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[新聞] 海線房市大暴衝 龍井新案單價噴上44.9萬
作者 monnom
時間 2022/07/03 17:50:10
人氣 推:64 噓:1 留言:100
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海線房市大暴衝 龍井新案單價噴上44.9萬 2022-07-03 17:30 ETdoday https://house.ettoday.net/news/2283492 記者陳筱惠/台中報導 台中可分為山、海、屯3大區域,近年房價自蛋黃屯區向外溢,而以往基期低的海線包含 大安、大甲、外埔、沙鹿、清水、梧棲、龍井及大肚區受到補漲激勵,以靠近西屯的龍井 、沙鹿來說,最新預售案已見到4字頭單價。 擁有台中機場、台中港等中台灣重要交通樞紐,海線近年重大投資建設更紛紛重壓,其中 ,攸關海線地區聯外交通的重要建設包括「台中國際機場門戶計畫」、「特五號道路」、 「捷運藍線」與「海線雙軌高架大甲-追分」。 「特五號道路」將最先完工啟用,2022年有望通車,成為西屯區與龍井、沙鹿及清水的重 要連絡道路,更是吸引不少中科外溢買盤搶進,打算以交通時間換取居住空間。 觀察海線預售屋最新實價登錄,令人驚奇的是,龍井區「國聚之璟」21樓,頂樓戶總面積 56.52坪,以總價2179萬元成交,扣除車位後每坪單價達到驚人的44.9萬元,超越不少台 中蛋黃區個案,目前該社區已有97筆預售實登揭露,每坪均價接近4字頭。 沙鹿區包括「久樘晶漾天鵝」、「允將上上謙」等案也紛紛站上3字頭,後續包括龍寶建 設、精銳建設、新業建設等指標建商也陸續進駐,根據土地行情及原物料價格進行推估, 未來新推案價格恐將從4字頭起跳 再往外圍一圈的梧棲區新案「精銳錦」13樓,總面積53.56坪以總價1603萬元成交,扣除 車位後每坪單價上看34萬元創下區域新高,海線造鎮大案「遠雄幸福成」24樓,總面積 52.05坪以總價1518萬元成交,扣除車位後每坪單價也有31.7萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,近年台中海線多新建案,許多建商推低總價 策略,搭配2~3房型的產品,吸引首購客群入場,也刷新所謂蛋白區的房價天花版, 海線在地房仲店東黃崑鋒分析,海線房價成長比想像中還快,以2022年來說,台74環線內 3字頭房價新案所剩無幾,首購族勢必將往外圍移動,也帶動海線各區房價成長,但是他 認為,海線房市供給量大,房價要如同市區一樣暴衝不容易,短期投資置產需更小心。 https://cdn2.ettoday.net/images/5977/d5977206.jpg
▲靠近西屯的海線有龍井、沙鹿區,目前最新預售案已見到4字頭單價。(圖/記者陳筱 惠攝) https://cdn2.ettoday.net/images/5977/d5977205.jpg
▲近年重大投資建設紛紛重壓海線地區,包含「台中國際機場門戶計畫」、「特五號道路 」、「捷運藍線等」。(圖/記者陳筱惠攝) https://cdn2.ettoday.net/images/6424/d6424323.jpg
▲龍井區新案「國聚之璟」頂樓戶扣除車位後每坪單價達到驚人的44.9萬元。(圖/翻攝 自實價登錄網) https://cdn2.ettoday.net/images/6358/d6358344.jpg
▲2022年台74環線內3字頭房價新案所剩無幾,首購族勢必將往外圍移動,也帶動海線各 區房價成長,(圖/記者陳筱惠攝) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.119.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1656841813.A.85A.html
MK47: 好險我買了 現在連海線都要4開頭 有病= = 07/03 17:51
bell1708: 白癡才在海線買到4字頭 07/03 17:55
bell1708: 只是建商做給你看的而已 07/03 17:55
bell1708: 美術館也4字頭而已 07/03 17:55
