看板 | Examination |
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標題 | Re: [請益] 使用借貸物權化問題 |
作者 | roger191919 |
時間 | 2020/09/12 19:08:33 |
人氣 | 推:1 噓:0 留言:6 |
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※ 引述《melody0709 (MiA)》之銘言:
: 以來勝分科六法的案例為例:
: 土地所有人與借用人締結一使用借貸契約,使借用人取得土地之利用權,並得於土地上
建
: 房屋。貸與人後將為使用借貸契約標的物之土地移轉給他人,土地受讓人得否依民法76
7?
: 定請求借用人拆屋還地?
: https://i.imgur.com/PK7rXwn.jpg
: https://i.imgur.com/4PTk52j.jpg
首先回答為什麼法典上沒討論425
因為,實務見解就沒討論425,他底下是在介紹實務見解的看法。其實就這麼簡單吧
再來是,我想你要問的是應該是可不可以「討論」425的類推適用吧
那到底這個案例可不可以「討論」類推適用425?
考試上的話我覺得不僅是可以,而且應該是必須要討論
理由就是你講的這是一個大爭點
而且如果是肯定的見解那這問題就一勞永逸
(肯定的話,對土地有使用權就解決了,也不用繞一大圈去解釋跟425-1法條文義差太多
的「同屬一人」要件)
至於各家見解在使用借貸關係能不能類推適用425的討論跟理由上,就自己做功課吧~
那為什麼實務不討論呢?
大概是實務覺得法律關係跟425-1長的比較像吧,都是有屋上面有地,然後讓與土地
直接討論425爭議太大
稍微查了幾個原審,在地院高院主張的大多是土地法而已。425-1也是到最高院才蹦出來
的這樣
: 1.得否類推425
可以討論
: 2.得否類推425-1
可以討論
: 3.得否類推426-1
可以討論
: 4.視個案有無違法誠信原則
可以討論
: 不知道我有沒有理解錯的地方?
我覺得應該是沒有
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.82.166 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1599908915.A.256.html
尊重你的說法。
房地所有權分離時之法律適用與類推適用,林誠二,月旦裁判時報,90卷,2019年12月
買賣不破租賃規定之目的性限縮與類推適用,林誠二,台灣本土法學雜誌,97期,2007年
8
月
這兩篇參考一下。
我的看法是,房屋所有人跟土地所有人間,房屋所有人使用土地的合法權源就是「借地
」的契約,因此土地所有人將土地移轉給第三人時,就會發生借地人(房屋所有人)能
不能類推適用425的問題。
林誠二老師在上面第一篇文章有點到,如果是「借地建屋」就會發生要考慮類推適用42
5或425-1的問題,但他的一貫見解認為使用借貸沒有類推425的空間(然後引註上面第
二篇文章),所以這個部分他就帶過去了,該篇文章主要著重討論425-1。林誠二老師
這個意思應該很明顯說的是「借地建屋要討論425,只是結論上他講過了就是不行」吧。
這個說法其實我蠻能接受的~
425跟426-1確實是一組配套規定很難並存,規範模式幾乎一模一樣,只是一個是承租人
法定契約承擔一個是出租人法定契約承擔。
但也是因為他兩個基本上是一樣模式,所以多討論個426-1其實跟討論425意思差不多,
結論上應該要講本例較接近的規範是425而不是426-1這樣,但確實就是有點浪費時間。
所以直接說不用討論,其實也是可以接受的說法
※ 編輯: roger191919 (223.136.82.166 臺灣), 09/12/2020 23:57:10
※ 編輯: roger191919 (223.136.82.166 臺灣), 09/12/2020 23:58:16
※ 編輯: roger191919 (223.136.82.166 臺灣), 09/12/2020 23:58:55
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