看板 | Gossiping |
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標題 | [新聞] 房價鬆動了?全台預售成交價季減2% |
作者 | oppo5566 |
時間 | 2022/12/26 12:34:20 |
人氣 | 推:26 噓:11 留言:66 |
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房價鬆動了?全台預售成交價季減2% 台北市跌幅最大
經濟日報/ 記者
朱曼寧/台北即時報導
全台新建案房價在今年Q3首見鬆動,據591新建案統計,今年第3季全台新建案成交價,儘管與去年同期相比,全台仍漲11%,但卻在首見季跌,減幅2%,其中以台北季跌幅最大,季減12.1%,此外,近年情勢一片大好的台中、台南及高雄等地,與上季相比,房價也首見跌幅2%~5%,房價動能明顯減弱。
591新建案指出,現階段房價固然漲多跌少,但隨著貨幣緊縮、持續升息,甚至是打炒房政策捲土重來,市場可說暗潮洶湧,尤其是中南部許多過度依賴投資議題且房價基期低的地區,在大環境「形勢比人強」的壓力下,價量恐將面臨多殺多的疑慮。
以寸土寸金的台北市來說,去年在指標案及熱錢湧進下行情不斷墊高,新案單價已站穩百萬大關。但今年房市氛圍丕變,不只推案量能衰退,至今身為房價領頭羊的高價指標案,僅年初公開的「台北之星」、「新光總統傑仕堡」兩案,房價表現較上季黯淡不少。
不過,新北、桃園、新竹仍是上漲,591指出,受惠前一波房市大多頭餘溫,加上高通膨、營建成本攀升的影響,建商基於毛利考量不願讓利,全台各地房價仍是開高走高,因此短期也較難見回檔。
新北市Q3在高價區塊如三重、新店及板橋等地買氣不減,如「新美齊The Top」在內的新案行情都已定錨在7字頭,部分預售豪宅個案甚至衝破8字頭,價格穩定向上。
表,桃園Q3在小檜溪、龜山A7及青埔幾大重劃區放量下,一口氣有「站前新鋭」、「興富發鉑悦」、「桃大詠」等量體百億的指標案進場下,價格也正式跨過每坪30萬元門檻。
至於房價暴衝的新竹縣市,在新竹東區、竹北市縣三重劃區及近高鐵站等精華區塊帶動下,房價一飛沖天,目前如「寶佳奇磊」、「舒曼花園」等案的成交單價都已見7字頭。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年房市走冷,但出於登錄揭露的時間因素,或是個案拉抬,以及建商行銷價格操作方式,房價與市況脫鉤,如今終見新案價跌,實屬合理,走跌的幾都各有合理解釋,除了大環境影響外,如南二都本就僅為南科、台積電(2330),以及新灣區等話題,其餘利多不夠強勁;台中市則為投資市場大本營,現況自住自用為主,不利投資。
至於台北市則在高基期下,風吹草動也會易見下修,當前也不允許高價發展,即便資產族群亦多受累總經,房市將因多重的利空打擊,全面下挫的時間點不遠。
他認為,即便新北、桃園還見漲勢,勢如強弩之末,新竹縣市可能因總價多在一、兩千萬元,也確有竹科效益,房市核心腹地不算大,有恆溫的可能性,不過也提醒,依舊會是在新竹市或竹北區塊,其他地方則回歸基本盤,同大盤環境走衰。
https://udn.com/news/story/7241/6853183
哇靠 跌2%了 太誇張了吧
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