lwchang0823: 海線也能漲我看這泡泡越來越大了 07/03 17:55
o150209001: 捷運藍線?有夢最美 07/03 17:56
Batou: 經濟火車頭 07/03 17:57
seuil: 87 07/03 17:58
seifer007: 經濟火車頭耶 07/03 17:59
yyyyy6116: 烏日高鐵特區也45了啊 07/03 18:00
redxon: 國聚那個案子根本在中科東海附近 哪算海線 亂扯 07/03 18:00
a9940597: 明年50 07/03 18:09
a9940597: 東海算海線沒錯呀 07/03 18:09
piolet: 東海的龍井本來就熱鬧阿 這標題以為是發電廠的龍井 07/03 18:09
bell1708: 烏日高鐵除非你買別墅 07/03 18:10
bell1708: 不然哪來的45? 07/03 18:10
skizard: 唬人抬房價的拉 海線房源過多了 一堆地方都貼"售" 07/03 18:12
coolan: 海線44.9你敢信 07/03 18:18
mark751023: 年輕人不需要社會住宅,一坪40萬大家輕鬆買 07/03 18:19
xsoho: 台gg概念 07/03 18:19
seou: 美國正在收回熱錢 股市正在崩 現在買房的都是勇者 07/03 18:25
ppifer: 等著看斷供潮之後誰沒穿褲子嘻嘻 07/03 18:31
kk10519: 坐等1997 台北房價重現 加上地震 07/03 18:36
pionghouse: 衝吧!再升息吧! 07/03 18:37
a20731: 東海就海線啊 不然怎麼有個海 07/03 18:43
Crazyloveyou: 我就看崩的時候多少人要跳 笑死 07/03 18:47
sam210263: 東海龍井 3年屋 我賣1坪2x萬 有意請私訊 07/03 18:51
otherman: 國民黨不愧是炒房黨,台中這樣低薪房價也是可以炒 07/03 18:51
otherman: 這麼高 07/03 18:51
marx0126: 龍井四字頭 笑死 07/03 18:52
pilott: 台中房子不是給受薪階級買的 07/03 18:55
LonyIce: 我不如在市區買豪宅 07/03 18:56
GanKer: 這4字頭,大概是某建商大戶的拋磚引玉……手法挺明 07/03 18:57
GanKer: 顯的,實價登錄定錨法,萬一錨壞掉呢?哈哈 07/03 18:57
snoopy63: 太荒唐了... 07/03 19:01
databbs: 盧:很好 這就是我想看到的 07/03 19:02
YaoTunZ: 股市已大跌,房市就看誰是跑最慢的老鼠~建商?投資客? 07/03 19:06
ILOVEluee: 會不會是建商自己找人去買 拱房價呀?真的扯了 07/03 19:09
ILOVEluee: 都可去買西屯了 07/03 19:09
louis5265: 貧民窟買海線幹嘛 07/03 19:10
louis5265: 樓上確定東海龍井熱鬧?貧民窟 07/03 19:10
jerrylin: 等冬天滿滿的空汙大概就後悔了 07/03 19:26
jerrylin: 東海現在一點都不熱鬧好嗎 是多久沒去東海藝術街 07/03 19:26
jerrylin: 這個就看政府要不要查建商左手賣右手囉 07/03 19:27
jerrylin: 我是不覺得正常人會花40萬買海線 07/03 19:27
poi96300: 厲害了 我的台中… 07/03 19:35
yuio300: 許多建商推低總價策略,搭配2~3房型的產品 07/03 19:42
yuio300: 然後內容是總價2100萬的房價? 07/03 19:42
dsleeper: 腦袋清楚的會用這種價格捨市區住海線? 07/03 20:04
j851083: 誰買?炒房? 07/03 20:04
bypetty: 海線買4字頭不到5年肯定又轉手 07/03 20:06
j851083: 我大政府威武無敵,打房價越高~人民萬幸 07/03 20:06
jkl4141: 海線冬天真的難住,風大濕氣重,海風還有鹽分 07/03 20:17
