看板 Stock
標題
[新聞] 打房難擋塞港通膨 賴正鎰:明年房價再漲1
作者 y1896547
時間 2021/12/22 12:46:13
人氣 推:63 噓:17 留言:148
熱門文章不漏接,馬上點此訂閱每日熱門文章通知
訂閱Line日報 熱門文章不漏接,馬上點此訂閱
原文標題: 打房難擋塞港通膨 賴正鎰:明年房價再漲10% 原文連結: https://house.udn.com/house/story/5886/5979457 發布時間: 2021-12-22 10:24:11經濟日報 記者游智文 原文內容: 全國商總主席賴正鎰今天表示,政府雖已祭出四波打房後,但短期來看仍不打算縮手。不 過航運塞港至少還要2年,在通膨與建材成本飆漲下,消費者為求保值,明年還是會照常 買房,房價仍會繼續漲,而且還可能再漲10%左右。 他說,他原本預測今年房市受房地合一2.0閉鎖期延長為5年影響,全年總推案量會減少10 %左右,但全球通膨與打房等因素,今年全國總推案量逆勢突破1.82兆元,年增率達11%, 意外上演了「五連漲」。 更令人跌破眼鏡的是,今年推案量不僅來到2016年房地合一實施後的5年新高點,而且不 分蛋黃、蛋白區,全面翻揚,甚至六都之外的縣市,也出現外溢效應、落後補漲趨勢。 賴正鎰分析,全球持續低利率政策和空前的寬鬆貨幣政策環境,加上政府大規模的財政刺 激政策,加重通膨現象,全球為求資產保值,大量投入股市,房市與搶購黃金,而台灣更 受惠回流資金與低利,促使房市出現前所未有的空前繁榮。 他說,房市有史以來少見的爆熱,讓政府很緊張,從去年12月起祭出四次打房措施,包括 金管會實施不動產專案金檢;立法院火速通預售屋實價登錄、房地合一稅2.0修法,財政 部要求各縣市政府祭出囤房稅,提高持有第3戶以上的房屋稅率。 央行則在12月17日祭出自然人購屋及購地貸款成數為4成的新制,這已是央行自去年12月 以來四度調整選擇性信用管制措施;甚至內政部準備提案修法,祭出「預售屋新五規」。 只是政府各部會接連打炒房措施,也都沒有將房價壓下來,而且越打房,房價越漲。 賴正鎰說,政府打房失靈,原因就在搞錯方向,應從控制物價,制定合理的土地買賣機制 等方向著手才對。 他預測,由於建材物價飆升吃掉開發商的利潤,每年平均利潤僅剩3%,進入微利時代,加 上政府持續打房,建商購地與推案趨於保守,明年全國總推案量將縮20%,約為1.45兆元 ,將呈現「量縮、價續揚」格局。 另外,2022年房市將有五大趨勢,首先,建商參與土地標售意願減低,都更與合建土地更 搶手。其次,土地價格推升未來房價,建商減少預售,新成屋更為搶手,供需失衡。 第三,政府若禁止預售轉約,自住置產比例提高,投資客改長期布局,走入包租代管市場 。 第四,金管會提高金融土建融及房貸管制,不利中小建商布局。第五,各國升息調控 通膨,流動資金影響股房市。 心得/評論: ※必需填寫滿20字 房價還會再漲還會再漲還會再漲!!! 只要政府不干預土地 房價就會一直漲一直漲 趕快布局營建、代銷股 跟著政府一起發大財!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.153.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1640148376.A.7AF.html
goddarn: 有時候就覺得股版的房產新聞還真多 12/22 12:47
ibetitisnot: 賺翻了 爽 12/22 12:47
a2006003: 有xx價值漲100%都嫌少 12/22 12:47
laechan: 反著看 12/22 12:50
laechan: 建商急了出來喊話的話就是方向對了 12/22 12:51
laechan: 中國2021年中以前也是一堆阿呆投資客以為房價會續漲 12/22 12:52
vicet: 明年漲價已是群體共識 低端人口下去吧 12/22 12:53
buddhawu: 樓上那是中國政府狠下心真打房,台灣政府會嗎? 12/22 12:53
jonaswang01: 漲太少了吧 大家都賺翻了 漲25%起碼 12/22 12:54
Detonate: 賴董也對船船略知一二 12/22 12:55
