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Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇
作者 jump0520
時間 2021/09/03 14:11:25
人氣 推:27 噓:2 留言:70
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我最近剛買了房子 來回一下這篇給原po一點小小小小的意見 因為不想離本來的家太遠 (我住五甲自強夜市這) 所以地點在鳳山.前鎮.苓雅三區 先開出預算約在500-700左右 因為男朋友比較龜毛一點 很多要求 例如 屋齡20年以上不要 (說整修或其他問題很麻煩) 不看公寓(理由如上) 大樓門口有鞋櫃也不要 房子廁所內發霉也嫌棄 房子太潮濕不行(我們都過敏體質) 所以我們看房看了約3.4個月左右 買房這種事看了才知道問題很多 假設條件是1.地點2.預算3.坪數大小4.含不含車位...等 總是會有滿足其中幾項的,看越多房條件越多XD 所以要買房要先列出條件 接下來提供一點點預算上的意見 預算 自備款:現在新成屋或預售屋可能都是2成或1.5成 (也就是說貸款是貸8成或8.5成<多的0.5成可能是信貸>) 假設買一間五百萬的房子 自備款要100萬,貸款400萬 買新房的好處就是建商提供的貸款利率比較好 然後比較好過貸款 我貸款時同樣的條件拿去問其他間銀行 有往來戶的 給的利率比建商給的還多0.3-0.4 因為我貸將近400萬 貸款30年 每個月貸款須要1.3萬左右 我有問一下如果改貸300萬 每個月貸款金額約在1萬左右 銀行在核貸的時候告知 收入需大於(貸款金額1.3萬+高雄市現在要求最低生活費1萬初頭+忘記叫什麼的)約3.5萬就是了 所以真的要衡量一下自己的收入是否大於這個 如果要多買一個車位 現在新房的平面車位價格約在150-220左右 自備款必須多拿出30-44,貸款金額多一百萬,每個月就需多繳2-3千 要多存這一筆款項,可能就需要再工作1-2年左右(用原po的薪水算) 出去租可能金額僅在1500-3000左右(看地點) 所以如果是自備款真的不太夠的 不建議多買一個車位 因為多貸一百萬,核貸的時候提供條件可能薪水就又更高 另外 每個月車位清潔費都約在300左右,機械車位600,所以算收入支配的時候要記得算 買完房子還要裝潢,新屋跟舊屋的裝潢費用不太一樣,詳細可見原文推文所寫的 我們買這間室內15坪左右,家具含裝潢抓40-50萬 因為我們需要很多櫃子,訂製櫃子費用滿高的,所以預算上抓比較高一點 新成屋最重要的一點,還有一筆21萬的額外開銷, 建商說是房屋險.6個月預繳的管理費.代書費...等 如果找仲介又有一筆仲介開銷,成交價1-2%的手續費+兩三千左右的代書費 這邊都是必須衡量算進去自備款的開銷 補充一點:中古屋的貸款,廳房仲朋友說,很多人貸不到8成, 如果要買中古屋的時候,可以跟房仲說備註如果貸不到幾成幾成款, 則斡旋金要全額退還,這點可能要特別注意跟房仲說 再提供一點點地點上意見 我覺得南高雄房價真的相對高,同時間我朋友楠梓買的房子均坪價約17左右 我們買到21(還是不小心撿到便宜的) 如果真的不是很在意地點的話 像是華鳳特區 其實還滿多兩房四百多萬的 室內坪數大約在12-15左右 大東附近的也是有五百多的 或是考慮一下最近很多再蓋的預售屋,這個可能入手價比較低,現在也很多建案再蓋 鳳山我知道的大概就有六七間了 像是頂庄特區或是 常景錄(廣告打出來是19萬/坪) 我們有去看,車位真的便宜,比市區少了50萬左右,機械或平面都是 而且坪數也比較大一點點 有問一間600萬比我在市區看得都多4-5坪左右 缺點就是離市區太遠,然後平常車很多,然後有人說戶數太多但只有兩個電梯可能會有點煩 中古屋還是有很多划算的,要花時間看 也要看預算跟地點能不能接受而已 本來有看一間在三多路上的16年左右的房子,地點很棒,坪數很大,但在二樓XD 考量了很久還是放棄,實在不敢賭2樓會不會有管路問題 我們買房的時候還有特地問一下CECA大大XD 感謝大大提供的意見,雖然我想買的兩間都沒有買到,價格談不龍 以上,提供一些剛買房的小意見 如果有錯再請告知唷!! 