blueseason: 太便宜了!每坪破100再來說好嗎? 07/03 20:36
mengling: 東海龍井?西屯的社會住宅都蓋一陣子了,還能賣這 07/03 20:41
mengling: 麼高? 07/03 20:41
muzik: 連任穩了 07/03 20:56
lizardc1: 有錢人跟你想的不一樣 07/03 20:57
locdan: 很扯 07/03 21:11
fangfangki: 好險先買了,但也沒便宜到多少 07/03 21:25
corning: 一坪45萬才不會買這,寧願買14期 07/03 21:27
disappearair: 14期不只45萬阿 07/03 21:35
vs98and99: 龍井45萬很敢開 07/03 21:44
doubleyellow: 海水退了就知道誰沒穿褲子 07/03 21:53
kodo5566: 14期賣45?哪有得買 有多少我買多少 07/03 22:08
xsoho: 買房都是中科的人居多吧,這附近新屋數量也不多? 07/03 22:22
AZBTPATONY: 海線3字頭都嫌貴還4哩笑死 07/03 22:30
ttnpyepwos: 前陣子才在大甲那邊買地,地價的確不怎麼低。 07/03 22:38
mchotdoggy: 14期亞昕一緒蓋的宿舍宅有很多40出頭的喔,我貼上 07/03 22:39
mchotdoggy: 來你真的要全買哦XDD 07/03 22:39
wooshiverson: 開價一回事賣不賣得出去一回事 07/03 22:48
play80020: 龍井40幾萬那個是在遊園北路吧?隔幾條街就西屯區了 07/03 23:01
play80020: ! 這價格不意外 07/03 23:01
iamjimhaha: 那邊有人嗎? 07/03 23:02
nqj: 蔡英文:公平正義就是中南部房價要和新北一樣 07/03 23:05
starbucks16: 遠雄9期幸福城 成交3開頭 泡泡吹太大了 07/03 23:41
heliotropism: 海風鏽蝕超可怕 07/03 23:52
xsoho: 淡水那邊都演給你看了,海風是假議題 07/04 00:22
c188cc: 好屌,花44買國聚….真心佩服 07/04 00:24
Avier: 我就是買國聚其中一位客戶,幹 .. 我妹吵著要買, 07/04 01:08
Avier: 噴錢啦! 07/04 01:08
a80104: 勇者給推 07/04 03:33
rushfudge: 找自己人買吧不然就是房仲左手換右手 冬天去看看 07/04 04:43
corning: 14期整塊腹地很崎嶇,建案好好找,嘿 07/04 05:40
laechan: 盧執政不意外 07/04 07:19
s359999: 請某些秘書教怎麼做才買到便宜土地,之後剛好有劫運 07/04 07:44
s359999: 經過? 健商也發大財呢? 07/04 07:44
mchotdoggy: 14期哪裡崎嶇了,不就一個ㄇ字型 07/04 09:32
xsoho: 要便宜的土地首先幾十年前要有錢又有勢 07/04 10:27
open010385: 誰要買 07/04 11:51
xsoho: 沒幾年前竹北一坪30萬就有人說頭殼壞了,現在一坪 07/04 12:00
xsoho: 都要70萬起跳了,中科影響很大的 07/04 12:00
xsoho: 除非台gg環評確定不過就會先崩一波 XD 07/04 12:01
cccmn: 14期真的精華只有中間一塊 東邊和南邊都超漲 07/04 13:32
pig12134: 看到海線要衝到40/p 我就放心我是買屯區了 07/04 13:41
wowilan: 房價開到4字頭,寧願買西屯區 07/04 15:07
super5566go: 你們畢竟是死忠的 07/04 20:11
stevencool: 龍井山上漲到很誇張 07/05 10:26
yyyyy6116: bell大:你去查登陽未來之丘的實價登錄,烏日早就一 07/05 12:37
yyyyy6116: 坪45萬了好嗎 07/05 12:37
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