看板 WomenTalk
標題
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?
作者 aJan5566
時間 2021/09/07 11:22:20
人氣 推:5 噓:0 留言:11
熱門文章不漏接,馬上點此訂閱每日熱門文章通知
訂閱Line日報 熱門文章不漏接,馬上點此訂閱
先說結論 1. 不想生小孩,或是小孩有祖產可以繼承 2. 地上權地段好,不怕租不出去 3. 我超想買房的,就算現下能省1-200萬,以後支出會更多我也不後悔 在以上前提下,我才可能會想買地上權。 最近看房有感 A. 地上權其實沒比較便宜,原因是銀行貸款不會很多,利率也不好 能貸75%,利率2%就了不起了,這利率跟信貸差不多了,還比軍公教信貸還差 要這樣貸不如信貸頭期款去買所有權房屋。 而且通常官股銀行不會給到這樣的利率。 B. 如果你打定主意想當包租公/婆,地上權地段好其實是可以考慮的。 租客不在乎租屋是地上權還是所有權,只要交通便利、生活機能好, 租金合理不怕租不出去。當然租金是跟所有的房子一起比,這時候地上權反而會有優勢。 如果你以後想以房換房,或是用二胎房貸再買一間房,那地上權就不用想了 原因同第一段,銀行看到地上權不可能給你貸款太多,因為房子不是你的, 不能當做擔保品。 如果你有小孩,也不用想把房子給小孩。 70年地上權,到開賣通常剩65年,買完生小孩差不多剩60年, 以後你小孩勢必要自行買房,不然老了以後沒得住,或是房子反而變成他的負擔 因為屆時房子會變成負資產。 也不要想以後能以房養老,如果能用租金當養老金已經是萬幸,最好還是自己存養老金。 以後台灣的狀況會變成跟香港或南韓一樣,不缺房子但是蛋黃區租金高到嚇人, 人民的產出大多都用在租房上。 別問我為什麼會變這樣,要去問一起炒房的政府。 在這種情況下,你的小孩有沒有房子就很重要了,如果沒房子他會恨你。 有人會反駁,一般社區大樓能居住的年限也不會超過70年,到時候一樣面臨到換房的疑慮 根據統計,一般人住30-50年會換房,這時候地上權跟所有權的價值是天差地遠 地上權能換房的經費預計會比所有權少50-70%左右, 到時候你一定會後悔,當初寧可信貸買房,也不要選地上權。 C. 地上權的租金是會變的,隨土地徵收1+2.5%不等,看當初合約怎麼訂。 當地價越來越貴,你付出的租金也越來越貴,房子的價值卻越來越少, 雖然都是自住,但卻會越想越幹。 所有權房屋交易也要付土地增值稅,但到底來說一個是負資產,一個是正資產 回到第B點,你的小孩會恨你留負債給他。 以上,雖然地上權還是有他的市場在 但以我來說,除非自備+信貸都付不起頭期款,我又不想生小孩了,我才會買地上權。 個人意見: 現在買房這麼辛苦,以後會更辛苦,活該台灣少子化第一名, 歡迎大家一起不生小孩報復社會。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.180.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1630984945.A.4E2.html aJan5566:轉錄至看板 home-sale 09/07 11:46
LuciusMalfoy: 我朋友就是買三房出租兩房 感覺還不220.129.193.157 09/07 11:50
LuciusMalfoy: 錯啦 不過如你所說轉賣就沒價值了220.129.193.157 09/07 11:50
LuciusMalfoy: 就是在資金不多的情況可以買房自住220.129.193.157 09/07 11:51
anitgirl: 謝謝認真回應!! 42.77.144.23 09/07 12:58
burnitzlin: 這篇正解,地上權的貸款利率及成數很差 220.136.71.95 09/07 15:45
burnitzlin: ,但房價比周邊差距不大,考量到地租是 220.136.71.95 09/07 15:46
burnitzlin: 會調整,而你房價只會愈來愈低,在未來 220.136.71.95 09/07 15:47
burnitzlin: 轉手或資金需求增貸,都有困難度,與其 220.136.71.95 09/07 15:47
burnitzlin: 買蛋白區的地上權,還不如租蛋白區的房 220.136.71.95 09/07 15:48
lamourmoi: 學到了111.240.171.185 09/07 18:59
drph: 買地上權還不如用租的 223.140.33.155 09/08 13:42
近期熱門文章
WomenTalk 看板熱門文章