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[閒聊] 為什麼滿租的房子要賣
作者 freshbud
時間 Sat Nov 21 10:54:50 2020
人氣 推:38 噓:4 留言:108
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我剛出社會的阿肥啦 雖然是存款不到5萬的窮光蛋 但偶爾會上租屋、售屋網看看 (然後看著高房價默默嘆氣QQ) 滿常看到一些物件會寫 年獲利XX%滿租學生套房出售之類的標語 阿肥我很好奇 這樣可以穩定賺錢的房子為什麼要賣呢 急著要用錢? 要離開此地生活? 阿肥想知道 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.75.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1605927292.A.6DC.html
panda80911: 你賣產品不用介紹優點嗎 11/21 10:58
jameshcm: 畫大餅價錢比較好 11/21 11:00
Alexiel: 可以算一下,房價高基本薪資低租二三十年都不見得回本 11/21 11:00
Cendrillon: 有可能不看好未來、或把錢抽走去投資別的東西、 11/21 11:01
Cendrillon: 或當房東要處理房客的事情累了不想弄 11/21 11:01
Alexiel: 但是趁房價炒高順勢賣出去就有錢,尤其學生套房 11/21 11:01
Cendrillon: 台灣租金太低了,以租金來說沒什麼利潤,賺的都是 11/21 11:02
Cendrillon: 房價漲幅這塊。國外倒是有房價漲幅低但是房租利潤高 11/21 11:02
Cendrillon: 的投資。 11/21 11:02
jameshcm: 出租抵銷通貨膨脹的幅度就好,靠地價增值才是主要賺頭 11/21 11:03
wanters: 房價無限漲,租金已經被炒到極限沒有成長空間,你看到那 11/21 11:12
wanters: 個物件就是綁死你極大量金錢然後賭年年滿租且不計折舊稅 11/21 11:13
power3641: 已經少子化了 現在房價好趕快脫手 11/21 11:14
wanters: 金修繕至少要XX年才能拿回本金的意思 其實非常虧 11/21 11:14
power3641: 再等幾年租不出去也賣不掉 11/21 11:14
hobbes: 重點在管理,很多雜事,很多人有賺就跑了 11/21 11:40
mlisawanyu: 屋齡太高怕以後賣不出去吧 11/21 11:46
tinglottery: 你覺得會年年滿租嗎?加上還要管理、換房客等等的很 11/21 11:47
tinglottery: 麻煩 11/21 11:47
vic9503: 管理麻煩啊 而且也有被房客亂搞的風險 或者未來不看好 有 11/21 11:48
vic9503: 貸款不想再借了想趕快還掉 一大堆啊 11/21 11:48
vic9503: 在學校附近 屋況好的年年滿租是一定的喔 但未來不好說 11/21 11:49
Mercuryptt: 大家都推崇財務自由,卻都在做賺利差的行為 11/21 11:52
cpm25: 滿租1 個月收十萬跟賣斷一次賺500萬看你想要那個 11/21 11:55
jameshcm: 啊不就女王教的啊,不然勒 11/21 11:56
jameshcm: To say is one thing; to do is another. 11/21 11:56
jameshcm: 就價值股和成長股的差別 11/21 11:57
bfacsls: 1覺得未來房子除了折舊房價還會掉 2.急需大筆金錢 3.脫 11/21 12:00
bfacsls: 手賺價差 11/21 12:00
markhbad54: 資金要卡20年才回本 11/21 12:07
fy400: 維護整修費錢費心 11/21 12:07
a089111: 這種不是用來算租金什麼時候回本的啦 11/21 12:25
a089111: 是和你把同樣的錢放股市或其他投資比起來 11/21 12:25
a089111: 投報率有沒有比較高或穩定 11/21 12:25
a089111: 賣掉就回本+差價利潤了 11/21 12:26
bearKQG: 先賺到手的錢才是錢 11/21 12:27
lovefu: 有房客比較好脫手,畢竟不少人收租夢,我住的是投資客炒 11/21 12:50
lovefu: 房區,第一任房東是北部委託在地管理然後看時間拋售,第二 11/21 12:50
lovefu: 任是房客招租問題、垃圾處理等等不來在拋賣然後投資其他。 11/21 12:50
hat13201: 當然是有比收租賺更快的方法了啊,炒起來! 11/21 12:51
digodi: 最常聽到的是玩股票的兒子斷頭。 11/21 12:54
ll1117: all in台積兩年就發了 11/21 13:02
yunso: 管理也要成本,投資報酬率可能不高 11/21 13:05
k82817: 騙我這種菜雞來買啊 11/21 13:11
k82817: 以前覺得當房東很爽躺著賺錢 11/21 13:11
k82817: 後來才知道當房東有夠麻煩 11/21 13:11
k82817: 也根本沒有本本裡的劇情發生 11/21 13:11
arishina: 跟股票一樣,出租是股利,賣出是賺價差 11/21 13:18
koeiiso: 炒房想賺的是轉手價差,投資的是想賺房租 11/21 13:23
