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[心得] 108年不動產經紀人合格心得分享
作者 jameswl
時間 Sat Feb 15 01:03:52 2020
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ㄧ.前言 感謝Ptt各位前輩的心得分享,考前讀累了就到板上把很多前輩的心得重複看,期許上榜 的那天自己也能來這邊發文回饋。 熬了個大半年,就是在等放榜的這個時刻看到「合格」的這兩個字! 本身非本科系畢業,前份工作是科技業的研發人員,工作時數長而且壓力大,加上小朋友 剛出生不久的原因,因此下定了決心,離開待了八年的工作,來替自己闖一個事業。 房地產的領域跟每個人息息相關,但規則卻多又複雜,讓人想接近但又常常不得其門而入 。於是正思考著應該從何著手的時候,‘’成為專業‘’便是這個問題的最後答案。接著 就開始估狗發現這個領域有三張證照,考試的條件資格相對平易進人之後,去年四月就決 定要考試時,就到網上訂了基哥的函授課程,開始30歲之後的第二人生。 二.學歷經歷 化學系研究所碩士畢 前工作為新竹某公司RD 三.準備心得 這邊紀錄一下各科準備心得 國文:從以前指考時期開始就是弱科,完全沒準備,心想作文有寫完應該就是基本同情分 。還好占比10%,拿個一半的分數已滿足。 民法:雖然只是民法概要,但身為一個非本科完全沒碰過法律的這科念起來真的硬,法條1 200多條,雖然不是每條都是重點,但為了全盤了解,還是買了參考書一條一條慢慢讀下 去。 考前在複習的時候,考古題選擇題40題錯個20題也是家常便飯,所以考前大約兩周的時間 就把大約十年的選擇題有錯的全部看完詳解,寫進筆記本整理,考試的時候就是拿這些錯 得出來加強記憶。倒是申論比較有機可循,只要看完往年考過的加上擬答,考試出來邏輯 對了,50分大約就能拿到25-30分。策略是選擇可以拿35-40分加上申論25分以上,這科60 分應該沒問題。 土地法:這科是基哥親授的主科,也是因為這個慕名而來的。這科對我來說算是最沒把握 ,範圍超大有土地法、平權條例、土地徵收條例及其細則、都市計畫法、區域計畫法、土 地稅法(含地價稅、增值稅、房屋稅、契稅)一大堆,而且影片就有20-30個檔案,但不 管怎麼樣還是一字一句每條條文都啃下去。其實講義讀熟,再搭配考衝講義裡面有逐條條 文的複習,考前架構大概是有,但自認熟練度應該只有5成(後面徵收、重劃其實我不是 很熟)所以跟民法一樣都還是將選擇題的部分錯在10分以內。也好在選擇拿了40分,申論 手寫只拿21分(因為第一題徵收好像完全寫錯方向,好在第二題是考地價稅比較簡單)也 算順利過關。 經濟法規:這科變化相對少,只是四部法都有及其複雜的罰則(尤其公平交易法跟消費者 保護法幾乎是用短期記憶,考完就忘了),還好申論把申論會寫的都寫上去,寫了滿滿四 頁,加上選擇題,這科得到還不錯的分數。 估價概要:其實我覺得這科最有趣,也好在有念了這科,讓我考完之後可以到估價師事務 所工作,而且變得容易上手。大致分成三大估價方法和怎麼應用去估不同用途的價。估價 六式因為念理工的關係,數學式子算是簡單的部分,所以有把握可以在完全背不起來的情 況下推導出來,雖然是這麼說,但這六個式子太重要,所以就也按著基哥的方式給記了起 來。雖然申論題拿的分數不高(後來想想如果有在事務所裡面先碰過實務了,或許就會變 得相對容易),但選擇只錯了兩題這還算是比較滿意的部分了。 結論是:都有把每一本講義都看完一次,再搭配不管是考衝講義的每個條文,或是市售的 條文講義都有再看過第二次。但最重要的是考前兩個禮拜狂看選擇題,把錯的都理解,筆 記起來,這部分有衝平均四十,剩下申論題就是把考卷寫好寫滿就對了,不要輕易放棄。 接下來要考地政士了,都是申論的考法以上的準備方式會很吃力,但還有四個月的時間, 希望放榜了之後,也可以再來打一次心得文,也希望這裡的大家都能考到很棒的分數! 四.分數 國文(作文) 申50(25/25) 民法概要 申32(17/15) 測36 不動產估價概要 申19(9/10) 測46 土地法與土地相關稅法概要 申21(2/19) 測40 不動產經紀相關法規概要 申36(20/16) 測42 平均66.20 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.101.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1581699834.A.821.html ※ 編輯: jameswl (101.12.101.218 臺灣), 02/15/2020 01:08:48
ALAN781215: 好奇考上這個可以?... 02/15 13:17
lucy7331: 可以開房仲門店阿,規定每家門店都要有一張不動產經紀人 02/15 13:26
lucy7331: 的拍照阿 02/15 13:26
lucy7331: 可以租牌也可以自己開店用 02/15 13:27
lbsiii0315: 能租啊 02/15 18:28
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