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[新聞] 房價鬆動了?全台預售成交價季減2%
作者 oppo5566
時間 2022/12/26 12:34:20
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房價鬆動了?全台預售成交價季減2% 台北市跌幅最大 經濟日報/ 記者 朱曼寧/台北即時報導 全台新建案房價在今年Q3首見鬆動,據591新建案統計,今年第3季全台新建案成交價,儘管與去年同期相比,全台仍漲11%,但卻在首見季跌,減幅2%,其中以台北季跌幅最大,季減12.1%,此外,近年情勢一片大好的台中、台南及高雄等地,與上季相比,房價也首見跌幅2%~5%,房價動能明顯減弱。 591新建案指出,現階段房價固然漲多跌少,但隨著貨幣緊縮、持續升息,甚至是打炒房政策捲土重來,市場可說暗潮洶湧,尤其是中南部許多過度依賴投資議題且房價基期低的地區,在大環境「形勢比人強」的壓力下,價量恐將面臨多殺多的疑慮。 以寸土寸金的台北市來說,去年在指標案及熱錢湧進下行情不斷墊高,新案單價已站穩百萬大關。但今年房市氛圍丕變,不只推案量能衰退,至今身為房價領頭羊的高價指標案,僅年初公開的「台北之星」、「新光總統傑仕堡」兩案,房價表現較上季黯淡不少。 不過,新北、桃園、新竹仍是上漲,591指出,受惠前一波房市大多頭餘溫,加上高通膨、營建成本攀升的影響,建商基於毛利考量不願讓利,全台各地房價仍是開高走高,因此短期也較難見回檔。 新北市Q3在高價區塊如三重、新店及板橋等地買氣不減,如「新美齊The Top」在內的新案行情都已定錨在7字頭,部分預售豪宅個案甚至衝破8字頭,價格穩定向上。 表,桃園Q3在小檜溪、龜山A7及青埔幾大重劃區放量下,一口氣有「站前新鋭」、「興富發鉑悦」、「桃大詠」等量體百億的指標案進場下,價格也正式跨過每坪30萬元門檻。 至於房價暴衝的新竹縣市,在新竹東區、竹北市縣三重劃區及近高鐵站等精華區塊帶動下,房價一飛沖天,目前如「寶佳奇磊」、「舒曼花園」等案的成交單價都已見7字頭。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年房市走冷,但出於登錄揭露的時間因素,或是個案拉抬,以及建商行銷價格操作方式,房價與市況脫鉤,如今終見新案價跌,實屬合理,走跌的幾都各有合理解釋,除了大環境影響外,如南二都本就僅為南科、台積電(2330),以及新灣區等話題,其餘利多不夠強勁;台中市則為投資市場大本營,現況自住自用為主,不利投資。 至於台北市則在高基期下,風吹草動也會易見下修,當前也不允許高價發展,即便資產族群亦多受累總經,房市將因多重的利空打擊,全面下挫的時間點不遠。 他認為,即便新北、桃園還見漲勢,勢如強弩之末,新竹縣市可能因總價多在一、兩千萬元,也確有竹科效益,房市核心腹地不算大,有恆溫的可能性,不過也提醒,依舊會是在新竹市或竹北區塊,其他地方則回歸基本盤,同大盤環境走衰。 https://udn.com/news/story/7241/6853183 哇靠 跌2%了 太誇張了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 146.70.42.62 (丹麥) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1672029263.A.BA4.html
mopepe5566: 2%叫跌? 101.10.94.12 12/26 12:35
Ives20130: 2%好多哦,樓下要買了 49.215.46.16 12/26 12:35
jacket664: 漲200% -2% 223.140.190.75 12/26 12:35
revise: -20%再來叫我223.139.244.106 12/26 12:35
Skydier: 小漲200% 狂崩2% 223.138.147.8 12/26 12:35
Howard61313: 樓下中年老漢的鰓康也鬆動了 116.241.31.32 12/26 12:35
mopepe5566: 誤差範圍也差不多2% 101.10.94.12 12/26 12:35
giunrz: 太誇張啦 房價不是只漲不跌的嗎 114.26.199.202 12/26 12:35
RisingTackle: 大家都躺平,看你建商賣給鬼 106.105.2.89 12/26 12:35
gime0226: 房市暴跌2% 蛋價小漲50% 223.140.144.17 12/26 12:35
ses15763: 小漲100% 大跌2% 太狠 1.200.7.195 12/26 12:35
ebeta: 小漲200%,大跌2%223.137.164.211 12/26 12:36
fourkg: 大跌2%140.115.120.174 12/26 12:36
Andebull: 只是跌回來,沒賺頭而已.... 27.240.233.205 12/26 12:36
sunnywing: 漲100% 跌2% 1.34.110.218 12/26 12:36
gn01693664: 假的啦 只會漲 說跌一律不努力魯空114.137.194.100 12/26 12:36
bairn: 漲3倍跌2%,好恐怖哦 42.73.89.251 12/26 12:36
MMyDD: 房東 : 因為房價跌了,所以漲房租 118.161.13.188 12/26 12:37
ffxx: 這幾年南部漲兩倍以上了 大跌2% 笑死 118.167.179.64 12/26 12:38
Messi100: 沒事沒事 繼續炒房 111.253.1.135 12/26 12:38
