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[新聞] 美房貸利率飆 專家:CRT瀉 如憂2008年風
作者 dhvaja
時間 2022/10/20 11:54:31
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原文標題:美房貸利率飆 專家:CRT瀉 如憂2008年風暴重現 原文連結: https://reurl.cc/7pO0xQ 發布時間:2022/10/20 記者署名:陳苓 原文內容: 聯準會(FED)激進升息,美國房貸利率登上20年高。眾人可能擔心房市會爆發違約潮,大舉 拋售房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)發行的抵押貸款相關證券。相關人士形容 ,此種證券價格跌勢之深重,彷彿市場準備迎接類似2008年的房市風暴。 華爾街日報19日報導,房利美和房地美發售的證券,名為「信用風險移轉」(credit risk– transfer、簡稱CRT),倘若房貸違約大增,兩大房屋融資巨擘背書的抵押貸款出現倒債,持 有CRT的投資人將蒙受虧損。FED升息,美國房市轉冷,不少人擔心經濟將陷衰退,會傷害到 購屋者償還貸款的能力,此種恐懼嚇壞持有CRT的投資人。 他們深怕將有房貸違約潮,大舉脫手CRT,並要求更多補償才願意持有。根據摩根大通(JPMo rgan),上週垃圾等級CRT的殖利率,比超級安全的美國公債高出6.75%。不計疫情初起之時 ,此種程度的利差逼近CRT發售十年以來的新高。作為對照,今年1月,CRT殖利率只比公債 高出3.42%。 洲際交易所數據顯示,上週債信評等B級的垃圾等級公司債,與公債的殖利率利差低於CRT、 報5.43%。這表示眾人認為CRT的風險更大。房利美和房地美不承作貸款,而是把借貸機構的 抵押貸款打包成證券、賣給投資人。倘若相關的抵押貸款違約,兩大巨頭保證支付。CRT沒 有此種擔保,而是靠著高報酬吸引投資人,抵銷可能的虧損風險。 心得/評論: 房貸利率太高怕違約,沒人敢買房貸抵押債券,房地美在上次2008學到教訓,不會擔保此類 債券,讓投資人自負盈虧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1666238074.A.1A0.html
kikinini: 台灣不一樣 房市只漲不跌 10/20 11:56
YLTYY: 沒事 美國是固定利率☺☺☺ 10/20 11:57
XDDDpupu5566: 賣不掉加價賣,安啦! 10/20 11:58
cuteme5566: 臺灣房價只漲不跌,美國人學著點 10/20 11:59
oyaji5566: 賣不掉加價賣 10/20 11:59
laechan: 倒數計時中而已,離全面引爆還早 10/20 11:59
kkjjrtlym: 外國人不會炒地拜託來台灣學學好嗎 10/20 12:00
andy78912: 央行打房? 10/20 12:00
kkchen: 不是固定利率嗎?升息對一切的房貸應該沒有影響吧 10/20 12:01
kkchen: 。 10/20 12:01
lnonai: Fed要逆風縮表真的難,現在如果繼續拋MBS沒人要接 10/20 12:02
kkchen: 以前的利率應該沒有影響。 10/20 12:02
ntust661: 台灣就是領先世界 房價現在買 10年後一樣便宜 10/20 12:02
a0921387223: 米國第一 玩死世界 10/20 12:04
kuarcis: 剛剛好奇去查 FED也真的是沒在賣MBS 10/20 12:05
kuarcis: 國債部位大概MBS 2.5倍大 賣最兇的還是短債 10/20 12:06
ibetitisnot: 美國論壇都覺得會打起來了 怎麼回流 10/20 12:07
whk1895: 建議fed跟台灣央行學學,保證房價飆漲 10/20 12:07
wind2k: 老美有屯房賣? 有的話有機會高利率抓不到交替爆掉 10/20 12:08
jerrylin: 這就是用預期心理打房啊 10/20 12:08
IDF5566: 台灣不會跌 10/20 12:12
panzerbug: 好喔,台灣房價什麼時候抱? 10/20 12:13
RSQP: 美國就87啊 升息升個屁 房價QQ了吧 世界跟不上台灣 10/20 12:13
RSQP: 啦 哈哈哈 10/20 12:13
panzerbug: 這種危言聳聽就免了 10/20 12:13
piy12345689: 世界怎麼跟得上台灣 10/20 12:15
rinatwo: 台灣房價繼續噴 10/20 12:15
AGODC: 還好台灣升息房價會飆漲,不怕 10/20 12:16
