看板 | Examination |
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標題 | [心得] 108年不動產經紀人合格心得分享 |
作者 | jameswl |
時間 | 2020/02/15 01:03:52 |
人氣 | 推:2 噓:0 留言:5 |
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ㄧ.前言
感謝Ptt各位前輩的心得分享,考前讀累了就到板上把很多前輩的心得重複看,期許上榜
的那天自己也能來這邊發文回饋。
熬了個大半年,就是在等放榜的這個時刻看到「合格」的這兩個字!
本身非本科系畢業,前份工作是科技業的研發人員,工作時數長而且壓力大,加上小朋友
剛出生不久的原因,因此下定了決心,離開待了八年的工作,來替自己闖一個事業。
房地產的領域跟每個人息息相關,但規則卻多又複雜,讓人想接近但又常常不得其門而入
。於是正思考著應該從何著手的時候,‘’成為專業‘’便是這個問題的最後答案。接著
就開始估狗發現這個領域有三張證照,考試的條件資格相對平易進人之後,去年四月就決
定要考試時,就到網上訂了基哥的函授課程,開始30歲之後的第二人生。
二.學歷經歷
化學系研究所碩士畢
前工作為新竹某公司RD
三.準備心得
這邊紀錄一下各科準備心得
國文:從以前指考時期開始就是弱科,完全沒準備,心想作文有寫完應該就是基本同情分
。還好占比10%,拿個一半的分數已滿足。
民法:雖然只是民法概要,但身為一個非本科完全沒碰過法律的這科念起來真的硬,法條1
200多條,雖然不是每條都是重點,但為了全盤了解,還是買了參考書一條一條慢慢讀下
去。
考前在複習的時候,考古題選擇題40題錯個20題也是家常便飯,所以考前大約兩周的時間
就把大約十年的選擇題有錯的全部看完詳解,寫進筆記本整理,考試的時候就是拿這些錯
得出來加強記憶。倒是申論比較有機可循,只要看完往年考過的加上擬答,考試出來邏輯
對了,50分大約就能拿到25-30分。策略是選擇可以拿35-40分加上申論25分以上,這科60
分應該沒問題。
土地法:這科是基哥親授的主科,也是因為這個慕名而來的。這科對我來說算是最沒把握
,範圍超大有土地法、平權條例、土地徵收條例及其細則、都市計畫法、區域計畫法、土
地稅法(含地價稅、增值稅、房屋稅、契稅)一大堆,而且影片就有20-30個檔案,但不
管怎麼樣還是一字一句每條條文都啃下去。其實講義讀熟,再搭配考衝講義裡面有逐條條
文的複習,考前架構大概是有,但自認熟練度應該只有5成(後面徵收、重劃其實我不是
很熟)所以跟民法一樣都還是將選擇題的部分錯在10分以內。也好在選擇拿了40分,申論
手寫只拿21分(因為第一題徵收好像完全寫錯方向,好在第二題是考地價稅比較簡單)也
算順利過關。
經濟法規:這科變化相對少,只是四部法都有及其複雜的罰則(尤其公平交易法跟消費者
保護法幾乎是用短期記憶,考完就忘了),還好申論把申論會寫的都寫上去,寫了滿滿四
頁,加上選擇題,這科得到還不錯的分數。
估價概要:其實我覺得這科最有趣,也好在有念了這科,讓我考完之後可以到估價師事務
所工作,而且變得容易上手。大致分成三大估價方法和怎麼應用去估不同用途的價。估價
六式因為念理工的關係,數學式子算是簡單的部分,所以有把握可以在完全背不起來的情
況下推導出來,雖然是這麼說,但這六個式子太重要,所以就也按著基哥的方式給記了起
來。雖然申論題拿的分數不高(後來想想如果有在事務所裡面先碰過實務了,或許就會變
得相對容易),但選擇只錯了兩題這還算是比較滿意的部分了。
結論是:都有把每一本講義都看完一次,再搭配不管是考衝講義的每個條文,或是市售的
條文講義都有再看過第二次。但最重要的是考前兩個禮拜狂看選擇題,把錯的都理解,筆
記起來,這部分有衝平均四十,剩下申論題就是把考卷寫好寫滿就對了,不要輕易放棄。
接下來要考地政士了,都是申論的考法以上的準備方式會很吃力,但還有四個月的時間,
希望放榜了之後,也可以再來打一次心得文,也希望這裡的大家都能考到很棒的分數!
四.分數
國文(作文) 申50(25/25)
民法概要 申32(17/15) 測36
不動產估價概要 申19(9/10) 測46
土地法與土地相關稅法概要 申21(2/19) 測40
不動產經紀相關法規概要 申36(20/16) 測42
平均66.20
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.101.218 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1581699834.A.821.html
※ 編輯: jameswl (101.12.101.218 臺灣), 02/15/2020 01:08:48
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