hikaru77613: 減20%再報 39.12.72.45 12/26 12:38
feliz5566: 基準點請用2016民進黨政府上台的時候 101.10.60.123 12/26 12:40
asdzxc001: 台男 又是…… 呃沒有耶 sry我收回 223.136.160.51 12/26 12:40
NAVY08: 等像韓國那樣跌臺灣年輕人就有救了 111.82.109.95 12/26 12:40
photonic: 先漲11元 再跌2元 叫鬆動? 1.200.57.74 12/26 12:43
loom0et0bust: 千萬房屋那不就幾十萬零頭在那邊浮 114.136.37.6 12/26 12:44
loom0et0bust: 動而已= = 114.136.37.6 12/26 12:44
Chen7: 小漲200%大跌2% 60.250.201.82 12/26 12:44
kenro: 大減2%223.137.200.235 12/26 12:45
CTTSAI: 小漲100% 大跌2% 218.35.184.209 12/26 12:46
Tomince: 數字都做的 180.217.16.222 12/26 12:47
kululualex: 注意看,這個政府太狠了,居然放任房 42.72.121.113 12/26 12:50
kululualex: 價暴跌2% 42.72.121.113 12/26 12:50
clairehao: 需求越來越少 蓋房子越來越多 賣這麼貴 49.216.40.254 12/26 12:50
aowen: 民進洞打房大勝利 180.217.3.153 12/26 12:50
DCSHK: 跌2%?民進黨在幹什麼?快漲上去啊 14.137.220.79 12/26 12:51
qaz630210: 減20%再來報 42.76.206.181 12/26 12:53
Leoreo: 小漲50% 大跌2% 114.24.102.129 12/26 12:54
evolydoulc: 有種貪好幾億捐幾百萬就洗白的即視感 175.183.34.33 12/26 12:54
wonder6253: 微乎其微zz 39.12.9.56 12/26 12:54
EEzionT: 漲50%跌2% 嘻 槓桿就是這麼會生假錢 60.250.204.170 12/26 12:56
Mradult: 有拉回趕快買,今年不買以後更貴 111.82.178.119 12/26 12:56
shakesper: 語畢 27.52.136.65 12/26 12:57
zenfone5566: 小漲50大跌2趴 223.141.86.97 12/26 12:59
Dreality: 兩趴XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 123.195.163.30 12/26 13:01
atliberty: 跌兩趴房市快屎掉了,政府快救救人223.136.123.212 12/26 13:04
alex00089: 送 223.138.90.17 12/26 13:05
alex00089: 就高價的沒有人炒就會降了 223.138.90.17 12/26 13:05
mm5566t: 小漲200% 大跌 0.2% 跌倒骨折 39.9.98.112 12/26 13:10
yuyu111: 真搞笑,要不要減10%再跟我說 27.51.9.206 12/26 13:15
ljm87: 打房成功大崩2% 經濟太好小漲20% 101.137.36.136 12/26 13:25
lucifa38: =========建商賺飽了 要補助了啦====== 210.240.38.53 12/26 13:38
lucifa38: 跌2趴要補助 大漲100趴市場機制 210.240.38.53 12/26 13:38
darkangel119: 新竹漲200% 跌2% 笑話 1.34.182.21 12/26 13:44
a0921387223: 翻倍了 才跌2%就慘崩? 哈哈 106.155.10.142 12/26 13:50
jupei: 小漲200% 狂崩2% 39.15.72.24 12/26 13:57
medy: 小漲300%大跌2%??118.171.245.195 12/26 14:04
sunshine903: 笑死 大跌2% 42.70.44.29 12/26 14:13
lakershank: 笑死,房價金孫惜命命喔112.207.145.255 12/26 14:20
R3hab: https://i.imgur.com/BDhtwrH.png 223.141.5.10 12/26 14:43
R3hab: https://i.imgur.com/7h10nHS.jpg 223.141.5.10 12/26 14:44
fatfatjohn: 小漲200% 大跌2% 建商都快笑死了203.204.161.209 12/26 14:47
ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信 223.141.185.98 12/26 15:01
DarenR: 20%再來報導好嗎 106.64.96.172 12/26 15:29
loveponpon: 漲300%跌2% 101.10.2.187 12/26 16:18
cherita: 漲的100%才跌個2%過份嗎? 223.136.18.56 12/27 07:35
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