cityport: 記者果然小時沒讀書..兩房早就是財政部控制的了 10/20 12:16
rinatwo: 剛剛看了南部小套房 一坪要三十 笑死人 10/20 12:16
wind2k: 高利=>少新水鬼買=>價跌=>貸款餘額比房價高=>繳屁繳 10/20 12:17
cityport: 兩房現在幾乎是聯邦擔保..根本不可能違約 10/20 12:18
panzerbug: 一瓶30超便宜好嗎...... 10/20 12:18
huk40199: 那個增貸歐印TQQQ仔呢? 10/20 12:18
okderla: 幸好美國土地夠大讓大家都能買房 10/20 12:18
Dia149: 來了!2008!3955再現!沒有最低只有更低! 10/20 12:18
panzerbug: 單價30,新成屋北部只能買到楊梅 10/20 12:19
tony5361627: fed害的怪誰 10/20 12:19
wind2k: 我還停留在朋友講200萬台南整棟透天的時代... 10/20 12:19
rinatwo: 南部農地旁 一坪三十超便宜 我ok 你先買 10/20 12:22
raslin: 科技版股版很多人說沒無薪假不算 嘿嘿 10/20 12:26
mb: 老美太嫩..不會加價賣喔 10/20 12:27
kinki999: 還好,台灣房價會一直漲 10/20 12:27
zakijudelo: 台積電準備重返農藥,100以下 10/20 12:27
papapatodo: 發大財 10/20 12:33
dharma123: 台灣炒房發大財 10/20 12:36
neoa01: 以後2022將取代2008 更狠 更慘 10/20 12:36
j5163124: 安啦,台灣有政府幫你各位保房市 10/20 12:42
skyringcha: 台灣炒房仔都說升越多房價漲越多耶 10/20 12:43
neo5277: CDO,CDS=>CDT 10/20 12:45
neo5277: FED其實做的很清楚,只是不能明說而已 10/20 12:46
neo5277: 給你時間逃 10/20 12:46
x58420: 老美太弱了 學學台灣 10/20 12:46
g9xuggf: 美國怎麼比得上台灣LOL 台灣都不會跌 10/20 12:47
j32072: 南部一坪30超便宜 我來買個70萬坪當盤子 10/20 12:48
VicLien: 美國房屋開工在下降了 市場會自己調節的啦 10/20 12:48
hegemon: 美國房貸看到7%了 10/20 12:54
weekman: 台北套房單坪190萬,笑死,誰在買 10/20 12:55
korn: 美國人真遜耶 美國房價那麼便宜 還借什麼房貸啊 當 10/20 13:06
korn: 然直接一次付清啊 10/20 13:06
chewthelife8: 房子賣不掉怎麼辦 台灣:就加價賣啊笨欸 10/20 13:11
elainakuo: 00712表示: 10/20 13:14
Brioni: 這次沒QE可用了 10/20 13:16
k85564: 對新購有影響啊 房價跌了 美國隨手丟給銀行就好 10/20 13:19
shawncarter: 笑死耶 美國房子居然會跌 不會跟我們台灣學喔 升息 10/20 13:22
shawncarter: 漲降息漲戰爭漲和平漲 不管怎樣都會漲 笑死 10/20 13:22
tamynumber1: 惜售!繼續惜售! 10/20 13:31
elainakuo: 台灣房市也會跌啊 漲太高會沒人買 10/20 13:34
Riesz: 美國可以貸到房屋市價的110% 消費者當然怕 銀行也怕 10/20 13:37
Plumpy: 學學台灣 太低價還沒人要買 加價賣就好 10/20 13:38
elainakuo: 台灣貸款成數 對銀行相對安全 房屋貸款違約率超低 10/20 13:47
n3w96284: CRT不行就換LCD啊 10/20 14:02
mcfarmer: 美國央行真的很廢,學學我們家龍哥好嗎 10/20 14:52
ken720331: 台灣央行多厲害 10/20 15:31
donkilu: 不是兩房本身違約吧 而是產品本身的風險 10/20 15:41
donkilu: 都叫risk transfer了 願打願挨 10/20 15:43
Harlequin727: 我美國朋友說房價沒鬆動太多耶 美國真是太有錢 7% 10/20 15:49
Harlequin727: 房價還撐得住 10/20 15:49
elainakuo: QE後遺症啊 就算要QT 熱錢還是需要一段時間才能回 10/20 17:10
elainakuo: 收完 10/20 17:10
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