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標題 | [新聞] 美房貸利率飆 專家:CRT瀉 如憂2008年風 |
作者 | dhvaja |
時間 | 2022/10/20 11:54:31 |
人氣 | 推:45 噓:1 留言:80 |
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原文標題:美房貸利率飆 專家:CRT瀉 如憂2008年風暴重現
原文連結:
https://reurl.cc/7pO0xQ
發布時間:2022/10/20
記者署名:陳苓
原文內容:
聯準會(FED)激進升息,美國房貸利率登上20年高。眾人可能擔心房市會爆發違約潮,大舉
拋售房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)發行的抵押貸款相關證券。相關人士形容
,此種證券價格跌勢之深重,彷彿市場準備迎接類似2008年的房市風暴。
華爾街日報19日報導,房利美和房地美發售的證券,名為「信用風險移轉」(credit risk–
transfer、簡稱CRT),倘若房貸違約大增,兩大房屋融資巨擘背書的抵押貸款出現倒債,持
有CRT的投資人將蒙受虧損。FED升息,美國房市轉冷,不少人擔心經濟將陷衰退,會傷害到
購屋者償還貸款的能力,此種恐懼嚇壞持有CRT的投資人。
他們深怕將有房貸違約潮,大舉脫手CRT,並要求更多補償才願意持有。根據摩根大通(JPMo
rgan),上週垃圾等級CRT的殖利率,比超級安全的美國公債高出6.75%。不計疫情初起之時
,此種程度的利差逼近CRT發售十年以來的新高。作為對照,今年1月,CRT殖利率只比公債
高出3.42%。
洲際交易所數據顯示,上週債信評等B級的垃圾等級公司債,與公債的殖利率利差低於CRT、
報5.43%。這表示眾人認為CRT的風險更大。房利美和房地美不承作貸款,而是把借貸機構的
抵押貸款打包成證券、賣給投資人。倘若相關的抵押貸款違約,兩大巨頭保證支付。CRT沒
有此種擔保,而是靠著高報酬吸引投資人,抵銷可能的虧損風險。
心得/評論:
房貸利率太高怕違約,沒人敢買房貸抵押債券,房地美在上次2008學到教訓,不會擔保此類
債券,讓投資人自負盈虧。
--
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