kinki999: 房地產是經濟火箭頭 12/22 12:55
johnny1125bo: 既得利益者會想房價跌嗎 12/22 12:55
gn02218236: 隨便你啊垃圾 12/22 12:56
charliebitme: 賴董你先顧好鄉林股東吧... 12/22 12:56
troy30408: 漲聲響起來 12/22 12:56
lovefisk: 全世界那個國家敢像阿共這樣打房的 12/22 12:56
oyaji5566: 幸好我早早在公園躺平了 12/22 12:57
ahg: 買起來,利率升上來,嘎爆 12/22 12:58
foricer08: 合理 12/22 12:58
feliz5566: 明年升息耶 確定? 12/22 12:58
ethan0419: 別買房了,來研究船屋啦 12/22 12:59
Detonate: 任何民選國家這樣打房 保證下一任換人 然後馬上改回 12/22 13:00
Detonate: 來 12/22 13:00
summer08818: 升息房子一樣漲 升息又不是為了打房 別魯了 12/22 13:02
aloness: 最快明年下半年等著要救房市了啦… 12/22 13:02
cerwvk: 打房 打炒房 真的是很難的中文字. 不懂得一堆. 12/22 13:02
cerwvk: 要不然就是既得利益者故意混淆 打房/打炒房. 12/22 13:03
cerwvk: 看來打炒房打得還不夠兇狠. 12/22 13:03
bndan: 台灣升息? 這夢來的嗎== 國外升息 然後台房地產跌? 12/22 13:04
bndan: 這推論怪怪的吧... 12/22 13:04
cerwvk: 既然要炒房, 我是支持升息. 12/22 13:04
cerwvk: 不顧一切的炒房. 長期的低利畸形, 也該結束了. 12/22 13:05
cerwvk: 以為繼續炒上去, 薪資跟不上, 會有好下場? 12/22 13:07
cir610e09: 繼續漲吧 等需求消失泡泡就會破了 12/22 13:09
lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接 12/22 13:09
cir610e09: 未來幾十年台灣每年少幾十萬人口 12/22 13:09
leftwalk: 這傢伙又出來了 通常好麻吉林伯豐一組的常上新聞 12/22 13:09
lolpklol0975: 泡沫是越打越澎,何時破掉不好說啦 12/22 13:09
lolpklol0975: 手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀? 12/22 13:09
cir610e09: 台灣只是把日本的過去演一遍 差在規模 12/22 13:10
mq778: 才10%我希望是50% 12/22 13:10
finaleWL: 我們這代就認命點好好當個房奴 不要想房價會跌 少 12/22 13:11
finaleWL: 子化是下一代才會享受到的成果 12/22 13:11
fakinsky: 房價不可能跌的 對吧? 對吧? 12/22 13:11
eipduolc: 剩3% XD 12/22 13:12
finaleWL: 少子化效應 又能夠繼承我們這些房奴給的房 可惜我 12/22 13:12
finaleWL: 應該看不到了 12/22 13:12
youbee: 自住客沒有想要追價的話,明年升息也會觀望喊這麼 12/22 13:12
youbee: 急幹嘛,跟股市邏輯差不多,一窩瘋危險,利多新聞XD 12/22 13:12
WWIII: 請鬼開藥單喔 聽炒房狗講打房 12/22 13:13
ETTom: 建材吃掉利潤?你當建商吃素的嗎 一堆漲價漲假的喔 12/22 13:13
shyshyan: 鄉下會崩最快 人變少 往都市集中 都市反而繼續往上 12/22 13:14
shyshyan: 鄉下人跑了 就崩了 12/22 13:14
redxon: 建商微利?你敢說我不敢聽XD 滿地地產商是幻覺嗎 12/22 13:15
peacesb: 大陸是貸款貸太多怕引起金融風暴才開始打房 12/22 13:15
