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[請益] 土地法規市地重劃之共同負擔
作者 jenny02026
時間 2020/10/26 16:58:37
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上到市地重劃之共同負擔 (蕭華強老師) 按其土地受益比例共同負擔 重劃後地價/重劃前地價=受益比例 (這兩個地價都會經由地評會評議) 這邊我就弄不太懂了 重劃後地價是指 1.重劃後某人分配到的那塊地地價(有位移) 2.重劃前某人原本那塊地(同位置)重新評定的 如果1 那順序就有點奇怪 依照平權60 重劃區內扣除共同負擔 其餘土地依各宗土地地價數額分配與原土地所有人 都不知道會被分配到哪一塊地 怎麼知道共同負擔怎麼算出來的 如果2 那重劃後分配到的就不是原來那塊地了 那何來受益可言 還是在評議重劃前後地價的同時 已經確定會被分到哪邊了 才有辦法算出受益比例呢? 我是看錄影帶上課 沒有老師可問 求幫解答疑惑 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-J730GM. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.71.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1603702719.A.2FF.html
TangKelly: 我不是市地重劃專業的 但覺得他跟區徵配抵價地有點像 10/27 00:51
TangKelly: 所以我認為是1 10/27 00:51
TangKelly: 因為你所引的平60其中有說「並以重劃區內未建築土地折 10/27 00:53
可是要先知道配哪塊地才有辦法知道 多少負擔才能折價抵付啊 要先扣負擔 要知道拿到哪塊地 可是平60又說 要先扣負擔才會配地...
TangKelly: 價抵付」所以是依照他未來原可配到的土地先抵付後才交 10/27 00:53
TangKelly: 地 我猜是這樣~ 10/27 00:53
※ 編輯: jenny02026 (27.242.2.145 臺灣), 10/27/2020 09:29:22
asdf00367: 1 10/27 21:26
uptoyou987: 市地重劃實施辦法第29條附件二 10/28 17:00
Goddddd: 原位次分配,原則上會在差不多的地方 10/29 08:50
Goddddd: 除非不足最小面積可換到地價低的巷弄 10/29 08:50
penny810475: 以我十年前的經驗印象,那些負擔是單價和比例去算, 10/29 11:38
penny810475: 所以沒這問題喔。比如總工程施工要負擔一千萬,a地 10/29 11:38
penny810475: 主原土地價值和負擔比例等計算扣除後,可以領回一百 10/29 11:38
penny810475: 萬的地,就會盡量在他的原有位置畫一塊價值一百萬的 10/29 11:38
penny810475: 地給他。畫剩的地就拿去標售 10/29 11:38
penny810475: 所以不用先知道配哪塊地才知道負擔,反正總共施工工 10/29 11:43
penny810475: 程費一千萬,依照比例某地主要負擔五十萬,還可配回 10/29 11:43
penny810475: 一百萬,那就配給他一百萬價值的面積,如果他的選擇 10/29 11:43
penny810475: 位置在單價便宜的街廓,他就可以配到面積較大的地囉 10/29 11:43
penny810475: 。 10/29 11:43
謝謝解惑!!! 重劃的部分真的好難念啊... 沒有實務經驗真的很難理解 聽了兩輪課一樣一堆問號
ads4811: 不足最小面積不是直接給現金嗎? 10/29 12:13
ads4811: 市地重劃真的蠻難懂的 我是補志光 老師都照課本唸要理解 10/29 12:16
ads4811: 真的有點燒腦 10/29 12:16
※ 編輯: jenny02026 (27.246.225.92 臺灣), 10/29/2020 18:16:19
MITer: ads大說的沒錯,如果扣掉負擔後他能配回的太少,只夠一塊 10/30 08:53
MITer: 畸零地,那他就只能分現金。區段徵收也是,選地那天他就不 10/30 08:53
MITer: 用來 10/30 08:53
MITer: 補充你的如果2,不是原來的地也是收益啊,本來亂七八糟的 10/30 09:01
MITer: 地重劃後街廓都很方正,管線重拉,地價政府一定都幫你調漲 10/30 09:01
MITer: ,你看哪個重劃區沒被政府炒高?哈哈。不過市地重劃位子配 10/30 09:01
MITer: 的比較接近啦。區段徵收比較好玩,地主可以自己選 10/30 09:01
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