看板 | WomenTalk |
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標題 | Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎? |
作者 | aJan5566 |
時間 | 2021/09/07 11:22:20 |
人氣 | 推:5 噓:0 留言:11 |
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先說結論
1. 不想生小孩,或是小孩有祖產可以繼承
2. 地上權地段好,不怕租不出去
3. 我超想買房的,就算現下能省1-200萬,以後支出會更多我也不後悔
在以上前提下,我才可能會想買地上權。
最近看房有感
A. 地上權其實沒比較便宜,原因是銀行貸款不會很多,利率也不好
能貸75%,利率2%就了不起了,這利率跟信貸差不多了,還比軍公教信貸還差
要這樣貸不如信貸頭期款去買所有權房屋。
而且通常官股銀行不會給到這樣的利率。
B. 如果你打定主意想當包租公/婆,地上權地段好其實是可以考慮的。
租客不在乎租屋是地上權還是所有權,只要交通便利、生活機能好,
租金合理不怕租不出去。當然租金是跟所有的房子一起比,這時候地上權反而會有優勢。
如果你以後想以房換房,或是用二胎房貸再買一間房,那地上權就不用想了
原因同第一段,銀行看到地上權不可能給你貸款太多,因為房子不是你的,
不能當做擔保品。
如果你有小孩,也不用想把房子給小孩。
70年地上權,到開賣通常剩65年,買完生小孩差不多剩60年,
以後你小孩勢必要自行買房,不然老了以後沒得住,或是房子反而變成他的負擔
因為屆時房子會變成負資產。
也不要想以後能以房養老,如果能用租金當養老金已經是萬幸,最好還是自己存養老金。
以後台灣的狀況會變成跟香港或南韓一樣,不缺房子但是蛋黃區租金高到嚇人,
人民的產出大多都用在租房上。
別問我為什麼會變這樣,要去問一起炒房的政府。
在這種情況下,你的小孩有沒有房子就很重要了,如果沒房子他會恨你。
有人會反駁,一般社區大樓能居住的年限也不會超過70年,到時候一樣面臨到換房的疑慮
根據統計,一般人住30-50年會換房,這時候地上權跟所有權的價值是天差地遠
地上權能換房的經費預計會比所有權少50-70%左右,
到時候你一定會後悔,當初寧可信貸買房,也不要選地上權。
C. 地上權的租金是會變的,隨土地徵收1+2.5%不等,看當初合約怎麼訂。
當地價越來越貴,你付出的租金也越來越貴,房子的價值卻越來越少,
雖然都是自住,但卻會越想越幹。
所有權房屋交易也要付土地增值稅,但到底來說一個是負資產,一個是正資產
回到第B點,你的小孩會恨你留負債給他。
以上,雖然地上權還是有他的市場在
但以我來說,除非自備+信貸都付不起頭期款,我又不想生小孩了,我才會買地上權。
個人意見: 現在買房這麼辛苦,以後會更辛苦,活該台灣少子化第一名,
歡迎大家一起不生小孩報復社會。
--
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