peacesb: 台灣是政府帶頭炒房 打房是砸自己腳 傻了嗎? 12/22 13:15
zx7860601: 升息升個10碼,再來說房價只漲不跌 12/22 13:16
peacesb: 房產根本不會跌 一起炒才是與世推移 12/22 13:17
Creeping: 大安跟信義的房子跟著增值,爽 12/22 13:20
lltools: 養車繳的稅比買房繳的稅多 難怪一直漲 1000萬的房 12/22 13:20
lltools: 1年要繳50萬的稅看他還漲不漲 12/22 13:20
pottr50911: 爽我就知道還不是高點 12/22 13:21
qmomo10187: 少子化都市只會漲 鄉下人全部都要抱到都市來 12/22 13:21
qmomo10187: 日本也是這樣 鄉下跌 抱進來城市 12/22 13:22
metallolly: 好喔 我等繼承 我就軟爛 12/22 13:22
luc0919: 房蟲發大財 12/22 13:23
neal997: 不信的就等升息吧 加價賣 12/22 13:24
DerrickLin: 開發商利潤只有3%????!!騙白癡嗎 12/22 13:26
lolpklol0975: 一堆利多文 笑死是有多急著ㄘㄨ貨啊 12/22 13:28
agoodjob: 只要還是這群政客房價就不可能跌啦 allin就對了 12/22 13:29
cerwvk: 對了不管你有沒有碰房地產, 真的爆炸了是一起完蛋. 12/22 13:29
cerwvk: 炒房爽過了, 其他人一起完蛋.你覺得可以不關心炒房? 12/22 13:30
cblade: 炒房措施 12/22 13:34
sp3164971231: 股版看漲就是出貨文啊 12/22 13:34
jagger: 等哪天房價腰斬再來當新聞,連三歲小孩都知道房價 12/22 13:35
jagger: 長期必漲 12/22 13:35
aoc902001: 政客都到處置產買房買土地等著漲,怎麼可能會真的打 12/22 13:35
aoc902001: 房。 12/22 13:35
qmomo10187: 住偏鄉的趕緊賣一賣搬來都市吧 以後鄉下的店要倒光 12/22 13:37
qmomo10187: 光 12/22 13:37
MediaPlayer: 我相信……物價也失控了 12/22 13:38
lpmybig: 升息看你會不會漲=.= 12/22 13:38
fallinlove15: 原料不是排隊在回落了嗎? 12/22 13:40
peacesb: 就說不會跌 哪次跌破五年均線的? 12/22 13:41
orz811017: 還在都心回歸啊 六都人口加上新竹都快80%惹呵呵呵 12/22 13:41
orz811017: 呵 12/22 13:41
leo3258: 政客的荷包來源會護盤 哪怕未來三成房子沒人住繼續 12/22 13:42
leo3258: 炒 12/22 13:42
peacesb: 沒聽過剛需會跌的 動動腦子吧 12/22 13:43
peacesb: 政府帶頭炒 哪怕沒人要住就是要持續漲 12/22 13:43
peacesb: 賣不出去加價賣 加到你受不了就會買 懂嗎 12/22 13:43
peacesb: 跟股票一樣 一直漲 漲到你受不了就會進來追高 12/22 13:44
haykin: 快移民日本! 12/22 13:46
piercingX: 升息升凶一點 大家一起失業 12/22 13:49
victorytim: 噴起來~錢包賺滿滿~~ 12/22 13:54
a060119: 反著看 12/22 13:54
EXDes: 房價炒起來 喜迎大通膨~~~ 12/22 13:55
piliwu: 空軍崩潰抄好笑 12/22 13:56
piliwu: 一年10%正常而已股版的人不知道活在什麼時代 12/22 13:57
chewthelife8: 喔隨便你喊啊 我不跟看你表演 12/22 14:01
acd311: 股版的人一天漲停就10%了,誰跟你等一年,...幸好 12/22 14:01
acd311: 我等繼承 12/22 14:01
Narcissuss: 房子漲價跟窮人無關吧 又買不起 12/22 14:03