希望原po也可以順利買到想要的 ※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言: : 從外地搬來南高雄工作也滿久的了 : 目前每月實領約33K,每1、2年都有小調薪算是蠻穩定的 : 想說房價一直漲,還是趁早買起來比較安心 : 有一間房、一台車、一份穩定的工作、一個親密愛人這樣 : 安身立命的感覺XD 住遠一點沒關係 : 可能會選擇帶車位的老屋或是預售屋,每個月還款1萬3~1萬4? : 預售屋要的頭期款少,可行性比較高,但真的比較小間 : 老屋的頭期款得一次給足,目前的存款不太夠,但坪數真的比較實在 : 這個預算應該只買得到外圍吧? : 交通方面大概就透過國1國10台88來開車通勤 : 採買什麼的有開車應該都很方便 : 居住環境倒是沒有太大要求,附近有醫療機能就好 : 大家會推薦哪一區呢? : 謝謝 : -----------------------本文警語------------------------ : 本篇推文禁止出現政治人物或與其有關之內容, : 推文若違反警語內容,發文者可依高雄板規 6-1 或 6-5 向板主提出檢舉。 : 相關說明請參考 #1SWxH4fS : ------以上警語請自行決定是否使用,若無須使用請刪除----- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.208.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1630649488.A.1B0.html ※ 編輯: jump0520 (49.159.208.111 臺灣), 09/03/2021 14:14:35 ※ 編輯: jump0520 (49.159.208.111 臺灣), 09/03/2021 14:19:00
ema: 最後是買新成屋還是中古屋 09/03 14:23
jump0520: 買人家預售轉的,應該算是新成屋嗎XD 09/03 14:25
ema: 對我來說是XD 恭喜新居落成 09/03 14:26
goodblessyou: 推分享 09/03 14:27
jump0520: 謝謝 希望這篇文有幫助到想買房的人XD 09/03 14:28
eulbos: 推!! 09/03 14:28
onlydoing: 恭喜買房 09/03 14:29
Carrarese: 感謝分享 09/03 14:31
icolee: 恭喜 上古公寓之類的真的不是好選擇 至少要選新古屋 09/03 14:35
eulbos: 上古公寓太吃人品了XD 09/03 14:38
zax819: 請問後來買的有含車位嗎 09/03 14:42
jump0520: 不含車位唷~因為沒有用車需求 09/03 14:50
bingreen: 恭喜買房,這篇心得蠻實用的 09/03 14:52
tony90281: 恭喜~這篇真的實用! 09/03 15:09
JJmouseGji4: 恭喜! 09/03 15:37
horain: 沒買車位 你們之後一定會後悔,尤其等有了小孩買了 09/03 15:39
horain: 車之後 09/03 15:39
chrisredfiel: 有小孩就換房了吧XD.15坪不夠用 09/03 15:42
andrew5106: 之前遇過房仲講一千八,結果屋主說兩千四的 09/03 15:43
andrew5106: 感覺有些人價格根本就再亂喊阿... 09/03 15:44
jump0520: 不生小孩XDDDD 09/03 15:52
jump0520: 但以後還是會換房 真的太小 哈哈 09/03 15:52
jump0520: 先求有 再求好~沒辦法一步到位的 09/03 15:53
len740110: 有人對土庫家樂福附近大樓低樓層有興趣的嗎 09/03 16:25
SDFSDF: 我也覺得坪數略小 對付未來20年我自己開室內30坪 09/03 16:46
SDFSDF: 不過原PO屋子新自用無價 09/03 16:46
jump0520: 我也希望未來換個室內30的XD 09/03 16:57
SDFSDF: 沒辦法 不要20+以上屋子有點難 09/03 17:00
caca80207: 室內18都覺得小了,12-15怎麼住啊,囧 09/03 17:02
SDFSDF: 實價登錄蠻好笑的 你屋子有增建快10坪 沒登記到 別 09/03 17:03
SDFSDF: 人看以為廢墟沒增建翻一翻轉手就多一百萬 紛紛搶買 09/03 17:03
SDFSDF: 去翻... 09/03 17:03
SDFSDF: 還好我自住 隔壁怎麼交易懶得管...你一買整條街就 09/03 17:03
SDFSDF: 跳一堆狂交易.. 09/03 17:03
jump0520: 沒錢只能這樣,我也想住大XD 09/03 17:05
jump0520: 從小住透天長大,開始看房才知道夭壽可怕的房價 09/03 17:05
jump0520: 父母沒辦法贊助,一切靠自己真的沒辦法隨隨便便淘 09/03 17:06
jump0520: 個一千多萬XD 09/03 17:06