MKIU: 獲利了結 11/21 13:27
Aquarius126: 你看到的投報是10% 11/21 13:45
Aquarius126: 但用房東自己的成本可能是30% cc 11/21 13:45
RaiGend0519: 就資產配置轉移到投報更好的項目或獲利了結移民去了 11/21 13:57
RaiGend0519: 呀 11/21 13:57
ymx3xc: 看過有價無市中古老房 賣不出去 改做包租夢 至少先花300萬 11/21 14:09
ymx3xc: 整棟拉皮內部裝潢 , 可是光這300萬 就要花幾年的時間才能 11/21 14:10
ymx3xc: 回收打平,才開始算獲利 11/21 14:11
twn65w65: 智障才買私立學校附近的 11/21 14:12
ks007: 賺太慢 11/21 14:15
grower: 因為要崩跌了 11/21 14:15
athena0610: 先回收現金200萬弄下一間賣啊 11/21 14:16
athena0610: 200萬滿租也要收很久好嗎 還要搞一些奧客 11/21 14:16
ji62135213: 分租公寓很多問題,不如想像美好!尤其政府介入、奧客 11/21 14:27
ji62135213: 增加、權利抬頭、自有率高....很麻煩的! 11/21 14:27
Ogrish: 你買一間就知道啦 11/21 14:27
zaq1qwer: 買低賣高R 趁現在行情好 趕快脫手 11/21 14:28
silvertime: 賣掉房子賣台積電 明年直接財富自由了 11/21 14:36
aa182201: 賣你高價再轉售購入更好的房子啊 11/21 15:06
talentone: 通常這樣子的房子屋齢都很舊了 舊透天下去改 投資客隔 11/21 15:56
talentone: 間裝潢的價格加入房價賺價差 轉價給下一隻肥羊 投報越 11/21 15:56
talentone: 來越低 當然是要在價格最高的時候轉手 11/21 15:56
BreezeMaple: 直接賣現金在手不是賺更快? 11/21 16:12
a37821910: 想買自助的啊 滿租怎住 或是真的缺錢 跟我一樣 11/21 17:35
v2266514: 法人要出貨股票前都會先放利多,同一個意思 11/21 17:40
WHOKNOW4: 你有沒有考慮過房東可能剩下的時間沒有二十年去收租了 11/21 17:43
edwardtp: 不這樣寫,是要怎麼騙你買 11/21 17:45
rainwen: 股票套牢 11/21 17:49
pttzack: 何必糾結房價越來越高?憑你的存款就算一坪只有15萬也是 11/21 18:18
pttzack: 買不起阿,講得好像房價降回正常價位就跟你有關係一樣有 11/21 18:18
pttzack: 時間跟風嘴砲房價不如努力賺錢如果努力過後還是做不到再 11/21 18:18
pttzack: 來抱怨也不遲 11/21 18:18
finis: 在鄉下地方租金回收和房貸不成比例…開始賺錢幾乎是你房貸 11/21 18:22
finis: 快繳完時大概快20年了…在這20年可能自己都要倒貼一些,買 11/21 18:22
finis: 房出租的投資沒想像中划算(還要幫買冷氣、床、洗衣機、電 11/21 18:22
finis: 視之類的傢具,且常被弄壞),很多認賠殺出的,即使在學區 11/21 18:22
finis: 因為少子化也不是那麼有保障了…最賺錢的反而是短期炒房, 11/21 18:22
finis: 就是賺價差立刻脫手。 11/21 18:22
LoveJapan: 我常常也在想那麼好賺你TM還賣 11/21 18:27
wenwei: 自己用腦算一下 賣投報率呀…不然你一樣的錢放銀行會生得 11/21 18:53
wenwei: 比較快嗎? 11/21 18:53
wenwei: 當然會說不一定一直滿租…投報率不可能一直維持在高點 11/21 18:54
wenwei: 啊~投資一定有賺有賠…不然介紹老婆還要包生子嗎? 穩賺 11/21 18:56
wenwei: 不賠就自己來啦 11/21 18:56
fivemoonsky8: 可以少奮鬥30年的房租啊 11/21 19:21
gvmlve: 管理租客 也很麻煩 11/21 20:07
gvmlve: 可能 當初買的相當便宜很多,售價不錯,也懶得管理了 11/21 20:08
vlee: 注意:賣方找假租客簽一年約,會繳租金給你至多一年,之後 11/21 20:25
vlee: 不續租自己想辦法,你找不到租客 11/21 20:25
lalamio: 因為平常都租不滿啊 11/22 03:10
kmaster: 即使是熱鬧地區的學區房東也在跑了... 11/22 12:31
kmaster: 昨天看到雲科大旁邊,一間單價不到50萬 11/22 12:32
cchaha: 一個地震就沒了,你覺得呢 11/22 16:55
ji62135213: 缺錢吧? 11/22 20:13
onlythat2002: 急流勇退啊!這個時候價錢才漂亮 11/23 00:49
imurs2: 懶得處理房客的事情,就想賣掉,我就是這樣,賣掉就完全沒 11/23 21:19
imurs2: 煩心事,還可以拿回一大筆錢 11/23 21:19
catherine213: 話術啊 11/24 22:31
ji62135213: 想知道處理房客的事有哪些很煩? 11/24 22:55
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