myloso: 找一個商總理事長說要跌是要他的命嗎? 12/22 14:04
happysales: 純噓賴董 12/22 14:04
pornsp: 純噓賴董+1 12/22 14:06
likekaito: 很可以 繼續漲 樂觀其成: ) 12/22 14:07
santein: 升息就趴啦 多勇? 12/22 14:08
cerwvk: piliwu #1Xl1SmcH 啥時要回我? 12/22 14:10
fallinlove15: 如果政策支持 那的確還會漲一段 不到沒辦法救之前 12/22 14:13
fallinlove15: 就會繼續吃毒 但這樣真的不會有問題嗎? 看看中國 12/22 14:13
fallinlove15: 吧 有人繳了十年房貸 還沒繳完就失業了 錢繳了一半 12/22 14:13
fallinlove15: 房子還是銀行的 現在台灣人口都往下了對吧 12/22 14:13
shyshyan: 恩....剛需....不也是晚上一堆大樓沒亮燈搞出來的 12/22 14:15
shyshyan: 結果嗎? 12/22 14:15
zhi0413: 真如房蟲所說升息升到搞垮經濟我也不怕,靠定存不 12/22 14:24
zhi0413: 工作我也能活。 12/22 14:24
Xargon0730: 我只做到2024 12/22 14:25
ciza: 發這種新聞變相炒房價是不是??恐嚇民眾嗎? 12/22 14:28
bluezero000: 太少了吧,再漲50%才行 12/22 14:38
ttmaniac: 只漲不跌 房市穩賺 還不抽銀根歐印房地產 12/22 14:39
ndilavril: 房價不可能跌啦 明年混凝土都要漲 怎麼可能虧錢賣 12/22 14:48
ndilavril: 你 開發商利潤不只2個百分點 不然大家跳進來做心酸 12/22 14:48
ndilavril: 嗎 12/22 14:48
jhun: 有些寬限期到了的人,其實蠻緊張的 12/22 14:58
fabledqqman: 一年出生人口低於五萬不是夢 12/22 15:14
dharma123: 等著看建商報應,如果天有眼的話 12/22 15:14
y1896547: 其實重點是塞港還有兩年 12/22 15:15
TruMadDeeply: 升息我就漲租金啊!還不簡單!升息根本拿石頭砸腳 12/22 15:42
cerwvk: 你有看過經濟學,只講降息,不講升息的嗎? 租金可 12/22 15:58
cerwvk: 以漲,公寓一個月10萬也行,有沒有人租又是另一回 12/22 15:58
cerwvk: 事。 12/22 15:58
videoproblem: 反指標來了 12/22 15:59
cerwvk: 升息到利率20%. 公寓一個月20萬租金, 剛需買房比較 12/22 16:02
cerwvk: 實在. 炒房過爽爽, 出事一起死, 如意算盤? 12/22 16:02
Somebody99: 有種就漲租金阿,來看看租金漲下去cpi會不會爆表 12/22 16:20
xoy232: 有政府會炒房阿 12/22 16:24
SkyShih: 士林官邸的鄉林蚊子館趕快拆掉啦,有夠醜 12/22 17:02
winner0429: 國冥黨版老洩 12/22 17:10
billy1011: 政府不是說意圖炒房價要判刑的嗎?要不要來關心一下 12/22 17:46
PPSEED: 才10%是不是空空在幻想啊 12/22 17:49
rock168168: 打一次漲10% 那上次叫什麼叫? 12/22 17:50
Tossdog: 查一下政治獻金誰給的多就知道房價會不會跌了 12/22 18:16
jcaosola: 有種漲租金 12/22 18:53
Petrovsky: 骨板一堆人在推 房地慘 12/22 19:14
SuGK: 租金漲一張啦 一個月五萬 賺更快 12/22 19:34
coldeath: 跟著政府建商一起炒! 12/22 21:23
davidhsu: 通膨飆這麼高,要房價跌?除非是戰爭時期吧? 12/23 08:00
近期熱門文章
Stock 看板熱門文章