eulbos: 如果有開車還得找好租車位的地方.. 09/03 17:37
eulbos: 一堆停車場很可能都會蓋大樓 09/03 17:38
eulbos: 公有的也要看是不是早就滿了 09/03 17:38
jump0520: 很多新大樓的車位都有得租,我們這間房子都還沒住 09/03 17:44
jump0520: 進去,住戶群已經有人在問有沒有人要租車位了,要 09/03 17:44
jump0520: 出租車位,還不只一個人在問,低預算要求下本來就 09/03 17:44
jump0520: 不可能什麼都要,要車位要市區要新要大,哪有可能X 09/03 17:44
jump0520: D 09/03 17:44
edison901: 預算不夠最該砍的就是裝潢 09/03 17:45
edison901: 就像買車一樣你會去買精裝版特式版嗎 09/03 17:46
edison901: 沒有車位就是硬傷,不管車位的位置多差多爛,有車 09/03 17:47
edison901: 位價格就是不同檔次 09/03 17:47
edison901: 沒車位未來也是被砍價主要理由 09/03 17:48
edison901: 裝潢每人品味不同,也會導致被砍價要求復原 09/03 17:52
edison901: 就像車來說,原廠原裝最保值 09/03 17:52
其實我不知道這有什麼好噓的,我玻璃心想來反駁一下XD 我所謂的40-50萬是家具家電含裝潢 一台一拖三的國際牌冷氣<目前聽到是必須使用這種一拖三>10萬左右 洗衣機約3萬 冰箱約3萬 烤箱+微波爐/水波爐約1-2萬 吸塵器約1萬 洗澡用電熱水器約1萬 濾水器或逆滲透3-5千 這邊就約20萬了 其他家具不管是ikea買或是家具行買 基本的沙發櫃子椅子等等至少就要2-3萬了 一些基本的小家電或鍋碗瓢盆等等約1-2萬左右 所以拿來做系統櫃或是木工的裝潢費約15-25萬 15-25萬能做多貴的東西? 頂多做一兩牆面的櫃子而已,我是做網拍的,我很需要收納空間 而且房子小更需要收納空間阿... 忘了說 因為高雄空氣狀況 還需加買空氣清淨機以及除濕機 這兩台加一加也要兩三萬 我不生小孩 我也不會開車 irent滿方便的 偶爾出門走走就夠用了 少養這一台車 我一個月可以多出好多錢投資 對我來說車位就不是必須的 然後你說以後要拿來賣會被砍價? 會考慮沒車位的兩房就是有預算困難阿 已經低總價了還要要求含車位也是滿奇怪的 有限的預算 做有限的事情 對我來說 地點>車位 我就想離我本來的家近 所以我沒辦法買車位 有捨有得 如果我真的想要車位 那500萬我去更鄉下一點的地方不是能買到車位又更大嗎??
szetoqq: 室內15是含不含陽台15坪啊? 09/03 17:56
含陽台 但不是高雄厝的陽台 我們這間好像只有工作陽台XD
jackdawliu: 不買車位真的會後悔 09/03 18:32
jump0520: 其實就是個人選擇問題而已呀…為什麼要噓呢,我只 09/03 18:45
jump0520: 是分享我的看法,每個人想法不同,而且我是裝潢+家 09/03 18:45
jump0520: 電+傢具,也是粗估而已XD 09/03 18:45
mimipink: 推原po,每個人需求和能力不同,有多少錢做多少事 09/03 18:48
mimipink: 再怎麼樣都是自己心愛的家,恭喜買房 09/03 18:49
teddyissad: 不要生啊 09/03 19:45
teddyissad: 不然這樣太小 09/03 19:45
cabom: 房價真的是台灣生育率下降的主因 09/03 20:05
jump0520: 其實我只是討厭小孩而已XD 09/03 20:22
mmpp: 不會啦 我家室內也是15坪住兩大一小 09/03 22:07
小而溫馨也很棒啊~我目前家透天,每個人都窩在自己房間,感情超不好XD
karta251982: 推 推 也住這個區域 也想買XD 09/03 22:08
※ 編輯: jump0520 (49.159.208.111 臺灣), 09/04/2021 00:25:41 ※ 編輯: jump0520 (49.159.208.111 臺灣), 09/04/2021 00:45:40
dondon0419: 現在平面車位真的有夠貴...用租的也要三千左右 09/04 11:40
winston01: 佩服住小宅講溫馨的 厲害 09/04 13:19
tskier: 推分享,很實際 09/05 07:38
andy091615: 推!房子跟孩子當然是選房子XD 09/05 12:25
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