 看看薪資中位數,不靠父母買得起的人有多少 10/16 10:29
st8602200: 如果生小孩怎麼辦?養小孩要錢 10/16 10:50
CodyBro: 什麼垃圾財經課程...? 10/16 12:32
fireheart988: 要錢拿房子抵押去增貸啊 10/16 17:15
dosomethnig: 瞎 10/17 00:35
ass812882: 說生病、車禍的,好像租房子就都不會遇到這問題一樣 10/17 11:13
pinkcandy: 抱歉無法認同 10/18 17:04
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