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標題 | [新聞] 打房難擋塞港通膨 賴正鎰:明年房價再漲1 |
作者 | y1896547 |
時間 | 2021/12/22 12:46:13 |
人氣 | 推:63 噓:17 留言:148 |
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原文標題:
打房難擋塞港通膨 賴正鎰:明年房價再漲10%
原文連結:
https://house.udn.com/house/story/5886/5979457
發布時間:
2021-12-22 10:24:11經濟日報 記者游智文
原文內容:
全國商總主席賴正鎰今天表示,政府雖已祭出四波打房後,但短期來看仍不打算縮手。不
過航運塞港至少還要2年,在通膨與建材成本飆漲下,消費者為求保值,明年還是會照常
買房,房價仍會繼續漲,而且還可能再漲10%左右。
他說,他原本預測今年房市受房地合一2.0閉鎖期延長為5年影響,全年總推案量會減少10
%左右,但全球通膨與打房等因素,今年全國總推案量逆勢突破1.82兆元,年增率達11%,
意外上演了「五連漲」。
更令人跌破眼鏡的是,今年推案量不僅來到2016年房地合一實施後的5年新高點,而且不
分蛋黃、蛋白區,全面翻揚,甚至六都之外的縣市,也出現外溢效應、落後補漲趨勢。
賴正鎰分析,全球持續低利率政策和空前的寬鬆貨幣政策環境,加上政府大規模的財政刺
激政策,加重通膨現象,全球為求資產保值,大量投入股市,房市與搶購黃金,而台灣更
受惠回流資金與低利,促使房市出現前所未有的空前繁榮。
他說,房市有史以來少見的爆熱,讓政府很緊張,從去年12月起祭出四次打房措施,包括
金管會實施不動產專案金檢;立法院火速通預售屋實價登錄、房地合一稅2.0修法,財政
部要求各縣市政府祭出囤房稅,提高持有第3戶以上的房屋稅率。
央行則在12月17日祭出自然人購屋及購地貸款成數為4成的新制,這已是央行自去年12月
以來四度調整選擇性信用管制措施;甚至內政部準備提案修法,祭出「預售屋新五規」。
只是政府各部會接連打炒房措施,也都沒有將房價壓下來,而且越打房,房價越漲。
賴正鎰說,政府打房失靈,原因就在搞錯方向,應從控制物價,制定合理的土地買賣機制
等方向著手才對。
他預測,由於建材物價飆升吃掉開發商的利潤,每年平均利潤僅剩3%,進入微利時代,加
上政府持續打房,建商購地與推案趨於保守,明年全國總推案量將縮20%,約為1.45兆元
,將呈現「量縮、價續揚」格局。
另外,2022年房市將有五大趨勢,首先,建商參與土地標售意願減低,都更與合建土地更
搶手。其次,土地價格推升未來房價,建商減少預售,新成屋更為搶手,供需失衡。
第三,政府若禁止預售轉約,自住置產比例提高,投資客改長期布局,走入包租代管市場
。 第四,金管會提高金融土建融及房貸管制,不利中小建商布局。第五,各國升息調控
通膨,流動資金影響股房市。
心得/評論: ※必需填寫滿20字
房價還會再漲還會再漲還會再漲!!!
只要政府不干預土地
房價就會一直漲一直漲
趕快布局營建、代銷股
跟著政府一起發大財!!!
--
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